Raport cenowy grudzień 2024: 2024 rok na rynku mieszkaniowym. Słabsza sprzedaż. Rekordowa oferta

Sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo ciekawa. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w grudniu 2024 roku w wielu miastach odnotowano stabilizację cen mieszkań.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak kształtowały się ceny mieszkań z rynku pierwotnego oraz ceny mieszkań z rynku wtórnego,
• gdzie mieszkania są najdroższe, a gdzie najtańsze,
• w których miastach ceny mieszkań się ustabilizowały.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym: wzrosty i spadki w grudniu 2024 roku

Sprawdźmy, jak kształtują się stawki za m kw. w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Aglomeracji Katowickiej.

- Grudzień był okresem zastoju na rynkach mieszkaniowych największych miast, ale cały czwarty kwartał przyniósł oczekiwany przez deweloperów niewielki bo niewielki, ale wzrost sprzedaży nowych mieszkań. Najwyraźniej pomogły stosowane przez niektóre firmy różnego rodzaju bonusy i obniżki cen wybranych lokali. Ponadto w sprzedaży pojawiły się mieszkania w segmencie popularnym – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w czwartym kwartale 2024 roku, w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Łodzi, Poznaniu i w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii deweloperzy znaleźli chętnych na łącznie ok. 10,8 tys. mieszkań. To o 4% więcej niż w trzecim kwartale ubiegłego roku. Z drugiej strony było ich aż o 16% mniej niż w drugim i o 29% mniej niż w pierwszym kwartale. Cały 2024 r. był zaś aż o 26% gorszy pod tym względem od roku 2023.

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Średnia cena mieszkań w Warszawie w grudniu 2024 roku wynosiła 17 649 za m kw. Tym samym stolica nie odnotowała wzrostu średniej ceny ofertowej względem poprzedniego, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 17 713 zł za m kw.

Ceny mieszkań Warszawa

W grudniu 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży w Warszawie spadła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy posiadali w swojej bazie dokładnie 15 769 ofert nowych mieszkań, czyli o 59 szt. mniej niż w listopadzie 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Warszawie stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w grudniu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 18 270 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań w Warszawie

Średnie ceny mieszkań w Krakowie

Średnia cena mieszkań w Krakowie w grudniu 2024 roku wynosiła 16 522 zł za m kw. Tym samym stolica Małopolski nie odnotowała wzrostu cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 453 zł za m kw.

W grudniu liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 444 ofert nowych mieszkań, czyli o 804 szt. więcej niż w listopadzie 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Krakowie stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w grudniu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 17 461 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań w Krakowie

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście

Średnia cena mieszkań w Trójmieście w grudniu 2024 roku wynosiła 15 949 zł za m kw. Tym samym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie odnotowano spadek średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 154 zł za m kw.

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca trójmiejscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 182 oferty nowych mieszkań, czyli o 93 szt. więcej niż w listopadzie 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Trójmieście stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w grudniu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 15 812 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań w Trójmieście

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w grudniu 2024 roku wynosiła 14 701 zł za m kw. Tym samym w stolicy Dolnego Śląska nie odnotowano zmiany średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 14 650 zł za m kw.

Co ciekawe, w grudniu 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 971 nowych mieszkań, czyli o 31 szt. więcej niż w listopadzie 2024.

Ponadto, rynek wtórny we Wrocławiu stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w grudniu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 14 494 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań we Wrocławiu

Średnie ceny mieszkań w Łodzi

Średnia cena mieszkań w Łodzi w listopadzie 2024 roku wynosiła 11 473 zł za m kw. Tym samym w stolicy Ziemi Łódzkiej nie odnotowano zmiany cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 447 zł za m kw.

Ceny mieszkań w Łodzi

W grudniu liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca łódzcy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 435 ofert nowych mieszkań, czyli o 116 szt. mniej niż w listopadzie 2024 roku.

W grudniu br. rynek wtórny w Łodzi stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w ubiegłym miesiącu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 599 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu

Średnia cena mieszkań w Poznaniu w grudniu 2024 roku wynosiła 13 320 zł za m kw. Tym samym w stolicy Wielkopolski nie odnotowano wzrostu cen względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 13 307 zł za m kw.

Ceny mieszkań Poznań

Co ciekawe, w grudniu 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca poznańscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 713 ofert nowych mieszkań, czyli o 67 szt. mniej niż w listopadzie 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Poznaniu stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w grudniu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 11 611 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz oferty mieszkań w Poznaniu

Średnie ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej

Średnia cena mieszkań w Aglomeracji Katowickiej w grudniu 2024 wynosiła 11 188 zł za m kw. Tym samym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii nie odnotowano wzrostu ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 195 zł za m kw.

Co ciekawe, w grudniu 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca lokalni deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 470 ofert nowych mieszkań, czyli o 86 szt. mniej niż w listopadzie 2024 r.

Ponadto, rynek wtórny w Aglomeracji Katowickiej stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w grudniu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 780 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.