Jakie błędy najczęściej popełniamy budując dom?

Aneta Filipczak
Aneta Filipczak

Data publikacji: 26.05.2018, Data aktualizacji: 24.03.2020

Średnia ocen 4/5 na podstawie 9 głosów

Jakie błędy najczęściej popełniamy budując dom?
Podejmując się budowy domu często nie podejrzewamy jak złożony jest to proces. Wymaga pracy wielu specjalistów i zaczyna się już na etapie projektowania.

Przez mnogość działań, które musimy wtedy podjąć istnieje ryzyko pojawienia się błędów. Przyczyn może być wiele. Najczęściej wynikają z wad w dokumentacji projektowej oraz z niedoróbek i pomyłek wykonawczych. Najważniejsze jest jednak to, aby zrobić wszystko by ich uniknąć. Jest to o tyle ważne, że może nas po prostu sporo kosztować.

Błędy popełniane w trakcie budowy nie tylko powodują pojawianie się usterek i uszkodzeń, podnoszących koszty inwestycji, ale także znacznie obniżają trwałość budynku, zwiększając też zużycie energii w trakcie jego eksploatacji. Jakie błędy są popełniane najczęściej?

Sprawdź:

Architekt Wnętrz Warszawa

Architekt Wnętrz Wrocław

Wszystkie oferty biur architektonicznych dostępne pod adresem:

https://rynekpierwotny.pl/architekt/

Źle wybrany projekt domu

Gdy budynek okazuje się być za duży, naraża to inwestora na większe koszty, związane z budową i późniejszą eksploatacją domu. Projekt może być także za mały i program użytkowy przeznaczony dla mniejszej rodziny, co w przyszłości będzie wiązać się z koniecznością rozbudowy.

Start przed otrzymaniem decyzji

Wiele osób rozpoczyna prace, mimo braku pozwolenia na budowę. Niestety może to wygenerować dodatkowe koszty, jeśli okaże się, że musimy wprowadzać jakieś zmiany.

Dodatkowo inwestorzy często zapominają o zgłoszeniu budowy do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego (PINB). Konieczne jest to, aby zrobić to siedem dni przed rozpoczęciem robót budowlanych, dołączając oświadczenie kierownika budowy o podjęciu obowiązków na budowie.

Niewłaściwe wytyczenie budynku

Pierwszy etap budowy to wykonanie wykopu pod fundament. Tutaj możemy zrobić to na dwa sposoby. Pierwszy z nich to wytyczenie zarysu budynku, jednak w trakcie prac jest duże prawdopodobieństwo przesunięcia reperów naniesionych przez geodetę. Drugi to wytyczenie budynku już po zrobieniu wykopu. Wtedy wykonawca orientacyjnie określa miejsce posadowienia i dopiero jak koparka usunie ziemię geodeta wyznacza precyzyjnie osie budynku.

Źle wytyczony budynek oznacza spore komplikacje. Konieczne jest wtedy sporządzenie projektu zamiennego. Naprawienie tego wiąże się ze sporymi kosztami związanymi z ponownym, poprawnym przygotowaniem fundamentów.

Inna technologia stawiania domu

Niestety jak się okazuje zdarzają się przypadki, gdzie projekt domu przewiduje wykonanie budynku w technologii drewnianej, a realizowany jest projekt domu murowanego. Zdarza się także, że początkowo wybrany projekt domu parterowego po zakończeniu inwestycji staje się domem piętrowym.

Złe zagęszczenie podbudowy i brak zbrojenia

Podłogę na gruncie układa się na podbudowie. Jest to warstwa zagęszczonego gruntu, przeważnie pospółki, której zadaniem jest wypełnienie przestrzeni między ścianami fundamentowymi. Na ubitej pospółce wykonuje się podkład z chudego betonu o grubości około 10 cm i izolację przeciwwilgociową. Następnie umieszcza się warstwę ocieplenia, folię i betonowy podkład podpodłogowy o grubości 5-10 cm – zbrojony. Najczęstsze błędy jakie pojawiają się na tym etapie to złe zagęszczenie podbudowy, co grozi pęknięciami i nierównomiernym osiadaniem betonowej płyty posadzki oraz brak zbrojenia podłogi na gruncie, co w efekcie może powodować jej pękanie.

Brak ciągłości zbrojenia

Posadowienie budynku przeważnie realizuje się przez żelbetowe ławy fundamentowe. Wylewając fundamenty powinno się je prawidłowo i zgodnie z projektem zazbroić. Jednak należy pamiętać o ciągłości zbrojenia, zwłaszcza przy narożnikach i połączeniach ław wzajemnie prostopadłych.

Zachowanie ciągłości zbrojenia zapewnia właściwe usytuowanie starterów pod elementy żelbetowe wyższych kondygnacji. Tu warto pomysleć o tym, jakie prace będą przeprowadzone w przyszłości, ponieważ jeżeli wylewamy fundamenty, to wyższa kondygnacja, będzie z nimi powiązana.Zła izolacja przeciwwilgociowa fundamentów

Izolacja przeciwwilgociowa jest zawsze konieczna na etapie powstawania stanu surowego, ponieważ w gruncie znajduje się woda. Wywiera ciśnienie hydrostatyczne oraz jest podciągana kapilarnie. Niestety niektórzy o tym zapominają, albo umieszczają nieszczelną izolację. Skutkiem jest zawilgocenie elementów konstrukcji i ich korozja. Wilgoć może przedostać się do piwnicy, czy pojawić się na ścianach lub pod posadzkami parteru.Niewłaściwie wznoszone ściany

Najczęściej na budowie przy wznoszeniu ścian pojawia się błąd wyprowadzenia poziomu i pionu, co w rezultacie daje krzywy mur, a w przyszłości może powodować zawalenie się ściany. Zdarza się również, że zostaje użyta zła zaprawa w ścianach jednowarstwowych, co tworzy tzw. mostki termiczne. Nierówne spoiny, albo za grube również powodują powstawanie mostków termicznych i większe zużycie zaprawy. Za cienkie natomiast nie połączą poszczególnych elementów muru. Brak zbrojenia w strefie podokiennej w ścianie murowanej tylko na spoiny pionowe grozi pojawieniem się rys i pęknięć.

Betonowanie konstrukcji

Beton zaczyna wiązać po około 1,5 godziny od ułożenia przy temperaturze 20°C. Konieczne jest jego odpowiednie przygotowanie, ponieważ jeśli jest źle zrobiony stwarza duże możliwości do popełniania błędów. Podczas budowy domu najczęściej powstaje problem braku pielęgnacji wylewek, złe połączenie fragmentów betonu wykonanego z przerwami lub brak przerwy technologicznej po betonowaniu. Pozorne oszczędności

Częstym błędem popełnianym na placu budowy jest szukanie oszczędności. Zaczyna się od poszukiwania tańszej ekipy budowlanej. Generuje to ryzyko, które staje się przyczyną powstawania większości kosztownych błędów na placu budowy. Kluczowe jest przede wszystkim zatrudnienie sprawdzonych fachowców.

Kolejną pozorną oszczędnością jest zakup najtańszych materiałów. Zastosowanie tanich zapraw, tynków czy betonu nie powoduje błędów widocznych od razu. Pojawiają się w trakcie użytkowania budynku. Dużo lepszym rozwiązaniem jest rezygnacja z lukarn, wielospadowego dachu i dodatkowych nadbudówek, które zwiększają koszty całej inwestycji. Rozwiązaniem jest projekt prostego domu z jednospadowym dachem i kompaktową bryłą. W ten sposób można zmieścić się w planowanym budżecie inwestycyjnym.

Aneta Filipczak
Aneta Filipczak

Już od prawie od dekady tworzy artykuły o rynku nieruchomości, przyglądając się w szczególności trendom wnętrzarskim. Pisze o tym co modne, ale i klasyczne. Zawodowo związana z branżą public relations, gdzie obsługuje znane marki oraz te, które dopiero wchodzą na rynek.

Subskrybuj RynekPierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Regionalne

    Rynek nieruchomości

    Wiadomości

    Wnętrza

    Inne

    Udostępnij
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: