Raport cenowy: ceny mieszkań w Polsce

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w największych polskich miastach? Gdzie ceny rosną najszybciej, a gdzie można dostrzec oznaki stabilizacji? Poznaj najnowsze dane z rynku nieruchomości – opracowane na podstawie analiz BIG DATA RynekPierwotny.pl. Nasz, regularnie aktualizowany, raport cenowy pozwala prześledzić, jak zmieniają się ceny mieszkań w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i aglomeracji katowickiej. To kompendium wiedzy dla każdego, kto chce zrozumieć dynamikę cen na rynku mieszkaniowym i podejmować świadome decyzje zakupowe lub inwestycyjne.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie są aktualne średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym,
• w których polskich miastach odnotowano najwyższe wzrosty cen i gdzie ceny utrzymują się na stabilnym poziomie,
• jak zmieniały się ceny od początku roku, w ujęciu rocznym i w perspektywie kilkuletniej.

Rynek mieszkań pod lupą – jak się zmienia?

Rynek mieszkaniowy to jeden z najbardziej dynamicznych sektorów gospodarki. Ceny metra kwadratowego zmieniają się z miesiąca na miesiąc, a decyzje zakupowe coraz częściej wymagają twardych danych. Właśnie dlatego stworzyliśmy poniższe zestawienie – regularnie aktualizowany raport, który gromadzi w jednym miejscu wszystkie najważniejsze dane o cenach mieszkań w Polsce.

Nasze opracowanie pełni funkcję barometru rynku – pozwala przeanalizować nie tylko bieżące stawki, ale też ich zmienność w ujęciu miesięcznym, rocznym i perspektywie wieloletniej. Daje realny ogląd sposobu, w jaki ceny reagują na: zmiany w polityce monetarnej, decyzje deweloperów, zmiany demograficzne czy cykle koniunkturalne.

Dzięki naszemu opracowaniu zyskasz pełny obraz zmian cenowych na rynku mieszkaniowym, uwzględniający mechanizmy, które stoją za liczbami – od sezonowych fluktuacji, przez przesunięcia w strukturze ofert i wpływ programów mieszkaniowych, aż po politykę pieniężną.

W kolejnych sekcjach znajdziesz szczegółowe dane – z podziałem na miasta i segmenty rynku – oraz eksperckie komentarze, które pomogą Ci zinterpretować liczby.

Nowy format: jeden raport - zawsze aktualne dane

Od czerwca 2025 roku zmieniamy sposób prezentowania danych o cenach mieszkań. Zamiast tworzyć comiesięczne, odrębne raporty, przygotowaliśmy jedno zbiorcze opracowanie – regularnie aktualizowane o najnowsze dane i komentarze ekspertów. To tutaj, w jednym miejscu, możesz co miesiąc śledzić zmiany na rynku mieszkaniowym i porównywać je w różnych horyzontach czasowych.

Nowa formuła prezentacji danych pozwala lepiej zrozumieć długofalowe trendy. Dzięki niej jesteś na bieżąco nie tylko z krótkoterminowymi wahaniami cen, ale możesz monitorować także sezonowe zmiany, przetasowania w strukturze ofert deweloperskich czy wpływ decyzji makroekonomicznych – takich jak zmiany stóp procentowych – na kondycję rynku. To rzetelna i kompletna baza wiedzy dla osób, które chcą podejmować świadome decyzje zakupowe lub inwestycyjne.

Dlaczego warto śledzić nasz raport?

• regularnie analizujemy ceny mieszkań na rynku pierwotnym,
• monitorujemy siedem największych rynków mieszkaniowych w Polsce,
• publikujemy regularne aktualizacje – zawsze pod tym samym adresem,
• umożliwiamy analizę trendów cenowych w ujęciu miesięcznym, rocznym i perspektywie wieloletniej,
• opieramy się na rzetelnych danych.

Barometr rynku nieruchomości – od czego zależą ceny mieszkań?

Rynek mieszkaniowy w Polsce kształtowany jest przez wiele zmiennych. Z jednej strony definiuje go presja cenowa deweloperów, napędzana m.in. kosztami budowy i ograniczoną dostępnością gruntów. Z drugiej – zmienna siła nabywcza kupujących, na którą wpływają m.in. stopy procentowe, inflacja, sytuacja na rynku pracy i wsparcie rządowe, takie jak programy mieszkaniowe.

Co wpływa na cenę mieszkania? sprawdź

Zrozumienie mechanizmów rynkowych ułatwia szerszy kontekst – analiza trendów, porównań między miastami i zmian w strukturze ofert. Nasz raport, który pełni funkcję rynkowego barometru, pozwala śledzić poziom cen i ich dynamikę.

Ceny mieszkań 2020–2025: jak zmienia się rynek mieszkaniowy?

W tej części raportu prezentujemy długoterminowe zestawienie zmian średnich cen metra kwadratowego w największych miastach Polski. Na podstawie danych z rynku pierwotnego w siedmiu aglomeracjach prześledzisz, jak kształtowały się ceny mieszkań w latach 2020–2025 i jakie czynniki – od pandemii, przez boom kredytowy, aż po inflację, zmiany polityki monetarnej i ograniczoną podaż nowych inwestycji – wpływały na ich poziom i dynamikę zmian.

Analiza trendów w tej perspektywie pozwala dostrzec m.in.:

• skoki cen po odmrożeniu gospodarki w 2021 roku,
• wzrosty napędzane dostępnością taniego kredytu w 2023,
• oraz stabilizację lub wyhamowanie wzrostów w niektórych lokalizacjach w 2024 i 2025 roku.

Ceny mieszkań w 2025 roku – aktualne dane (sierpień 2025)

Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl sierpień był w tym roku drugim z rzędu miesiącem, w którym w największych metropoliach nie odnotowaliśmy wzrostu średniej ceny metra kwadratowego. W Warszawie wynosiła ona pod koniec sierpnia ok. 17,8 tys. Na drugim miejscu jest Trójmiasto (ok. 16,8 tys. zł), które nieznacznie wyprzedziło Kraków (ok. 16,7 tys. zł/m kw.). Czwarte miejsce wciąż zajmuje Wrocław (ok. 14,7 tys. zł/m kw.), a dalej są Poznań (ok. 13,6 tys. zł/m kw.), Łódź (11,5 tys. zł/m kw.) i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (ok. 11,4 tys. zł/m kw.).

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Średnia cena mieszkań w Warszawie w sierpniu 2025 roku wynosiła 17 830 zł. Tym samym stolica odnotowała stabilizację średniej ceny ofertowej względem poprzedniego, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 17 898 zł za m kw.

Ceny mieszkań Warszawa

W sierpniu 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży w Warszawie spadła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy posiadali w swojej bazie dokładnie 17 435 ofert nowych mieszkań, czyli o 130 szt. mniej niż w lipcu 2025.

Ponadto, rynek wtórny w Warszawie stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w sierpniu br. statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 17 785 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Krakowie

Średnia cena mieszkań w Krakowie w sierpniu 2025 wynosiła 16 736 zł za m kw. Tym samym stolica Małopolski odnotowała stabilizację cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 728 zł za m kw.

W sierpniu br. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 11 490 ofert nowych mieszkań, czyli o 98 szt. więcej niż w lipcu 2025.

Ponadto, rynek wtórny w Krakowie stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w sierpniu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 16 651 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście

Średnia cena mieszkań w Trójmieście w sierpniu 2025 roku wynosiła 16 765 zł za m kw. Tym samym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie odnotowano stabilizację średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 691 zł za m kw.

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca trójmiejscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 589 ofert nowych mieszkań, czyli o 426 szt. więcej niż w lipcu 2025.

Ponadto, rynek wtórny w Trójmieście stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w sierpniu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 15 950 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w sierpniu 2025 roku wynosiła 14 749 zł za m kw. Tym samym w stolicy Dolnego Śląska odnotowano stabilizację średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 14 719 zł za m kw.

Co ciekawe, w sierpniu 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 10 768 nowych mieszkań, czyli o 311 szt. mniej niż w lipcu 2025.

Ponadto, rynek wtórny we Wrocławiu stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w sierpniu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 14 221 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Łodzi

Średnia cena mieszkań w Łodzi w sierpniu 2025 roku wynosiła 11 529 zł za m kw. Tym samym w stolicy Ziemi Łódzkiej nie odnotowano zmiany cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 506 zł za m kw.

Ceny mieszkań w Łodzi

W sierpniu br. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca łódzcy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 10 135 ofert nowych mieszkań, czyli o 171 szt. mniej niż w lipcu 2025 roku.

W sierpniu br. rynek wtórny w Łodzi stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w ubiegłym miesiącu statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 972 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu

Średnia cena mieszkań w Poznaniu w sierpniu 2025 roku wynosiła 13 571 zł za m kw. Tym samym w stolicy Wielkopolski nie odnotowano wzrostu cen względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 13 554 zł za m kw.

Ceny mieszkań Poznań

Co ciekawe, w sierpniu 2025 r. wzrosła liczba lokali, która trafiła do sprzedaży w stolicy Wielkopolski. Na koniec miesiąca poznańscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 626 ofert nowych mieszkań, czyli o 193 szt. więcej niż w lipcu 2025.

Ponadto, rynek wtórny w Poznaniu stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w sierpniu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 11 731 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej

Średnia cena mieszkań w Aglomeracji Katowickiej w sierpniu 2025 wynosiła 11 377 zł za m kw. Tym samym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii odnotowano stabilizację ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 363 zł za m kw.

Co ciekawe, w sierpniu 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca lokalni deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 11 097 ofert nowych mieszkań, czyli o 57 szt. więcej niż w lipcu 2025 roku.

Ponadto, rynek wtórny w Aglomeracji Katowickiej stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w sierpniu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 9 145 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Ceny mieszkań w Polsce – podsumowanie

Choć skala zmian cenowych różni się w zależności od lokalizacji i segmentu, rynek mieszkaniowy w Polsce nie zwalnia tempa. W wielu aglomeracjach utrzymuje się presja cenowa, ale nie brak też sygnałów świadczących o możliwym spowolnieniu wzrostu cen. Obserwowane trendy to efekt kilku nakładających się czynników – od struktury podaży, przez decyzje kredytowe, po zmiany w otoczeniu gospodarczym.

Nasz raport to więcej niż przegląd liczb - to punkt odniesienia, który pozwala lepiej zrozumieć mechanizmy rządzące rynkiem mieszkaniowym. Dla kupujących, inwestorów i analityków – to to wartościowe źródło wiedzy i praktyczny przewodnik po trendach, który pozwala wyciągać wnioski na podstawie danych, a nie intuicji.

Planujesz zakup mieszkania? Zanim podejmiesz decyzję, sprawdź, na jaką kwotę realnie możesz sobie pozwolić.

Oblicz swoją zdolność kredytową