Raporty GUS [luty 2025]

Liczba mieszkań oddanych do użytku w lutym 2025 roku notuje spadek rdr oraz spadek względem poprzedniego miesiąca. Równolegle liczba wydanych pozwoleń na budowę notuje spadek rok do roku i wzrost w porównaniu do stycznia 2025 r. Ponadto najnowszy raport GUS informuje, jak przebiega bieżąca budowa mieszkań w Polsce.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jaka jest liczba mieszkań oddanych do użytku według GUS w lutym 2025,
• jak kształtuje się budownictwo mieszkaniowe w Polsce w lutym 2025 roku,
• ile pozwoleń na budowę wydano w ubiegłym miesiącu.

Sytuacja na rynku mieszkaniowym w 2025 roku

Z perspektywy nabywców indywidualnych dynamika budownictwa mieszkaniowego w Polsce (podaż) bezpośrednio odpowiada na oczekiwania i potrzeby kupujących (popyt). Innymi słowy, im mniej mieszkań, a coraz większe zainteresowanie - tym wyższe ceny już dostępnych nieruchomości.

Wybierz miasto i zobacz oferty nowych mieszkań na sprzedaż

Z perspektywy państwa rosnąca liczba mieszkań oddanych do użytku oraz ogółem - budownictwo mieszkaniowe - to pozytywny sygnał generujący zyski w ramach jednej z najbardziej strategicznych gałęzi gospodarki. Ta z kolei przekłada się na liczbę miejsc pracy w różnych sektorach, a także potężne zyski - szczególnie w czasie kryzysu mieszkaniowego.

Sprawdźmy, jak kształtowała się sytuacja na rynku mieszkaniowym w lutym 2025 roku?

- Początek roku w statystykach GUS budownictwa mieszkaniowego zazwyczaj upływa pod znakiem sezonowego osłabienia aktywności inwestycyjnej. Tymczasem w roku bieżącym po optymistycznym styczniu pod względem budów rozpoczętych w lutym nastąpiła stabilizacja danych statystycznych na dość przeciętnych poziomach wartości. Tym samym na wiosenne ożywienie budownictwa mieszkaniowego przyjdzie uczestnikom rynku jeszcze trochę poczekać - mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

GUS: budownictwo mieszkaniowe w Polsce w lutym 2025 roku

W lutym 2025 roku ogółem rozpoczęto budowę 16 585 mieszkań. Raport GUS podaje, iż jest to spadek o 3,8% względem rozpoczętych projektów w styczniu br. Rok do roku jest to spadek o 19,3%.

- W drugim miesiącu br. rozpoczęto ogółem budowę 16,6 tys. mieszkań, co jest wynikiem słabszym, licząc rok do roku o blisko jedną piątą. Z kolei sami deweloperzy ruszyli z budową niespełna 11 tys. lokali, co oznacza regres o 23 proc. w stosunku do analogicznego miesiąca ub. roku oraz ponad 13% spadek w relacji miesiąc do miesiąca. Taki rezultat znacznie umniejsza optymistyczną wymowę styczniowego wybicia przedmiotowych danych, które robiło wrażenie początku kolejnego impulsu wzrostowego mieszkań rozpoczętych - mówi Jarosław Jędrzyński, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Mieszkania oddane do użytku w lutym 2025 roku

Liczba mieszkań oddanych do użytku w lutym 2025 roku odnotowała ogólny spadek o 4% względem stycznia 2025 roku oraz spadek o 7,7% rdr. W lutym 2025 roku mieszkania oddane do użytku przez deweloperów zasiliły rynek w liczbie 8 912 jednostek, czyli o 10,2% mniej w porównaniu ze styczniem 2025 roku.

Nowe pozwolenia na budowę w lutym 2025 roku

Czy w niedalekiej przyszłości budowa mieszkań w Polsce - szczególnie w dużych ośrodkach, takich jak Warszawa, Kraków czy Poznań, a także nieco mniejszych, jak Rzeszów - doczeka się większej dynamiki? Raporty budownictwa mieszkaniowego GUS z lutego 2025 roku informują, że liczba wydanych pozwoleń na budowę była większa niż w styczniu 2025 roku. Był to także słabszy wynik od tego z lutego 2024 r.

Tym samym, jeśli chodzi o wydane pozwolenia na budowę w lutym 2025 roku GUS informuje o wzroście rzędu 2,3% (w porównaniu ze styczniem 2025) oraz o spadku o 6,6% (porównując liczbę wydanych pozwoleń z lutym 2024 r.).

Jak mówi Jarosław Jędrzyński, statystyki nowych pozwoleń na budowę wciąż pozostają relatywnie wiarygodnym parametrem oceny potencjału popytowego rynku w przyszłych okresach przez deweloperów. Ich lutowy wynik na poziomie prawie 13,4 tys. jest powyżej wyniku poprzedzającego stycznia o symboliczne 2 proc., z kolei w relacji rok do roku daje to rezultat gorszy o 14 proc. W tym przypadku jest to po części efekt wysokich lotów przedmiotowych statystyk z początku 2024 roku, a więc podobnie jak w przypadku mieszkań rozpoczętych relatywnie wysokiej bazy. Mimo wszystko osiągnięty przez deweloperów w lutym wolumen nowych pozwoleń należy uznać za dosyć przeciętny i raczej nie wróżący koniunkturze inwestycyjnej w nadchodzących miesiącach ponadprzeciętnych wyników.

Jak kształtują się ceny materiałów budowlanych? Sprawdź

Podsumowanie

Luty 2025 roku stanął pod znakiem spadku rdr liczby mieszkań, które oddano do użytkowania. Rok do roku nastąpił spadek w liczbie mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia, a także spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto.