Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

"Klucz za dług", czyli nowelizacja Rekomendacji "S"

Aneta Filipczak
Aneta Filipczak

Data publikacji: 15.11.2018, Data aktualizacji: 04.07.2022

2 minuty czytania

Średnia ocen 4/5 na podstawie 17 głosów

"Klucz za dług", czyli nowelizacja Rekomendacji "S"
Nowelizacja Rekomendacji „S” tzw. „klucz za dług” zakłada spłatę zobowiązania hipotecznego w zamian za przeniesienie prawa własności do mieszkania.

Nowelizacja Rekomendacji „S” zakłada oddanie nieruchomości za dług. To z pewnością rewolucja, która szykuje się na rynku kredytów hipotecznych. Rozwiązanie to od lat z powodzeniem funkcjonuje w USA. Osoby, które nie mają środków finansowych na spłatę zaciągniętego długu bez żadnych dodatkowych kosztów mogą z niego zrezygnować oddając klucze bankowi. Jak to będzie wyglądać w praktyce?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

  • co zmieni Nowelizacja Rekomendacji „S”
  • co nowelizacja oznacza dla banków
  • czy nowelizacja wpłynie na wzrost kosztów kredytu 

Obecna sytuacja

Obecnie w momencie kiedy kredytobiorca zaciąga kredyt hipoteczny w razie utraty możliwości jego spłaty jest pociągany do odpowiedzialności, która obejmuje cały jego majątek. Co równie ważne, jeśli sprzedaż zabezpieczonej nieruchomości nie pokryje całości zobowiązania, klient w dalszym ciągu jest dłużnikiem banku.

Tymczasem w USA zabezpieczeniem umowy kredytowej jest wyłącznie kupowana nieruchomość, czyli nie tak jak w Polsce cały majątek kredytobiorcy. Dzięki temu pozostałe składniki jego własności pozostają pod ochroną, a roszczenia dotyczą jedynie zabezpieczonego obiektu.

Propozycja KNF

Idąc śladem Zachodu KNF przygotowało nowelizację, która zakłada, że jeśli rzeczywiście stracimy możliwość spłaty zobowiązania, otrzymamy szansę „uwolnienia się od długu”. Nastąpi to poprzez przekazanie na własność instytucji finansowej naszej nieruchomości. Jest to duży krok w kierunku kredytobiorców, którzy otrzymują ogromne poczucie bezpieczeństwa. Dla banków oznacza to pewność utrzymania płynności finansowej oraz zwiększenie szansy na odzyskanie pieniędzy z pożyczki.

Szukaj nieruchomości

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne
  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne

Niestety nie dla wszystkich

Nowelizacja zakłada zwolnienie z długu w zamian za przekazanie własności nieruchomości jedynie osobom, które wykażą „ponadprzeciętne dochody”. Kolejnym aspektem jest to, aby rata udzielonego finansowania nie przekraczała 35% dochodów. Obostrzeń jest więcej, ponieważ członkowie rodziny nie mogą posiadać innych zobowiązać kredytowych, a wkład własny przy takiej umowie kredytowej powinien wynosić 30%.

Jeszcze stałe oprocentowanie

Rekomendacja S w nowym wydaniu zakłada również możliwość zmiany kredytu oprocentowanego zmienną stopą procentową na stałą stopę procentową. Tego typu rozwiązania są już na naszym rynku, jednak nie cieszą się popularnością. Wynika to przede wszystkim z gorszych warunków kredytowych, czyli najprościej rzecz ujmując wyższego kosztu całkowitego do spłaty.

Jednak jest to opcja bezpieczniejsza, ponieważ tego typu zobowiązanie jest przewidywalne. Klient zawsze jest zabezpieczony przed wzrostem stóp procentowych, a co za tym idzie wysokość jego raty kredytu zostaje przez cały okres kredytowania na tym samym poziomie.

