Nowe mieszkanie - duża zmiana. Nowe wnętrze - duże wyzwania

Ewa Pokorska
Ewa Pokorska

Data publikacji: 15.02.2018, Data aktualizacji: 31.08.2022

7 minut czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 5 głosów

Nowe mieszkanie - duża zmiana. Nowe wnętrze - duże wyzwania
Zakup mieszkania to ważne wydarzenie w życiu każdego człowieka. Jak się do niego przygotować? Sprawdź na RynekPierwotny.pl

Zakup mieszkania to dla wielu osób duże wydarzenie w życiu, które wiąże się nie tylko z wielkim wydatkiem ale i z wielką życiową zmianą: nowe miejsce zamieszkania, nowe otoczenie, nowe wnętrza. Każdy stojący przed wyzwaniem zakupu nieruchomości szuka więc inwestycji, która spełni wszelkie indywidualne oczekiwania na wielu płaszczyznach: budżetowej, środowiskowej, geograficznej i estetycznej.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • kiedy warto skorzystać z pomocy architekta 
  • jakie są zalety współpracy z architektem wnętrz 
  • jak długo trwa typowa współpraca z pracownią projektową 

Mając określone wytyczne i potrzeby, zdanie wyboru odpowiedniej inwestycji wydawałoby się więc proste. Na rynku pojawia się bowiem tysiące ofert mieszkaniowych, jest w czym wybierać a deweloperzy konkurując ze sobą przyciągają klienta gwarantując mu różne udogodnienia. Jak się jednak okazuje, w praktyce zadanie to wcale nie jest łatwe zarówno dla osób poszukujących mieszkania dla siebie, jak i dla kupujących je w celach inwestycyjnych, np. najmu.

Im więcej ofert jest nam prezentowanych tym trudniej jest się zdecydować. Wybór mieszkania pod kątem lokalizacji to dopiero początek drogi poszukiwań.

Okazuje się, że znalezienie idealnych funkcjonalnie wnętrz, skrojonych i uszytych na miarę indywidualnych potrzeb przerasta wiele osób. Nie każdy bowiem potrafi czytać rzuty architektoniczne, nie każdy ma wyobraźnię przestrzenną i nie każdy jest w stanie określić, jaki potencjał i możliwości aranżacyjne posiada określone mieszkanie. Często wystarczą niewielkie zmiany wiążące się z np. przesunięciem ścian działowych czy z drobnymi poprawkami w hydraulice by wnętrze, które wydawało się mało komfortowe zyskało całkiem inny wymiar i funkcjonalność dopasowaną do określonych potrzeb.

Statystycznie klienci wybierają mieszkanie na podstawie ogólnego planu i metrażu zapominając o przeanalizowaniu projektu technicznego oraz o wielu innych elementach, które dostrzeże profesjonalista.

Może więc warto poszukać wsparcia i sięgnąć po radę osoby, która dzięki specjalistycznej wiedzy pomoże nie tylko w wyborze odpowiedniej inwestycji już na etapie jej poszukiwań ale i poźniej na etapie jej projektowania oraz urządzania? Zakup mieszkania to duży wydatek, który ma i powinien służyć na długie lata. Powinien być więc skrupulatnie przemyślany.

W odniesieniu do kosztu, jakim jest inwestycja w nowe lokum, projektowanie wnętrz nie jest ekstrawagancką usługą wyłącznie dla ludzi zamożnych, jak wciąż myśli wiele osób stojących przed zadaniem wyboru i urządzenia nowego mieszkania. Wręcz przeciwnie! Skorzystanie z usług profesjonalisty może przynieść wiele korzyści i oszczędności na wielu płaszczyznach. Zaprojektowanie i urządzenie wnętrza to bowiem niełatwe zadanie.

Jest to przedsięwzięcie, które często przerasta logistycznie, koncepcyjnie, budżetowo i czasowo wiele osób, a z którym bez problemu poradzi sobie architekt wnętrz. Projektant nie jest bowiem frywolnym artystą. Dysponuje on dużą wiedzą techniczną oraz branżową a pracując dla każdego klienta indywidualnie, proponuje optymalne rozwiązania szyte na miarę jego oczekiwań. 

W pracy projektowej priorytetowe jest dla niego zrozumienie potrzeb i stylu życia klienta, którego wytyczne są często bardzo złożone. Jest pomocny na każdym etapie prac wiążących się z tym trudnym przedsięwzięciem: od momentu zakupu mieszkania, przez funkcjonalne zaprojektowanie jego wnętrza po wybór wszelkich detali, dopięcie budżetu a nawet realizację.

Co więcej taka współpraca często przynosi spore oszczędności. Zatrudnienie architekta wnętrz pozwala mianowicie zaoszczędzić na wielu płaszczyznach: budżetowej, czasu a nawet i zdrowia. Projektowanie to bowiem usługa, która obejmuje szeroki wachlarz zadań związanych z zaprojektowaniem i urządzeniem lokum.

Architekt wnętrz pilnuje budżetu i nie popełnia wpadek zakupowych, dzięki czemu klienci pracowni wnętrzarskich oszczędzają pieniądze i nerwy unikając kosztownych pomyłek związanych z realizacją. To także oszczędność czasu. Projektant wie gdzie szukać materiałów potrzebnych do wyposażenia wnętrza oraz określa ich ilości konieczne do zakupu.

To owocuje oszczędnością niezliczonych godzin spędzanych na poszukiwaniu produktów, sklepów, dobrych jakościowo materiałów czy sprawdzonych producentów. Pracownia wnętrz ma także znajomości ze sklepami, w których może negocjować dla klienta ceny oraz co ważne, każdy dobry architekt wnętrz ma zespół zaufanych i sprawdzonych wykonawców w zakresie prac wykończeniowych, stolarskich itp.

Warto też pamiętać o przyszłości. Profesjonalnie i ponadczasowo urządzone nieruchomości dużo szybciej znajdują swoich kolejnych nabywców a dobrze zrobiony i wykonany projekt wnętrza podniesie wartość mieszkania w przypadku chęci jego sprzedaży. Zakres oszczędności dobrze obrazują także liczby:

  • Szacunkowy koszt zakupu mieszkania: 6 000 zł/m2 x 50m2 = 300 000 zł

  • Koszt wykończenia: 1 500 zł/m2 x 50m2 = 75 000 zł

  • Całość inwestycji: = 375 000 zł

  • Usługa projektanta: ok 150 zł/m2 x 50m2 = 7 500 zł

  • - to 10% budżetu na wykończenie

  • - tylko 2% całości inwestycji + ZYSK

 

Co ZYSKUJĄ osoby współpracujące z architektem wnętrz?

1. Oszczędność pieniędzy: optymalizacja budżetu przeznaczonego na urządzenie wnętrz, brak wpadek zakupowych, rabaty na wyposażenie w zaprzyjaźnionych sklepach (średnio 10%, co daje 7 500 zł oszczędności), oszczędności na rachunku telefonicznym i benzynie.

2. Przyjemność realizacji: sprawdzone salony sprzedaży poinformowane i przygotowane na wizytę klienta pracowni projektowania wnętrz oraz szczegółowo opracowany projekt wnętrza w postaci szczegółowej książki wykonawczej.

3. Sprawdzonych i zaufanych wykonawców.

4. Spokój ducha i głowę wolną od trosk i myśli związanych z efektem finalnym.

5. Bezcenny czas, który klienci pracowni wnętrz mogą przeznaczyć na obowiązki, rodzinę, pasje itp.

6. Oryginalne, niepowtarzalne i ponadczasowe wnętrza skrojone na miarę wszelkich potrzeb i wymagań mieszkańców, zaprojektowane przez doświadczonego projektanta wnętrz dysponującego dużą wiedzą branżową i rynkową.

7. Podniesienie wartości nieruchomości w przypadku chęci jej sprzedaży.

Liczby i statystki pokazują także, że osoby, które podjęły decyzję o współpracy z pracownią projektowania wnętrz są dużo bardziej usatysfakcjonowane z zakupu mieszkania, cenią sobie jego wygodę, określają wnętrza jako funkcjonalne i spełniające ich estetyczne oczekiwania.

Kluczowy jest więc nie tylko wybór odpowiedniej pracowni projektowej, który ma znaczenie dla powodzenia współpracy w wyżej wymienionych punktach, ale i czas. Duże znaczenie ma bowiem moment, w którym klient po raz pierwszy kontaktuje się z architektem wnętrz i decyzuje na podjęcie z nim współpracy. Im wcześniej zrobi ten krok, tym lepiej!

Dlaczego?

Pracownie zajmujące się wnętrzami są dużym wsparciem już na etapie wyboru i kupna mieszkania, rozmów z deweloperem oraz odbioru kluczy do nowego M. To specjaliści, którzy posiadają kierunkowe wykształcenie i są wsparciem już od samego początku drogi związanej z kupnem lokum.

Zatrudnieni jeszcze w trakcie trwania budowy bloku lub apartamentowca mają za zadanie dokonywanie funkcjonalnych i technicznych zmian w wnętrzu projektowanego mieszkania jeszcze przed jego finalnym, deweloperskim wykończeniem. W efekcie przynosi to spore oszczędności. Przekazanie bowiem deweloperowi zmian we wnętrzu w odpowiednio wczesnym etapie budowy (np. w ustawieniu ścian działowych, w elektryce i hydraulice, które są zaprojektowane w odniesieniu do indywidualnych i funkcjonalnych potrzeb właściciela danego lokalu) skutkuje tym, że mieszkanie powstaje zgodnie z indywidualnymi potrzebami ale w ramach deweloperskiej umowy i jej kosztów.

Przykładowo, jeśli współpraca z projektantem wnętrz zostanie rozpoczęta już po odbiorze kluczy do mieszkania często okazuje się, że dla wygody przyszłego życia jego lokatorów, dokonywane są zmiany w stanie zastanym: burzone ściany działowe lub zmiany w instalacji elektrycznej itp. Wiąże się to z dodatkowym kosztem, ponieważ klient zapłacił deweloperowi za wszelkie instalacje a następnie je zmienia po ustaleniach z architektem wnętrz podczas prac wykończeniowych.

Profesjonalista dostrzega bowiem wszelkie niekorzystne funkcjonalne ustawienia, które pojawiają się we wnętrzach deweloperskich mieszkań projektowanych masowo a nie indywidualnie dla każdego nabywcy lokum. Architekt wnętrz dostrzeże wszelkie kolizyjne punkty na rzucie architektonicznym inwestycji: niewygodnie ustawioną miskę WC, grzejniki, które będą kolidowały z ustawieniami mebli, brak miejsca na większe, wygodne łóżko w pomieszczeniu sypialnianym itp.

Prace nad wnętrzami to przede wszystkim prace techniczne. Niestety cały czas mylone jest pojęcie projektanta wnętrz i dekoratora wnętrz, który nie skupia się na architekturze wnętrza mieszkania, jego konstrukcji i możliwościach funkcjonalnych a jedynie na wyborze dodatków, kolorów i mebli, czyli na dekorowaniu - ostatnim etapie urządzania wnętrza. Architekt wnętrz zanim zajmie się doborem wszelkich wykończeń rozpoczyna swoją pracę od wykonania technicznego projektu funkcjonalnego. 

Projekt funkcjonalny to bowiem podstawa, która stanowi fundament dla urządzenia przestrzeni wnętrza lokalu. Funkcja determinuje bowiem wszystko, przykładowo to, jakie materiały wykończeniowe i gdzie zostaną położone, od niej zależy wygoda codziennego życia w domu, dzięki niej możemy zorganizować przestrzeń wokół głównych stref (wypoczynku, komunikacji, stref roboczych, prywatnych, dziennych, wspólnych itp), ona wpływa na projekt elektryki i architektury światła oraz całej hydrauliki.

Zatem w ramach projektu funkcjonalnego tworzone są rzuty z wszelkimi układami funkcji, technicznymi widokami kluczowych ścian, opracowaniami elektryki oraz hydrauliki. Etap ten jest najważniejszy. Pozwala uniknąć przyszłych błędów dzięki przemyśleniu rozplanowaniu i strategii wszelkich prac wykończeniowych.

Takie opracowania, jeśli są przygotowane odpowiednio wcześniej na bazie rzutów architektonicznych otrzymywanych od pracowni architektonicznej lub od dewelopera, mogą być przekazane na budowę by mieszkanie od podstaw było budowane zgodnie z wytycznymi właściciela danego lokum. Dopiero po stworzeniu układu funkcji następuje etap wyboru wszelkich wykończeń.

Należy też pamiętać o pełnym czasie powstawania projektu. Współpraca z pracownią wnętrz to okres około 3 - 4 miesięcy od momentu rozpoczęcia prac funkcjonalnych po ich finalizację.

Mając to wcześniej na uwadze można więc tak rozplanować grafik, by kompleksowy projekt wnętrz był zakończony w momencie odbioru kluczy do mieszkania i by od razu po jego przejęciu z rąk dewelopera móc ruszyć z pracami wykończeniowymi. Warto pamiętać, że im wcześniej skorzystamy z usług architekta wnętrz tym lepiej.

Ewa Pokorska
Ewa Pokorska

Absolwentka Wydziału Architektury Wnętrz Wyższej Szkoły Sztuki i Projektowania w Łodzi oraz Historii Sztuki i Kultury na Uniwersytecie Mikołaja Kopernika w Toruniu. Od 2011 roku prowadzi pracownię COCO, która szybko i prężnie się rozwija, systematycznie też poszerza się jej zespół.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: