Deweloperzy polubili „ścianę wschodnią”?

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Data publikacji: 06.09.2018, Data aktualizacji: 29.10.2020

Średnia ocen 4/5 na podstawie 7 głosów

Deweloperzy polubili „ścianę wschodnią”?
Oferta deweloperów w niemal 70% mieści się w 6 największych polskich miastach. Najnowsze dane pokazują jednak, że coraz większą popularność zyskuje ściana wschodnia.

Rzeszów jest dla inwestorów mieszkaniowych ważniejszy niż Łódź

Wschodnia część Polski nie ma cech sprzyjających wzmożonej aktywności deweloperów mieszkaniowych. Na terenie czterech wschodnich województw (podkarpackiego, lubelskiego, podlaskiego i warmińsko - mazurskiego), nie znajdziemy żadnego z największych polskich miast. Analizowane obszary wyróżniają się też niewysokim wskaźnikiem urbanizacji. To ważna kwestia, gdyż krajowi deweloperzy koncentrują się na budowie lokali, a domy jednorodzinne stanowią mało istotny element ich oferty (ok. 3% podaży). Kolejnym problemem „ściany wschodniej” jest niższy poziom dochodów ludności i odpływ młodych pracowników za granicę albo ich migracja do największych ośrodków miejskich (np. Warszawy).

Dane GUS-u wskazują, że pomimo tych niekorzystnych uwarunkowań, największe rynki deweloperskie z tzw. „ściany wschodniej”, cechowały się długookresowym wzrostem aktywności inwestycyjnej. Można się o tym przekonać, analizując liczbę mieszkań ukończonych przez deweloperów. W kontekście danych Głównego Urzędu Statystycznego, szczególnie ciekawie wygląda przykład Rzeszowa. To miasto do połowy minionej dekady, cechowało się praktycznie zerową aktywnością firm deweloperskich. Nawet w czasach boomu hipotecznego (2005 r. - 2008 r.), liczba mieszkań deweloperskich oddawanych do użytku na terenie Rzeszowa, nie przekraczała poziomu 200 sztuk rocznie. Po prawie dziesięciu latach, sytuacja wygląda już zupełnie inaczej. Dane GUS-u wskazują, że od stycznia do grudnia 2016 r. firmy deweloperskie działające w Rzeszowie, ukończyły ponad 1800 mieszkań. Znacznie niższy wynik dla 2016 roku, odnotowano między innymi w Łodzi (1379). Pod względem stosunku między liczbą lokali ukończonych przez deweloperów i wielkością populacji, Stolica Podkarpacia plasuje się już w ścisłej krajowej czołówce. 

Po przeanalizowaniu poniższych wykresów, uwagę zwraca również długookresowy wzrost aktywności deweloperów mieszkaniowych na terenie Białegostoku. W rekordowym 2015 roku, tamtejsi komercyjni inwestorzy oddali do użytku prawie 1800 mieszkań. Dziesięć lat wcześniej, analogiczny wynik nieznacznie przekraczał 500 sztuk. W przypadku Lublina, można z kolei zaobserwować wzrost liczby oddawanych lokali deweloperskich (do 1474 w 2016 r.), który nastąpił po przejściowym załamaniu w 2014 r. Wśród czterech analizowanych miast, tylko Olsztyn prezentuje się nieco gorzej. W Stolicy Warmii systematyczny spadek liczby mieszkań oddawanych przez komercyjnych inwestorów, był widoczny przez cztery kolejne lata (2013 rok, 2014 rok, 2015 rok i 2016 rok). Taka zmiana może sugerować ogólne pogorszenie atrakcyjności inwestycyjnej miasta.

 inwestycje we wschodniej części Polski

Deweloperzy szybko reagują na dobre wyniki gospodarcze miasta

Nie od dziś wiadomo, że dobra koniunktura gospodarcza w danym mieście, przyciąga kolejne inwestycje deweloperskie. Takie zjawisko miało miejsce w przypadku Rzeszowa. Dane Eurostatu potwierdzają, że w latach 2005 - 2013 Stolica Podkarpacia odnotowała rekordowo wysoki wzrost gospodarczy. Wśród dwudziestu analizowanych miast, wyższym tempem rozwoju wyróżniał się tylko Wrocław. Opisywana sytuacja z pewnością miała wpływ na aktywizację rynku deweloperskiego w Rzeszowie, czyli mieście posiadającym spory deficyt mieszkań. Warto zwrócić uwagę, że Lublin pod względem tempa wzrostu lokalnego PKB, uplasował się na trzecim miejscu wśród dwudziestu analizowanych ośrodków miejskich. Wzrost liczby lokali deweloperskich ukończonych na terenie wspominanego miasta w 2015 roku i 2016 roku, także mógł mieć związek z dobrymi wynikami gospodarczymi. W tym kontekście trzeba dodać, że pomiędzy rozpoczęciem typowej inwestycji i oddaniem do użytku nowych lokali, mijają około dwa lata.

coraz więcej inwestycji na ścianie wschodniej,

Przykład Rzeszowa pokazuje, że liczące sobie mniej niż 200 000 mieszkańców miasto ze wschodniej Polski, również może stać się atrakcyjnym celem inwestycji deweloperskich. Krajowi deweloperzy są skoncentrowani na strategicznych rynkach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Poznań i Trójmiasto), ale nie pogardzą możliwością wybudowania mieszkań w mniejszym mieście, które cechuje się ponadprzeciętnym tempem rozwoju gospodarczego.

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl od 2012 roku.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    Nagrody i wyróżnienia

    nagroda forbes 2022
    nagroda forbes 2021
    nagroda digital excellence awards 2022
    nagroda laur klienta 2023
    nagroda dobry pracodawca 2023
    nagroda gazele biznesu 2023
    Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

    Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

    Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek: