Wiadomości mieszkaniowe

Adrian Jochymczyk

Adrian Jochymczyk

Porady - Nieruchomości - Inwestowanie w nieruchomości

18 listopada 2017

Oddaj swój głos!

Średnia ocen 4/5 na podstawie 1 głosów

Co wpływa na koszt zakupu mieszkania i jego eksploatacji?

Kupujesz mieszkanie? Prawdopodobnie zastanawiasz się, dlaczego jego cena jest tak wysoka oraz jakie będą koszty eksploatacji nieruchomości. Postaramy się poruszyć najważniejsze kwestie, wpływające na powyższe zapytania.

Co wpływa na koszt zakupu mieszkania i jego eksploatacji?

Najważniejszą oraz najbardziej oczywistą kwestią, wpływającą na wysokość ceny mieszkania jest jego lokalizacja. Pod tym pojęciem znajduje się koszt zakupu gruntu pod wybudowanie przyszłego osiedla mieszkaniowego. Obecnie jest to mniej więcej od 20 do 30% wartości nieruchomości. Nie należy jednak brać powyższego jak zło konieczne. Często dobra lokalizacja, za którą oczywiście płacimy, może wpłynąć pozytywnie na przyszłe użytkowanie. Przykładowo: mamy bliżej do centrum handlowych, parków oraz komunikacji miejskiej co może wpłynąć na ograniczenie wydatków z wyjazdami, oraz czasem związanym z dotarciem do potrzebnych punktów sklepowych, medycznych czy urzędów.

Kolejnym bardzo ważnym aspektem jest standard wykończenia osiedla. Często oferowane mieszkania cechuje opis "standard deweloperski", jednak to pojęcie nie jest opisane w polskim prawie.  Jest to ogólnie stosowana zasada dotycząca wykończenia mieszkań. Może jednak w poszczególnych inwestycjach różnie wyglądać.

Każda inwestycja może być wykończona i wyposażona inaczej, zaczynając od tańszych rozwiązań po te, bardziej zaawansowane. Pod pojęciem tanich posobów możemy np. zwracać uwagę na przyziemne różnice typu: czy jest domofon lub wideodomofon, czy mieszkanie posiada zainstalowane kompletne podejścia, czy znajdują się parapety lub wykończone balkony lub tarasy, czy zainstalowano parapety zewnętrzne i wewnętrzne, sposób wykończenia ścian.

Opisane rzeczy mogą okazać się nieistotne dla kupującego. Koszt np. parapetu może wahać się w granicach 100 zł. W mieszkaniu trzy pokojowym znajdziemy trzy okna, więc jest to 300 zł, co dla nabywcy nie jest znaczącą różnicą przy inwestycji za setki tysięcy złotych. Jak łatwo przeliczyć dla projektu liczącego 100 takich mieszkań, deweloper może zaoszczędzić nawet 30 tys. zł. Wyliczając tak, każda z powyższych oszczędności może sięgać setek tysięcy złotych!

Ważną kwestią jest to, iż kupując mieszkanie, płacimy za tzw. PUM, czyli powierzchnię użytkową mieszkania. Niektóre mieszkania mogą posiadać ogródki, balkony czy też tarasy. Mimo, iż dla dewelopera jest to dodatkowy koszt, to nie zawsze gwarantuje zainteresowanie potencjalnych klientów.

Materiały wykończeniowe są obecnie drogie, a więc również wpływają znacznie na kwotę wybudowania obiektu i jego zakup. Wykonanie klatki schodowej gdzie płytki są tylko na posadzce, są nieporównywalne do takiej, gdzie mamy wykończenie ścian w drzewie lub kamieniu.

Warto pamiętać, iż prawo budowlane z warunkami technicznymi określa również niezbędne wyposażenie np. budynki do dwóch kondygnacji nie muszą posiadać windy. Czasami jednak jest ona instalowana by zapewnić komfort mieszkańcom. To znacząco wpływa na koszty zakupu. W przypadku samej windy zaczyna się od 60 tys. zł wzwyż. A te muszą oczywiście pokryć przyszli nabywcy, a ich ilość przy tak małej wysokości budynku jest niewielka. Zwiększy to również cenę użytkowania, gdyż urządzenia te podlegają konserwacji, za co również trzeba płacić. Reasumując przełoży się to na czynsz mieszkania.

Istotne jest również otoczenie inwestycji, począwszy od jej wielkości oraz dostępności. Czy teren jest ogrodzony, czy jest monitoring, czy zorganizowane place wspólne itd.

Powyższe wpływa na koszty budowy, które oczywiście w przyszłości będą musieli pokryć  przyszli mieszkańcy. Warto pamiętać, że to wszystko wpływa również na koszty eksploatacji całego obiektu.

Mieszkając na osiedlu ogrodzonym, monitorowanym, z dużą ilością części wspólnych i tarasami musimy zapłacić odpowiednio więcej za ich utrzymanie, podatki od nieruchomości, za obsługę monitoringu. Te wszystkie kwestie wpływają na czynsz, jaki przyjdzie płacić z miesiąca na miesiąc.

Poza powyżej opisanymi rzeczami należy zwrócić uwagę na dostawców mediów czy też rodzaj ogrzewania. Tutaj koszty budowy już nie różnią się tak znacznie, jednak mogą bardzo się różnić w przyszłej eksploatacji. Koszt ogrzewania miejskiego może być znacznie tańszy od własnej kotłowni i jej eksploatacji.

Z powyższego jasno wynika, iż na koszt czynszu eksploatacyjnego wpłynie:

  • ilość powierzchni wspólnych do sprzątania,

  • ilość zieleni do utrzymania, ciągów pieszo jezdnych wraz z całą infrastrukturą,

  • serwis urządzeń typu windy, logotermy, kotłownia, agregaty prądotwórcze, wymiennikownia lub kotłownia,

  • koszty monitoringu,

  • ubezpieczenie nieruchomości.

Rozważając zakup nieruchomości, nie ograniczajmy się tylko do zapoznania się z samym mieszkaniem, ale również całą inwestycję wraz z jej otoczeniem oraz wyposażeniem.

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy