Wiadomości mieszkaniowe

Aneta Filipczak

Aneta Filipczak

Porady - Wyposażenie wnętrz - Nieruchomości

1 lutego 2018

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 3/5 na podstawie 52 głosów

Jak się mieszka w Zakopanem?

Zakopane to jedna z najpopularniejszych lokalizacji, którą wybieramy na aktywny wypoczynek. Niewiele osób wie jednak jak wygląda codzienne życie w tym mieście.

Jak się mieszka w Zakopanem?

Niepowtarzalny klimat

Klimat Zakopanego to przede wszystkim drewniane chatki i górale, których obyczajowość, niezwykła kultura i życzliwość jest wciąż żywa. Można ich spotkać na co dzień chodzących po ulicy w kolorowych, regionalnych strojach. Nie zapominajmy również o karczmach, w których możemy usłyszeć regionalną muzykę, zjeść lokalne potrawy, oscypki czy po prostu popatrzeć na pięknie górskie szczyty i wędrujące po pastwiskach owce. Ale z drugiej strony to także tłumy wesołych turystów.

 http://bratka-travel.pl/wycieczki/wp-content/uploads/2017/01/zakopane-3.jpg

 

O każdej porze roku

Zarówno latem, jak zimą w Zakopanem jest co robić. Kiedy jest ciepło królują górskie wycieczki, spacery po okolicy i przejażdżki rowerowe. Odbywają się liczne koncerty, targi regionalne i zakopiańskie imprezy. Zimą natomiast czeka nas białe szaleństwo. Zakopane ma do tego świetnie przygotowaną infrastrukturę - wyciągi, wypożyczalnie i szkółki. Dodatkowo dla odważnych możliwe są górskie zimowe wspinaczki. Nie zapominajmy również o ogromnym sylwestrowym koncercie z największymi gwiazdami oraz Pucharze Świata w skokach narciarskich, który co roku przyciąga rzesze kibiców.

Chwila na odpoczynek przychodzi jesienią i wiosną. Wtedy jest mniej turystów, a mieszkańcy mają czas na przygotowanie się do kolejnych sezonów.

Jak się mieszka w Zakopanem?

Room for rent

Ogromna popularność Zakopanego sprawia, że rynek nieruchomości wynajmem stoi. Widać to już od wyjścia na dworcu PKP, czy wjazdu do Zakopanego. Dosłownie wszędzie możemy spotkać zachęcających do wynajmu pokoi górali. Większość z nich właśnie z tego żyje. Wpływa to również na fakt, że trudniej jest znaleźć mieszkanie dla tych, którzy chcą zamieszkać w mieście dłużej. Stąd uboga oferta mieszkań na wynajem długoterminowy.

Pomimo ogromu turystów jak wskazują m.in. badania przeprowadzone przez RynekPierwotny.pl Zakopane znajduje się na drugim miejscu listy miast, w których najlepiej się mieszka. Wysoką pozycję zawdzięcza dużej liczbie kwater dla turystów. Badanie polegało na tym, że na podstawie danych z 218 analizowanych miast, obliczono liczbę mieszkań (tzn. lokali i domów) przypadającą na 1000 osób oraz powierzchnię użytkową mieszkań w przeliczeniu na jedną osobę. Następnie wyznaczono medianowe wartości dwóch analizowanych wskaźników (liczba mieszkań/1000 osób i metraż na 1 osobę). Dla 218 analizowanych miast obliczono odchylenia w stosunku do mediany. Za dodatnie lub ujemne odchylenie wyniku danego miasta o 1% (względem medianowej wartości), zostało przyznanych odpowiednio +10 punktów oraz -10 punktów.

 Jak się mieszka w Zakopanem?
http://media.lpgenerator.ru/images/430087/9_1tV036t.jpg

 

Jak więc wygląda rynek mieszkaniowy?

Przez ostatnie 5 lat rynek pierwotny w Zakopanem powiększył się ponad trzykrotnie. Mimo problemów ze znalezieniem wolnych gruntów pod inwestycje widoczny jest wysoki popyt na lokale mieszkalne i przede wszystkim rosnąca ich liczba. Wpływa to również na rekordowo wysokie ceny nieruchomości. Zainteresowani są nimi nie tylko Ci, którzy pragną mieszkać u podnóża Tatr, ale także inwestorzy, liczący na duże zyski z wynajmu krótkoterminowego, którego stopa zwrotu może wynieść nawet7 proc. w skali roku.

Najwięcej powstaje lokali indywidualnych, z czego ponad 70% idzie na cele sprzedażowe lub pod wynajem. Przeciętne mieszkania mają trzy pokoje i średnią powierzchnię użytkową ok. 85 mkw. Ale za tym idą ceny. W 2017 roku za mkw. lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym trzeba było zapłacić aż 10 000 zł brutto, a na rynku wtórnym 7 600 zł brutto. Jednak problemu nie stanowi znalezienie również droższych nieruchomości, nawet za 18 000 zł za mkw.

Wysokość cen mieszkań wynika przede wszystkim z faktu, że mimo ogromu turystów, którzy tu przybywają zapominamy, że Zakopane liczy ledwie 27 tys. mieszkańców i jest po prostu małym miastem, w którym zaczyna brakować miejsca.

Jak się mieszka w Zakopanem?
https://www.zakopaneapartamenty.net.pl/blog/wp-content/uploads/2016/05/zakopane-1018x460.jpg
 

Co na to mieszkańcy?

Mieszkańcy Zakopanego przeważnie są zakochani w swoim mieście. Darzą je sentymentem i z chęcią do niego wracają. Doceniają jego tradycję, odległość od zgiełku wielkiej aglomeracji, piękne widoki i mnóstwo atrakcji dla dzieci oraz bogatą ofertę edukacyjną -  w tym aż 3 szkoły artystyczne. Dodatkowo miasto oferuje dość atrakcyjny rynek pracy, szczególnie w branżach jakimi są turystyka, handel, transport i budownictwo.

Starsi mieszkańcy, których trzyma tylko praca w Zakopanem narzekają na korki, turystów i pędzące tłumy przechodniów oraz zbyt dużą liczbę aut. W sezonie miasto jest po prostu przeładowane. Wpływa to na komfort i bezpieczeństwo, a także samopoczucie.

Analizując rozwój Zakopanego na przestrzeni ostatnich lat można stwierdzić, że czasy kiedy to było małe górskie miasteczko bezpowrotnie minęły. Obecnie jest to jedna z najpopularniejszych turystycznych destynacji nie tylko dla Polaków, ale także obcokrajowców.

 Tatrzański Park Narodowy

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy