Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Tutaj nie chcę mieszkać! – czyli co zniechęca do kupna nieruchomości

Agnieszka Janiszewska

Data publikacji: 18.06.2014, Data aktualizacji: 11.01.2021

Średnia ocen 4/5 na podstawie 4 głosów

Co zniechęca do kupna nieruchomości?
Jakie czynniki od razu zniechęcają nas do nabycia mieszkania od dewelopera? Sprawdzamy!

Konkurencja na rynku nieruchomości jest spora, więc deweloperzy starają się na różne sposoby zachęcić do kupna mieszkań w swoich inwestycjach. Klienci poszukujący nowego "M". oglądają, oglądają i… nie zawsze od razu wiedzą czego chcą, ale najczęściej wiedzą czego nie chcą.

Lokalizacja x 3

Lokalizacja to pierwsze hasło, która pojawia się przy dyskusjach nad wyborem nowego mieszkania. Mówi się często, że przy wyborze nieruchomości liczy się po pierwsze lokalizacja, po drugie lokalizacja i po trzecie lokalizacja. I nie jest to pusty frazes, gdyż lokalizację pojmujemy w trzech aspektach: położenie na tle miejscowości (a nawet szerzej rozumiane – kraju lub regionu geograficznego), bezpośrednie otoczenie oraz umiejscowienie na tle nieruchomości. W ramach każdego aspektu możemy napotkać sporo czynników, które mogą odstraszyć nas przed nabyciem mieszkania.

Słaby dostęp do komunikacji miejskiej

Po pierwsze liczy się więc położenie na tle miejscowości, czyli w jakiej dzielnicy, czy na jakim osiedlu powstaje inwestycja. W zależności od miasta, mamy więc tereny uznawane za bardziej lub mniej prestiżowe i pod różnymi względami „przyjazne” (bezpieczne, zielone itp.) dla mieszkańców. W tym aspekcie za mniej atrakcyjne uznaje się inwestycje znacznie oddalone od centrum lub po prostu źle skomunikowane. Z jednej strony bliskość zieleni i pewne oddzielenie od miejskiego zgiełku jest pożądane, ale konieczność kilku przesiadek podczas korzystania z komunikacji miejskiej, żeby dostać się do centrum, jest już uznawana za sporą niedogodność.

Hałas i „pechowe” sąsiedztwo

Po drugie, lokalizacja jest rozumiana jako bezpośrednie otoczenie nieruchomości – bliskość przystanków komunikacji miejskiej, natężenie hałasu, bliskość szkół, sklepów i innych lokali użytkowych. Tutaj za mało atrakcyjne uważa się osiedla, gdzie jest daleko do przystanków lub tez zbyt blisko – tramwaj przejeżdżający pod oknem jest raczej czynnikiem zniechęcającym. Ponadto poważną wadą może być sąsiedztwo stacji pogotowia ratunkowego lub zakładów przemysłowych oraz bezpośrednia bliskość ruchliwych arterii miasta. A jeśli nowe osiedle zbudowane jest np. na terenach przemysłowych, gdzie brak jest podstawowych obiektów użyteczności publicznej (szkół, przedszkoli), jest to również duży minus.

Szukaj nieruchomości

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne
  • Warszawa

    mazowieckie, Warszawa

    12999 ofert

  • Wrocław

    dolnośląskie, Wrocław

    6893 oferty

  • Kraków

    małopolskie, Kraków

    5736 ofert

  • Poznań

    wielkopolskie, Poznań

    5004 oferty

  • Łódź

    łódzkie, Łódź

    3437 ofert

W Polsce
W Hiszpanii
Wakacyjne

Rozkład pomieszczeń, okna i dostęp światła

Ostatnim aspektem jest umiejscowienie na tle nieruchomości – kiedy znajdziemy już osiedle mieszkaniowe w odpowiadającej nam części miasta i w dobrym otoczeniu, pozostaje przyjrzeć się samemu mieszkaniu. A tu mogą czaić się kolejne pułapki, które zaważą na naszej decyzji o zakupie. Na przykład, nawet pięknie usytuowane mieszkanie może mieć fatalny widok z okna. Oczywiście widok na zapierający dech w piersiach krajobraz naturalny to rzadki scenariusz w nieruchomościach miejskich, ale dobrze by było, żeby okno nie wychodziło na ruiny starej fabryki, ruchliwą ulicę albo okno sąsiada (co nierzadko zdarza się w nowych, gęsto budowanych osiedlach).

Jeszcze gorzej, gdy okna nie ma w ogóle, a taki rozkład coraz częściej spotyka się w kuchniach otwartych na salon. Duży pokój z aneksem kuchennym w rogu często wymusza zapalanie światła np. podczas gotowania, nawet w jasny dzień. Ogólnie dostępność światła słonecznego to istotna cecha, którą bierzemy pod uwagę przy wyborze nowego M. Z reguły mniejszą popularnością cieszą się mieszkania ciemne, skierowane na północ lub z jakiegoś względu zacienione (np. przez inny budynek).

