Ile kosztują mieszkania w turystycznie miejscowościach? Raport 2025

W ostatnim roku mieszkania wakacyjne przeżywają prawdziwy boom, jednak za popularnością podążają wyższe ceny. Stawki za metr kwadratowy podskoczyły nawet o kilkadziesiąt procent! W efekcie apartament w Warszawie – uważanej dotąd za drogą – wypada atrakcyjnie cenowo w porównaniu z nowymi lokalami nad morzem, w górach czy na Mazurach. Brzmi zaskakująco? Eksperci RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak kształtują się ceny w topowych regionach turystycznych.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie miasto jest najdroższym kurortem w Polsce,
• ile kosztują mieszkania w miejscowościach atrakcyjnych turystycznie,
• co wpływa na wysokość cen.

Za widok trzeba zapłacić

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że aktualnie najwyższą średnią cenę mają apartamenty sprzedawane przez deweloperów w Zakopanem. W ciągu ostatniego roku wprowadzono tu do sprzedaży bardzo drogie mieszkania, które wywindowały średnią cenę metra kwadratowego do ponad 31,4 tys. zł. Jest ona wyższa aż o 24% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku! - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Bardzo drogo jest także w Świnoujściu. Średnia cena mieszkania w ofercie lokalnych firm deweloperskich w przeliczeniu na metr kwadratowy sięga 26,2 tys. zł. Przy czym w ciągu ostatnich 12 miesięcy średnia skurczyła się o 6%, dzięki pojawieniu się w ofercie stosunkowo tanich - jak na ten rynek - mieszkań.

Trzecie miejsce na podium drożyzny zajmują obecnie Międzyzdroje - średnio ponad 25,3 tys. zł za metr kwadratowy, czyli aż o 29% więcej niż rok temu. Odrobinę taniej jest w Mikołajkach. Także i tam na rynek trafiła spora pula stosunkowo tanich - jak na ten kurort - mieszkań. Ich średnia cena skurczyła się o 10%, choć wciąż jest bardzo wysoka - ok. 24 tys. zł za metr kwadratowy.

Sporo za mieszkanie zapłacimy także w Sopocie. Obecnie lokalni deweloperzy oferują ponad 100 lokali, a ich średnia cena za metr kwadratowy wynosi blisko 22,9 tys. zł. Na szóstym miejscu znalazł się Hel (22,2 tys. zł/m²).

Do pierwszej dziesiątki najdroższych lokalizacji trafiła także:

• Szczawnica (22,1 tys. zł/m²),
• Mielno (21,8 tys. zł/m²)
• Szklarska Poręba (21,1 tys. zł/m²).

Tam w ofercie firm deweloperskich pojawiły się bardzo drogie mieszkania, które spowodowały, że średnia cena metra kwadratowego poszybowała w górę średnio o odpowiednio 44%, 31% i 22%. Pamiętajmy jednak o tym, że na tak małych rynkach może wrażenie gwałtownego wzrostu cen wywołać jedna bardzo droga inwestycja lub wyprzedanie najtańszych lokali w już realizowanych. Zestawienie dziesięciu najdroższych miejscowości wypoczynkowych zamyka Krynica Morska (21 tys. zł/m²).

Jak można zauważyć, w rankingu najdroższych lokalizacji turystycznych większość stanowią miejscowości nadmorskie - komentuje Marek Wielgo. Odrobinę taniej jest w pozostałych nadmorskich kurortach. W Dziwnowie za m² nowego mieszkania zapłacimy średnio 20,3 tys. zł a w Dźwirzynie 18,6 tys. zł. Natomiast aby kupić mieszkanie w Darłowie, Rogowie, Dziwnówku czy Kołobrzegu, trzeba wyłożyć średnio ponad 17 tys. zł za metr kwadratowy, czyli więcej niż... w Gdańsku.

Oczywiście trzeba mieć na uwadze, że w dużych miastach są lokalizacje mniej lub bardziej atrakcyjne z punktu widzenia nabywców mieszkań wakacyjnych. Dlatego różnice między najtańszymi i najdroższymi mieszkaniami mogą być bardzo duże. Np. w Gdańsku nie powinny dziwić kosmiczne ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów w takich lokalizacjach jak Żabianka-Wejhera-Jelitkowo-Tysiąclecia. Najpewniej ze względu na bliskość plaży średnia cena metra kwadratowego przekracza tu 31 tys. zł.

Z kolei w stolicy województwa zachodniopomorskiego - Szczecinie, który co prawda nie leży bezpośrednio nad morzem, ale wciąż stosunkowo blisko Bałtyku, mieszkania są średnio nawet o ponad połowę tańsze na metrze niż w Świnoujściu. A dodajmy, że Szczecin jest w czołówce największych metropolii, jeśli chodzi o średnią cenę metra kwadratowego. Drożej jest tylko w Warszawie, Krakowie, Gdańsku, Gdyni, Wrocławiu i Poznaniu.

Ile za mieszkanie w górach?

Podobnie wysokie ceny mieszkań dotyczą także kurortów górskich. Oczywiście rekordzistą pozostaje wcześniej wspomniane Zakopane (31,4 tys. zł/m²), z którym trudno konkurować. Nawet Kraków, ze średnią stawką ponad 16,6 tys. zł za metr kwadratowy, wydaje się stosunkowo niedrogi.

Drożej niż w Krakowie jest jeszcze w:

• Szczawnicy (22,1 tys. zł/m²),
• Szklarskiej Porębie (21,1 tys. zł/m²),
• Świeradowie-Zdroju (17,9 tys. zł/m²) oraz
• w Karpaczu (17,7 tys. zł/m²).

W Wiśle i Krynicy-Zdroju cena za metr kwadratowy oscyluje natomiast wokół 15-16 tys. zł. Przyczynami tak wysokich stawek są prawdopodobnie ograniczona liczba dostępnych lokali oraz fakt, że klienci są gotowi zapłacić znaczne kwoty za malownicze widoki rozpościerające się z ich okien.

Tanie mieszkanie z ładnym widokiem? Kierunek Mazury!

Znacznie niższe ceny znajdziemy na Warmii i Mazurach, choć wyjątkiem są apartamenty w Mikołajkach (24 tys. zł/m²), które często nazywane są "Perłą Mazur". Wysokie ceny wynikają z wyjątkowego położenia miasta nad jeziorami Mikołajskim i Tałty, które wchodzą w skład Wielkich Jezior Mazurskich i stanowią idealne warunki dla fanów sportów wodnych. Dodatkowym atutem Mikołajek jest nowoczesna marina, przyciągająca żeglarzy zarówno z Polski, jak i zagranicy.

Co więcej, nawet po zakończeniu letniego sezonu turyści mają tu sporo atrakcji - dostępne są baseny, zjeżdżalnie, sauny oraz inne wodne rozrywki, które świetnie sprawdzają się podczas rodzinnego wypoczynku.

Nawet stolica województwa warmińsko-mazurskiego - Olsztyn jest jedną z najtańszych metropolii w naszym kraju (11,5 tys. zł/m²). Średnio więcej w przeliczeniu na metr kwadratowy kosztują mieszkania oferowane przez deweloperów w Mrągowie (11,9 tys. zł/m²) i Ostródzie (12,6 tys. zł/m²).

Na Warmii i Mazurach niewielka jest też oferta mieszkań wakacyjnych, która na dodatek skurczyła się przez ostatni rok w większości popularnych wśród turystów miejscowości. Np. w Ostródzie dostępnych jest obecnie tylko kilka lokali. Z drugiej strony, najpewniej wkrótce powinno ich być więcej, na co wskazują statystyki budowlane GUS.

Na Warmii i Mazurach znacznie chętniej kupowane są w celach turystycznych niewielkie działki rekreacyjne, na których ich właściciele stawiają altany lub niewielkie domki całoroczne - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.