Raport cenowy listopad 2024: „Black Friday” nie pomógł deweloperom. W większości metropolii spadła sprzedaż mieszkań

Sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo dynamiczna. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w listopadzie 2024 roku w wielu miastach odnotowano zmiany względem ubiegłego miesiąca. Sprawdź, w których miastach były one najbardziej widoczne.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak kształtowały się ceny mieszkań z rynku pierwotnego oraz ceny mieszkań z rynku wtórnego,
• gdzie mieszkania są najdroższe, a gdzie najtańsze,
• w których miastach ceny mieszkań się ustabilizowały.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym: wzrosty i spadki w listopadzie 2024 roku

Sprawdźmy, jak kształtują się stawki za m kw. w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Aglomeracji Katowickiej.

- W wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek wciąż prowadzi Wrocław, gdzie od początku roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła aż o 12%. Łódź z podwyżką 10% zajmuje drugie miejsce, a na najniższym stopniu podium są ex aequo Poznań i Trójmiasto. Podwyżka w tych metropoliach wyniosła 8%. Z kolei w Krakowie i Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii średnia poszła w górę o 6%. Najmniej, bo tylko o 5% podrożały w tym roku nowe mieszkania w Warszawie - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Średnia cena mieszkań w Warszawie w listopadzie 2024 roku wynosiła 17 713 za m kw. Tym samym stolica nie odnotowała wzrostu średniej ceny ofertowej względem poprzedniego, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 17 795 zł za m kw.

Ceny mieszkań Warszawa

W listopadzie 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży w Warszawie wzrosła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy posiadali w swojej bazie dokładnie 15 828 ofert nowych mieszkań, czyli o 1 436 szt. więcej niż w październiku 2024. 

Ponadto, rynek wtórny w Warszawie stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w listopadzie 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 18 265 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań w Warszawie

Średnie ceny mieszkań w Krakowie

Średnia cena mieszkań w Krakowie w listopadzie 2024 roku wynosiła 16 453 zł za m kw. Tym samym stolica Małopolski nie odnotowała wzrostu cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 426 zł za m kw.

W listopadzie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 640 ofert nowych mieszkań, czyli o 39 szt. więcej niż w październiku 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Krakowie stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w listopadzie 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 17 400 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.  

Zobacz ofertę mieszkań w Krakowie

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście

Średnia cena mieszkań w Trójmieście w listopadzie 2024 roku wynosiła 16 154 zł za m kw. Tym samym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie odnotowano wzrost średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 15 539 zł za m kw.

- W listopadzie średnia cena metra kwadratowego poszybowała w górę aż o 4%, przekraczając pułap 16 tys. zł! Trójmiejscy deweloperzy wprowadzili do sprzedaży dużą pulę bardzo drogich mieszkań (średnio po 22,2 tys. zł/m kw.) i to właśnie one tak wywindowały średnią cenę metra kwadratowego wszystkich mieszkań - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl. 

Ceny mieszkania Gdańsk

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca trójmiejscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 089 oferty nowych mieszkań, czyli o 547 szt. więcej niż w październiku 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Trójmieście stanął pod znakiem slabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w listopadzie 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 15 872 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań w Trójmieście

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w listopadzie 2024 roku wynosiła 14 650 zł za m kw. Tym samym w stolicy Dolnego Śląska odnotowano wzrost średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 14 569 zł za m kw.

Co ciekawe, w listopadzie 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 940 nowych mieszkań, czyli o 77 szt. mniej niż w październiku 2024.

Ponadto, rynek wtórny we Wrocławiu stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w listopadzie 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 14 556 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań we Wrocławiu

Średnie ceny mieszkań w Łodzi

Średnia cena mieszkań w Łodzi w październiku 2024 roku wynosiła 11 447 zł za m kw. Tym samym w stolicy Ziemi Łódzkiej odnotowano spadek cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 525 zł za m kw.

Ceny mieszkań w Łodzi

W listopadzie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca łódzcy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 551 ofert nowych mieszkań, czyli o 121 szt. więcej niż w październiku 2024 roku.

W listopadzie br. rynek wtórny w Łodzi stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w ubiegłym miesiącu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 598 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz oferty mieszkań w Łodzi

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu 

Średnia cena mieszkań w Poznaniu w listopadzie 2024 roku wynosiła 13 307 zł za m kw. Tym samym w stolicy Wielkopolski nie odnotowano wzrostu względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 13 242 zł za m kw.

Ceny mieszkań Poznań

Co ciekawe, w listopadzie 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca poznańscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 780 ofert nowych mieszkań, czyli o 518 szt. więcej niż w październiku 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Poznaniu stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w listopadzie 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 12 027 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz oferty mieszkań w Poznaniu

Średnie ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej

Średnia cena mieszkań w Aglomeracji Katowickiej w listopadzie 2024 wynosiła 11 195 zł za m kw. Tym samym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii odnotowano wrost ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 10 913 zł za m kw. 

- W Katowicach na rynku pojawiły się nowe inwestycje, w których uśredniona cena nowych mieszkań w przeliczeniu na metr kwadratowy przekracza 13 tys. zł. W efekcie średnia cena metra kwadratowego wszystkich lokali w ofercie deweloperów wzrosła o 3% i w ten sposób przekroczony został tam pułap 11 tys. zł za metr kwadratowy - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Co ciekawe, w listopadzie 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca lokalni deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 556 ofert nowych mieszkań, czyli o 907 szt. więcej niż w październiku 2024 r.

Ponadto, rynek wtórny w Aglomeracji Katowickiej stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w listopadzie 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 835 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz oferty mieszkań w Aglomeracji Katowickiej