Raporty GUS [sierpień 2025]: W danych GUS budownictwa mieszkaniowego powrót do tendencji spadkowej

Liczba mieszkań oddanych do użytku w sierpniu 2025 roku notuje wzrost rdr oraz spadek względem poprzedniego miesiąca. Równolegle liczba wydanych pozwoleń na budowę notuje spadek rok do roku i spadek w porównaniu do lipca 2025 r. Ponadto najnowszy raport GUS informuje, jak przebiega bieżąca budowa mieszkań w Polsce.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jaka jest liczba mieszkań oddanych do użytku według GUS w sierpniu 2025,
• jak kształtuje się budownictwo mieszkaniowe w Polsce w sierpniu 2025 roku,
• ile pozwoleń na budowę wydano w ubiegłym miesiącu.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2025 roku

Z perspektywy nabywców indywidualnych dynamika budownictwa mieszkaniowego w Polsce (podaż) bezpośrednio odpowiada na oczekiwania i potrzeby kupujących (popyt). Innymi słowy, im mniej mieszkań, a coraz większe zainteresowanie - tym wyższe ceny już dostępnych nieruchomości.

Z perspektywy państwa rosnąca liczba mieszkań oddanych do użytku oraz ogółem - budownictwo mieszkaniowe - to pozytywny sygnał generujący zyski w ramach jednej z najbardziej strategicznych gałęzi gospodarki. Ta z kolei przekłada się na liczbę miejsc pracy w różnych sektorach, a także potężne zyski - szczególnie w czasie kryzysu mieszkaniowego.

Sprawdźmy, jak kształtowała się sytuacja na rynku mieszkaniowym w sierpniu 2025 roku?

- Najnowsza informacja GUS, zawierająca wstępne dane budownictwa mieszkaniowego w sierpniu oraz w pierwszych ośmiu miesiącach bieżącego roku, okazała się sporym zaskoczeniem, niestety tym razem zdecydowanie negatywnym. Po lipcowym wyraźnym ożywieniu aktywności inwestycyjnej pierwotnego segmentu mieszkaniówki, w sierpniu nastąpiło wyraźne załamanie statystyk budownictwa mieszkaniowego. Tym samym rynek nieoczekiwanie wykonał ruch powrotny w kierunku obowiązującej od półtora roku średnioterminowej tendencji spadkowej, potwierdzając jej dominację - mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Aktualny raport cenowy Sprawdź

GUS: budownictwo mieszkaniowe w Polsce w sierpniu 2025 roku

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl, zwracają uwagę, że niepokojąco prezentują się dane najbardziej istotne z punktu widzenia stanu bieżącej koniunktury, czyli dotyczące mieszkań, których budowę rozpoczęto.

- Wygląda na to, że coraz bardziej dają o sobie znać obawy budowniczych mieszkań o perspektywy rozwoju koniunktury sprzedażowej nowych mieszkań w przewidywalnej perspektywie - mówi Jarosław Jędrzyński, eksper portalu RynekPierwotny.pl.

W sierpniu 2025 roku ogółem rozpoczęto budowę 16 057 mieszkań. Raport GUS podaje, iż jest to spadek o 18,3% względem rozpoczętych projektów w lipcu br. Rok do roku jest to spadek o 19,3%.

Mieszkania oddane do użytku w sierpniu 2025 roku

Stanu rynku inwestycji mieszkaniowych w Polce nie poprawiają też wolumeny lokali oddawanych do użytkowania, choć w tym przypadku można raczej mówić o stagnacji niż załamaniu.

Liczba mieszkań oddanych do użytku w sierpniu 2025 roku (15 151) odnotowała spadek względem lipca 2025 roku oraz wzrost o 4% rdr. W sierpniu 2025 roku mieszkaniu oddane do użytku przez deweloperów zasiliły rynek w liczbie 9 719 jednostek, czyli o 15,6% mniej w porównaniu z lipcem 2025 roku.

Nowe pozwolenia na budowę w sierpniu 2025 roku

Czy w niedalekiej przyszłości budowa mieszkań w Polsce - szczególnie w dużych ośrodkach, takich jak Warszawa, Kraków czy Poznań, a także nieco mniejszych, jak Rzeszów - doczeka się większej dynamiki? Raporty budownictwa mieszkaniowego GUS z sierpnia 2025 roku informują, że liczba wydanych pozwoleń na budowę była mniejsza niż w lipcu 2025 roku. Był to także słabszy wynik od tego z sierpnia 2024 r.

Tym samym, jeśli chodzi o wydane pozwolenia na budowę w sierpniu 2025 roku GUS informuje o spadku rzędu 26,8% (w porównaniu z lipcem 2025) oraz o spadku o 26,7% (porównując liczbę wydanych pozwoleń z sierpniem 2024 r.).

- Słabo prezentują się gusowskie dane dotyczące nowych pozwoleń na budowę lub zgłoszeń z projektem budowlanym, choć w tym przypadku zdecydowany regres jest wyłącznie dziełem deweloperów. W sumie w sierpniu w ramach wszystkich form budownictwa pozyskano nieco ponad 19 tys. decyzji administracyjnych, co oznacza spadek o ponad jedną czwartą zarówno względem tegorocznego lipca, jak i w relacji rok do roku. Natomiast od początku roku inwestorzy pozyskali z górą 167 tys. pozwoleń, co oznacza wynik gorszy w relacji do analogicznego okresu ub. roku o 15 proc. - wyjaśnia Jędrzyński.

Jak kształtują się ceny materiałów budowlanych? Sprawdź

Podsumowanie

Sierpień 2025 roku stanął pod znakiem wzrostu rdr liczby mieszkań, które oddano do użytkowania. Rok do roku nastąpił spadek w liczbie mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, a także spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto.

- Średnioterminowy spadek danych GUS budownictwa mieszkaniowego rynek może dotkliwie odczuć już pod koniec przyszłego roku, a zwłaszcza w roku 2027, kiedy wzrośnie prawdopodobieństwo materializacji ryzyka luki podażowej. Na razie oferta mieszkań deweloperskich jest na rekordowym poziomie, jednak sytuacja taka nie będzie trwała w nieskończoność, co wyraźnie sygnalizują zniżkujące statystyki nowych inwestycji i pozwoleń na budowę. W przypadku tych ostatnich nadwyżka decyzji administracyjnych nad uruchomianymi budowami, czyli tzw. „zapas PnB” od kilku miesięcy utrzymuje się w okolicach zera, co jest zjawiskiem rzadko występującym i zdecydowanie źle rokującym perspektywom podażowym pierwotnego rynku mieszkaniowego - wyjaśnia Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotnypl.