Prawo budowlane 2020
![Michał Koralewski](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/e895255e:PtBqpHgb-uGZ3BlsDhDdfttVQ-Q/40x40/articles/author/image/michal-koralewski_02e813_84033c.jpg)
Data publikacji: 26.10.2020, Data aktualizacji: 26.10.2020
Średnia ocen 5/5 na podstawie 1 głosu
![Prawo budowlane 2020](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/2fafa89d:PZ7ZQOHncwU5VDARCfh-ErGWnUs/440x440/filters:upscale():format(jpg)/articles/gallery/image/11681/prawo-budowlane.jpg)
Wprowadzono liczne uproszczenia proceduralne, znacząco zmieniono zasady konstruowania projektu budowlanego, a także złagodzono przepisy o samowoli budowlanej. Co jeszcze zmieniono?
Ze względu na dużą liczbę zmian i uproszczeń, przedstawiamy je w formie wypunktowań pogrupowanych w kilka głównych kategorii..
- Uproszczenia proceduralne:
- dodano katalog robót budowlanych, które wymagają pozwolenia na budowę, zgłoszenia robót budowlanych oraz robót które nie wymagają ani pozwolenia na budowę ani zgłoszenia – ułatwi to rozpoznanie właściwej procedury, jaką powinniśmy zastosować,
- zmniejszono liczbę egzemplarzy projektu budowlanego, z czterech do trzech egzemplarzy tego projektu. Usunięto także obowiązek składania zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, dla których wymagane jest pozwolenie na budowę,
- dziennik budowy będzie wymagany tylko wtedy, gdy inwestor obligatoryjnie powoływać będzie kierownika budowy (w ustawie wskazano przypadki, w których jest to konieczne). Doprecyzowano także, jakie informacje należy zamieszczać na tablicach informacyjnych,
- Samowola budowlana:
- do ustawy Prawo budowlane dodano odrębny rozdział poświęcony legalizacji samowoli budowlanych. Przewiduje on kilka odrębnych trybów legalizacyjnych, w zależności od etapu budowy. Co zaś się tyczy istniejących już budynków – właściciel będzie mógł złożyć zawiadomienie o zakończeniu budowy, gdy od chwili zakończenia budowy upłynęło przynajmniej 20 lat oraz do chwili zawiadomienia organ nadzoru budowlanego nie wszczął postępowania w sprawie budowy takiego obiektu,
- wprowadzono także zapis, zgodnie z którym niezależnie od okoliczności, decyzja o pozwoleniu na budowę oraz decyzja o pozwoleniu na użytkowanie nie mogą zostać uznane za nieważne po upływie 5 lat od dnia ich doręczenia albo ogłoszenia,
- złagodzono zasady wymierzania kar administracyjnych za użytkowanie obiektu budowalnego bez pozwolenia. Organ nadzoru budowlanego ma najpierw pouczać inwestora lub właściciela, że obiekt budowlany nie może być użytkowany bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub dokonania skutecznego zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych. Jeżeli w ciągu następnych 60 dni stan niezgodności nie zostanie usunięty, organ będzie mógł wymierzyć karę z tytułu nielegalnego użytkowania obiektu budowlanego.
- Projekt budowlany - od 19 września 2020 roku weszły w życie istotne zmiany w przepisach regulujących projekt budowlany. Polegają one na tym, że:
- wprowadzają nowy kształt projektu budowlanego, który składać się będzie z trzech zasadniczych części,
- zmieniono liczbę dokumentów na etapie składania wniosku o pozwolenie na budowę,
- wprowadzono ułatwienia w zakresie uzyskiwania odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych,
- wprowadzono zmiany zasad kształtowania bezpieczeństwa pożarowego w przypadku zmiany sposobu użytkowania budynku lub jego części,
- wprowadzenia pięcioletniego terminu dla stwierdzenia nieważności decyzji o pozwoleniu na budowę. Po upływie tego okresu nie będzie zatem możliwe podważenie takiej decyzji, nawet jeżeli zawierałaby wady prawne.
![Przepisy prawne](https://media.propertygroup.pl/uploads/11681/przepisy-prawo.jpg)
Po zmianie, projekt budowlany będzie składał się zatem z trzech – a nie jak obecnie – z dwóch części. Będą nimi:
- projekt zagospodarowania działki lub terenu, który będzie zawierał następujące informacje:
- określenie granic działki lub terenu,
- b) usytuowanie, obrys i układy istniejących i projektowanych obiektów budowlanych, w tym sieci
- uzbrojenia terenu, oraz urządzeń budowlanych sytuowanych poza obiektem budowlanym,
- sposób odprowadzania lub oczyszczania ścieków,
- układ komunikacyjny i układ zieleni, ze wskazaniem charakterystycznych elementów, wymiarów, rzędnych i wzajemnych odległości obiektów, w nawiązaniu do istniejącej i projektowanej
- zabudowy terenów sąsiednich,
- informację o obszarze oddziaływania obiektu,
- projekt architektoniczno-budowlany, składający się z takich elementów, jak:
- układ przestrzenny oraz formę architektoniczną istniejących i projektowanych obiektów budowlanych,
- zamierzony sposób użytkowania obiektów budowlanych, w tym liczbę projektowanych do wydzielenia lokali, z wyszczególnieniem lokali mieszkalnych,
- charakterystyczne parametry techniczne obiektów budowlanych,
- opinii geotechnicznej oraz informacji o sposobie posadowienia obiektu budowlanego,
- projektowanych rozwiązań materiałowych i technicznych mających wpływ na otoczenie, w tym środowisko,
- charakterystyka ekologiczna,
- informacja o wyposażeniu technicznym budynku, w tym projektowanym źródle lub źródłach ciepła do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej,
- opis dostępności dla osób niepełnosprawnych, w tym osób starszych – w przypadku obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego budownictwa wielorodzinnego,
- informację o minimalnym udziale lokali mieszkalnych dostępnych dla osób niepełnosprawnych – w przypadku budynków mieszkalnych wielorodzinnych,
- postanowienie udzielające zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych, jeżeli zostało wydane
- projekt techniczny (jest to wymóg dodany omawianą nowelizacją prawa budowlanego), który powinien zawierać:
- projektowane rozwiązania konstrukcyjne obiektu wraz z wynikami obliczeń statyczno-wytrzymałościowych,
- charakterystykę energetyczną – w przypadku budynków,
- projektowane niezbędne rozwiązania techniczne oraz materiałowe,
- w zależności od potrzeb – dokumentację geologiczno-inżynierską lub geotechniczne warunki
- posadowienia obiektów budowlanych,
- inne opracowania projektowe, jeżeli są niezbędne.
Projekt budowlany będzie musiał być również zgodny z miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli takowa została wydana dla danej inwestycji.
![projekt budowlany](https://media.propertygroup.pl/uploads/11681/projekt-budowlany.jpg)
Jak nie sposób zauważyć, rok 2020 obfitował w zasadnicze zmiany prawa budowlanego. Tym razem jednakże zmiany te są korzystne zarówno dla inwestorów, jak i właścicieli nieruchomości.
![Michał Koralewski](https://thumbs.rynekpierwotny.pl/e895255e:fXS5mBx8GHBuz1CwJ3r_4NoGoaU/130x130/articles/author/image/michal-koralewski_02e813_84033c.jpg)
Radca prawny, absolwent studiów II i III stopnia na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Gdańskiego, wspólnik zarządzający w Kancelarii Radców Prawnych Legitus s.c.
Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News
PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE: