Stabilizacja cen mieszkań w pełni. Jedno miasto się wyłamało.

„Tym razem 6 monitorowanych rynków w komplecie zanotowało wzrost średnich stawek. Jednak w pięciu przypadkach dodatnie zmiany były raczej kosmetyczne i nie przekroczyły wartości ułamka procenta. Z kolei we Wrocławiu zanotowano wyraźniejszą zwyżkę rzędu 2 procent.” – tłumaczy Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Dodaje również, że taka sytuacja może mylnie sugerować, że na rynku zapanowała stabilizacja, jednak z dość wyraźną tendencją do zwyżek, które w ten sposób niejako sygnalizują swój rychły powrót w pełnej krasie. Na takie wnioski jest jednak zbyt wcześnie.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak wyglądały ceny ofertowe mieszkań w styczniu w największych polskich miastach
• ile nowych ofert trafiło na rynek na początku roku
• czy na rynku zapanowała stabilizacja cen

W styczniu nastąpiło wyraźne ożywienie w nowych wprowadzeniach, których było w sumie 2908, czyli około 20 proc. więcej licząc miesiąc do miesiąca. Większość tych wprowadzeń dotyczyło ofert stricte inwestycyjnych, z wyższej półki i cenami znacznie powyżej obowiązujących średnich na monitorowanych rynkach. Dla przykładu Wrocław zwyżkę średniej stawki zawdzięcza głównie wprowadzeniu inwestycji microHome Promenady, Warszawa z kolei – inwestycji BOHEMA – Strefa Praga, natomiast Kraków –  inwestycji Zabłocie.

Jeśli chodzi o zmianę średnich metraży w relacji miesiąc do miesiąca, to tym razem nie nastąpiły żadne zmiany istotne statystycznie. I tu więc mamy pełen „constans”.

Sprawdźmy więc jak szczegółowo wyglądała sytuacja w styczniu na największych lokalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce.

WARSZAWA

Na początku roku na mieszkanie w Warszawie trzeba było wydać średnio ok. 626,5 tys. złotych. Zmiana średniej ceny ofertowej w porównaniu do ubiegłego miesiąca wyniosła 0,76%. To największy miesięczny wzrost od października 2020 r., w głównej mierze spowodowany wprowadzeniem do stołecznej oferty inwestycji BOHEMA, II etapu Alei przy Czereśniowej czy Oazy Mokotów. W styczniu na warszawski rynek mieszkaniowy trafiło ogółem ponad 1200 nowych ofert nieruchomości, niemal tyle samo co w grudniu 2020 r.

KRAKÓW

Stolica województwa małopolskiego od miesięcy notuje konsekwentnie niewielkie wzrosty. W pierwszym miesiącu nowego roku średnia cena ofertowa krakowskiego lokum wyniosła 9980 zł / mkw. Kraków umacnia się tym samym  na drugim miejscu w rankingu najdroższych miast Polski. Osoby szukające mieszkań musiały tu na „M” wydać średnio ponad 527 tys. zł. Co ciekawe, na krakowski rynek trafiło najmniej ofert od półrocza – tylko 265. Bardzo możliwe, że w lutym miasto Kraka trafi na listę „dziesięciotysięczników”, na której od marca 2020 r. widnieje tylko stolica.

WROCŁAW

Wrocław to miasto, które w styczniowym zestawieniu zanotowało największy wzrost średniej ceny ofertowej – o ponad 2%. Tym samym średnia cena za mkw. po raz drugi (od września 2020 r.) przebiła poziom 9000 zł. Osoby myślące o zakupie własnego mieszkania muszą się liczyć więc z wydatkiem rzędu ok. 451,5 tys. zł. Za styczniowe wahnięcie w głównej mierze odpowiedzialne jest pojawienie się w ofercie inwestycji microHome Promenady, której ceny wykraczają ponad średnią dla stolicy Dolnego Śląska. Ogółem, na wrocławski rynek mieszkaniowy w styczniu trafiło 356 ofert, o 1/3 więcej niż w grudniu.

POZNAŃ

Poznański rynek mieszkaniowy, podobnie jak łódzki charakteryzuje się dużą stabilnością cenową. Od ponad sześciu miesięcy średnia cena ofertowa utrzymuje się tutaj na poziomie ok. 7700 mkw. i w styczniu nieznacznie wzrosła o ok. 30 zł. Tym samym kolejny miesiąc z rzędu stolica Wielkopolski nie odnotowuje większych zmian. Wolumen mieszkań dostępnych w portalu RynekPierwotny.pl dla tej lokalizacji wyniósł ok. 4 000 nieruchomości.   

GDAŃSK

Dla Gdańska styczeń minął pod znakiem 0,5% wzrostu ceny ofertowej, która wyniosła 9 117 zł/mkw. W ubiegłym miesiącu w ofercie gdańskich deweloperów znalazło się 631 nowych nieruchomości. To wynik podobny do tego odnotowanego w listopadzie 2020 r. i dwa razy lepszy niż w grudniu ub. roku. W styczniu użytkownicy portalu RynekPierwotny.pl dodatkowo mieli możliwość wyboru wymarzonego lokum spośród 3750 mieszkań i domów.

ŁÓDŹ

Łódź to ostatnie analizowane miasto w comiesięcznym zestawieniu cen portalu RynekPierwotny.pl. Zmiana miesiąc do miesiąca ceny ofertowej wyniosła tu 0,06% czyli niemal się nie zmieniła. Dla kupujących oznacza to, że w dalszym ciągu za mieszkanie kupione na łódzkim rynku będą musieli zapłacić średnio ok. 381 tys. zł. Osoby szukające własnego „M” miały jednak znacznie większy wybór niż w ub. miesiącu, ponieważ na łódzki rynek w styczniu trafiło 313 nowych nieruchomości, najwięcej od października 2020 r. Obecnie do dyspozycji użytkowników portalu RynekPierwotny.pl jest ponad 3500 łódzkich mieszkań i domów.

Obrona przed nadchodzącą korektą?

Zdaniem Jarosława Jędrzyńskiego dane styczniowe w żadnym stopniu nie negują tezy o postępującym wyczerpywaniu się potencjału wzrostowego cen na pierwotnym rynku mieszkaniowym. Z początkiem nowego roku najwyraźniej przystąpił on do obrony przed ewentualną korektą, tymczasem poprzez wzbogacanie oferty mieszkaniami dedykowanymi zakupom inwestycyjnym, w bardzo dobrych lokalizacjach i o silnie wywindowanym standardzie, a co za tym idzie także cenach za mkw.