Pośrednicy nieruchomości z obowiązkowym ubezpieczeniem OC

Aneta Filipczak
Aneta Filipczak

Data publikacji: 08.11.2017, Data aktualizacji: 08.04.2020

Średnia ocen 3/5 na podstawie 5 głosów

Pośrednicy nieruchomości z obowiązkowym ubezpieczeniem OC
Od września br. obowiązuje nowelizacja Ustawy o gospodarce nieruchomościami. Na jej podstawie do każdej umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami pośrednik ma obowiązek dołączyć kopię ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej. Adresowane jest do wszystkich przedsiębiorców prowadzących działalność w zakresie pośrednictwa nieruchomości.

Regulacja ma na celu ochronę dobra klientów. Ta istotna zmiana prawna, ma wyeliminować z rynku nieuczciwych agentów. Dzięki niej poszkodowanemu będzie łatwiej dochodzić odszkodowania w sądzie, ponieważ strona umowy będzie posiadała informację niezbędną w przypadku ubiegania się o odszkodowanie za szkody spowodowane w związku z wykonywaniem czynności odpowiednio pośrednictwa lub zarządzania nieruchomościami.

Kto zgłasza?

Obowiązek posiadania polisy OC dotyczy pośredników, ale także rzeczoznawców i zarządców nieruchomości. Aby przystąpić do do ubezpieczenia właściciele biur nieruchomości (osoby fizyczne bądź prawne, spełniające kryteria oferty) muszą złożyć deklarację. W konsekwencji wszystkie osoby zatrudnione u jednego pośrednika w oparciu o umowę o pracę, są objęte jego ubezpieczeniem, jako osoby wykonujące czynności pośrednictwa pod jego nadzorem. W przypadku gdy pośrednicy zatrudniają więcej osób, lepszy będzie wybór wyższej sumy gwarancyjnej - ponieważ obowiązuje całe biuro.

Jeśli w biurze nieruchomości pod szyldem danego pośrednika pracują osoby mające własną działalność, składają one swoją deklarację i otrzymują odrębny certyfikat. W efekcie mają własne ubezpieczenie z odrębną sumą gwarancyjną. Co ważne, nie są one traktowane przez towarzystwo ubezpieczeniowe jako pracujące pod nadzorem. Formalnie działają jako odrębne podmioty.

W biurze nieruchomości działającym w formie spółki cywilnej, każdy ze wspólników powinien posiadać własne ubezpieczenie OC.

Jakie skutki?

Jeśli pośrednik nie będzie miał ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, zostanie na niego nałożona wysoka kara pieniężna, która może wynieść od dwukrotności do pięciokrotności przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce, w roku poprzedzającym rok, w którym stwierdzono naruszenie, ogłaszanego przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego na podstawie art. 20 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych. Mogą to być kwoty rzędu od 8 do 20 tys. zł.Na jej zapłatę ukarany otrzyma 14 dni.

Dodatkowo wprowadzono również sankcję za niezrealizowanie tego obowiązku, która polega na prawie wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym. Kary będzie nakładać inspekcja handlowa w formie decyzji administracyjnej.

Co ze starymi umowami?

Nowelizacja Ustawy dotyczy umów, które zostały zawarte od dnia 1 września 2017 roku. Jednak wprowadzono również przepis dotyczący umów zawartych przed dniem wejścia w życie nowych regulacji i nadal obowiązujących. Na ich podstawie pośrednik oraz zarządca nieruchomości będzie zobowiązany do przekazania stronie odpowiedniej kopii dokumentu ubezpieczenia wyłącznie na jej wniosek.

O czym pamiętać?

Nawiązując współpracę z pośrednikiem nieruchomości warto pamiętać, aby zwrócić uwagę nie tylko na fakt posiadania polisy OC, ale także kwotę ubezpieczenia, markę pośrednika czy wieloletnie doświadczenie w branży nieruchomości. To dzięki tym czynnikom zyskujemy pewność i gwarancję udanej transakcji.

 

Aneta Filipczak
Aneta Filipczak

Już od prawie od dekady tworzy artykuły o rynku nieruchomości, przyglądając się w szczególności trendom wnętrzarskim. Pisze o tym co modne, ale i klasyczne. Zawodowo związana z branżą public relations, gdzie obsługuje znane marki oraz te, które dopiero wchodzą na rynek.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: