Domy hybrydowe

Ekologia staje się coraz ważniejszym zagadnieniem na rynku nieruchomości. Tego typu oferta zwiększa stopniowo udział w rynku, także w Polsce.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• czym jest dom hybrydowy
• jakie są zalety takich nieruchomości
• ile kosztuje dom hybrydowy 

Czym jest dom hybrydowy?

Najkrócej rzecz ujmując – jest to nieruchomość, która wykorzystuje odnawialne źródła energii, a te tradycyjne – jak np. energia elektryczna z sieci – traktowane są jako źródła zapasowe, uzupełniające. Nieruchomości tego typu stanowią niejako połączenie tradycyjnego budownictwa i technologii pasywnej.

Domy hybrydowe wykorzystują więc szereg rozwiązań, takich jak panele fotowoltaiczne, kolektory słoneczne, pompy ciepła. W ramach tych nieruchomości wprowadza się również m.in. odzyskiwanie wody deszczowej. Nieruchomości tego typu zaopatrzone są systemy typu smart home. Całość inwestycji obejmuje też użycie specyficznych materiałów i komponentów budowlanych, takich jak m.in. okien  i drzwi pasywnych, bloczków silikatowych o dużej gęstości, wełny mineralnej, stropów żelbetowych monolitycznych.

Obecnie na polskim rynku spotykamy kompleksowe oferty budowy tego typu domów na zamówienie, które obejmują nie tylko kwestie budowlane, ale także indywidualny projekt wykonany przez architekta oraz wsparcie administracyjno – prawne (m.in. projekt wykonawczy, formalności związane z pozwoleniem na budowę, badania geologiczne działki, geodezja, czy wsparcie z wsparcie przy uzyskaniu dopłaty z NFOŚ). 

Co w „zestawie”?

Produkt składa się zazwyczaj z kilku podstawowych elementów. Klient dostaje więc oczywiście budynek energooszczędny NF -40 lub pasywny NF – 15 oraz niezależny energetycznie system hybrydowy składający się z pompy ciepła, kolektorów słonecznych, paneli fotowoltaicznych, ogrzewania podłogowego.

Do tego dochodzi system gospodarowania wodą deszczową (m.in. rury i rynny deszczowe, podziemny zbiornik na wodę, pompy samozasysające do podlewania zieleni). Domy hybrydowe wyposażone są ponadto we wspomniany wcześniej system smart – home, czyli do zarządzania obiektem. Składają się one z czujnika temperatury, kamery wewnętrznej, odbiornika do sterowanie oświetleniem, gniazdkiem elektrycznym, interfejsu. Do tego dochodzi jeszcze system bezpieczeństwa aktywnego, z szeregiem czujników – m.in. czujek ruchu, dymu, CO czy gazu usypiającego oraz ochrona z monitoringiem i przyciskiem anty-napadowym. Tak w skrócie przedstawia się oferta domów hybrydowych na polskim rynku.

Dobre, bo oszczędne?

Deweloperzy, którzy oferują takie nieruchomości, oprócz walorów o charakterze nowoczesnym i ekologicznym podkreślają przede wszystkim oszczędność w zakresie zużycia energii. Wyliczenia w tym zakresie, które czasem prezentują, są naprawdę zachęcające. Przykładowo: miesięczne koszty utrzymania domu tradycyjnego o powierzchni 140 mkw. mają wynosić 1100 zł, podczas gdy koszt utrzymania domu hybrydowego to tylko 200 zł, a więc aż o 81 proc. mniej! Brzmi to wręcz niewiarygodnie, biorąc pod uwagę, że zakładany koszt jest podobny lub nawet niższy od przeciętnych opłat za media w zwykłym kilkudziesięciometrowym mieszkaniu.

Czy jednak rzeczywiście jest aż tak tanio? Ciężko odnieść się do obliczeń firm, które po prostu promują swoje produkty. Należy jednak pamiętać również o kosztach związanych z utrzymaniem instalacji zamontowanych w takim domu. Co prawda oferenci podkreślają, że poszczególne elementy mają gwarancje, ale prędzej czy później naprawy czy wymiany będą obciążać kieszeń właściciela.

Jeden z deweloperów obecnych na polskim rynku daje 5 – letnią gwarancję na pompę ciepła i kolektory słoneczne. Po tym okresie nabywca takiej nieruchomości będzie musiał radzić sobie samodzielnie. Koszt zakupu i instalacji pompy ciepła to kilkadziesiąt tysięcy złotych. Koszty serwisowania takich urządzeń również nie są małe.

Tak więc do wyliczeń ewentualnych oszczędności należy podchodzić z dużym dystansem, pamiętając, że utrzymanie wszystkich zamontowanych systemów będzie spadać na nas. Klient, który się zdecyduje, powinien oczywiście dokładnie zapoznać się ze sprawą, m.in. ze stawkami za usługi związane z wymianą, naprawami, konserwacją urządzeń. Należy też gruntownie sprawdzić zapisy gwarancyjne i ich zakres. Ważna jest też kwestia ewentualnej przebudowy, rozbudowy takiego domu. Jak przedstawiają się koszty, zakres ewentualnych możliwych prac itp.

Ile kosztują domy hybrydowe?

Ile kosztują tzw. domy hybrydowe? Z ofert umieszczanych na portalu RynekPierwotny.pl wynika, że przeciętne ceny takich nieruchomości są nieco wyższe niż zwykłych domów jednorodzinnych, ale równocześnie oferta jest cenowo mocno zróżnicowana. Przykładowo: jeden z deweloperów oferujących domy hybrydowe pod Poznaniem ma aktualnie w ofercie nieruchomości w stawkach od niecałych 2900 zł za metr kwadratowy do nieco ponad 4000 zł. Przeciętna cena za około 140 – metrowy dom będzie wynosić około 550 tys. zł.

Średnie ceny tradycyjnych domów jednorodzinnych w standardzie deweloperskim, w lokalizacjach poza dużymi miastami, kształtują się natomiast w przedziale 2500 – 3000 zł/mkw. Oznacza to, że dom hybrydowy może być nawet o ponad 100 tys. zł droższy od tradycyjnego. Jeden z oferentów podaje nawet wyliczenie przyjmując stawkę dla standardowego budownictwa na poziomie 2750 zł/mkw., a dla hybrydowego o 1000 zł wyższą. Co daje – przy 140 – metrowej nieruchomości – cenę całości wyższą o 140 tys. zł.

Czy warto?

Z pewnością rozwiązania pro-ekologiczne są przyszłością i sukcesywnie zyskują na popularności. Nie są to jednak ciągle rozwiązania tanie. Kupujący, który zdecyduje się na taką alternatywę, powinien przede wszystkim gruntowanie poznać rynek, kwestie techniczne i kosztowe. Rzetelne zbilansowanie kosztów utrzymania instalacji z ceną nieruchomości powinno dać odpowiedź na temat opłacalności takiego przedsięwzięcia.