Szukasz nowe mieszkania Warszawa, Białołęka, Żerań

Żerań to część dzielnicy Białołęka w Warszawie. Jego historia jest podobna do wielu innych obszarów stolicy. Kiedyś stanowił odrębną miejscowość, która następnie została w XX wieku włączona w granice dużego rozrastającego się miasta. Ponieważ leży nad Wisłą, w dawnych czasach znaczną jego część nawiedzały powodzie - dziś już nie ma tego problemu. Żerań, położony w północno-wschodniej części stolicy, został zagospodarowany w czasach PRL-u przede wszystkim pod przemysł. Widać to zresztą do dziś - obecnych jest tu wiele przedsiębiorstw, a także budynków poprzemysłowych. Mimo to, w północno-zachodniej części można spotkać się z zabudową mieszkalną. Coraz częściej powstają też nowe mieszkania na Żeraniu. Ma to związek z rozbudową Warszawy, która absorbuje znaczną ilość terenów pod mieszkaniówkę. Firmy deweloperskie starają się wykorzystać każdą wolną przestrzeń ze względu na duży popyt na mieszkania. Żerań stanowi dla nich bardzo atrakcyjny kąsek. Jego zalety przyciągają wiele osób, które chcą mieszkać na bliskiej Białołęce.

Mieszkania na Żeraniu

Ich wybór jest dość duży, zwłaszcza w pobliżu malowniczych terenów Kanału Żerańskiego. Dzięki temu niemal każdy wybierze coś dla siebie. Większość inwestycji łączy wiele cech wspólnych, jak np. niewielka lub średnia ilość kondygnacji bloków (od 3 do 6), nowoczesny projekt zakładający obecność wielu terenów zielonych wokół bloków, zwrócenie większej uwagi na potrzeby przyszłych mieszkańców. Jakość mieszkania na Żeraniu znacznie podnosi obecność parkingów podziemnych, które niwelują problem parkowania, a jest on coraz większy. Kolejnymi zaletami są również liczne udogodnienia: windy, place zabaw, niekiedy nawet akweny wodne czy siłownie do wyłącznej dyspozycji mieszkańców. Deweloperzy w większości zadbali również o bezpieczeństwo. Na wielu osiedlach można spotkać się z monitoringiem, ogrodzeniem czy nawet ochroną.

Zaletą dla mieszkańców mogą być także modne obecnie projekty budowlane. Osiedla są kameralne, mieści się w nich niewielka ilość bloków. Posiadają one szerokie balkony, loggie lub ogródki, które mogą stanowić dodatkową powierzchnię użytkową. Deweloperzy tworzą części wspólne, jak np. wózkownie czy rowerownie. Budynki mieszczą się w znacznej odległości od siebie, co sprzyja zapewnieniu prywatności. Nowe mieszkania na Żeraniu wyposażone są również w szerokie i duże okna, a także sporą ich ilość. Dzięki temu mieszkania są lepiej oświetlone naturalnie. Pomieszczenia są bardzo rozkładowe.

Mieszkania na Żeraniu nie przynależą do żadnej spółdzielni mieszkaniowej. Zarządza nimi zazwyczaj rada mieszkańców, która często zatrudnia prywatną firmę administracyjną. Dzięki temu mieszkańcy mają większy wpływ na to, co dzieje się wokół nich. Mogą nadzorować wszelkie zmiany, remonty, a także finanse.

Cena mieszkania na Żeraniu

Na tym obszarze koszty nieruchomości są niższe niż w dzielnicach bliższych centrum. Warto przyjrzeć się im z bliska. Nowe mieszkania na Żeraniu kosztują średnio od ok. 5 000 zł/mkw. do nawet do 8 000 zł/mkw. Największy wpływ na koszt mają czynniki, takie jak lokalizacja, standard i popyt. W najwyższej cenie można zazwyczaj znaleźć apartamenty o dużym metrażu i w wysokim standardzie. Z kolei najniższe ceny obejmują przyzwoity standard, ale np. gorszą lokalizację z punktu widzenia większości nabywców. Warto zapoznać się z konkretnymi ofertami deweloperów, gdy poszukuje się mieszkania. Żerań wbrew pozorom jest dość rozległy, a zróżnicowanie obszarów bardzo widoczne. Dlatego np. nowe inwestycje położone bliżej ziem poprzemysłowych są nieco tańsze niż te na terenach o charakterze mieszkaniowym.

Jak te ceny wyglądają na tle Warszawy? Z pewnością znajdzie się tu znacznie więcej ofert między 6 000 a 7 000 zł/mkw. niż w centrum, na Targówku czy na Pradze. Większy wybór zadowoli zwłaszcza tych, którym zależy na komforcie w dobrej cenie. Mieszkania na Żeraniu nie są co prawda tak tanie, jak na dalekiej Białołęce, gdzie można znaleźć M nawet za 5 000 zł/mkw., niemniej to jedna z tańszych opcji w stolicy. Dodatkowo zaletą jest rozbudowana infrastruktura miejska i oczywiście lepszy dojazd.

Jak dojechać z Żerania do centrum?

Ta część Białołęki znajduje się w dość komfortowej lokalizacji dla mieszkańców stolicy. Przede wszystkim jej południową granicę stanowi S8 - obwodnica Warszawy. Dzięki niej można szybko dojechać niemal w dowolną część Warszawy. Północą granicą Żerania są zaś ul. Marcina Kątskiego oraz droga krajowa nr 61, którą z kolei można przemieścić się na Bielany do stacji metra Młociny. Przez Żerań przebiegają również dwie drogi wojewódzkie: nr 633 oraz nr 801. Oprócz wymienionych wyżej, ważniejszymi ulicami są: Marywilska, Modlińska, Płochocińska, Myśliborska, Annopol. Poza nimi dostępnych jest wiele dróg lokalnych, które umożliwiają dostanie się na najważniejsze arterie.

Komunikacja miejska opiera się na dość dużej ilości tramwajów i autobusów. Część z nich dowozi mieszkańców bezpośrednio do stacji metra M1 - Młociny, co zajmuje od 15 do nawet 40 min. w zależności od dokładnej lokalizacji. Kursują linie dzienne oraz nocne, przy czym na liniach nocnych większość przystanków jest “na żądanie”. Przy Factory Annopol znajduje się pętla tramwajowa, a na Żeraniu Wschodnim zatrzymuje się Warszawska Kolej Miejska. Do centrum (placu Zamkowego) z Piekiełka można dojechać nawet w 30 min.

Dobre miejsce do zamieszkania

Mieszkanie na Żeraniu ma swoje wady i zalety, jak zresztą każda część Warszawy. Do zalet z pewnością należy położenie obok S8. Do tego mieszkańcy chwalą sobie dużą ilość przyrody w postaci Kanału Żerańskiego i terenów nadwiślańskich. W części, gdzie znajdują się mieszkania na Żeraniu, znajduje się rozbudowana infrastruktura miejska. Obok mieszczą się jedne z najbardziej znanych centrów handlowych: Factory Annopol, Marywilska 44, Auchan i Leroy Merlin. Nie brakuje sklepów, aptek, przychodni… Swoje siedziby mają tu znane firmy i instytucje: L’Oreal Polska, ABC Data, Agora, WORD, Coca-Cola HBC Polska, Instytut Chemii i Techniki Jądrowej, PGNiG Termika. Z jednej strony ich obecność może oznaczać miejsca pracy, z drugiej mieszkańcy niekiedy narzekają na korki w godzinach szczytu, co jednak nie jest minusem tylko Żerania.

Do minusów może należeć brak stacji metra oraz duża odległość od centrum. Niemniej M2 jest ciągle rozbudowywana, co daje nadzieję na to, że w przyszłości i tu zawita. Niestety trzeba przyznać, że obszar ten rozrasta się niezwykle szybko, za czym nie nadąża jakość komunikacji. W godzinach szczytu popularnym widokiem są zapchane autobusy, zwłaszcza te dowożące do stacji M1 Młociny. Mimo wszystko wydaje się, że Żerań jest dobrym miejscem do zamieszkania, zwłaszcza teraz, kiedy ceny mieszkania nie są tak wysokie, jak w innych częściach Warszawy.