Polacy nie chcą się targować o mieszkanie?

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Data publikacji: 08.07.2015, Data aktualizacji: 01.06.2017

Średnia ocen 3/5 na podstawie 2 głosów

Polacy nie chcą się targować o mieszkanie?
Znana firma Deloitte niedawno opublikowała kolejne wydanie raportu, który dotyczy sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych (Property Index. Overview of European Residential Markets). Wspomniana analiza zawiera m.in. ciekawe informacje na temat wysokości rabatów mieszkaniowych. Na podstawie danych Deloitte można dojść do wniosku, że Polacy niechętnie targują się przy zakupie lokali. W rzeczywistości sytuacja okazuje się bardziej skomplikowana.

Duży rabat jest bardziej prawdopodobny na rynku wtórnym …

Dane z 2014 roku, które zebrała firma Deloitte wskazują, że w Polsce przeciętny rabat dla nabywcy nowego mieszkania lub domu wynosił około 6% ceny ofertowej. Zbliżone wyniki odnotowano w przypadku Węgier i Rumunii. Znacznie większa różnica między poziomem cen ofertowych i transakcyjnych była widoczna m.in. na terenie Hiszpanii (20%), Włoch (16%) i Czech (13%).      

Informacje opublikowane przez Deloitte można skonfrontować z danymi Narodowego Banku Polskiego. Poniższy wykres przedstawia różnicę między średnią ceną ofertową i transakcyjną 1 mkw. w sześciu krajowych metropoliach. Różnica obliczona na podstawie danych NBP jest nieco wyższa od faktycznego poziomu rabatów, gdyż średnią cenę 1 mkw. zakupionych mieszkań porównuje się ze stawką dotyczącą wszystkich lokali (również tych niesprzedanych). W grupie „M” czekających na właściciela, wyższy udział mają ekskluzywne apartamenty oraz lokale, które wyceniono zbyt wysoko.

Obliczona różnica pomiędzy ceną ofertową i transakcyjną potwierdza, że deweloperzy działający na terenie metropolii, w 2014 r. udzielali niewielkich rabatów (średnio: 6%). Osoby kupujące używane mieszkania mogły liczyć na znacznie większe obniżki ceny ofertowej. Pierwszy kwartał bieżącego roku nie przyniósł większych zmian w ogólnym poziomie rabatów. Jak na razie, program MdM jest sporym zmartwieniem dla sprzedawców używanych lokali. Rządowe dopłaty powodują bowiem widoczne przesunięcie popytu na rynek deweloperski. Zapowiadane rozszerzenie MdM-u o używane lokale, prawdopodobnie będzie miało widoczne efekty tylko w mniejszych miastach i trzech metropoliach (Łódź, Gdańsk i Poznań). Niski poziom planowanych limitów dla rynku wtórnego to czynnik, który cieszy deweloperów działających na terenie takich miast jak Warszawa, Kraków i Wrocław.                                                                                                           

Warto pamiętać, że rabaty udzielane przez krajowych deweloperów nie zawsze były tak niskie jak obecnie. W 2009 r. i 2012 r. średnia różnica między ceną ofertową i transakcyjną nowych lokali oscylowała na poziomie 10% (zbiorczy wynik dla sześciu metropolii). U schyłku minionej dekady rynek deweloperski odczuł skutki globalnego kryzysu. Dlatego sprzedawcy byli bardziej skłonni do obniżania cen. Trzy lata później inwestorzy próbowali ominąć ustawę deweloperską, poprzez rozpoczynanie dużej liczby nowych projektów. Wspomniane działania deweloperów skutkowały wzrostem podaży i spadkiem cen. Podobny scenariusz powtórzy się, jeżeli rząd nie zrezygnuje z likwidacji otwartych rachunków powierniczych. W takiej sytuacji nawet wpływ MdM-u i rekordowo niskich stóp procentowych NBP, nie powstrzyma obniżki cen i wzrostu rabatów na rynku pierwotnym.

Brytyjczycy mają większy powód do mieszkaniowych narzekań?

W raporcie Deloitte dotyczącym rynku mieszkaniowego, możemy znaleźć informacje o dostępności lokali w Europie. Te dane również zasługują na uwagę. Zgodnie z nimi, Polak otrzymujący średnie wynagrodzenie, przez ponad siedem lat musi pracować na typowe mieszkanie deweloperskie o powierzchni 70 mkw. Analogiczny okres wydłuży się do 36 lat jeśli bardziej realistycznie przyjmiemy, że na cele mieszkaniowe jest wydatkowane 20% pensji, a nie jej całość.

Informacje opublikowane przez Deloitte wskazują, że pod względem dostępności mieszkaniowej Polska uplasowała się na dwunastym miejscu wśród szesnastu krajów Starego Kontynentu. Zbliżone wyniki odnotowano na terenie Czech i Węgier. Bardziej zaskakująca wydaje się niska pozycja trzech krajów „starej unii” (Włochy, Francja i Wielka Brytania). To zjawisko prawdopodobnie jest związane z faktem, że bardzo wysokie ceny metrażu w kilku miastach (np. Londyn, Rzym, Mediolan i Paryż), negatywnie wpływają na ogólnokrajowe wyniki. Faktyczna dostępność mieszkań w Wielkiej Brytanii (16 miejsce) jest znacznie lepsza, niż mogłyby sugerować dane Deloitte. Świadczy o tym m.in. fakt, że polscy emigranci najchętniej kupują lokum na terenie Zjednoczonego Królestwa. Informacje zaprezentowane w powyższej tabeli są dowodem na to, że wyniki różnych analiz i międzynarodowych porównań, trzeba traktować dość krytycznie.  

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl od 2012 roku. Studiował ekonomię oraz finanse i rachunkowość. Jego teksty i analizy chętnie publikują media współpracujące z naszym portalem - np. Bankier.pl, BusinessInsider.com.pl, Forsal.pl, Rzeczpospolita, Interia.pl, Wyborcza.biz, WP Dom, Dziennik.pl oraz Infor.pl.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: