Dom energooszczędny. Sposób na komfortową emeryturę.

„Zamiast remontować lepiej wybudować” – taka idea przyświecała właścicielom energooszczędnego budynku, który powstał tuż pod Wrocławiem. Decyzja o budowie domu w standardzie NF40 (tj. o rocznym zużyciu energii nieprzekraczającym 40 kWh na mkw.)  wiązała się z wieloma formalnościami gdyż pierwotna wersja programu dopłat była pod tym względem mocno skomplikowana. Funkcjonowanie programu przez dwa lata przyniosło pierwsze wnioski i weryfikację przyjętych wymagań. Skutkiem tego wprowadzono zmiany, które upraszczają wcześniejsze procedury i tym samym obniżają koszty pozyskania dofinansowania.

Sposób na „spokojną emeryturę”

Dom spełniający standardy energooszczędności to dobra alternatywa dla drogichw utrzymaniu starych domów czy mieszkań, które generują duże koszty związane z ich eksploatacją – tłumaczy Paweł Żak z firmy RAC s.c.  W porównaniu z tradycyjnym budynkiem już po pierwszym roku użytkowania widać tę różnicę.

Powstały dom spełnia indywidualne potrzeby jego mieszkańców oraz wymogi narzucone programem rządowych dopłat. Jest prostym, parterowym budynkiem o powierzchni użytkowej 100 mkw. Wyposażono go w gruntową pompę ciepła, rekuperację oraz darmową klimatyzację. Budynek, zgodnie z wymogami, poddany był nadzorowi w zakresie doboru rozwiązań konstrukcyjnych. Projekty instalacji, ich wykonawstwo oraz organizacja  formalnej procedury dofinansowania zakończyły się pomyślnie, dzięki czemu roczne zużycie energii nie przekracza 40 kWh na mkw.

Uproszczone procedury pozyskiwania dopłat

Właściciele podwrocławskiego domu w standardzie NF40 skorzystali z dopłat wspierających budownictwo energooszczędne, które mają przyczynić się do poprawy efektywności wykorzystania energii w nowo powstających budynkach. Program, realizowany przez NFOŚiGW oraz niektóre banki, ma na celu dostosowanie planowanych inwestycji  do standardów określonych Dyrektywą Parlamentu Europejskiego i Rady 2010/31/UE z dnia 19 maja 2010 r. w sprawie charakterystyki energetycznej budynków.

Zanim beneficjent przystąpi do realizowania inwestycji, musi okazać stosowne dokumenty. Od początku tego roku obowiązują uproszczone procedury związane z otrzymaniem dofinansowania - m.in. osoba starająca się o dofinansowanie nie musi już przedstawiać projektu budowlanego czy świadectwa charakterystyki energetycznej. Zmiany dotyczą również parametrów technicznych budynków.

Inwestorzy, których domy spełniają wymogi w standardzie NF40 mogą liczyć na dopłatę w kwocie do 30 000 zł. Dofinansowanie wypłacane jest po zrealizowaniu inwestycji i uzyskaniu wymaganego standardu energetycznego. Jego wysokość jest obliczana na podstawie rocznego zapotrzebowania domu na energię użytkową potrzebną do ogrzewania i wentylacji oraz w oparciu o dane dotyczące sprawności instalacji grzewczej i wodnej. Szacuje się, że budżet 300 mln zł, przeznaczony na wspieranie budownictwa energooszczędnego, umożliwi realizację 12 tys. domów  jednorodzinnych i mieszkań w budynkach wielorodzinnych. Program będzie kontynuowany do 2018 r., a środki przeznaczone na ten cel będą wydatkowane do końca 2022 r.

Dodatkowe koszty budowy - co je generuje?

Budowa domu energooszczędnego to koszt większy tylko o ok. 10% od kosztu budowy domu nie spełniającego takich wymagań. W przypadku opisywanego wolnostojącego domu, koszty związane z podwyższeniem standardu energetycznego zamknęły się w kwocie 46 tys. zł w porównaniu z budynkiem o minimalnym standardzie energetycznym. Procentowy udział poszczególnych składników w tym koszcie kształtował się następująco:

• projekt i wykonanie wentylacji mechanicznej z rekuperatorem – 32,6%,
• dodatkowa izolacja ścian zewnętrznych, podłóg i stropu - 26,1%,
• koszty proceduralne (obejmujące: indywidualny projekt, weryfikacja i próba szczelności) –  16,9%,
• podatek w Urzędzie Skarbowym – 12,4% oraz
• „ciepły montaż”(odpowiednie wykończenie okien i drzwi) – 12%.

Uwzględniając dofinansowanie na poziomie 30 tys. zł można do dalszej analizy przyjąć, że dodatkowe koszty wynoszą ok. 16 tys. zł.

Zwrot kosztów inwestycyjnych

Po ilu latach zwrócą się poniesione dodatkowe koszty? Ile na opłatach eksploatacyjnych zaoszczędzą właściciele domu o standardzie NF40? Poniżej prezentujemy dwa warianty obliczeń związanych z budową  standardowego budynku NF40 oraz budynku NF40 o podwyższonym komforcie z klimatyzacją.

• Wariant I – standardowy budynek NF40

W omawianym przypadku zwrot kosztów inwestycyjnych, przy źródle ciepła – gazie ziemnym, w ujęciu rocznym, przyniesie jego właścicielom oszczędność na poziomie 2 100 zł. Kwota ta wynika z różnicy rocznych kosztów eksploatacyjnych budynku WT2014 (o minimalnym poziomie energooszczędności) wynoszących 3 990 zł oraz kosztów eksploatacyjnych budynku w standardzie NF40 – 1 890 zł.

Mając na uwadze powyższe obliczenia zwrot dodatkowych kosztów inwestycyjnych (16 tys. zł) nastąpi po 7,5 roku. Okres ten zmniejszy się niemal dwukrotnie, gdy właściciele domu będą korzystać z „bezobsługowych źródeł ciepła”(droższy wariant) np. gazu ciekłego, oleju opałowego.

• Wariant II – budynek NF40 o podwyższonym komforcie (z klimatyzacją)

W przypadku domu tradycyjnego WT2014, którego źródłem ciepła jest gaz ziemny i który wyposażony jest w standardową klimatyzację, koszty roczne utrzymują się na poziomie 4 710 zł. Natomiast w przypadku budynku NF40 ze źródłem ciepła gruntowej pompy ciepła z klimatyzacją free-cooling koszty roczne to jedynie 1138 zł. Roczna oszczędność wynosi więc 3 572 zł. W przypadku tak wyposażonego budynku NF40, zwrot dodatkowych kosztów inwestycyjnych (16 tys. zł + różnica kosztów instalacji różnych źródeł ciepła w wysokości 12,5 tys. zł) nastąpi po ok. 8 latach.

Dom nowy i stary- bilans w ujęciu rocznym

Dla pokazania rzeczywistych kosztów związanych z eksploatacją nowego domu o metrażu 100 mkw. w standardzie NF40 w porównaniu z domem tradycyjnym, warto zestawić rzeczywiste całościowe koszty eksploatacyjne tych budynków w ujęciu rocznym. Przykładem niech będą: stary, piętrowy szeregowy dom o pow. użytkowej 110 mkw., ogrzewany gazem ziemnym oraz nowy parterowy, wolno stojący dom w standardzie NF40 i klimatyzacją, ogrzewany gruntową pompą ciepła.

W ujęciu rocznym, różnica całościowych kosztów eksploatacyjnych (CO, CWU, klimatyzacja, woda, ścieki, wywóz nieczystości, energia elektryczna, gaz, podatki, monitoring i ubezpieczenie) jest znacząca i wynosi ok. 3 303 zł. Stary dom generuje roczne koszty w granicach 10 315 zł, natomiast nowy jedynie 7 012 zł. Miesięczne utrzymanie nowego domu to 584 zł, koszt porównywalny z miesięcznym utrzymaniem kawalerki we Wrocławiu. 

W powyższym przypadku, znaczne obniżenie kosztów spowodowane jest zastosowaniem gruntowej pompy ciepła. Właściciel tak wyposażonego domu, unika kosztów związanych z korzystaniem z gazu ziemnego, który w przypadku przeprowadzonej symulacji kosztowej, w odniesieniu do starego budynku generuje koszty roczne w wysokości 5 393 zł.               

Reasumując…

Biorąc pod uwagę realizację tej inwestycji, zarówno inwestor jak i wykonawca wskazują na następujące zalety budowy w standardzie NF40 z dofinansowaniem NFOŚ:

• sprawdzona certyfikowana jakość budynku gwarantowana przez NFOŚiGW;
• pewne i potwierdzone niskie koszty eksploatacyjne;
• wyjątkowo komfortowa eksploatacja budynku dzięki rekuperacji oraz "darmowej" klimatyzacji wpiętej w system wentylacji w przypadku gruntowej pompy ciepła;
• pewność zastosowania najwyzszej jakości materiałów oraz usług nadzorowanych przez niezależnych specjalistów;
• dzięki niezależnym audytorom klienci nie muszą pilnować ani sprawdzać jakości wykonania budynku, odpowiada za to wykonawca, którego kontroluje weryfikator;
• im większy budynek tym większe oszczędności (duży udział kosztów dodatkowych stałych procedury ok. 30%);
• znaczące oszczędności, wynikające z eksploatacji wieloletniej budynku, po 7-8 latach zwrotu dodatkowych kosztów, pozostałe lata użytkowania to już czyste oszczędności;
• program przeznaczony m. in. osób, które planują wykonanie rekuperacji w budynku , ponieważ stanowi ona główny dodatkowy wymagany koszt w procedurze dofinansowania;

Jak pokazuje przykład podwrocławskiego domu wybudowanego w standardzie NF40 pomimo wielu formalności, można odnieść sukces i otrzymać dofinansowanie. Jak się okazało, również procedury, które od tego roku są znacznie przystępniejsze, nie są przeszkodą. A korzyści, które widać już po pierwszym roku użytkowania, są znaczące. Roczne koszty eksploatacyjne (uwzględniające CO, CWU, klimatyzację) wynoszą jedynie 1 200 zł. Trudno wyobrazić sobie taki poziom kosztów energii przy użytkowaniu nieruchomości budowanej w tradycyjny sposób.

Więcej informacji na stronie www.varma.pl.