Raport cenowy listopad 2023: Rynki mieszkaniowe na fali wzrostu. W listopadzie rosły nie tylko ceny mieszkań

Sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo dynamiczna. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w listopadzie 2023 roku w większości miast odnotowano zmiany względem ubiegłego miesiąca. Sprawdź, w których miastach były one najbardziej widoczne.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie były ceny mieszkań z rynku pierwotnego oraz ceny mieszkań z rynku wtórnego;
• jakie średnie ceny u deweloperów dominowały w listopadzie 2023 roku;
• w których miastach ceny mieszkań odnotowały największy wzrost.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym: wzrosty i spadki w listopadzie 2023 roku

Sprawdźmy, jak kształtują się stawki za m kw. w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Aglomeracji Katowickiej.

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Średnia cena mieszkań w Warszawie w listopadzie 2023 roku wynosiła 16 433 zł za m kw. Tym samym stolica odnotowała zmianę średniej ceny ofertowej rzędu 2% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 042 zł za m kw. 

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 744 ofert nowych mieszkań, czyli o 827 szt. więcej niż w październiku.

Ponadto, rynek wtórny w Warszawie stanął pod znakiem spadków cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w listopadzie 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 17 063 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań w Warszawie

Średnie ceny mieszkań w Krakowie

Średnia cena mieszkań w Krakowie w listopadzie 2023 roku wynosiła 15 625 zł za m kw. Tym samym stolica Małopolski odnotowała zmianę średniej ceny ofertowej o 1% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 15 478 zł za m kw. 

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 4 701 ofert nowych mieszkań, czyli o 278 szt. więcej niż w październiku.

Ponadto, rynek wtórny w Krakowie stanął pod znakiem wzrostów cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w listopadzie 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 16 318 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

- W Krakowie pojawiło się w ofercie sporo stosunkowo tanich mieszkań. Nie zapobiegło to jednak podwyżce średniej, choć trzeba przyznać, że dynamika wzrostu wyraźnie spadła w ostatnich dwóch miesiącach. W trzecim kwartale byliśmy świadkami potężnych wzrostów średniej ceny metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie krakowskich firm deweloperskich. W lipcu ta średnia przebiła pułap 14 tys. zł, a dwa miesiące później – 15 tys. zł za metr! - mówi Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl. 

Zobacz ofertę mieszkań w Krakowie

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście

Średnia cena mieszkań w Trójmieście w listopadzie 2023 roku wynosiła 14 746 zł za m kw. Tym samym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 3% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 14 288 zł za m kw. 

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca trójmiejscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 4 854 ofert nowych mieszkań, czyli o 105 szt. mniej niż w październiku.

Ponadto, rynek wtórny w Trójmieście stanął pod znakiem wzrostów cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w listopadzie 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 14 882 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

W poprzednim miesiącu zwróciliśmy uwagę na Trójmiasto, gdzie we wrześniu mieszkania w ofercie deweloperów potaniały średnio o 2% w przeliczeniu na metr kwadratowy, by w październiku podrożeć aż o 5%, czyli najbardziej ze wszystkich metropolii. W listopadzie odnotowaliśmy kolejny skok w górę, tym razem o3%. Wyjaśnienie tych skoków cenowych jest następujące: we wrześniu średnia spadła, bo trójmiejscy deweloperzy dostarczyli dużą pulę niedrogich jak na ten rynek mieszkań. Skutkowało to wzrostem sprzedaży w październiku. Problem w tym, że z rynku zniknęły stosunkowo tanie mieszkania, a w ich miejsce deweloperzy wprowadzili dużo droższe - komentuje Marek Wielgo. 

Zobacz ofertę mieszkań w Trójmieście

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w listopadzie 2023 roku wynosiła 13 083 zł za m kw. Tym samym w stolicy Dolnego Śląska odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 0% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 13 124 zł za m kw. 

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 4 709 ofert nowych mieszkań, czyli o 103 szt. więcej niż w październiku.

Ponadto, rynek wtórny we Wrocławiu stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w listopadzie 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 13 282 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań we Wrocławiu

Średnie ceny mieszkań w Łodzi

Średnia cena mieszkań w Łodzi w listopadzie 2023 roku wynosiła 10 163 zł za m kw. Tym samym w stolicy Ziemi Łódzkiej odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 2% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 10 009 zł za m kw. 

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca łódzcy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 6 900 ofert nowych mieszkań, czyli o 287 szt. więcej niż w październiku.

Ponadto, rynek wtórny w Łodzi stanął pod znakiem wzrostu mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w listopadzie 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 037 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

- Tradycyjnie warto zwrócić uwagę na Łódź, która jest w tym roku fenomenem. Co prawda w listopadzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań dostępnych w ofercie firm deweloperskich wzrosła o 2%. Niemniej to miasto wciąż wyróżnia się na tle pozostałych, i to zarówno pod względem wielkości oferty, jak średniej ceny mieszkań, która wzrosła w tym roku najmniej, bo „tylko” o 8% - mówi Marek Wielgo, ekspert portali RynekPierwotny.pl i GetHome.pl.

Zobacz oferty mieszkań w Łodzi

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu 

Średnia cena mieszkań w Poznaniu w listopadzie 2023 roku wynosiła 12 313 zł za m kw. Tym samym w stolicy Wielkopolski odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 5% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 707 zł za m kw. 

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca poznańscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 4 767 ofert nowych mieszkań, czyli o 500 szt. więcej niż w październiku.

Ponadto, rynek wtórny w Poznaniu stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w listopadzie 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 11 299 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz oferty mieszkań w Poznaniu

Średnie ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej

Średnia cena mieszkań w Aglomeracji Katowickiej w listopadzie 2023 roku wynosiła 10 625 zł za m kw. Tym samym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 6% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 10 065 zł za m kw. 

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca lokalni deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 6283 ofert nowych mieszkań, czyli o 651 szt. więcej niż w październiku.

Zobacz oferty mieszkań w Aglomeracji Katowickiej