Mieszkanie na własność w Europie

Polska nadal nie imponuje wysokością płac na tle innych krajów Unii Europejskiej. Dane Eurostatu wskazują, że w 2024 r. przeciętna stawka godzinowa płacy brutto wynosiła w Polsce 14 euro – to wynik znacznie mniejszy od unijnej średniej na poziomie 25 euro. Mimo tej różnicy Polacy należą do grona narodów w Europie, które najczęściej posiadają nieruchomości mieszkaniowe na własność.

Z tego artykułu dowiesz się:

• w których krajach Europy najwięcej osób posiada mieszkania na własność,
• jaki udział w rynku mieszkaniowym ma rynek pierwotny w Polsce i Europie,
• dlaczego Polacy decydują się na zakup nieruchomości zamiast najmu,
• jak zmieniała się liczba zakupionych mieszkań w Polsce w latach 2015–2023.

Polska i Europa - na swoim i na nowym

Aż 87% Polaków w 2024 roku zasiedlało lokum posiadane na własność przez ich gospodarstwo domowe - wynika z danych Eurostatu analizujących aktualną sytuację na rynku nieruchomości. Co ciekawe, to jeden z najwyższych wyników wśród europejskich krajów. Wyższy odsetek osób mieszkających we własnych domach i mieszkaniach odnotowano tylko w Rumunii – 94%, Chorwacji - 91%, na Słowacji – 93% i Węgrzech – 92%.

Zupełnie inaczej sytuacja prezentuje się na zachodzie Europy, gdzie trend posiadania mieszkania na własność jest o wiele mniej popularny. Odzwierciedlają to chociażby Niemcy i Austria, tam 47% oraz 55% osób jest właścicielami mieszkań lub domów (według danych Eurostatu z 2024 r.).

Prócz popularności posiadania mieszkania na własność, Polska przoduje pod względem udziału rynku pierwotnego w obrocie nieruchomościami. Oznacza to, że w kraju nad Wisłą często preferowane są lokale nowe, oddane do użytku przez deweloperów. Z danych Eurostatu wynika, iż ok. 46% to wartościowy udział sprzedaży nowych mieszkań i domów na rodzimym rynku nieruchomości w 2024 r. Pod tym względem, Polskę wyprzedzają jedynie Cypr i Malta, które powierzchniowo są znacznie mniejsze niż nasz kraj.

Najniższy udział rynku pierwotnego odnotowano w Danii - jedynie 0,7% wartości transakcji w 2024 r. Również we Francji nowe mieszkania stanowią niewielki udział, szacowany na ok. 10%. U naszych zachodnich sąsiadów udział ten wyniósł 14%, a w Czechach - 20%. Średnia unijna dla 2024 r. to z kolei skromne 19%.

Mieszkania pilnie poszukiwane

Wzrost liczby Polaków kupujących nieruchomości na własność, widoczny jest na przestrzeni ostatnich kilku lat. Analizując dane GUS, opracowane przez RynekPierwotny.pl widzimy, że od 2015 r. liczba zakupionych nowych lokali mieszkalnych zmieniała się następująco:

• 2015 r. - 57 076
• 2016 r. - 63 595
• 2017 r. - 67 223
• 2018 r. - 81 221
• 2019 r. - 79 763
• 2020 r. - 84 729
• 2021 r. - 101 219
• 2022 r. - 106 862
• 2023 r. - 110 749

Trend ten wynika między innymi z przyczyn społeczno - historycznych, jak i ekonomicznych obserwowanych w naszym kraju. Warto dodać, że powyższe dane uwzględniają przeniesienia własności nowych „M” (bez umów deweloperskich) i nie obejmują zakupu nowych domów.

Dlaczego Polacy wolą kupować niż wynajmować?

Młodzi Polacy powielają wzorce rodziców, którzy dorastając w czasach wysokiej inflacji, byli silnie przywiązani do własnej nieruchomości dającej poczucie bezpieczeństwa w niepewnych czasach. Z ekonomicznego punktu widzenia, rodacy preferują zakup od najmu, gdyż w kraju nad Wisłą od dekad występuje zjawisko deficytu mieszkaniowego, który w zeszłym roku był oceniony na ok. 2 - 2,5 mln lokali (RynekPierwotny.pl).

Własna nieruchomość to dla Polaków życiowa inwestycja. Zakup wypada korzystniej cenowo od najmu, gdyż wynajem w aglomeracjach miejskich jest nieproporcjonalnie wysoki w stosunku do zarobków obywateli. W dodatku własne mieszkanie zapewnia większą swobodę i komfort użytkowania – komentuje Karolina Opach, Kierownik Działu Sprzedaży w spółce Quelle Locum.

Mieszkanie na własność w Polsce i Europie - podsumowanie:

Mimo że płace w Polsce wciąż są niższe niż średnia unijna, Polacy należą do europejskiej czołówki pod względem liczby osób mieszkających 'na swoim' – wyprzedzają nas jedynie Rumuni, Chorwaci, Węgrzy i Słowacy. Własne “M” to nie jedynie kwestia poczucia bezpieczeństwa, ale świadomy ekonomiczny wybór – zakup nieruchomości wciąż postrzegany jest jako inwestycja i długofalowo bardziej opłacalna alternatywa wobec drogiego najmu.

Myślisz o własnym M? Sprawdź aktualne oferty deweloperów i znajdź mieszkanie dla siebie:

ZOBACZ NOWE MIESZKANIA