Gdzie warto zamieszkać w Łodzi?

Łódź jest miastem w środkowej Polsce, trzecim w kraju pod względem liczby ludności (prawie 670 tys. mieszkańców). Łódź to także ośrodek akademicki, kulturalny i przemysłowy. Zajmuje powierzchnię 293,25 km² i pod względem administracyjnym nie ma wytyczonych dzielnic (zostały zniesione w roku 1992), jednak zwyczajowo używa się ich nazw do określenia części miasta. Należą do nich: Bałuty, Górna, Polesie, Śródmieście i Widzew.

Jeśli szukasz wymarzonego mieszkania lub domu w Łodzi - sprawdź, co warto wziąć pod uwagę, szukając miejsca do życia w tym mieście i gdzie najlepiej znaleźć nieruchomość.

Z tego artykułu dowiesz się m.in:

•  czym charakteryzują się konkretne części miasta
•  jakie inwestycje powstają w Łodzi
•  gdzie zamieszkać w Łodzi - najlepszy wybór

Dzielnice Łodzi

W latach 1960–1992 Łódź była podzielona na 5 dzielnic administracyjnych. Później, do roku 2012 istniał podział na 5 rejonów działania Delegatur Urzędu Miasta Łodzi, które pokrywały się ze wcześniejszymi dzielnicami i obejmowały: Bałuty, Górna, Polesie, Śródmieście i Widzew. Obecnie Łódź jest jednolitą gminą miejską na prawach powiatu, czyli oficjalnie nie funkcjonują w niej dzielnice. 

Zobacz najlepsze oferty mieszkań na sprzedaż w Łodzi

Znany w przeszłości podział jest używany przez mieszkańców do dzisiaj. Największa część miasta to Widzew - zajmuje powierzchnię 90,8 km², potem na liście są Bałuty (78,9 km²), Górna (71,9 km²), Polesie (46,0 km²) i na końcu Śródmieście, którego powierzchnia to jedyne 6,8 km², natomiast gęstość zaludnienia to 11 307 os./km². Wszystkie części miasta podzielone są dodatkowo na osiedla, które tworzą jednostki pomocnicze gminy.

Bałuty 

Bałuty to część miasta z największą liczbą mieszkańców - około 191,6 tys. osób. Rejon znajduje się w północnej części Łodzi, sąsiaduje z Widzewem, Śródmieściem i Polesiem, a od drugiej strony z Aleksandrowem Łódzkim, Zgierzem i okolicznymi wsiami. Dzieli się na osiedla: Bałuty Zachodnie, Radogoszcz, Łagiewniki, Julianów-Marysin-Rogi, Bałuty-Doły, Bałuty-Centrum, Teofilów-Wielkopolska oraz Wzniesień Łódzkich. 

Jak wynika z danych portalu BIG DATA RynekPierwotny.pl średnia cena nieruchomości na Bałutach to nieco ponad 8 284 zł/m² (dane za marzec 2023 r.). Na portalu rynekpierwotny.pl najtańsze inwestycje można znaleźć już za 6 300 zł/m². W tej lokalizacji powstaje wiele nowych osiedli i jest to zarówno niska zabudowa jednorodzinna (bliźniaki i szeregowce), jak i wysokie bloki wielorodzinne. Deweloperzy stawiają na komfort mieszkańców oraz aspekt wizualny.

Zobacz inwestycje na Bałutach

Wśród ofert znajdziemy mieszkania 1, 2-, 3-, czy nawet 4- i 5-pokojowe. W zależności od osiedla, metraże zaczynają się od 33 m², a dochodzą nawet do 150 m². Najważniejsze udogodnienia, na które mogą liczyć kupujący to przestronne tarasy, duże ogrody przy mieszkaniach parterowych i zabudowie jednorodzinnej, rowerownia i wózkownia oraz miejsca postojowe naziemne i podziemne.

Bałuty to okolica, której niczego nie brakuje. Mieszkańcy znajdą tutaj sklepy spożywcze, odzieżowe, meblowe i elektroniczne. Miejsce szczególnie charakterystyczne to Manufaktura, czyli centrum handlowo-usługowo-rozrywkowe powstałe na terenie dawnego kompleksu fabrycznego Izraela Poznańskiego. Na terenie Bałut działa Wojewódzki Specjalistyczny Szpital im. dr. Wł. Biegańskiego oraz Centralny Szpital Kliniczny Uniwersytetu Medycznego w Łodzi.

Dostępnych jest ponad 25 szkół podstawowych, 8 żłobków, a także przedszkola i zespoły szkół. Tereny zielone na Bałutach to Park im. Adama Mickiewicza, Park Staromiejski oraz Las Łagiewnicki, nazywany zielonymi płucami Łodzi, jeden z największych kompleksów leśnych znajdujących się w granicach miasta w Europie.

Górna

Górna leży przy południowej granicy miasta. W jej skład wchodzi 8 osiedli administracyjnych: Chojny-Dąbrowa, Chojny, Górniak, Piastów-Kurak, Rokicie, Ruda, Nad Nerem i Wiskitno. 

Jak wynika z danych portalu BIG DATA RynekPierwotny.pl średnia cena nieruchomości w tej dzielnicy to 8 412 zł/m² (dane za marzec 2023 r.). Na portalu rynekpierwotny.pl najtańsze inwestycje można znaleźć już za nieco ponad 6 400 zł/m². Łódzcy deweloperzy oferują lokale w zabudowie szeregowej, które mają około 100 m² powierzchni i przestronne ogródki oraz nieco mniejsze mieszkania o metrażu od 25 m². Na osiedlach umiejscowione są place zabaw, rowerownie, miejsca naziemne oraz wielostanowiskowe garaże.

Znajdź mieszkanie w Łódź Górna

Na terenie Górnej działają dwie uczelnie wyższe: Wyższa Szkoła Informatyki i Umiejętności oraz Wyższa Szkoła Studiów Międzynarodowych WSSM. Nie brakuje także żłobków, przedszkoli i szkół podstawowych.

W dzielnicy funkcjonują 4 szpitale, ​​Centrum Handlowe Guliwer i Port Łódź oraz kilka klubów sportowych. Jest tu także długa lista zabytków, które warto zobaczyć, m.in.: Biała Fabryka Ludwika Geyera, pałac braci Karola i Emila Steinertów, fabryka braci Stolarow czy modernistyczny gmach przychodni miejskiej. Dojazd z Górnej do centrum Łodzi zajmie około 15 minut samochodem, 

Polesie

Polesie zamieszkuje około 133 tys. osób. Graniczy z trzema innymi obszarami Łodzi (Bałuty, Śródmieście, Górna) oraz z Konstantynowem Łódzkim. Składa się z osiedli: Lublinek-Pienista, Retkinia Zachód-Smulsko, Karolew-Retkinia Wschód, Stare Polesie, Koziny, Zdrowie-Mania, Złotno, Osiedle im. Józefa Montwiłła-Mireckiego.

To, co szczególnie wyróżnia Polesie, to obszerne tereny zielone. Na szczególną uwagę zasługuje Park im. marszałka Józefa Piłsudskiego wraz z łódzkim ZOO, Aquaparkiem Fala, wybiegiem dla psów oraz placami zabaw dla młodszych i starszych dzieci; Las Lublinek wraz ze stawami “Bielice” oraz Łódzki Ogród Botaniczny. Do zalet tego obszaru należy także dobra komunikacja, na terenie Polesia znajdują się stacje kolejowe Łódź Kaliska oraz Łódź Retkinia oraz zajezdnia autobusowa MPK na Nowych Sadach.

Polesie chętnie wybierają rodziny z dziećmi - funkcjonuje tu 7 żłobków i 15 szkół podstawowych, a dzielnica jest znacznie mniejsza, niż wspomniane już Bałuty. 

Jak wynika z danych portalu BIG DATA RynekPierwotny.pl średnia cena nieruchomości w tej dzielnicy to 8 490 zł/m² (dane za marzec 2023 r.). Na portalu rynekpierwotny.pl najtańsze inwestycje można znaleźć już za nieco ponad 7 000 zł/m².

Metraż mieszkań waha się od 25 m², a większe M mają nawet ponad 100 m². Oferta jest zróżnicowana, a wśród mieszkań znajdziemy zarówno kawalerki, jak i lokale 2-, 3-, 4- czy nawet 5-pokojowe. Polesie to także świetne miejsce, by kupić nieruchomość pod wynajem.

Zamieszkaj na Polesiu w Łodzi

Śródmieście

Najmniejszy, a jednocześnie najgęściej zaludniony rejon Łodzi. Dzieli się jedynie na dwa osiedla: Śródmieście-Wschód i Katedralna. Znajduje się w centralnej części miasta, a jego największa atrakcja to ulica Piotrkowska - jedna z najdłuższych ulic handlowych w Europie. Na Piotrkowskiej (lub w jej najbliższej okolicy) znajdują się niemal wszystkie najważniejsze urzędy administracji publicznej, siedziby banków, sklepy, restauracje i mnóstwo pubów.

Śródmieście to również zagłębie akademickie. Położone są tu Uniwersytet Łódzki, Uczelnia Nauk Społecznych, Społeczna Wyższa Szkoła Przedsiębiorczości I Zarządzania, Akademia Humanistyczno-Ekonomiczna, a tuż obok granic Śródmieścia - ​​Państwowa Wyższa Szkoła Filmowa, Telewizyjna i Teatralna im. L. Schillera oraz Politechnika Łódzka. 

Dzielnica jest idealna dla studentów i wszystkich tych, którzy cenią sobie szybki dostęp do kultury i rozrywki - to właśnie na Śródmieściu dzieje się najwięcej. Centralny rejon Łodzi to świetna lokalizacja pod zakup inwestycyjny zarówno lokali usługowych i powierzchni biurowej, jak i mieszkalnych. Nowe osiedla deweloperskie to zarówno nowoczesne budynki o wysokim standardzie, jak i odrestaurowane kamienice zachowane w niepowtarzalnym klimacie. 

Jak wynika z danych portalu BIG DATA RynekPierwotny.pl średnia cena mieszkania w tej dzielnicy to 12 899 zł/m² (dane za marzec 2023 r.). Na portalu rynekpierwotny.pl najtańsze inwestycje można znaleźć już za nieco ponad 6 900 zł/m².

Szukaj mieszkań w Śródmieściu

Wbrew pozorom w Śródmieściu Łodzi chętnie zamieszkają także rodziny z dziećmi. Mimo małej powierzchni, znajdziemy tutaj aż 4 żłobki i 9 szkół podstawowych. Bliskie odległości w przypadku rodziców to oczywiście ogromny plus. Któż by nie chciał, aby odprowadzenie dziecka do żłobka trwało zaledwie kilka - kilkanaście minut?

Widzew

Choć stanowi największy rejon Łodzi, ma jednocześnie najmniejszą gęstość zaludnienia, bo wynosi ona 1526 os./km², co daje około 133,6 tys. mieszkańców. Widzew składa się z osiedli: Andrzejów, Dolina Łódki, Mileszki, Nowosolna, Olechów-Janów, Stary Widzew, Stoki-Sikawa-Podgórze, Widzew-Wschód, Zarzew oraz Osiedle nr 33. Duża część terenu pozostaje niezabudowana.

Duży obszar i wiele możliwości skutecznie przyciąga deweloperów. Na Widzewiu powstaje najwięcej nowych inwestycji. Jak wynika z danych portalu BIG DATA RynekPierwotny.pl średnia cena mieszkania w tej dzielnicy to 8 565 zł/m² (dane za marzec 2023 r.). Na portalu rynekpierwotny.pl najtańsze inwestycje można znaleźć już za nieco ponad 6 700 zł/m².

