Ile lat trzeba odkładać na mieszkanie w Poznaniu?

Poznań jest jednym z najwyżej plasowanych polskich miast w rankingu jakości życia serwisu numbeo.com. Co ciekawe, stolica Wielkopolski najlepsze noty uzyskała  w analizie relacji cen nieruchomości do dochodu. Czy rzeczywiście zakup mieszkania jest dla poznaniaków relatywnie mniejszym wydatkiem niż dla mieszkańców innych polskich miast?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• ile czasu trzeba odkładać na mieszkanie w Poznaniu
• jak wyglądają ceny mieszkań w Poznaniu na tle innych miast 
• czy koszt życia w stolicy Wielkopolski jest niski  

Serwis numbeo.com to globalna baza danych, zawierająca statystyki dotyczące różnych dziedzin życia, pozyskiwane od użytkowników. Są to m.in. informacje o cenach dóbr konsumenckich, wskaźnikach przestępczości czy jakości opieki zdrowotnej. Serwis umożliwia dzielenie się informacjami i porównywanie danych między użytkownikami z różnych krajów i miast. Dzięki temu, że mumbeo.com nie korzysta z państwowych statystyk, dane mają być – zdaniem twórców – bardziej wiarygodne i obiektywne.

Ranking jakości życia powstaje co pół roku, a w niedawno opublikowanym zestawieniu jest 75 miast. Poznań zajmuje 40 miejsce, a wśród państw Europy Wschodniej – 6 pozycję. Spośród polskich miast wyżej uplasował się tylko Gdańsk (30 lokata), a niższe miejsca zajęły: Kraków, Wrocław, Warszawa a także inne europejskie miasta: Ryga, Barcelona, Londyn, Paryż i Rzym.

Ranking jakości życia opiera się na kilku indeksach: wskaźniku siły nabywczej, bezpieczeństwa, opieki zdrowotnej, kosztów utrzymania, stosunku ceny nieruchomości do dochodu mieszkańców, czasu dojazdu do pracy, zanieczyszczenia środowiska oraz klimatu.

Niski koszt życia i ceny nieruchomości

Najwyższą lokatę wśród polskich miast Poznań uzyskał w dwóch zestawieniach. Pierwszy to indeks dotyczący kosztów życia (17 pozycja na 75 krajów, a wśród 26 krajów Europy Wschodniej 15 miejsce). Twórcy raportu brali pod uwagę koszty wynajmu mieszkania, ceny towarów konsumpcyjnych, w tym artykułów spożywczych, restauracji, transportu i mediów. Po drugie – w zestawieniu uwzględniającym stosunek cen nieruchomości do dochodu.

W tym przypadku Poznań znalazł się na 26 miejscu w rankingu ogółem i na 5 miejscu w części dotyczącej Europy Wschodniej. To plasuje stolicę Wielkopolski wśród najlepszych miast do życia w Europie pod względem kosztów życia oraz zakupu mieszkania i jednocześnie jest najlepszym w Polsce (według tych dwóch kryteriów).

Zgodnie z metodologią raportu numbeo.com, indeks cen nieruchomości jest rozumiany jako stosunek średnich cen mieszkań do mediany rodzinnego dochodu do dyspozycji. Średni dochód netto rodziny do dyspozycji został zdefiniowany jako półtorakrotność średniego wynagrodzenia netto (założono, że 50% kobiet funkcjonuje na rynku pracy), a mieszkanie jako lokal o powierzchni 90 m².

Jak wiadomo, najbardziej popularne lokale na poznańskim rynku pierwotnym mieszczą się w przedziale 50-60 m² powierzchni, zatem możliwe, że stosunek ceny mieszkania do dochodu w Poznaniu wypada nawet lepiej niż w zestawieniu.

Z jednej strony nie ulega wątpliwości, że popyt na większe mieszkania ograniczają zbyt niskie dochody, a z drugiej – nabywcy sami oceniają własne potrzeby mieszkaniowe według znacznie mniejszych wymagań niż pokazują statystyki europejskie, które uwzględniają oczekiwania mieszkańców dużych metropolii w krajach znacznie bardziej rozwiniętych gospodarczo niż Polska.

Poznań na tle polskich miast

Jak Poznań prezentuje się pod względem cen nowych mieszkań i zarobków według polskich statystyk w porównaniu z innymi miastami? Średnia cena transakcyjna m² nowego mieszkania w Poznaniu odnotowana w III kwartale 2019 r. to 7133 zł brutto (według statystyk Narodowego Banku Polskiego). Drożej jest w Warszawie (9188 zł), Wrocławiu (7661 zł), Krakowie (7787 zł) i Gdańsku (8534 zł). Taniej w Szczecinie (6671), Łodzi (5881 zł) i Katowicach (6746 zł).

Natomiast według serwisu pracuj.pl średnie miesięczne wynagrodzenie brutto w Poznaniu wynosi 5000 zł (3616 netto w przypadku umowy o pracę). Zestawienie cen nieruchomości, wynagrodzenia i liczby pensji potrzebnych na zakup 50-metrowego mieszkania dla wymienionych miast przedstawia poniższa tabela.

Jak widać osoby pracujące w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i Gdańsku muszą dłużej oszczędzać na zakup 50-metrowego mieszkania w swoim mieście niż poznaniacy. Korzystniejsza niż w Poznaniu relacja cen mieszkań do dochodów występuje natomiast w Łodzi, Katowicach i Szczecinie.

Rzeczywiście, podobnie je w raporcie numbeo.com, Poznań wypada korzystnie na tle innych polskich miast, ale przy interpretacji statystyk nadmierny optymizm nie jest wskazany. Wyliczenia pokazują, że przeciętny poznaniak musi pracować na mieszkanie aż 8 lat i 3 miesiące (przy założeniu, że odkłada cały swój dochód). W praktyce oszczędności stanowią jedynie ułamek dochodu, zatem czas potrzebny na oszczędzanie znacznie się wydłuża. Ostatecznie liczy się nie skłonność do oszczędzania a zdolność kredytowa.

---

Zdjęcie główne: Wikipedia, autor: Stanisław Szewczyk