Nowelizacja to droższy kredyt

Bezpieczniejsze rozwiązanie, które zakłada zwolnienie z długu będzie wiązało się z większymi obostrzeniami dla kredytobiorców, ale także większym kosztem całkowitym takiej umowy. Dodatkowo jeśli zakładamy wyższą ratę kredytu, musimy liczyć się z koniecznością zabezpieczenia przez bank ryzyka stopy procentowej. Oczywiście otwiera to rynek przenoszenia własności nieruchomości, ale niestety klienci często wybierają rozwiązania po prostu tańsze. Dlatego też wdrożenie tego pomysłu może nie dojść do skutku, lub wzbudzać małe zainteresowanie zainteresowanych.

Aneta Filipczak

Już od prawie od dekady tworzy artykuły o rynku nieruchomości, przyglądając się w szczególności trendom wnętrzarskim.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Kredyt konsolidacyjny: jak działa pożyczka konsolidacyjna?

      Kredyt konsolidacyjny: jak działa pożyczka konsolidacyjna?

      Konsolidacja kredytu hipotecznego to popularne rozwiązanie polegające na łączeniu wielu zobowiązań finansowych w jedno zadłużenie. Dzięki takiemu działaniu możemy uporządkować finanse, a także odciążyć budżet domowy. To ważne zwłaszcza dla osób, które mają problemy ze spłacaniem swoich długów. Nie każdy jednak może otrzymać kredyt konsolidacyjny. Wyjaśniamy, jakie warunki należy spełnić i jakie banki oferują tego typu produkty.

      25 września 2025

      Edyta Wara-Wąsowska

    • Kredyt hipoteczny: co to jest, jak działa i jak go uzyskać w poszczególnych bankach?

      Kredyt hipoteczny: co to jest, jak działa i jak go uzyskać w poszczególnych bankach?

      Kredyt hipoteczny to jeden z najatrakcyjniejszych produktów kredytowych, który charakteryzuje się stosunkowo niskim oprocentowaniem, ale również długim okresem spłaty zobowiązania. Najczęściej jest kojarzony z procesem zakupu domu lub mieszkania - nie każdy jednak wie, że można otrzymać kredyt hipoteczny również na inny cel. Dowiedz się, czym jest kredyt hipoteczny i jak go uzyskać. W artykule znajdziesz także poradnik do pobrania: Kredyt hipoteczny krok po kroku.

      25 września 2025

      Ewelina Zajączkowska-Klec

    • Polskie „hipoteki” najdroższe w Europie?

      Polskie „hipoteki” najdroższe w Europie?

      Decyzje Rady Polityki Pieniężnej podjęte wiosną i na początku lata 2025 r. przyniosły wytchnienie kredytobiorcom. Jednak mimo ostatnich „cięć” stóp procentowych NBP, oprocentowanie rodzimych kredytów mieszkaniowych okazuje się jednym z najwyższych w Unii Europejskiej. Przyczyną tego stanu rzeczy jest m.in. relatywnie niski (względem polskiego) poziom stóp procentowych na terenie Strefy Euro. Znaczenie mają również wysokie marże odsetkowe w krajowych bankach oraz kwestie podatkowe i prawne. Warto przyjrzeć się sytuacji, bazując na ciekawych informacjach Europejskiego Banku Centralnego oraz Europejskiej Rady do spraw Ryzyka Systemowego.

      25 września 2025

      Andrzej Prajsnar

    • List mazalny – czym jest i jak uzyskać kwit mazalny dla hipoteki?

      List mazalny – czym jest i jak uzyskać kwit mazalny dla hipoteki?

      Sprzedaż mieszkania z hipoteką wiąże się z dodatkowymi formalnościami po stronie sprzedającego. Jedną z nich jest uzyskanie listu mazalnego – dokumentu wystawianego przez bank, który potwierdza spłatę kredytu hipotecznego i stanowi podstawę do wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej. Bez tego dokumentu część kupujących nie zdecyduje się na podpisanie aktu, a bank udzielający im kredytu może wstrzymać wypłatę środków do czasu otrzymania zaświadczenia. Dowiedz się, czym dokładnie jest list mazalny i jak wygląda procedura jego uzyskania.

      22 września 2025

      Ewelina Zajączkowska-Klec

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023