Wiadomości mieszkaniowe

Marzena Zbierska

Marzena Zbierska

Nieruchomości - Regionalne - Poznań

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 3/5 na podstawie 12 głosów

Coliving w Polsce

Współdzielenie mieszkania rewolucjonizuje tradycyjne sposoby na zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych. Jakie korzyści daje coliving?

Coliving w Polsce

Oczekiwania wynajmujących mieszkania koncentrują się nie tylko na potrzebie posiadania dachu nad głową. Ludzie chcą nawiązywać relacje – coraz większe znaczenie mają wspólne strefy relaksu i dodatkowe usługi, które ułatwiają zagospodarowanie wolnego czasu. Coliving, czyli usługa mieszkaniowa oparta na współdzieleniu przestrzeni, staje się coraz bardziej atrakcyjną formą zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.

Coliving bazuje na korzyściach, jakie daje współmieszkańcom dzielenie przestrzeni – wartością staje się wspólne przyrządzanie i spożywanie posiłków, strefy wspólnej pracy i odpoczynku. Punktem wyjścia dla colivingu jest ekonomia współdzielenia, która od kilku lat zmienia także polską gospodarkę – Uber zrewolucjonizował rynek przejazdów indywidualnych, AirBnB wynajem wakacyjny, a Kickstarter pokazał nowy model finansowania. Jedna z najbardziej popularnych definicji ekonomii współdzielenia mówi, że polega ona na łączeniu osób za pomocą platform internetowych, umożliwiając im świadczenie usług lub wspólne korzystanie z aktywów, zasobów, czasu, umiejętności lub kapitału, bez przekazywania praw własności.

Współdzielenie zamiast marnotrawstwa

Racjonalne gospodarowanie, także w obszarze nieruchomości, zaczyna coraz silniej bazować na współdzieleniu – użytkowaniu dóbr według potrzeb, a nie nadmiernym posiadaniu, które nie zawsze oznacza optymalne wykorzystanie. Podobnie jest z mieszkaniem. Trend colivingowy zapoczątkowały przestrzenie coworkingowe, gdzie małe, często jednoosobowe, firmy wynajmowały niewielkie powierzchnie do pracy, czasami tylko jedno biurko, a powodem były często względy finansowe, ale także wizerunkowe lub organizacyjne. Niewykorzystywane i często zbyt duże przestrzennie prywatnych domów i mieszkań to marnotrawstwo zasobów.

Miejscem do życia (pracy, rozrywki, rozwijania zainteresowań) można się przecież podzielić, a prywatność zapewni mniejsza przestrzeń, np. mikrokawalerka dla singla, który poszukuje rozsądnego obciążenia dla budżetu i jedocześnie okazji do nawiązywania relacji towarzyskich, to dobre rozwiązanie. Stąd rosnąca popularność inwestycji colivingowych na rynku mieszkaniowym, gdzie niewielkie mieszkania projektowane są w sąsiedztwie przestronnych części wspólnych. To jednak nie koniec ich zalet – coliving nie przywiązuje człowieka do miejsca zamieszkania, a na wypadek zmiany pracy lub nowej sytuacji życiowej, łatwo przenieść się do innego miasta.

Od wynajmu do colivingu?

W raporcie „Coliving. Mieszkania adresowane do generacji Y jako sposób na przyciąganie talentów” Przemysława Chimczaka czytamy, że choć najem w Polsce wciąż znajduje się na stosunkowo niskim poziomie (wobec średniej unijnej wynoszącej 19%), to wykazuje on tendencję wzrostową. W latach 2009-2014 aż o 95% wzrosła w Polsce liczba najemców i to nie koniec.

- Mogą wpłynąć na to znacząco ograniczenia w dostępie do kredytów hipotecznych oraz postępujące zmiany społeczne – będzie przybywać gospodarstw jednoosobowych, rozwodników oraz imigrantów zarobkowych ze Wschodu Europy. Do tego dojdą zmiany w mentalności oraz coraz większa gotowość do dzielenia się – również miejscem zamieszkania – czytamy w raporcie, a jego twórca przekonuje, że dla wielu osób, sporym problemem jest nadal stosunek zarobków do ceny wynajmu, który bardzo utrudnia dostęp do rynku mieszkaniowego.

- Życie w mieście jest zdecydowanie bardziej różnorodne i wpływa na ewolucję struktur społecznych – wiele osób mieszka samodzielnie, współdzieli mieszkania z innymi lokatorami, bądź decyduje się na pozostanie w domu rodzinnym. Migracja do miast winduje ceny nieruchomości zmuszając ludzi do życia w mniejszych mieszkaniach. Częściej też podróżujemy, zmieniamy miejsca zamieszkania, grupy znajomych i kultury – wszystko to wpływa na to jak definiujemy dom i czego od niego oczekujemy – czytamy w opracowaniu.

Rosnąca popularność najmu i wspomniane zjawiska społeczne to prosta droga do współdzielenia przestrzeni mieszkaniowych – w zamian za rozsądną cenę i bez utraty jakości życia dla wynajmującego, a nawet przeciwnie -  korzyścią dla budowanie relacji z ludźmi. Coliving to połączenie idei mieszkań studenckich z prywatnością oferowaną przez wynajem odrębnego lokum lub własność. Zyskuje coraz większe grono zwolenników i błędne jest założenie, że coliving może okazać się atrakcyjny tylko dla ludzi młodych. Idea współdzielenia mieszkania może się sprawdzić także w przypadku seniorów.

Coliving w Polsce

Rozwój oferty colivingowej w Polsce to tylko kwestia czasu. Niedawno na polskim rynku zadebiutowała firma rent24, światowy operator przestrzeni coworkingowej i colivingowej, która wynajęła 4 tys. m2 w zrewitalizowanej dawnej fabryce Norblina na warszawskiej Woli. Rent24 poinformowała także, że planuje otworzyć coworkingi w biurowcach Ethos i Małachowski Square, gdzie operuje także izraelski inwestor Solutions.Rent. Ofert będzie więc przybywać, a większa konkurencja na rynku zwiastuje korzystne dla mieszkańców tendencje cenowe.

 

 

Kolejny przykład to projekt Smartti Mokotów, pozycjonowany jako największy coliving w Polsce – inwestycja fińskiego dewelopera YIT ma pomieścić 1000 mieszkań, przestrzeń coworkingową i infrastrukturę towarzyszącą, z plenerową siłownią i boiskiem do gry w piłkę na dachu budynku. Budowa ma ruszyć w czwartym kwartale 2019 roku. Plany dotyczące polskiego rynku ma także Medici Living Group, niemiecka firma zarządzająca mieszkaniami colivingowymi. W ciągu najbliższych 3-5 lat chce uruchomić w Polsce kilka inwestycji, a na celowniku są duże miasta: Warszawa, Kraków i Wrocław.

 

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy