Budowa ogrodzenia

Ogrodzenie to jeden z najważniejszych elementów naszej nieruchomości – zapewnia przede wszystkim prywatność i wyznacza teren. Według prawa każdy właściciel może ogrodzić dom. Nie może jednak tego zrobić w dowolny sposób. Czynność tę regulują przepisy prawa budowlanego, co oznacza, że przed rozpoczęciem budowy koniecznie trzeba załatwić niezbędne formalności. Podpowiadamy jakie.

Bez zbędnych formalności

Zgodnie z przepisami Ustawy Prawo Budowlane, których nowelizacja nastąpiła w czerwcu 2015 roku, w znaczny sposób uproszczona została procedura przy stawianiu prostych i nieskomplikowanych obiektów budowlanych. Dotyczyła m.in. budowy ogrodzeń, które nie przekraczają wysokości 2,2 m od poziomu terenu. Według prawa inwestorzy mogą stawiać ogrodzenia lub dokonywać remontów już istniejących płotów bez wcześniej wymaganego zgłoszenia. Dotyczy to ogrodzeń, zlokalizowanych pomiędzy budowlanymi działkami sąsiednimi oraz dla ogrodzeń od strony dróg, czy ulic i innych terenów publicznych. Jednak należy pamiętać, że zjazdu z drogi, czy bramy nie wolno dowolnie lokalizować. Przed budową powinniśmy to uzgodnić z zarządcą drogi.

Pozwolenie na budowę nie jest również wymagane przy ogrodzeniach mających znajdować się od strony ulic, dróg i miejsc publicznych, oraz pomiędzy sąsiednimi działkami budowlanymi. Muszą jednak sięgać do 2,2 m wysokości, a żadna z jego części nie może stanowić funkcji muru oporowego. Powstaje on wtedy, kiedy między sąsiednimi działkami występuje różnica poziomów. Ma na celu zapobiec obsuwaniu się terenu z wyżej położonej działki. Tutaj konieczne jest przygotowanie odpowiedniego projektu ogrodzenia oraz uzyskanie pozwolenia na budowę.

O czym pamiętać?

Przy budowie ogrodzenia trzeba pamiętać, że na wysokości mniejszej niż 1,8 m nie wolno montować ostrych elementów, takich jak drut kolczasty, żyletki, tłuczone szkło itp. Istotne jest również, aby furtka wejściowa oraz brama wjazdowa nie otwierały się na zewnątrz działki. Dodatkowo obie muszą znajdować się w jej obrębie. To samo dotyczy bram przesuwnych, których mechanizm, jak i przestrzeń przejazdu powinny znajdować się na działce. Brama wjazdowa w zabudowie jednorodzinnej powinna mieć minimalną szerokość 2,4 m, a furtka wejściowa na posesję minimum 0,9 m.

Jeśli mamy sąsiada, ogrodzenie musi być wykonane na naszej działce, chyba że uda się uzgodnić wspólne. Stawia się je wtedy na granicy. Warto również pamiętać, że wtedy mamy obustronny obowiązek dbania o nie i bieżącej konserwacji oraz ponoszenia kosztów z tym związanych. Nie musimy natomiast wspólnie opłacać budowy takiego ogrodzenia. Należy również pamiętać, że ogrodzenie stawiane od strony ulicy, pod żadnym pozorem nie może wychodzić poza linie rozgraniczające drogę – także w przypadku, gdy granica działki je przekracza. Musimy wtedy cofnąć je do krawędzi linii rozgraniczających drogę, a to znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Ze zgłoszeniem

W przypadku gdy ogrodzenie będzie przekraczać wysokość 2,2 m, należy to zgłosić, szczególnie jeśli ma się znajdować na granicy sąsiadujących ze sobą działek. Do takiego zgłoszenia trzeba dołączyć m.in. oświadczenie o prawie do nieruchomości. Należy to zrobić 30 dni przed planowanym terminem rozpoczęcia budowy. Wtedy geodeta wytycza usytuowanie fundamentu pod nowe ogrodzenie.

Na samym końcu pamiętajmy, że bez względu na to, czy budowa ogrodzenia podlega pozwoleniu lub zgłoszeniu powinniśmy wystąpić do urzędu gminy o wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego. Gdy go nie ma należy wnosić o warunki zabudowy. Konieczne jest budowanie ogrodzenia zgodnie z wytycznymi i wymaganiami w nich zawartymi.

Nie tylko prawo budowlane

Budowę ogrodzeń obowiązują nie tylko prawa budowlane. W przypadku położenia nieruchomości blisko cieków wodnych czy rzek należy wziąć pod uwagę, aby ogrodzenie spełniało warunki Prawa Wodnego. Wymaga ono np. zachowania półtorametrowej odległości od linii brzegowej. Ważne jest również, aby sprawdzić czy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie zabrania, bądź nie narzuca konkretnych rodzajów ogrodzeń. Innym aspektem jest  ustawa o drogach publicznych. Tutaj może pojawić się konieczność uzgodnienia lokalizacji ogrodzenia z zarządcą sąsiadującej drogi.