Wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży mieszkania w PDF i DOC

Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania może być zawarta w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Warto jednak mieć świadomość, że powinna zawierać określone elementy. Dodatkowo jej zawarcie wiąże się dla stron z określonymi konsekwencjami.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• czym różni się umowa przedwstępna sprzedaży M zawarta w formie pisemnej i w formie aktu notarialnego,
• jakie dane powinny być zawarte w umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania,
• jak wygląda przykładowy wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania.

Bezpieczna umowa przedwstępna – wzór. Dlaczego warto podpisać umowę przedwstępną kupna-sprzedaży mieszkania?

Zakup mieszkania (podobnie zresztą jak jego sprzedaż) to transakcja o ogromnym znaczeniu; ewentualne niedopatrzenia z obu stron mogą skutkować poważnymi konsekwencjami. Dobrym pomysłem może być zatem podpisanie umowy przedwstępnej kupna-zakupu nieruchomości. Celem umowy jest zobowiązanie stron do zawarcia umowy przyrzeczonej – choć trzeba mieć świadomość, że w niektórych sytuacjach może ostatecznie do tego nie dojść.

Formalności przy zakupie mieszkania Sprawdź również

Przyjęło się, że bezpieczna umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania jest sporządzona w formie notarialnej; w takim przypadku możliwość wycofania się z zawarcia umowy przedwstępnej jest mocno ograniczona. Warto jednak pamiętać, że akt notarialny nie jest konieczny; wymagane jest jedynie zachowanie formy pisemnej.

Akt notarialny mieszkania Sprawdź również

Samo zawarcie umowy przedwstępnej również nie jest obowiązkowe; strony mogą równie dobrze zawrzeć od razu umowę kupna-sprzedaży nieruchomości. Nie zawsze jest to jednak możliwe – umowa przedwstępna jest dobrym rozwiązaniem np. dla osób, które zakup nieruchomości chcą sfinansować kredytem hipotecznym. 

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - co powinna zawierać? 

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania powinna zawierać ustalenia i postanowienia docelowej umowy. Nie może zatem zabraknąć dokładnego określenia przedmiotu i terminu sprzedaży oraz ceny.

Umowa przedwstępna zakupu mieszkania powinna zawierać takie elementy jak:

• miejsce i data zawarcia umowy,
• dane stron umowy,
• przedmiot sprzedaży i określone prawo własności (dokładny adres nieruchomości),
• cena nieruchomości,
• ustalony termin sprzedaży mieszkania,
• podpisy stron.

O ile miejsce i data zawarcia umowy raczej nie wzbudzają wątpliwości, o tyle warto doprecyzować pewne kwestie dotyczące pozostałych elementów umowy. 

Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania: dane stron umowy

Na przykład, jeśli chodzi o dane stron, to konieczne jest podanie imion i nazwisk, dat urodzenia, adresów zamieszkania, numerów i serii dowodów osobistych; najczęściej umieszcza się jeszcze informację o numerze PESEL. Należy też pamiętać, że jeśli jedna ze stron (najczęściej sprzedający) przystępuje do umowy jako przedsiębiorca, konieczne jest podanie numery NIP.

Umowa przedwstępna kupna mieszkania – wzór: przedmiot sprzedaży

Niezwykle istotnym elementem umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży nieruchomości jest opis przedmiotu sprzedaży. W umowie powinien zostać wskazany dokładny adres mieszkania, jego powierzchnia, a także numer księgi wieczystej. Oprócz tego w umowie przedwstępnej powinno znaleźć się oświadczenie sprzedającego, że posiada tytuł prawny do nieruchomości pozwalający mu na zawarcie transakcji sprzedaży.

Umowa przedwstępna sprzedaży działki budowlanej, ROD i rolnej Sprawdź również

Z perspektywy kupującego ważne jest również, by umowa zawierała oświadczenie sprzedającego, że nieruchomość nie jest obciążona, a osoby trzecie nie mają do niej żadnych praw. Kupujący powinien jednak, dla własnego bezpieczeństwa, zweryfikować te informacje, sprawdzając treść księgi wieczystej nieruchomości. Jest to możliwe online, za pośrednictwem strony www.ekw.ms.gov.pl. 

Umowa przedwstępna bez notariusza – wzór: cena nieruchomości i termin

W umowie przedwstępnej nie może również zabraknąć takich informacji jak cena nieruchomości, po której mieszkanie ma zostać sprzedane na podstawie umowy przyrzeczonej oraz maksymalny termin podpisania aktu notarialnego. Kwota podana w umowie jest wiążąca, co oznacza, że sprzedający nie może podać wyższej ceny tuż przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

Umowa przedwstępna sprzedaży domu Sprawdź również

Termin z kolei nie jest zasadniczo obowiązkowym elementem umowy przedwstępnej, jednak należy pamiętać, że gdy nie zostanie wskazany, strona uprawniona do żądania zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości może go w każdej chwili wyznaczyć. W interesie obu stron jest zatem uzgodnienie terminu, który odpowiada zarówno sprzedającemu, jak i kupującemu.  

Umowa zadatku wzór PDF – zadatek czy zaliczka przy umowie przedwstępnej?

Ważnym elementem umowy przedwstępnej jest zapis o zadatku lub zaliczce. Warto mieć świadomość, że zadatek jest zdecydowanie silniejszym zabezpieczeniem; jeśli to sprzedający będzie chciał odstąpić od zawarcia umowy przyrzeczonej, będzie musiał zwrócić zadatek w podwójnej wysokości. Jeśli natomiast to kupujący się wycofa, zadatek pozostaje u sprzedającego. Zaliczka jest z kolei mniej ryzykownym rozwiązaniem, ale też – zapewniającym mniejszą ochronę. W większości przypadków zaliczka podlega bowiem zwrotowi. 

Umowa przedwstępna – kredyt hipoteczny wzór. Co powinien zawierać dokument?

Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania zazwyczaj zawiera podstawowe postanowienia. Jeśli kupujący ma zamiar sfinansować zakup nieruchomości środkami z kredytu hipotecznego, warto dodać zapis o możliwości odstąpienia od zawarcia umowy przyrzeczonej bez konsekwencji w przypadku otrzymania trzech decyzji odmownych z banków. Oprócz tego kupujący powinien również postarać się wynegocjować nieco dłuższy termin na sfinalizowanie transakcji; miesiąc to akceptowalne minimum. 

Rozwiązanie umowy przedwstępnej wzór

Odstąpienie od umowy przedwstępnej jest zdecydowanie łatwiejsze w przypadku umowy, która nie została zawarta u notariusza – w takim wypadku wystarczy właściwie pisemne oświadczenie. Strona odstępująca od umowy musi jednak liczyć się z konsekwencjami finansowymi (choć wiele zależy od tego, czy strony zdecydowały się na zaliczkę, czy zadatek). 

Odstąpienie od umowy sprzedaży nieruchomości Czytaj więcej

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - wzór w PDF i DOC: podsumowanie

Każda umowa przedwstępna powinna zawierać określone elementy. Warto też pamiętać, że dodatkowe postanowienia zawarte przez strony w dokumencie muszą być zgodne z polskim prawem. Osoby, które mają wątpliwości co do treści umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży mieszkania powinny przeanalizować ją wspólnie ze specjalistą. 

Wzór umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania możesz bezpłatnie pobrać z załącznika. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl opracowali uniwersalny dokument, dzięki któremu będziesz mógł podpisać umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania. Wystarczy wprowadzić niezbędne dane w pola oznaczone żółtym tłem.