Raport cenowy styczeń 2025: W styczniu wzrosła sprzedaż, podaż i oferta nowych mieszkań

Sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo ciekawa. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w styczniu 2025 roku w wielu miastach odnotowano stabilizację cen mieszkań.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak kształtowały się ceny mieszkań z rynku pierwotnego oraz ceny mieszkań z rynku wtórnego,
• gdzie mieszkania są najdroższe, a gdzie najtańsze,
• w których miastach ceny mieszkań się ustabilizowały.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym: wzrosty i spadki w styczniu 2025 roku

Sprawdźmy, jak kształtują się stawki za m kw. w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Aglomeracji Katowickiej.

- Jeśli chodzi o średnią cenę metra kwadratowego nowych mieszkań, to styczeń był kolejnym miesiącem stabilizacji. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl. wynika, że drugi miesiąc z rzędu nie wzrosła średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów we Wrocławiu (14,7 tys. zł/m kw.), Trójmieście (15,9 tys. zł/m kw.) i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,2 tys. zł/m kw.). W Łodzi (ok. 11,5 tys. zł/m kw.) seria bez podwyżek trwa już czwarty miesiąc, a piąty - w Warszawie (17,7 tys. zł/m kw.) i Krakowie (16,6 tys. zł/m kw.). Jedynie w Poznaniu (13,4 tys. zł/m kw.) średnia poszła w styczniu w górę - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Średnia cena mieszkań w Warszawie w styczniu 2025 roku wynosiła 17 681 za m kw. Tym samym stolica nie odnotowała wzrostu średniej ceny ofertowej względem poprzedniego, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 17 649 zł za m kw.

Ceny mieszkań Warszawa

W styczniu 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży w Warszawie wzrosła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy posiadali w swojej bazie dokładnie 16 134 ofert nowych mieszkań, czyli o 365 szt. więcej niż w grudniu 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Warszawie stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w styczniu br. statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 18 046 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań w Warszawie

Średnie ceny mieszkań w Krakowie

Średnia cena mieszkań w Krakowie w styczniu 2025 wynosiła 16 592 zł za m kw. Tym samym stolica Małopolski nie odnotowała wzrostu cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 522 zł za m kw.

W styczniu br. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 624 ofert nowych mieszkań, czyli o 180 szt. więcej niż w grudniu 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Krakowie stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w styczniu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 17 048 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań w Krakowie

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście

Średnia cena mieszkań w Trójmieście w styczniu 2025 roku wynosiła 15 932 zł za m kw. Tym samym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie odnotowano stabilizację średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 15 949 zł za m kw.

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca trójmiejscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 466 oferty nowych mieszkań, czyli o 284 szt. więcej niż w grudniu 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Trójmieście stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w styczniu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 15 860 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w styczniu 2025 roku wynosiła 14 713 zł za m kw. Tym samym w stolicy Dolnego Śląska nie odnotowano zmiany średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 14 701 zł za m kw.

Co ciekawe, w styczniu 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 271nowych mieszkań, czyli o 300 szt. więcej niż w grudniu 2024.

Ponadto, rynek wtórny we Wrocławiu stanął pod znakiem spadku mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w styczniu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 14 417 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań we Wrocławiu

Średnie ceny mieszkań w Łodzi

Średnia cena mieszkań w Łodzi w styczniu 2025 roku wynosiła 11 478 zł za m kw. Tym samym w stolicy Ziemi Łódzkiej nie odnotowano zmiany cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 473 zł za m kw.

Ceny mieszkań w Łodzi

W styczniu br. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca łódzcy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 913 ofert nowych mieszkań, czyli o 478 szt. mniej niż w grudniu 2024 roku.

W styczniu br. rynek wtórny w Łodzi stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w ubiegłym miesiącu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 677 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu

Średnia cena mieszkań w Poznaniu w styczniu 2025 roku wynosiła 13 426 zł za m kw. Tym samym w stolicy Wielkopolski odnotowano wzrost cen względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 13 320 zł za m kw.

- W Poznaniu (13,4 tys. zł/m kw.) średnia poszła w styczniu w górę o 1% po trwającej cztery miesiące stabilizacji. Oczywiście to jeszcze nie przesądza, że ten niekorzystny dla kupujących trend utrzyma się w kolejnych miesiącach. W stolicy Wielkopolski pojawiła się duża pula drogich – jak na ten rynek – mieszkań (średnio po 16,3 tys. zł/m kw.) - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Ceny mieszkań Poznań

Co ciekawe, w styczniu 2025 r. wzrosła liczba lokali, która trafiła do sprzedaży w stolicy Wielkopolski. Na koniec miesiąca poznańscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 802 ofert nowych mieszkań, czyli o 89 szt. więcej niż w grudniu 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Poznaniu stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w styczniu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 11 549 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz oferty mieszkań w Poznaniu

Średnie ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej

Średnia cena mieszkań w Aglomeracji Katowickiej w styczniu 2025 wynosiła 11 152 zł za m kw. Tym samym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii nie odnotowano wzrostu ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 188 zł za m kw.

Co ciekawe, w styczniu 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca lokalni deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 584 ofert nowych mieszkań, czyli o 114 szt. więcej niż w grudniu 2024 roku.

Ponadto, rynek wtórny w Aglomeracji Katowickiej stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w styczniu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 823 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.