Budowa ogrodzenia: przepisy wysokości, pozwolenie i prawo budowlane

Ogrodzenie jest jednym z najważniejszych elementów na naszej działce. Przede wszystkim zapewnia prywatność i wyznacza teren. Według prawa każdy właściciel może ogrodzić dom, jednak nie może tego zrobić w dowolny sposób. Musi tego dokonać zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi budowy ogrodzenia. Wyjaśniamy, jakich formalności należy dokonać przed jej rozpoczęciem.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak ogrodzić działkę bez zbędnych formalności;
• kiedy wymagane jest pozwolenie na budowę ogrodzenia;
• jakie są rodzaje ogrodzeń.

Czy budowa ogrodzenia wymaga zgłoszenia?

Zgodnie z przepisami ust. z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane znowelizowanych w czerwcu 2015 r., uproszczeniu uległa procedura przy stawianiu prostych i nieskomplikowanych obiektów budowlanych. Dotyczy to m.in. budowy ogrodzeń nieprzekraczających wysokości 2,2 m od poziomu terenu. Właściciele nieruchomości mogą stawiać ogrodzenia lub remontować istniejące już płoty bez wymaganego wcześniej zgłoszenia. Nowelizacji ustawy Prawo budowlane odnosi się do tych, które zlokalizowane są pomiędzy sąsiednimi działkami budowlanymi oraz od strony dróg, ulic i innych terenów publicznych.

Budowa ogrodzenia bez zgłoszenia jest możliwa na działce, do której mamy tytuł prawny uprawniający do wykonywania robót budowlanych. Nie oznacza to jednak, że nie istnieją żadne wymogi. W wielu przypadkach okazuje się, że ogrodzenie postawiono nielegalnie. Warto pamiętać o tym, iż zjazdu z drogi czy bramy nie wolno dowolnie lokalizować. Przed rozpoczęciem budowy powinniśmy to uzgodnić z zarządcą drogi. 

Budowa ogrodzenia – Prawo budowlane

Znajomość obowiązujących przepisów jest kluczowa nie tylko z punktu widzenia przestrzegania prawa, ale też ze względu na estetykę oraz bezpieczeństwo otoczenia. Niewłaściwie zbudowane ogrodzenia działek mogą stanowić zagrożenia dla przechodniów i zwierząt oraz stabilności terenu. Ignorowanie prawa wiąże się często z koniecznością demontażu zamontowanej konstrukcji, jak również grozi nałożeniem sankcji finansowych na właściciela nieruchomości.

Kiedy nie trzeba starać się o pozwolenie na budowę ogrodzenia? Przepisy Prawa budowlanego jasno wskazują, że nie ma takiej konieczności w przypadku konstrukcji znajdujących się od strony ulic, dróg i miejsc publicznych oraz pomiędzy sąsiednimi działkami budowlanymi. Jaka powinna być wysokość ogrodzenia? Przepisy obowiązujące od 2015 r. doprecyzowują, że nie może przekroczyć 2,2 metra. Poza tym nie powinno być wykonane z materiałów, które stwarzają zagrożenie dla ludzi i zwierząt (np. z tłuczonego szkła lub drutu kolczastego).

Budowa ogrodzenia – pozwolenie

Znajomość przepisów może okazać się pomocna szczególnie w przypadku działek położonych na nierównym gruncie. Pozwolenie na budowę nie jest wymagane przy ogrodzeniach do 2,2 m wysokości, w których żadna z części nie stanowi funkcji muru oporowego. Występuje on wtedy, gdy między sąsiednimi działkami istnieje różnica poziomów. Wówczas konieczne bywa przygotowanie odpowiedniego projektu oraz uzyskanie pozwolenia na ogrodzenie. 

Przepisy planistyczne często narzucają określony wygląd płotu, wysokość czy materiały, z którego może zostać wykonany. W miejscowym planie zagospodarowania znaleźć można wiele informacji na temat budowy dróg lub zmian parametrów już istniejących. Szczególne znaczenie ma to w kontekście budowy ogrodzenia przy drodze gminnej czy powiatowej. W przypadku naruszenia obowiązujących przepisów musimy się liczyć z interwencją organu nadzoru budowlanego. W takiej sytuacji istnieje konieczność przebudowy, a nawet rozbiórki ogrodzenia. 

Jakie kwestie reguluje jeszcze Prawo budowlane? Ogrodzenie od drogi gminnej ogólnodostępnej powinno znajdować się w odległości co najmniej 3 m od zewnętrznej krawędzi jezdni. Zmniejszenie odległości może nastąpić tylko za zgodą zarządcy. W przypadku ogólnopolskiej drogi wojewódzkiej albo powiatowej powinien być zachowany odstęp 8 m. Poza tym można postawić ogrodzenie w odległości 10 m od drogi krajowej, 20 m od drogi ekspresowej oraz 30 m od autostrady.

Budowa ogrodzenia – zgłoszenie

W przypadku gdy ogrodzenie będzie przekraczać wysokość 2,2 m, należy to zgłosić, szczególnie jeśli ma się znajdować na granicy sąsiadujących ze sobą działek. Do takiego zgłoszenia budowy ogrodzenia trzeba dołączyć m.in. oświadczenie o prawie do nieruchomości. Należy to zrobić 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia prac budowlanych. Wtedy geodeta wytycza usytuowanie fundamentu pod nowe ogrodzenie, co pozwala na uzyskanie pozwolenia na budowę.

Na samym końcu pamiętajmy, że bez względu na to, czy budowa ogrodzenia wymaga pozwolenia lub zgłoszenia, powinniśmy wystąpić do urzędu gminy o wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego.Gdy go nie ma, należy wnosić o warunki zabudowy. Konieczne jest budowanie ogrodzenia zgodnie z wytycznymi i wymaganiami w nich zawartymi.

Prawo budowlane – ogrodzenie między sąsiadami

O czym warto pamiętać? Przy budowie ogrodzenia trzeba mieć na uwadze, że na wysokości mniejszej niż 1,8 m nie wolno montować ostro zakończonych elementów, takich jak drut kolczasty, żyletki, tłuczone szkło itp. Istotne jest również, aby furtka wejściowa oraz brama wjazdowa nie otwierały się na zewnątrz działki. Dodatkowo oba elementy muszą znajdować się w jej obrębie. To samo dotyczy bram przesuwnych, których mechanizm, jak i przestrzeń przejazdu powinny znajdować się na działce. Brama wjazdowa w zabudowie jednorodzinnej powinna mieć minimalną szerokość 2,4 m, a furtka wejściowa na posesję minimum 0,9 m.

Ogrodzenie musi być wykonane na naszej działce, chyba że uda nam się uzgodnić jako wspólne z sąsiadem. Stawia się je wtedy na granicy. Warto również pamiętać, że wtedy mamy obustronny obowiązek dbania o nie i dokonywać bieżącej konserwacji oraz ponoszenia kosztów z tym związanych. Nie musimy natomiast wspólnie opłacać budowy takiego ogrodzenia. Należy również pamiętać, że ogrodzenie stawiane od strony ulicy, pod żadnym pozorem nie może wychodzić poza linie rozgraniczające drogę. Dotyczy to również przypadku, gdy granica działki je przekracza. Wówczas ogrodzenie należy cofnąć do krawędzi linii rozgraniczających drogę, a to znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ile kosztuje budowa ogrodzenia?

Wiele zależy od rodzaju zastosowanych materiałów i kosztu robocizny. Co składa się na koszt budowy ogrodzenia domu:

• Cena wybranego ogrodzenia/ materiały
• Wymiary działki
• Liczba potrzebnych elementów
• Wybrane wykończenie
• Wykonanie podmurówki, słupków, furtki i bramy

Oprócz przedstawionych poniżej rozwiązań warte uwagi są ogrodzenia aluminiowe, które charakteryzują się długą żywotnością. Ich wygląd doskonale współgra z nowocześnie zaprojektowanymi domami i ogrodami. Na szczególne wyróżnienie zasługują także bramy kute, które mogą nam posłużyć przez nawet kilkadziesiąt lat. Warto mieć na uwadze, że budowa ogrodzenia w granicy działki składającego się z aluminiowych i kutych elementów jest dość kosztowna. Za pozbawione zdobień przęsła zapłacimy ok. 350 zł.

Tabela: rodzaje ogrodzeń

Budowa ogrodzenia panelowego

To popularne i lekkie rozwiązanie, które sprawdzi się nie tylko do odgrodzenia prywatnych działek, ale też obiektów sportowych czy kulturalnych. Montaż ogrodzenia panelowego należy przeprowadzić dopiero po wyschnięciu betonu. Przęsła powinny być zamontowane do słupków przy pomocy specjalnych obejm, nierdzewnych śrub oraz nakrętek. W przypadku zastosowania na prywatnych działkach warto też zadbać o odpowiednie zagospodarowanie terenu przed ogrodzeniem. 

Budowa płotu drewnianego

Ogrodzenie z drewna zapewnia ciekawe walory dekoracyjne. Jedynym mankamentem płotów drewnianych jest stosunkowo niewielka odporność na działanie niekorzystnych warunków atmosferycznych. Jednak przy regularnej konserwacji można je skutecznie ochronić przed atakami pleśni oraz grzybów. Do ich wykonania niezbędne będą rygle, sztachety, wkręty, kotwy oraz beton.

Budowa ogrodzenia betonowego

Zanim przystąpimy do prac, niezbędne jest wyrównanie terenu oraz wyznaczenie linii przebiegu za pomocą sznurka. Budowa ogrodzenia z bloczków betonowych nie może się odbyć bez zaopatrzenia się w słupki lub bloczki ogrodzeniowe. Ewentualnie warto zainwestować w elementy przypominające te z kamienia, które są rozwiązaniem nieco droższym. Do całkowitego kosztu takiej inwestycji należy doliczyć stworzenie podmurówki i robociznę. Popularnym rozwiązaniem jest budowa ogrodzenia z bloczków fundamentowych, które układamy jeden na drugim na zaprawie.

Budowa ogrodzenia tymczasowego

To jeden z najprostszych sposobów, by szybko wyznaczyć granicę prywatnej działki. Tanim rozwiązaniem jest budowa ogrodzenia z siatki. Do jej założenia można wykorzystać słupki metalowe. Koszt tymczasowego rozwiązania wyniesie ok. 30-55 zł/mb, do którego należy doliczyć wykonanie fundamentu. Nieco droższe będą ogrodzenia stałe. Konstrukcja z siatki może też posłużyć jako ogrodzenie budowy.

Tabela: zalety i wady różnych typów ogrodzeń

Budowa ogrodzenia – przepisy, pozwolenie, prawo budowlane: podsumowanie

Budowę ogrodzenia regulują nie tylko przepisy Prawa budowlanego. W przypadku nieruchomości położonych blisko cieków wodnych czy rzek ogrodzenie powinno spełniać warunki Prawa wodnego. Przede wszystkim wymaga ono zachowania półtorametrowej odległości od linii brzegowej. Przed rozpoczęciem budowy ogrodzenia warto też sprawdzić, czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie narzuca lub nie zabrania konkretnych rodzajów. Ważnym aspektem jest ustawa o drogach publicznych, jako że może pojawić się konieczność uzgodnienia lokalizacji ogrodzenia z właścicielem sąsiadującej działki.