Gdzie w Krakowie większa rodzina znajdzie lokum?

Mimo niekorzystnych tendencji demograficznych, rodzice posiadający więcej niż dwójkę - trójkę dzieci nadal są dość częstymi klientami firm deweloperskich. Taka sytuacja jest obserwowana również w Stolicy Małopolski.

Optymalne rozwiązanie dla większych rodzin to lokal o powierzchni przekraczającej 75 mkw. - 80 mkw. (sprawdź ofertę czteropokojowych mieszkań w Krakowie) lub dom usytuowany w jednej z podkrakowskich miejscowości.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak w Krakowie wygląda podaż dużych mieszkań od dewelopera
• ile wynosi średnia ofertowa cena 1 mkw. nowego krakowskiego lokalu
• kto najczęściej kupuje duże mieszkania

Pierwsza spośród wymienionych opcji wydaje się szczególnie atrakcyjna dla klientów, którzy z różnych względów nie chcieliby opuszczać Krakowa. Osoby zainteresowane większym metrażem w Krakowie, często obawiają się kosztów zakupu dużego mieszkania. Po przeanalizowaniu oferty krakowskiego rynku pierwotnego okazuje się jednak, że większe lokale nie są zarezerwowane tylko dla zamożnych nabywców.

Lokale posiadające min. 4 pokoje to 11% krakowskiej oferty

Przed zaprezentowaniem danych na temat dużych i niedrogich mieszkań w poszczególnych dzielnicach Krakowa, warto najpierw przyjrzeć się ogólnej podaży większych „M”. Dane portalu RynekPierwotny.pl z początku czerwca 2021 r. wskazują, że na krakowskim rynku pierwotnym mieszkania posiadające cztery pokoje stanowiły 9% całej podaży (1036 propozycji). W ofercie deweloperów można było też znaleźć pięciopokojowe „M” (190 ofert/2% podaży). Krakowskie nowe mieszkania o większej liczbie pokoi niż pięć stanowiły rynkowy margines.

Niedrogiego „M” dla większej rodziny trzeba dobrze szukać

Mieszkania posiadające większą liczbę pokoi i powierzchnię ponad 80 mkw., w polskich warunkach nie bez przyczyny kojarzą się z luksusem. W tej grupie znajdziemy między innymi apartamenty, które pozostają poza zasięgiem typowej większej rodziny. Właśnie dlatego eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, jak wygląda w Krakowie podaż dużych mieszkań od dewelopera o powierzchni min. 80 mkw., które jednocześnie posiadają cztery pokoje i stosunkowo niską cenę. Mowa o limicie cenowym wynoszącym 750 000 zł. W tym kontekście, warto przypomnieć, że średnia ofertowa cena 1 mkw. nowego krakowskiego mieszkania w maju 2021 r. wynosiła już prawie 10 500 zł.

Poniższa tabela opierająca się na danych RynekPierwotny.pl z początku czerwca 2021 r. wskazuje, że duże i stosunkowo tanie nowe mieszkania nie są bardzo popularne. Ich łączną podaż na terenie wszystkich dzielnic Krakowa wynosiła około 90 - 100 ofert w połowie 2021 r. Faktycznie mieszkań spełniających założone kryteria mogło być nieco więcej, bo deweloperzy nie zawsze podają ceny ofertowe (nawet przybliżone).

Wśród lokali z podaną ceną zdecydowanie przeważały oferty z:

• Podgórza Duchackiego (w tym m.in. nowe mieszkania czteropokojowe na Podgórzu Duchackim) i
• Prądnika Białego (w tym nowe mieszkania pięciopokojowe na Prądniku Białym).

Najtańsze propozycje były jednak dostępne na terenie Bieżanowa-Prokocimia - czteropokojowe nowe mieszkanie w dzielnicy Biażanów-Prokocim wyróżnia konkurencyjna cena za mkw. To właśnie w tej części miasta lokum powinny szukać osoby, którym zależy na niskiej cenie metrażu.