Poza tym istotna jest kondygnacja, na której znajduje się mieszkanie – najmniej ceniony jest parter – oraz układ pomieszczeń. Czasem można spotkać dość nietypowe rozwiązania, gdzie na przykład w kawalerce brak jest przedpokoju i wchodzi się prosto do kuchni. Trudno uznać takie rozwiązanie za korzystne i atrakcyjne. Ponadto zbyt małe pomieszczenia lub też odwrotnie – ogromny pokój z aneksem kuchennym, zamiast wydzielonej kuchni – może zniechęcać nabywców. Liczy się też umiejscowienie na zamkniętym osiedlu – wadą może być na przykład taras wychodzący na bramę wjazdową, która otwiera się i zamyka wielokrotnie w ciągu dnia, powodując uciążliwy hałas.

Okazja do negocjacji cen

Oczywiście powyższa lista negatywnych czynników w ramach lokalizacji nieruchomości z pewnością nie jest wyczerpująca oraz odwrotnie – nie wszystkie powyższe cechy muszą od razu „skreślać” inwestycję w oczach klienta. Komuś, kto mało przebywa w domu, może nie zależeć na widoku z okna, a starsze osoby czasem wręcz poszukują mieszkań na parterze (zwłaszcza, że coraz częściej mają one swoje ogródki). Jednak opisane czynniki najczęściej uznawane są za wady nieruchomości… co ma też swoje zalety. Deweloper zazwyczaj zdaje sobie sprawę ze słabych stron nieruchomości i jest gotowy obniżyć stawkę za mniej atrakcyjne lokale. Czasem można więc świadomie zdecydować się na mieszkanie z „usterką”, która nie ma dla nas kluczowego znaczenia, o ile uzyskamy odpowiednio atrakcyjną cenę.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

KATEGORIE:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Ustawa o jawności cen mieszkań - ważne zmiany dla deweloperów i ich klientów

      Ustawa o jawności cen mieszkań - ważne zmiany dla deweloperów i ich klientów

      Rynek mieszkaniowy w Polsce stoi u progu ujednolicenia jawności cen mieszkań. Podpisana przez prezydenta ustawa o jawności cen mieszkań i domów wprowadza szereg nowych obowiązków dla deweloperów. Jej celem jest wzmocnienie pozycji konsumenta i ograniczenie ewentualnych praktyk utrudniających porównywanie ofert.

      09 lipca 2025

      Redakcja

    • Najlepsze miasta do życia w Polsce - ranking miast

      Najlepsze miasta do życia w Polsce - ranking miast

      Gdzie w Polsce mieszka się najlepiej w 2025 roku? Miasta rywalizują dziś nie tylko o inwestorów, ale przede wszystkim o mieszkańców. To właśnie ci drudzy stawiają wymagania - oczekują rozsądnych cen najmu, czystego powietrza, rozwiniętej infrastruktury i bezpieczeństwa. W naszym rankingu miast na 2025 rok, opartym na twardych wskaźnikach, stawiamy na cztery filary: koszty życia i ceny nieruchomości, rynek pracy, ekologię i dostęp do zieleni oraz bezpieczeństwo i ogólną jakość życia.

      25 czerwca 2025

      Ewelina Zajączkowska-Klec

    • Klucz do mieszkania program – warunki i założenia programu dopłat

      Klucz do mieszkania program – warunki i założenia programu dopłat

      Zgodnie z założeniami Ministerstwa Rozwoju i Technologii program Klucz do mieszkania ma wystartować już w drugiej połowie 2025 r. Inicjatywa skierowana wyłącznie do osób kupujących swoje pierwsze „M” na rynku wtórnym lub budujących dom metodą gospodarczą – ma objąć m.in. dopłaty do rat kredytów hipotecznych. W projekcie, poza wsparciem kredytowym, przewidziano łatwiejszy dostęp do mieszkań komunalnych, czynszowych w TBS oraz inwestycji SIM. Choć ostateczne przepisy są wciąż dopracowywane, znamy już kluczowe cele i warunki udziału. Sprawdź, jak skorzystać z rządowego wsparcia!

      04 lipca 2025

      Redakcja

    • Mikroapartamenty w Polsce

      Mikroapartamenty w Polsce

      Wyobraź sobie przestrzeń, w której każdy centymetr ma znaczenie, a miejski styl życia staje się bardziej efektywny niż kiedykolwiek... Mikroapartamenty – mini mieszkania o wielkich możliwościach – szturmem zdobywają rynek mieszkaniowy w metropoliach na całym świecie. Czy to chwilowy trend, czy odpowiedź na realne potrzeby milionów osób poszukujących własnego kąta? Dowiedz się więcej na temat  mikroapartamentów i sprawdź, czy warto inwestować w compact-living.

      03 lipca 2025

      Redakcja

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023