Raporty GUS [listopad 2024]

Liczba mieszkań oddanych do użytku w listopadzie 2024 roku notuje spadek rdr oraz spadek względem poprzedniego miesiąca. Równolegle liczba wydanych pozwoleń na budowę notuje wzrost rok do roku i spadek w porównaniu do października 2024 r. Ponadto najnowszy raport GUS informuje, jak przebiega bieżąca budowa mieszkań w Polsce.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jaka jest liczba mieszkań oddanych do użytku według GUS w listopadzie 2024 roku;
• jak kształtuje się budownictwo mieszkaniowe w Polsce w listopadzie 2024 roku;
• ile pozwoleń na budowę wydano w ubiegłym miesiącu.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w listopadzie 2024 roku

Z perspektywy nabywców indywidualnych dynamika budownictwa mieszkaniowego w Polsce (podaż) bezpośrednio odpowiada na oczekiwania i potrzeby kupujących (popyt). Innymi słowy, im mniej mieszkań, a coraz większe zainteresowanie - tym wyższe ceny już dostępnych nieruchomości.

Wybierz miasto i zobacz oferty nowych mieszkań na sprzedaż

Z perspektywy państwa rosnąca liczba mieszkań oddanych do użytku oraz ogółem - budownictwo mieszkaniowe - to pozytywny sygnał generujący zyski w ramach jednej z najbardziej strategicznych gałęzi gospodarki. Ta z kolei przekłada się na liczbę miejsc pracy w różnych sektorach, a także potężne zyski - szczególnie w czasie kryzysu mieszkaniowego.

Jak kształtowały się ceny mieszkań w listopadzie? Sprawdź

Sprawdźmy, jak kształtowała się sytuacja na rynku mieszkaniowym w listopadzie 2024 roku?

W listopadzie regres statystyk budownictwa mieszkaniowego wystąpił we wszystkich trzech kategoriach GUS-owskich danych budownictwa mieszkaniowego, do czego tym razem solidarnie przyczynili się zarówno deweloperzy jak i inwestorzy indywidualni. Jak zauważają eksperci portalu RynekPierwotny.pl ci pierwsi bardzo słabo wypadli w każdej z trzech pozycji danych sygnalnych, z kolei deweloperzy zanotowali silne tąpnięcie w przypadku mieszkań rozpoczętych.

GUS: budownictwo mieszkaniowe w Polsce w listopadzie 2024 r.

W listopadzie 2024 roku ogółem rozpoczęto budowę 16 411 mieszkań. Raport GUS podaje, iż jest to spadek o 29,7% względem rozpoczętych projektów w październiku bieżącego roku. Rok do roku jest to wzrost o 1,9%.

W listopadzie w ramach wszystkich kategorii inwestycyjnych ruszyła budowa zaledwie 16,4 tys. mieszkań i domów, co oznacza kosmetyczny wzrost w relacji rdr, jednak w odniesieniu do poprzedniego miesiąca października spadek o niemal jedną trzecią. W sumie w przeciągu jedenastu miesięcy bieżącego roku rozpoczęto budowę ponad 221 tys. lokali, co oznacza wynik lepszy od uzyskanego w analogicznym okresie ub. roku o blisko 27 proc. - mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Mieszkania oddane do użytku w listopadzie 2024 roku

Liczba mieszkań oddanych do użytku w listopadzie 2024 roku odnotowała ogólny spadek rzędu 3,5% względem października 2024 roku oraz spadek 10,1% rdr. W listopadzie 2024 roku mieszkania oddane do użytku przez deweloperów zasiliły rynek w liczbie 10 687 jednostek, czyli o 11,4% mniej w porównaniu z listopadem 2023 roku.

Nowe pozwolenia na budowę w listopadzie 2024 roku

Czy w niedalekiej przyszłości budowa mieszkań w Polsce - szczególnie w dużych ośrodkach, takich jak Warszawa, Kraków czy Poznań, a także nieco mniejszych, jak Rzeszów - doczeka się większej dynamiki? Raporty budownictwa mieszkaniowego GUS z listopada 2024 roku informują, że liczba wydanych pozwoleń na budowę była mniejsza niż w październiku br. roku. Był to jednak lepszy wynik od tego z listopada 2023 r.

Tym samym, jeśli chodzi o wydane pozwolenia na budowę w listopadzie 2024 roku GUS informuje o spadku rzędu 7,2% (w porównaniu z październikiem 2024) oraz o wzroście o 7,5% (porównując liczbę wydanych pozwoleń z listopadem 2023 r.).

Niewielkiemu hamowaniu w listopadzie uległy statystyki nowych pozwoleń na budowę lub zgłoszeń z projektem budowlanym. Miesięczny wynik ogółem z listopada na poziomie niespełna 22,6 tys. decyzji administracyjnych jest rok do roku lepszy o 7,5 proc., z kolei w odniesieniu do poprzedzającego października o 7 proc. słabszy, o czym tym razem zadecydował silny spadek pozwoleń u inwestorów indywidualnych. Natomiast rezultat od początku roku na poziomie ponad 267 tys., jest o 22 proc. wyższy od osiągniętego w analogicznym okresie 2023 r. - mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Podsumowanie

Listopad 2024 roku stanął pod znakiem spadku rdr liczby mieszkań, które oddano do użytkowania. Rok do roku nastąpił wzrost w liczbie mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, a także wzrost liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto.

Grudniowe dane Głównego Urzędu Statystycznego, dotyczące budownictwa mieszkaniowego w okresie od stycznia do listopada bieżącego roku, zakomunikowały wyraźne osłabienie statystyk, dotyczące głównie najważniejszego z punktu widzenia bieżącej koniunktury wskaźnika mieszkań rozpoczętych. Pytanie, czy aktywność inwestycyjna deweloperów, która w październiku dość pozytywnie zaskoczyła, skłania się ku kolejnej fali spadkowej - mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.