Budowa domku letniskowego

Prywatny dom letniskowy to niezbędny element każdej działki rekreacyjnej i idealna odskocznia od wielkomiejskiego trybu życia - zgiełku, hałasu i zakorkowanych ulic. Własny kawałek ziemi to nasz prywatny azyl, miejsce wyciszenia i relaksu. Jesteście szczęśliwymi posiadaczami działki nad jeziorem lub w innym zakątku Polski?

Chcecie zagospodarować działkę i zbudować dom letniskowy? W tym artykule podpowiadamy, jak to zrobić.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• czym się różni domek letniskowy od całorocznego
• ile kosztuje projekt domku letniskowego
• czy trzeba uzyskać pozwolenie na jego budowę

Domek letniskowy a całoroczny - różnice

Weekend spędzony we własnym domku letniskowym? Wakacje na działce? Jesteśmy zdecydowanie na tak. Dla właścicieli działek i domków rekreacyjnych to idealna forma odpoczynku. Prywatny kawałek ziemi z miejscem noclegowym to miejsce, do którego możemy pojechać w dowolnym momencie, bez konieczności wcześniejszej rezerwacji. Co warto wiedzieć o budowie domu letniskowego na działce? Na jakie parametry techniczne należy zwrócić szczególną uwagę podczas budowy domku letniskowego? Jak zagospodarowanie terenu działki wpływa na budowę domu? Czy pozwolenie na budowę jest wymagane? Sprawdzamy.

Wprawdzie w przepisach nie znajdziemy prawnej definicji domku letniskowego, jednak - z uwagi na jego przeznaczenie - możemy posłużyć się ogólnie przyjętym opisem. Domek letniskowy to budynek wykorzystywany do celów rekreacyjnych, przeznaczony do sezonowego wypoczynku. Co istotne i warte podkreślenia, nie jest to budynek całoroczny, dlatego nie jest określany jako mieszkalny. Pojęcia domek letniskowy i domek całoroczny różnią się wzajemnie, o czym należy pamiętać. Budowa domku letniskowego na działce jest prostsza, niż w przypadku budynku mieszkalnego, z uwagi na mniejszą ilość procedur, wymaganych dokumentów i pozwoleń na budowę.

Budynek mieszkalny można użytkować przez cały rok, natomiast domek letniskowy - wykorzystywać okresowo do celów rekreacyjnych. Przepisy Prawa Budowlanego szczegółowo określają, że domek letniskowy to „budynek rekreacji indywidualnej, rozumiany jako budynek przeznaczony do okresowego wypoczynku” (art. 29 punkt 2a Ustawy Prawo Budowlane). W zależności od wielkości domu a także ilości jego kondygnacji, obowiązują inne zasady, na podstawie których można rozpocząć budowę.

Wszystkie kwestie prawne i podatkowe omawiamy w materiale: Domek letniskowy w świetle prawa budowalnego - zachęcamy do jego lektury. 

Budowa domu rekreacyjnego

W przypadku budowy domu rekreacyjnego możemy skorzystać z gotowych projektów lub samodzielnie - z pomocą profesjonalnej ekipy - wybudować dom od podstaw. Wybór wariantu zależy tylko i wyłącznie od naszych potrzeb i preferencji, a także możliwości finansowych. Ile kosztuje budowa domu letniskowego? Ceny gotowych projektów zaczynają się już od 1000 zł. To jedna z podstawowych wersji i koszt samego projektu, do którego należy doliczyć wykonanie przez dedykowaną ekipę. Rozpiętość cenowa jest bardzo duża - domek letniskowy może kosztować nawet 60-80 tys. zł (w przypadku zaawansowanych modeli), jednak średnia cena budowy domku wynosi około 25 tys. zł.

Część firm stawia domy letniskowe od A do Z, inne umożliwiają odbiór domku w stanie surowym zamkniętym. Możemy również sami zająć się budową domu. W takim wypadku należy wybrać gotowy projekt i zatrudnić ekipę budowlaną, która w konkretnym terminie (od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy) wybuduje nasz wymarzony domek na działce. Większość firm funkcjonujących na rynku stawia domki z gotowych elementów. To wygodna opcja, która może skrócić budowę domu nawet o 10-12 tygodni. Jak wygląda montaż gotowego domku letniskowego na działce?

1. Odpowiednie przygotowanie podłoża - np. kostki brukowej, którą należy posmarować dysperbitem i przykryć papą. Podstawa powinna sięgać około 10 cm ponad poziom terenu.

2. Montaż podwalin - na tym etapie należy przygotować podwaliny i ramy budynku. Legary muszą być ułożone równolegle do wejścia.

3. Montaż ścian - ta część prac obejmuje zarówno postawienie ścian, jak i montaż okien i futryn. Co ważne, każdy element należy dobijać gumowym młotkiem.

4. Montaż balustrady - musi odbywać się na wcześniej ułożonych legarach.

5. Montaż dachu - po zamontowaniu ścian, czas na pokrycie dachowe.

6. Konserwacja - ostatnim etapem jest zabezpieczenie domku dedykowanym impregnatem.

Domki letniskowe są doskonałą opcją wypoczynku, szczególnie na działkach rekreacyjnych. Budowa domku sezonowego wymaga znajomości przepisów i określonych procedur. Pozwolenie na budowę nie jest jednak koniecznością, jeśli zastosujemy się do wytycznych. To duże ułatwienie - dom letniskowy bez pozwolenia jest legalnym sposobem na stworzenie własnego azylu i miejsca odpoczynku. Warto również pamiętać o kwestii zagospodarowania terenu wokół domku i aranżacji przydomowego ogródka.