Raport cenowy marzec 2025: Tak dużej oferty nowych mieszkań w największych miastach kupujący nie mieli nigdy!

Sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo ciekawa. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w marcu 2025 roku w wielu miastach odnotowano stabilizację cen mieszkań, są jednak wyjątki!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak kształtowały się ceny mieszkań z rynku pierwotnego oraz ceny mieszkań z rynku wtórnego,
• gdzie mieszkania są najdroższe, a gdzie najtańsze,
• w których miastach ceny mieszkań się ustabilizowały.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym: wzrosty i spadki w marcu 2025 roku

- Pierwszy kwartał 2025 r. przyniósł wzrost sprzedaży nowych mieszkań, ale deweloperzy wprowadzili ich na rynek jeszcze więcej. W efekcie we wszystkich metropoliach oferta lokali urosła do rekordowych rozmiarów. Z punktu widzenia potencjalnych nabywców równie ważne jest też i to, że wzrósł w niej udział segmentu popularnego, co skutkowało stabilizacją średniej ceny metra kwadratowego - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Sprawdźmy, jak kształtują się stawki za m kw. w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Aglomeracji Katowickiej.

- W marcu stabilizacja średniej ceny metra kwadratowego wróciła do Trójmiasta (ok. 16,4 tys. zł/m kw.), za to w stolicy średnia wzrosła o 1% (do ok. 17,9 tys. zł/m kw.), i to po trwającym siedem miesięcy bezruchu (tu także źródłem były wprowadzenia projektów z droższej półki). Z kolei w Poznaniu (ok. 13,4 tys. zł/m kw.) zwyżka średniej o 1% miała miejsce w styczniu i od tego czasu już praktycznie nie drgnęła. Należy pamiętać jednak, że w skali miesiąca średnia cena metra kwadratowego może wzrosnąć lub spaść w zależności od tego, czy na rynek trafi pula drogich czy stosunkowo tanich – jak na dany rynek – lokali - podkreśla Wielgo. 

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Średnia cena mieszkań w Warszawie w marcu 2025 roku wynosiła 17 878 zł za m kw. Tym samym stolica odnotowała wzrost średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca o 1%. W lutym kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 17 744 zł za m kw.

Ceny mieszkań Warszawa

W marcu 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży w Warszawie wzrosła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy posiadali w swojej bazie dokładnie 16 162 ofert nowych mieszkań, czyli o 435 szt. więcej niż w lutym 2025.

Ponadto, rynek wtórny w Warszawie stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w marcu br. statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 17 857 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań w Warszawie

Średnie ceny mieszkań w Krakowie

Średnia cena mieszkań w Krakowie w marcu 2025 wynosiła 16 508 zł za m kw. Tym samym stolica Małopolski odnotowała stabilizację cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 501 zł za m kw.

W marcu br. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 10 533 oferty nowych mieszkań, czyli o 20 szt. więcej niż w lutym 2025.

Ponadto, rynek wtórny w Krakowie stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w marcu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 17 391 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań w Krakowie

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście

Średnia cena mieszkań w Trójmieście w marcu 2025 roku wynosiła 16 364 zł za m kw. Tym samym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie odnotowano stabilizację średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 343 zł za m kw.

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca trójmiejscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 765 ofert nowych mieszkań, czyli o 54 szt. więcej niż w lutym 2025.

Ponadto, rynek wtórny w Trójmieście stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w marcu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 15 855 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w marcu 2025 roku wynosiła 14 764 zł za m kw. Tym samym w stolicy Dolnego Śląska odnotowano stabilizację średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 14 788 zł za m kw.

Co ciekawe, w marcu 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 894 nowych mieszkań, czyli o 816 szt. więcej niż w lutym 2025.

Ponadto, rynek wtórny we Wrocławiu stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w marcu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 14 514 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań we Wrocławiu

Średnie ceny mieszkań w Łodzi

Średnia cena mieszkań w Łodzi w macu 2025 roku wynosiła 11 473 zł za m kw. Tym samym w stolicy Ziemi Łódzkiej nie odnotowano zmiany cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 507 zł za m kw.

Ceny mieszkań w Łodzi

W marcu br. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca łódzcy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 10 036 ofert nowych mieszkań, czyli o 96 szt. mniej niż w lutym 2025 roku.

W marcu br. rynek wtórny w Łodzi stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w ubiegłym miesiącu statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 704 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu

Średnia cena mieszkań w Poznaniu w marcu 2025 roku wynosiła 13 397 zł za m kw. Tym samym w stolicy Wielkopolski nie odnotowano wzrostu cen względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 13 463 zł za m kw.

Ceny mieszkań Poznań

Co ciekawe, w marcu 2025 r. wzrosła liczba lokali, która trafiła do sprzedaży w stolicy Wielkopolski. Na koniec miesiąca poznańscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 277 ofert nowych mieszkań, czyli o 694 szt. więcej niż w lutym 2025.

Ponadto, rynek wtórny w Poznaniu stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w marcu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 11 635 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej

Średnia cena mieszkań w Aglomeracji Katowickiej w marcu 2025 wynosiła 11 093 zł za m kw. Tym samym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii nie odnotowano wzrostu ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 115 zł za m kw.

Co ciekawe, w marcu 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca lokalni deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 10 458 ofert nowych mieszkań, czyli o 492 szt. więcej niż w lutym 2025 roku.

Ponadto, rynek wtórny w Aglomeracji Katowickiej stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w marcu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 504 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.