Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Ilu deweloperów buduje w metropoliach?

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Data publikacji: 10.10.2017, Data aktualizacji: 14.03.2019

Średnia ocen 4/5 na podstawie 4 głosów

Ilu deweloperów buduje w metropoliach?
W różnych analizach dotyczących lokalnych rynków deweloperskich, zwykle pojawiają się dane o liczbie inwestycji lub mieszkań oferowanych na sprzedaż. Znacznie rzadziej można dowiedzieć się tego, ile firm deweloperskich jest aktywnych na terenie poszczególnych miast.

Ciekawe informacje na ten temat niedawno zaprezentował Narodowy Bank Polski. Statystyki NBP wskazują, że w sześciu największych metropoliach działa ponad 700 firm deweloperskich.

Kraków jest polskim „rynkiem pierwotnym numer dwa”

Dodatek do rocznego raportu NBP o sytuacji rynku nieruchomości to jedno z nielicznych źródeł danych na temat liczby deweloperów działających w poszczególnych metropoliach. Regionalne oddziały Narodowego Banku Polskiego co roku szacują, ilu inwestorów mieszkaniowych jest aktywnych na terenie największych miast. Najbardziej istotne wydają się dane dotyczące sześciu krajowych metropolii. Takie statystyki zostały zaprezentowane na poniższym wykresie. Informacje zebrane przez oddziały Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w 2016 r. na terenie poszczególnych metropolii funkcjonowała następująca liczba deweloperów:

  • Warszawa - 272 firmy

  • Kraków - 150 firm

  • Wrocław - 110 firm

  • Poznań - 77 firm

  • Gdańsk - 71 firm

W przypadku Łodzi, nie dysponujemy danymi dla 2016 r. Wedle informacji z 2015 roku, wówczas na terenie trzeciego największego miasta w Polsce było aktywnych jedynie 58 firm deweloperskich. Można przypuszczać, że obecnie Łódź również jest metropolią z najmniejszą liczbą firm sprzedających lub budujących nowe mieszkania. Pod względem popularności wśród deweloperów, w 2015 r. stolicę województwa łódzkiego wyprzedzał Szczecin (68 aktywnych firm) oraz Rzeszów (178 aktywnych firm). Największe miasto Podkarpacia jest swoistym fenomenem jeżeli chodzi o aktywność inwestorów mieszkaniowych. Dobra sytuacja gospodarcza Rzeszowa w połączeniu z niedoborem tamtejszych mieszkań, aktywizuje wiele lokalnych firm deweloperskich, które działają na niewielką skalę.   

W przypadku największych krajowych miast, zaskoczeniem nie jest przewaga Warszawy pod względem liczby aktywnych deweloperów. Bardziej ciekawa wydaje się różnica dotycząca Krakowa i Wrocławia. Po uwzględnieniu liczby działających deweloperów, Kraków jest bezsprzecznie „rynkiem pierwotnym numer dwa”. W przypadku podaży nowych mieszkań lub liczby aktywnych inwestycji, nie obserwujemy tak dużej różnicy na korzyść Krakowa. Opisywana sytuacja wynika prawdopodobnie ze specyfiki krakowskiego rynku cechującego się większą liczbą małych inwestorów mieszkaniowych.  

Interesującą kwestią jest również wzrost liczby deweloperów aktywnych na terenie Poznania (patrz poniższy wykres). Dane NBP dla 2013 r. wskazują, że wówczas w Stolicy Wielkopolski działało 45 firm deweloperskich. Trzy lata później analogiczny wynik zbliżał się do 80. Deweloperów do Poznania przyciągnął m.in. wysoki poziom limitów w programie MdM i związany z nim wzrost popytu na rynku pierwotnym.  

 

 

Deweloperzy z Łodzi rozpoczynają najmniejsze projekty

W nawiązaniu do informacji dotyczących liczby aktywnych inwestorów, można również sprawdzić, jak przedstawiała się średnia liczba rozpoczętych mieszkań w przeliczeniu na jednego dewelopera. Poniższe zestawienie przedstawia wyniki takich obliczeń dla lat 2013 - 2016 (Łódź: 2013 r. - 2015 r.). Prezentowane informacje dobrze pokazują, jak po 2013 r. wzrosła aktywność inwestorów mieszkaniowych z Warszawy, Łodzi, Poznania i Wrocławia. O wiele mniejsze zmiany dotyczyły Gdańska i Krakowa (patrz poniższa tabela).

 

W powyższej tabeli ciekawie wygląda również sytuacja Łodzi, która przez cały analizowany okres cechowała się zdecydowanie najmniejszą liczbą rozpoczynanych mieszkań w przeliczeniu na jedną aktywną firmę deweloperską. Wyniki dotyczące łódzkiego rynku, można wytłumaczyć jego niewielką dynamiką i skromnym potencjałem. Uciążliwa konkurencja cenowa ze strony rynku wtórnego, skłoniła łódzkich deweloperów do postawienia na droższe lokale, które mogą zainteresować tylko bardziej zamożnych łodzian.

Między innymi z tego powodu, w Łodzi widoczny jest wzrost średniej ofertowej ceny 1 mkw. nowych mieszkań. Ta wartość przekracza już 5170 zł/mkw. (dane RynekPierwotny.pl z III kw. 2017 r.). Cztery lata temu, przeciętna stawka w cennikach łódzkich deweloperów oscylowała jeszcze na poziomie 4500 zł/mkw.  

Andrzej Prajsnar

Ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl od 2012 roku.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich: Lewandowski inwestuje w osiedle w Lesznowoli

      Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich: Lewandowski inwestuje w osiedle w Lesznowoli

      Nieopodal Warszawy, w Lesznowoli, powstaje osiedle pod egidą Roberta Lewandowskiego — Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich. Inwestycja ma ambicję stać się miastem w mieście, w którym będą rozwijać się młode talenty sportowe.

      09 października 2024

      Ewelina Zajączkowska-Klec

    • Mieszkanie komunalne: wykup, wniosek i komu przysługuje mieszkanie komunalne?

      Mieszkanie komunalne: wykup, wniosek i komu przysługuje mieszkanie komunalne?

      Szukasz informacji na temat kryteriów przyznawania mieszkań komunalnych? Nie wiesz, czy mieszkanie komunalne podlega dziedziczeniu, bądź w jaki sposób można je wykupić?

      30 września 2024

      Ewelina Zajączkowska-Klec

    • Ceny materiałów budowlanych

      Ceny materiałów budowlanych

      Ceny materiałów budowlanych w sierpniu 2024 roku notują kolejne zmiany, które odbiją się na sytuacji zarówno inwestorów, jak i klientów indywidualnych. Indeks cen materiałów budowlanych po raz kolejny opublikowała Grupa PSB Handel S.A.

      26 września 2024

      Redakcja

    • Opuszczone miejsca w Warszawie: jak znaleźć i gdzie na urbex w Warszawie i okolicach?

      Opuszczone miejsca w Warszawie: jak znaleźć i gdzie na urbex w Warszawie i okolicach?

      W Warszawie znajduje się wiele opuszczonych miejsc, które mają ciekawą historię. W mieście stołecznym nie brakuje obiektów, które są niepowtarzalne i oryginalne na skalę światową. Przyciągają nie tylko turystów, ale też mieszkańców. Znajdziemy opustoszałe fabryki, restauracje, kamienice czy budynki, które skrywają niejedną tajemnicę.

      26 września 2024

      Dagmara Osińska

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023