W tej okolicy buduje się wiele osiedli z zabudową jednorodzinną, nie brakuje również domów szeregowych. Z kolei metraż mieszkań waha się od 25 do nawet 180 m². Łatwo tu o znalezienie nieruchomości, która zapewni komfort i prywatność.

Sprawdź oferty deweloperów na Widzewie

Na Widzewie jest wiele terenów zielonych, ale co ciekawe - budują się tutaj liczne biurowce. Dzięki temu może się okazać, że mieszkańcy Widzewa wcale nie muszą dojeżdżać na co dzień do pracy w innych dzielnicach. Co prawda okolica posiada zarówno sieć tramwajów, linie autobusowe, jak i stacje kolejowe, jednak dojazd do centrum miasta może zająć nawet godzinę. 

Komunikacja w Łodzi

Komunikacja i przemieszczanie się po mieście są często kluczowe dla decyzji o lokalizacji zakupu nieruchomości. Codziennie dojazdy do pracy czy szkoły muszą być łatwe i nie zabierać zbyt wiele czasu. Która okolica będzie pod tym względem najlepsza? 

Na terenie Łodzi jeżdżą pociągi dalekobieżne oraz Łódzka Kolej Aglomeracyjna. W mieście działa kilkanaście stacji i przystanków kolejowych: Łódź Fabryczna, Kaliska, Widzew, Żabieniec, Chojny, Lublinek, Andrzejów, Arturówek, Dąbrowa, Marysin, Niciarniana, Olechów, Olechów Wschód, Olechów Zachód, Pabianicka, Radogoszcz Wschód, Radogoszcz Zachód, Retkinia, Stoki. Transport kolejowy pozwala na przemieszczanie się w obrębie Łodzi oraz okolicznych miejscowości.

Do komunikacji miejskiej należy niemal 60 linii autobusowych oraz 19 linii tramwajowych. Najwięcej autobusów i tramwajów odjeżdża z zajezdni przy dworcu Łódź Fabryczna, czyli w sercu Śródmieścia. Można stamtąd dojechać do niemal każdej części miasta, a także poza nie. Pętle końcowe autobusów z Łodzi Fabrycznej to m.in. Skotniki, Nowosolna, Brzeziny, Janów. Inne duże pętle znajdują się przy stacjach Łódź Widzew, Łódź Chojny, czy Łódź Kaliska. Łodzianie mogą przemieszczać się również rowerami - długość dróg rowerowych w mieście wynosi około 190 km.

Jak zmieniła się Łódź w ciągu ostatniej dekady? Sprawdź

Który rejon Łodzi jest najlepszy?

Łódzki rynek mieszkaniowy jest zróżnicowany, tak jak i jego dzielnice. Którą zatem wybrać? Gdzie zamieszkać? Aby odpowiedzieć sobie na to pytanie, warto zwrócić uwagę na takie askepty jak: bliskość terenów zielonych, bezpieczeństwo, komunikacja, ceny, warunki dla dzieci oraz oferta handlowo-usługowa.

Jako najbezpieczniejsze miejsca do życia w Łodzi uznawane są osiedla Retkinia (Polesie), Radogoszcz (Bałuty) oraz Widzew. Na tę ocenę ma wpływ przede wszystkim sąsiedztwo rodzin z dziećmi i osób starszych. Za najmniej bezpieczne uznawane jest Śródmieście. 

Bałuty wygrywają również pod względem komunikacji (szczególnie ze Śródmieściem), bogatą ofertą gastronomiczną, mnogością placówek edukacyjnych oraz punktów usługowo-handlowych i rozbudowaną infrastrukturą sportową.

Na wybór lokalizacji wpływa oczywiście także cena. W marcu 2023 roku średnie ceny za mkw. mieszkania w poszczególnych dzielnicach Łodzi wynosiły:

Bałuty - 8 284 zł/m² 

Górna - 8 412 zł/m²

Polesie - 8 490 zł/m²

Śródmieście - 12 899 zł/m²

Widzew - 8 565 zł/m²