Raport cenowy październik 2024: Rośnie oferta nowych mieszkań. Ceny stoją w miejscu

Sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo dynamiczna. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w październiku 2024 roku w wielu miastach odnotowano zmiany względem ubiegłego miesiąca. Sprawdź, w których miastach były one najbardziej widoczne.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak kształtowały się ceny mieszkań z rynku pierwotnego oraz ceny mieszkań z rynku wtórnego,
• gdzie mieszkania są najdroższe, a gdzie najtańsze,
• w których miastach ceny mieszkań się ustabilizowały.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym: wzrosty i spadki w październiku 2024 roku

Sprawdźmy, jak kształtują się stawki za m kw. w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Aglomeracji Katowickiej.

W październiku deweloperzy wprowadzili na rynek więcej mieszkań niż sprzedali. W Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii jeszcze nigdy nie było ich w ofercie tak dużo. Wprawdzie nie spowodowało to spadku średniej ceny metra kwadratowego mieszkań, ale we wszystkich – bez wyjątku! – metropoliach utrzymała poziom z poprzedniego miesiąca.

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

- Październik nie przyniósł przetasowania w wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek. Prowadzi Wrocław, gdzie od początku roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła aż o 11%. Łódź z podwyżką 10% zajmuje drugie miejsce. Na najniższym stopniu podium utrzymał się Poznań. Podwyżka wyniosła tu 7%. Z kolei w Warszawie średnia poszła w górę o 6%, w Krakowie – o 5%, a w Trójmieście – o 4%. Zestawienie zamyka Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropoli, gdzie średnia cena mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy wzrosła o 3% - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

Średnia cena mieszkań w Warszawie w październiku 2024 roku wynosiła 17 795 za m kw. Tym samym stolica nie odnotowała wzrostu średniej ceny ofertowej względem poprzedniego, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 17 858 za m kw.

Ceny mieszkań Warszawa

W październiku 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży w Warszawie wzrosła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy posiadali w swojej bazie dokładnie 14 392 oferty nowych mieszkań, czyli o 391 szt. więcej niż we wrześniu 2024. 

Ponadto, rynek wtórny w Warszawie stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w październiku 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 18 430 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Krakowie

Średnia cena mieszkań w Krakowie w październiku 2024 roku wynosiła 16 426 zł za m kw. Tym samym stolica Małopolski nie odnotowała wzrostu cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 393 zł za m kw.

W październiku liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 601 ofert nowych mieszkań, czyli o 611 szt. więcej niż we wrześniu 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Krakowie stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w październiku 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 17 488 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.  

Zobacz ofertę mieszkań w Krakowie

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście

Średnia cena mieszkań w Trójmieście w październiku 2024 roku wynosiła 15 539 zł za m kw. Tym samym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie odnotowano stabilizację średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 15 462 zł za m kw.

Ceny mieszkania Gdańsk

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca trójmiejscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 6 542 oferty nowych mieszkań, czyli o 26 szt. więcej niż we wrześniu 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Trójmieście stanął pod znakiem slabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w październiku 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 15 823 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań w Trójmieście

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w październiku 2024 roku wynosiła 14 569 zł za m kw. Tym samym w stolicy Dolnego Śląska nie odnotowano zmiany średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 14 633 zł za m kw.

Co ciekawe, w paździrniku 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 017 nowych mieszkań, czyli o 263 szt. więcej niż we wrześniu 2024.

Ponadto, rynek wtórny we Wrocławiu stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w październiku 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 14 436 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań we Wrocławiu

Średnie ceny mieszkań w Łodzi

Średnia cena mieszkań w Łodzi w październiku 2024 roku wynosiła 11 525 zł za m kw. Tym samym w stolicy Ziemi Łódzkiej nie odnotowano wzrostu cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 535 zł za m kw.

Ceny mieszkań w Łodzi

W październiku liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca łódzcy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 430 ofert nowych mieszkań, czyli o 179 szt. więcej niż we wrześniu 2024 roku.

W październiku rynek wtórny w Łodzi stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w ubiegłym miesiącu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 493 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz oferty mieszkań w Łodzi

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu 

Średnia cena mieszkań w Poznaniu w październiku 2024 roku wynosiła 13 242 zł za m kw. Tym samym w stolicy Wielkopolski nie odnotowano wzrostu względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 13 289 zł za m kw.

Ceny mieszkań Poznań

Co ciekawe, w październiku 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca poznańscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 262 ofert nowych mieszkań, czyli o 239 szt. więcej niż we wrześniu 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Poznaniu stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w październiku 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 12 027 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz oferty mieszkań w Poznaniu

Średnie ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej

Średnia cena mieszkań w Aglomeracji Katowickiej w październiku 2024 wynosiła 10 913 zł za m kw. Tym samym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii nie odnotowano zmiany ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 10 929 zł za m kw. 

Co ciekawe, w październiku 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca lokalni deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 649 ofert nowych mieszkań, czyli o 491 szt. więcej niż we wrześniu 2024 r.

Zobacz oferty mieszkań w Aglomeracji Katowickiej