Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe: warunki w 2025 roku

Jeśli zostało już sporządzone, właściciel budynku zostanie zobowiązany do wskazania w ogłoszeniu o najmie bądź sprzedaży następujących informacji:

• wskaźnika rocznego zapotrzebowania na energię użytkową, energię końcową i nieodnawialną energię pierwotny,

• jednostkowej wielkości emisji CO2,

• udziału OZE w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową.

Świadectwo charakterystyki energetycznej przy sprzedaży mieszkania, lub domu będzie mogło być sporządzone nie tylko w formie papierowej, ale też elektronicznej – z numerem uzyskanym w centralnym rejestrze świadectw energetycznych Ministerstwa Rozwoju i Technologii. Od 2023 r. mogą być wykonywane wyłącznie przez specjalistów wpisanych do wykazu na stronie rejestrcheb.mrit.gov.pl.

Nowelizacja dotycząca świadectw kwalifikacyjnych energetycznych wprowadza również możliwość nakładania grzywny za brak sporządzenia takiego dokumentu. Narażeni na karę są:

• właściciele budynków,

• inwestorzy,

• osoby wydające świadectwa – za składanie fałszywych oświadczeń.

Przekazanie świadectwa musi być uwzględnione w akcie notarialnym – notariusz powinien pouczyć o takim obowiązku zobowiązaną osobę. Kupujący, lub najemca lokalu może wezwać ją pisemnie do spełnienia swojego obowiązku w terminie 14 dni, a następnie zlecić sporządzenie świadectwa na jej koszt.

Jaki jest cel nowelizacji ustawy?

Nowe przepisy związane ze świadectwami charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego mają na celu rozwiązanie problemu nieprzykazywania świadectw oraz wystawiania fałszywych dokumentów tego rodzaju. Nowelizacja ma przyczynić się do wzrostu skuteczności promowania budownictwa efektywnego energetycznie.

Czy świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe w 2025 r.?

W 2025 r. została wprowadzona implementacja klas energetycznych (od A+ do G), która wynika z dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady UE z 24 kwietnia 2024 r. Dzięki niej informacje na ten temat mają być bardziej zrozumiałe dla przeciętnego użytkownika. W systemie klas energetycznych A+ oznacza najwyższą efektywność energetyczną, a G najniższą. Zmiany w świadectwach mają na celu ułatwienie identyfikacji budynków wymagających modernizacji. 

W 2025 r. wprowadzone zostały nowe wymagania i pojęcia, takie jak: energia końcowa wyeksportowana, dostarczona czy dostarczona netto. Zaktualizowano też definicje już istniejących terminów, m.in. dotyczące energii końcowej. Ministerstwo Rozwoju i Technologii wprowadziło nowe zasady kontroli świadectw energetycznych. W wielu przypadkach były one generowane całkowicie zdalnie, co prowadziło do nadużyć. Wprowadzono też nowe wzory świadectw energetycznych, które zawierają miejsce na dodatkowe dane. Oprócz tego kontrole budynków mają odbywać się na miejscu, co powinno ograniczyć ilość patologicznych praktyk. 

Czy deweloper musi przekazać świadectwo charakterystyki energetycznej?

Odpowiedź na kluczowe pytanie jest twierdząca. Świadectwo energetyczne od dewelopera jest obowiązkowym elementem procesu zakupu od kwietnia 2023 r. Musi zostać przekazane klientowi przy zawieraniu umowy deweloperskiej przenoszącej własność lokalu lub domu jednorodzinnego, umowy ustanowienia odrębnej własności oraz w przypadku umowy sprzedaży lokalu (zarówno mieszkalnego, jak i użytkowego). 

Świadectwo energetyczne mieszkania - kiedy jest wymagane?

W 2025 r. trzeba posiadać ten dokument w następujących przypadkach:

• sprzedaż nieruchomości – aktualne świadectwo energetyczne musi przedstawić kupującemu właściciel lokalu lub domu, które zawiera informacje o potencjalnych kosztach eksploatacji budynku. 
• wynajem mieszkania lub domu – taki dokument powinien też otrzymać przed podpisaniem umowy najemca.
• oddanie budynku do użytku – świadectwo energetyczne muszą uzyskać deweloperzy i inwestorzy przed pierwszym użytkowaniem nieruchomości. 
• zmiana sposobu użytkowania budynku – dokument tego typu jest wymagany w przypadku, gdy nieruchomość zmienia swoje przeznaczenie (np. z komercyjnego na mieszkalne).
• obiekty użyteczności publicznej powyżej 250 m2 – takie jak: szpitale, szkoły, urzędy powinny wywiesić taki dokument w widocznym miejscu.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - kiedy nie jest potrzebne?

Z takiego obowiązku są zwolnieni m.in. właściciele budynków podlegających ochronie (Dz.U. z 2022 poz. 840) czy nieruchomości będących miejscem kultu lub działalności religijnej (np. kościoły czy bazyliki). Świadectwa charakterystyki energetycznej nie trzeba też sporządzać w odniesieniu do obiektów przemysłowych i gospodarczych oraz mieszkalnych przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w ciągu roku. Sporządzenie certyfikatu energetycznego nie jest wymagane w przypadku posiadania nieruchomości o powierzchni do 70 m2 powstałych dla zaspokojenia własnych celów mieszkaniowych oraz budynków wolnostojących o powierzchni do 50 m2.

Kiedy trzeba sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej budynku?

Nowelizacja wskazuje nie tylko, czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe, lecz także, kiedy należy je wykonać. Obowiązek sporządzenia świadectwa energetycznego powstaje z chwilą:

• sprzedaży budynku, lub lokalu,

• najmu nieruchomości.

Jaki dokument określa wzór świadectwa charakterystyki energetycznej? Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku, lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej. Metodologia sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej została szczegółowo opisana we wskazanym rozporządzeniu. Świadectwo energetyczne powinno więc zostać wykonane zgodnie z wszystkimi wymogami.

Właściciele nowo wybudowanych budynków oraz inwestorzy (w tym deweloperzy) muszą obowiązkowo dołączać do zawiadomienia o zakończeniu budowy albo do wniosku o uzyskanie pozwolenia na użytkowanie świadectwo charakterystyki energetycznej. Od kiedy obowiązek ten wszedł w życie? Taki wymóg obowiązuje od 28 kwietnia 2023 r.

Nowelizacja wskazuje nieruchomości, w przypadku których jest wymagane zamieszczenie w widocznym miejscu świadectwa energetycznego. Dla jakich budynków trzeba spełnić ten obowiązek? Są nimi nieruchomości o powierzchni przekraczającej 250 m2, zajmowane przez:

• organy administracji publicznej,

• prokuraturę,

• organy wymiaru sprawiedliwości.