Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Gdzie deweloperzy budują najwięcej mieszkań?

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Data publikacji: 04.11.2014, Data aktualizacji: 08.03.2024

Średnia ocen 4/5 na podstawie 3 głosów

Gdzie deweloperzy budują najwięcej mieszkań?
Dowiedz się, gdzie deweloperzy budują najwięcej mieszkań. Nasz analityk to sprawdził!

​Odpowiedź na tytułowe pytanie z pozoru może wydawać się oczywista. Warszawa już od lat przoduje pod względem liczby mieszkań ukończonych i rozpoczynanych przez deweloperów. Ta zależność wynika m.in. z demograficznego potencjału stolicy. Wpływ wspomnianego czynnika można wykluczyć poprzez obliczenie liczby rozpoczętych i ukończonych mieszkań, które przypadają na 1000 mieszkańców. Uzyskane wyniki są interesujące …

Główny Urząd Statystyczny co miesiąc publikuje informacje na temat liczby mieszkań, które rozpoczęli i ukończyli deweloperzy. Te dane dotyczą jednak całego kraju. W przypadku pojedynczych miast uzyskanie analogicznych informacji jest nieco trudniejsze. Ich wiarygodnym źródłem jest suplement do rocznego raportu Narodowego Banku Polskiego (Raport o sytuacji na rynkach nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2013). Wspomniany suplement zawiera informacje, które zostały zebrane przez regionalne odziały NBP. 

Dane Narodowego Banku Polskiego potwierdzają, że w całym poprzednim roku najwięcej mieszkań rozpoczęli i ukończyli stołeczni deweloperzy. Na drugim miejscu uplasował się Kraków. Różnica w stosunku do Warszawy jest mniejsza niż można by przypuszczać (patrz poniżej). Warto zwrócić uwagę, że w poprzednim roku liczba lokali rozpoczętych na terenie Warszawy była tylko o 27% (2095 sztuk) mniejsza od „krakowskiego” wyniku. To niewiele zważywszy na różnicę w demograficznym i gospodarczym potencjale obydwu miast. Pewne znaczenie ma fakt, że krakowscy deweloperzy od III kw. 2012 r. ograniczali liczbę nowych projektów. Poprawa koniunktury w połowie 2013 r. skłoniła ich do rozpoczęcia wielu zaplanowanych inwestycji.

Warto również zwrócić uwagę, że pod względem liczby ukończonych „M” drugie miejsce zajął Wrocław (6298 sztuk). Analogiczna wartość, którą odnotowano na terenie Krakowa była niższa o 6%. W grupie siedemnastu analizowanych miast wyróżnia się także Gdańsk. Wyniki odnotowane na terenie pozostałych ośrodków miejskich nie przekraczają poziomu 2000 sztuk.

Szukaj nieruchomości

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne
  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne

Po przeliczeniu liczby rozpoczętych mieszkań na 1000 mieszkańców można stwierdzić, że to właśnie Kraków w 2013 r. był obszarem największej aktywności deweloperów. Na 1000 krakowian przypadało ponad 10 lokali we wczesnej fazie budowy (patrz poniższa tabela). W przypadku Warszawy analogiczny wynik był znacznie niższy (5,72). Prócz Krakowa wśród siedemnastu analizowanych miast pozytywnie wyróżnia się też Gdańsk (wynik: 9,29) i Wrocław (wynik: 7,86). Ostatnie pozycje w rankingu aktywności inwestycyjnej deweloperów zajmują takie miasta jak Łódź (wynik: 1,50) i Olsztyn (wynik: 0,68).

W pierwszym z wymienionych ośrodków miejskich kluczowym problemem jest ujemne saldo migracyjne wśród młodych osób. Sytuację łódzkich deweloperów dodatkowo pogarsza wysoka stopa bezrobocia (ok. 12%). Podobnie jak w przypadku Katowic sporą konkurencję dla ofert deweloperskich stanowią liczne i tanie mieszkania z rynku wtórnego. Demograficzna sytuacja Olsztyna przedstawia się nieco lepiej. To miasto cechuje się również o połowę niższą stopą bezrobocia niż Łódź i wyższym poziomem średniego wynagrodzenia. Niewielka liczba mieszkań, które rozpoczęli olsztyńscy deweloperzy najprawdopodobniej jest efektem ich wcześniejszej (nad)aktywności. W 2013 r. na niewielki rynek mieszkaniowy Olsztyna trafiło aż 898 nowych lokali.

Warto również zwrócić uwagę na wyniki zaprezentowane w przedostatniej kolumnie powyższego zestawienia. Dzięki tym informacjom można dowiedzieć się, ile nowych mieszkań zostało ukończonych w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. W przypadku Wrocławia ten wskaźnik zbliżył się do granicy 10 sztuk. Stosunkowo wysokie wyniki odnotowano też w Krakowie (7,82), Gdańsku (6,71) i Warszawie (6,53). Na drugim końcu listy uplasowały się takie miasta jak Katowice (0,71), Opole (1,27) i Łódź (1,44).

Już za kilka miesięcy będzie można zaprezentować analogiczne obliczenia dla danych z 2014 r. Myślę, że pierwsze lub drugie miejsce pod względem liczby rozpoczętych lokali (na 1000 mieszkańców) zajmie Warszawa. W stołecznym mieście trwa wyraźne ożywienie na rynku pierwotnym. Świadczą o tym m.in. dane REAS i RynekPierwotny.pl.

Andrzej Prajsnar

Ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl od 2012 roku.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Nowa przestrzeń dla kupujących nieruchomości -  otwieramy Akademię Rynku Nieruchomości we Wrocławiu

      Nowa przestrzeń dla kupujących nieruchomości - otwieramy Akademię Rynku Nieruchomości we Wrocławiu

      Akademia Rynku Nieruchomości to unikalny projekt społeczny - wyjątkowe wydarzenie będące platformą dialogu pomiędzy kupującym a deweloperem, miejsce, gdzie potencjalny nabywca szybko i łatwo zdobędzie wiedzę, jak zaplanować kupno nieruchomości, na co zwrócić uwagę przy analizie ofert i jak nie popełnić błędów formalnych.

      31 marca 2025

      Redakcja

    • Ceny mieszkań w Niemczech – kupno i wynajem: co warto wiedzieć?

      Ceny mieszkań w Niemczech – kupno i wynajem: co warto wiedzieć?

      Poszukiwanie mieszkania w Niemczech cieszy się dużym zainteresowaniem Polaków. Taki stan rzeczy wynika m.in. z w faktu, że  wielu naszych rodaków pracuje w kraju za Odrą, osiedla się tam i planuje życie. Wg danych GUS na koniec 2023 roku, liczba Polaków czasowo przebywających za granicą wynosiła 1,5 mln, z czego niecałe pół miliona mieszkało w Niemczech. Ogólnie liczbę naszych rodaków lub polskiego pochodzenia w tym kraju szacuje się na 1,5 - 2 mln osób. Nic dziwnego, że coraz sporo osób pochodzących z Polski interesuje się kwestią zakupu mieszkania, lub też zamierza takie wynajmować.

      31 marca 2025

      Marcin Moneta

    • Przed nami Giełda Mieszkań w Lublinie

      Przed nami Giełda Mieszkań w Lublinie

      Lublin ponownie stanie się centrum rynku nieruchomości! W dniach 29-30 marca 2025 roku w Galerii GALA przy ul. Fabrycznej 2 odbędzie się Giełda Mieszkań – największe i najważniejsze wydarzenie nieruchomościowe na Lubelszczyźnie. To wyjątkowa okazja dla osób poszukujących nowego lokum, inwestorów oraz wszystkich zainteresowanych rynkiem mieszkaniowym.

      25 marca 2025

      Redakcja

    • Budownictwo mieszkaniowe - Raporty GUS

      Budownictwo mieszkaniowe - Raporty GUS

      Liczba mieszkań oddanych do użytku w lutym 2025 roku notuje spadek rdr oraz spadek względem poprzedniego miesiąca. Równolegle liczba wydanych pozwoleń na budowę notuje spadek rok do roku i wzrost w porównaniu do stycznia 2025 r. Ponadto najnowszy raport GUS informuje, jak przebiega bieżąca budowa mieszkań w Polsce.

      20 marca 2025

      Redakcja

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023