Jak uzyskać rekompensatę za słup na działce?

Słup na Twojej działce? Jest tu od zawsze? Kto go postawił, kto wyraził zgodę – nie wiadomo. Warto jednak zainteresować się samym tematem. Możliwe, że należy nam się odszkodowanie z tytułu służebności przesyłu.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak uzyskać rekompensatę za słup na działce
• jakie odszkodowanie może nam przysługiwać 
• czym jest służebność przesyłu 

Bezprawne zabudowanie działek przez przedsiębiorstwa energetyczne wcale nie należą do rzadkości. Wyrażenie zgody na słup energetyczny jest wymagane dopiero od 1985 roku, jeśli zatem poprowadzono ją wcześniej, istnieje spora szansa na uzyskanie odpowiedniej rekompensaty. Po tej dacie odszkodowanie również jest możliwe, ale tylko w sytuacji, gdy właściciel nie wyraził na piśmie zgody na budowę linii.  

Zajrzyj do księgi wieczystej

Oczywiście, aby ubiegać się o odszkodowanie, powinniśmy dokładnie sprawdzić, czy słupy aby na pewno stoją na działce bez podstawy prawnej. Przede wszystkim zweryfikujmy zapisy w księdze wieczystej. W drugim dziale księgi wieczystej szukajmy informacji o obciążeniu nieruchomości służebnością przesyłu, która pozwala przedsiębiorstwu energetycznemu na postawienie słupów.

W tej sytuacji nie mamy szansy na rekompensatę. Nie znaleźliśmy takiego zapisu? Doskonale! Aby jednak zyskać stuprocentową pewność, zwróćmy się do przedsiębiorstwa energetycznego z wnioskiem o udostępnienie dokumentu uprawniającego do zajęcia nieruchomości, czyli chociażby decyzji administracyjnej wydanej przez odpowiednią instytucję.

Kiedy odszkodowanie z tytułu służebności przesyłu?

Jeśli natomiast nasza działka nie jest obciążona służebnością przesyłu, a mimo to posadowiono na niej słupy energetyczne, możemy (wręcz powinniśmy!) walczyć o odszkodowanie. Przed podjęciem jakichkolwiek kroków należy oczywiście skonsultować się z prawnikiem, który zweryfikuje zasadność naszych założeń i pomoże w sporządzeniu odpowiedniej dokumentacji. Warto przy tym spróbować rozwiązać sprawę na drodze porozumienia.

W tym przypadku wystarczy skierować do danego przedsiębiorstwa wniosek o ustanowienie służebności gruntu oraz pismo z żądaniem zapłaty odszkodowania. Miejmy na uwadze, że roszczenie może dotyczyć tylko dziesięciu wcześniejszych lat, bowiem tyle wynosi w tym wypadku okres przedawnienia. W przypadku nieruchomości przeznaczonej na działalność gospodarczą – jedynie 36 miesięcy.

Służebność przez zasiedzenie

Próba porozumienia to ważny krok, musimy się jednak liczyć z prawdopodobieństwem otrzymania negatywnej odpowiedzi. Wtedy zostaje nam jedynie droga sądowa. Do pozwu dołączamy odpis z księgi wieczystej lub inne dokumenty udowadniające służebność przesyłu oraz mapę z zaznaczonym przebiegiem linii energetycznej. Zakład energetyczny z pewnością będzie bronił swojego stanowiska, powołując się na zasiedzenie prawa do korzystania z nieruchomości. Przedsiębiorca może tego dokonać po 20-30 latach.

Jakie odszkodowanie może nam przysługiwać?

Wysokość odszkodowania zależy od wielu indywidualnych czynników, które analizuje biegły. Kluczową informacją będzie dla niego stawka czynszu dzierżawy, jaką otrzymałby właściciel działki.

Co istotne, dotyczy to nie całej nieruchomości, a tej części gruntu, na której stoi słup, nad którym przebiegają linię oraz pasa gruntu po obu stronach linii. Szerokość tegoż pasa zależy od napięcia sieci. Biegły bierze pod uwagę również klasyfikację gruntu (działka budowlana lub rolna). W przypadku działki budowlanej odszkodowanie będzie wyższe). W ramach jednego postępowania możemy domagać się jednocześnie ustanowienia odpłatnej służebności przesyłu, wskutek której będziemy pobierać opłatę za utrzymywanie słupów na działce. Inną możliwością jest żądanie przebudowy infrastruktury, np. poprzez zabudowanie kabla pod ziemią).