Mieszkanie na wynajem - podstawowe koszty do uwzględnienia przy planowaniu inwestycji

Prowadząc rozmowy z potencjalnymi nabywcami mieszkań na wynajem, dochodzimy do wniosków, iż wielu z nich nie uwzględnia wszystkich kosztów, jakie muszą ponieść, aż do czasu wynajęcia mieszkania oraz czerpania korzyści majątkowych. Pamiętajcie, iż każdy przypadek powinno rozpatrywać się indywidualnie. Poniżej znajdziecie wskazówki, na co zawsze należy zwrócić uwagę.

Koszty, które należy uwzględnić przy zakupie mieszkania na wynajem

Cena mieszkania

Jest to oczywiście podstawowa rzecz, jaką należy przeanalizować. Zastanówcie się, czy warto bardziej inwestować w małe mieszkanie, czy też takie o większym metrażu. Pamiętajcie, iż przeważnie, mieszkania o mniejszej powierzchni są wyceniane drożej w stosunku do metra kwadratowego powierzchni użytkowej. W większych mieszkaniach można przeanalizować układ oraz jego ewentualną zmianę. Może się okazać, iż uda się wydzielić dodatkowy pokój co w konsekwencji zwiększy dochód w przypadku wynajmu na pokoje.

Koszty zakupu

Koszty zakupu są to koszty, związane z samym zawarciem umowy. Mówimy tutaj o kosztach związanych z notariuszem, założeniem księgi wieczystej. Pamiętajcie, iż podczas podpisywania umowy deweloperskiej koszty muszą zostać podzielone pół na pół. Połowę płaci nabywca a połowę deweloper. Nie mylcie umowy deweloperskiej z umową końcową, czyli przeniesienia własności. Są to dwie różne umowy. Koszty tej ostatniej, czyli przeniesienia własności już pokrywa w praktyce nabywca. Prawo w żaden sposób nie określa, kto powinien je pokryć. Chyba, że uda Wam się wynegocjować, że pokryje je Deweloper.

Koszty urządzenia mieszkania

Są to znaczne koszty, o których mało kto myśli. Często nabywcy mówią: „jak już kupimy to samo urządzenie mieszkania to pestka". Nie myślcie w ten sposób! Oczywiście koszty te mogą znacząco się różnić od tego, czy mieszkanie będziecie wykańczać i remontować we własnym zakresie, czy też wszystko zostanie zlecone firmie budowlanej. Przy systemie gospodarczym zaoszczędzicie trochę gotówki, ale poświęcicie wiele czasu. A jak wiecie, właśnie za to płacimy. Najdroższe w urządzeniu są kuchnia oraz łazienka, czy też WC. Średnio w przeciętnym standardzie koszty wyposażenia mieszkania, wahają się w granicach około 300 zł za metr kwadratowy, w przypadku mieszkania około 45-metrów kwadratowych. Przy mniejszym metrażu wartości te rosną, z powodu dużo większego stosunku powierzchni łazienki z kuchnią do pozostałej części mieszkania. Koszty zawierają kompletne wyporządzenie mieszkania wraz z robocizną. Oczywiście, w przeciętnym standardzie. Można to wykonać taniej, jak i znacznie drożej, gdy wybierzemy materiały w górnej półki.

Koszty ubezpieczenia i inne opłaty

Nie zapomnijcie o ubezpieczeniu swojego mieszkania. Ten niby znikomy koszt jest często pomijany przez początkujących inwestorów. Mając na uwadze różnego typu sytuacje związane z eksploatacją obiektu, jak i samego mieszkania, należy się dobrze zabezpieczyć przed ewentualnymi szkodami. Co w przypadku gdy pęknie rura w mieszkaniu po okresie gwarancji? Bez ubezpieczenia, ten koszt ciąży na właścicielu lokalu. Pamiętajcie, iż koszty ubezpieczenia mając na uwadze różnego typu sytuacje, wyjdą nam na dobre. Ważne jest, aby znaleźć dobrego ubezpieczyciela i dokładnie przeanalizować umowę.

Innymi opłatami są same podatki dochodowe. Również tego nie należy bagatelizować. Bez umowy najmu oraz płacenia podatku nie udowodnicie, iż mieszkanie było wynajmowane i szkody wyrządziły osoby trzecie, a nie Wy sami.

Koszty finansowania w przypadku kredytu

Pamiętajcie, iż czasami warto zostawić część gotówki na koncie, w razie problemów finansowych i posłużyć się dodatkowym kredytem. Nigdy nie jest zalecane wydawać ostatnich oszczędności na zakup mieszkania pod inwestycję. Wskazane jest pozostawić poduszkę bezpieczeństwa. W przypadku, gdy nie będzie wynajmującego lub utracicie pracę, trzeba za coś żyć.

Podsumowując, zawsze należy pamiętać, iż koszt samego zakupu mieszkania to nie wszystko. Wiele dodatkowych wydatków wraz z kredytem na zakup, tworzy całość wartości nieruchomości.