Prawo budowlane 2017

Świat rozwija się coraz szybciej, a wraz z nim zmieniają się normy budowlane, które bez dwóch zdań kierują nas w stronę oszczędzania energii. Świadomość konieczności ochrony środowiska ma wśród zachodzących zmian kolosalne znaczenie. Nie jesteśmy w stanie przytoczyć wszystkich modyfikacji, jakie zaszły, niemniej poniżej znajdziecie kilka słów na temat tych bardzo ważnych, z którymi koniecznie należy się zapoznać, jeśli chcecie stać się szczęśliwymi posiadaczami nowego domu w tym roku.

W stronę energooszczędności, czyli zmiana wskaźnika na nieodnawialną energię pierwotną na niższy

Jak już wspomnieliśmy, wszystko wskazuje na to, że najważniejsze zmiany, także te, które czekają nas w przyszłości, dotyczyć będą możliwości oszczędzania energii, czyli docelowo obniżenia naszych wydatków związanych z użytkowaniem budynku. Od stycznia 2017 roku, wspomniany wskaźnik nieodnawialnej energii pierwotnej (EP) potrzebnej do spełnienia potrzeb budynku, takich jak ogrzewanie czy na przykład wentylacja, wynosi dla domów jednorodzinnych 95 kWh/m2 (wskaźnik przelicza się na m2, czyli powierzchnię nowo wybudowanego domu.

Lepsza izolacja, czyli zmiany wskaźnika przenikania ciepła

Wspomnieliśmy już powyżej, że to właśnie zmiany, jakie zachodzą, wskazują kierunek, w jakim rozwija się budownictwo. Zmiana wskaźnika przenikania ciepła (U), czyli wartości izolacji termicznej przegród, na niższy to kolejny dowód na to, że zmierzamy ku coraz większej energooszczędności. Im niższy współczynnik przenikania ciepła, tym izolacja budynku jest lepsza, a tym samym strata energii mniejsza.

Szczelniejsze okna

Nowe Warunki Techniczne 2017 (dokument, z którym naprawdę warto się zapoznać, planując budowę domu), mówią także o zmianach dotyczących okien, a dokładnie ich szczelności. Kolejny krok w stronę oszczędzania energii. Zmiany dotyczą stopnia izolacji okien, które są częścią przegród zewnętrznych. W tym wypadku współczynnik przenikania ciepła (Uw) wynosi 1,1 W/m2·K. Dla okien połaciowych wartość ta wynosi 1,3 W/ m2·K.

Mniej formalności

Zmiany dotyczą jednak nie tylko energooszczędności. Od stycznia do załatwienia mamy trochę mniej formalności. Nie musimy zgłaszać już budowy parterowych budynków gospodarczych, jeśli takowe planujemy na działce wybudować, jeśli ich powierzchnia całkowita nie przekracza 35 m2. Nie musimy zgłaszać też budowy instalacji klimatyzacyjnych, basenów i oczek wodnych, ale nie większych niż 50 m2. Mniej formalności potrzebnych będzie też do załatwienia, jeśli planujecie budowę wiaty. Jeśli jej powierzchnia nie przekroczy 35m2, zgłoszenie jej budowy nie będzie konieczne, przy czym na powierzchni 500 m2 możecie bez zgłoszenia postawić dwie wiaty. Ważną zmianą jest też skrócenie czasu oczekiwania na zgodę z urzędu (tzw. milczącą zgodę, w której to czekamy, czy Starosta Powiatowy lub Prezydent Miasta nie wniesie zastrzeżeń do złożonych przez nas dokumentów). Od stycznia czas oczekiwania został skrócony z 30 do 21 dni, co oznacza, że tydzień wcześniej będziemy mogli zacząć działać.

Bardziej liberalne podejście do odstępstw od projektu

Do stycznia, wszelkie odstępstwa od projektu traktowane były dość surowo i uznawane były za samowolę budowlaną. Według nowych przepisów, jeśli odstępstwa nie będą wynosiły więcej niż 2% całego projektu, nie będzie trzeba starać się o projekt zmianowy, a tym samym nie będziecie ponosić dodatkowych kosztów. To bardzo duże ułatwienie zarówno dla tych z was, którzy planują budowę nowego domu, jak i dla inwestorów.