Na co zwracać uwagę kupując mieszkanie na obrzeżach miasta?

Zakup nieruchomości na obrzeżach miasta ma swoje niewątpliwe plusy. Cisza i spokój oraz dużo niższe ceny mieszkań to główne zalety tej decyzji. Jednak ta, jak niemal każda - ma też swoje ciemne strony. Przed dokonaniem transakcji warto przemyśleć pewne kwestie, ale też sprawdzić kilka rzeczy. Jakich? Podpowiadamy!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie są zalety mieszkania na obrzeżach
• jakie są wady mieszkania w takiej lokalizacji 
• jak wygląda komunikacja na obrzeżach miast

Transport, czyli dojazdy do centrum

Decydując się na zakup mieszkania na przedmieściach, musimy liczyć się z utrudnionymi dojazdami. Warto zatem sprawdzić dostępną komunikację zbiorową: czy ta w ogóle istnieje w okolicy, jak daleko od potencjalnego osiedla znajduje się najbliższy przystanek autobusowy czy stacja kolejowa oraz być może najważniejsze - jak często kursują środki danego transportu. Może się bowiem okazać, że w sytuacji spóźnienia na jedyny autobus w okolicy, będziemy musieli czekać na kolejny… aż 2 godziny.

Jeśli jesteśmy zmotoryzowani, sprawa jest nieco prostsza, ale też nieoczywista. Sprawdźmy zatem stan dróg w okolicy oraz trasy, którymi będziemy poruszać się na co dzień. Być może w połowie drogi do naszej pracy znajduje się przejazd kolejowy, na którym postój trwa nawet 40 minut? A jeśli tak - ile wobec tego zajmie nam codzienny dojazd do pracy?

Dostęp do punktów usługowych

Mieszkając w centrum, oczywistym jest dla nas, że w razie potrzeby mamy pod nosem sklep spożywczy, aptekę czy weterynarza, nie wspominając o restauracji, kinie czy centrum handlowym. Na mniej rozwiniętych przedmieściach nie jest to już tak pewne. Zastanówmy się, czy jesteśmy gotowi robić wycieczki autem po najprostsze sprawunki. Jeśli w najbliższej przyszłości planujemy dzieci lub te są już w rodzinie, należy liczyć się z pełnoetatową pracą szofera.

O ile większe dzieci bez problemu dotrą do szkoły komunikacją miejską, o tyle te młodsze będziemy musieli zawieźć. Pięć dni w tygodniu, dwa razy dziennie, być może przez kilka najbliższych lat. Warto sprawdzić, gdzie znajdują się najbliższe placówki edukacyjne jak przedszkole i szkoła podstawowa. Jeśli jest to kwestia kilkuminutowej drogi autem, nie powinno być problemu. Jeśli jednak to ponad 30 minut w jedną stronę - może to być naprawdę uciążliwe.

Okolica i jej rozwój

Jeśli chcemy kupić mieszkanie na obrzeżach w miejscu, gdzie jeszcze nic nie ma, zadajmy sobie pytanie: co tu powstanie? Przed wybraniem nieruchomości sprawdźmy plan zagospodarowania dla najbliższej okolicy. Jeśli okaże się, że infrastruktura się znacznie rozwinie, może to być dla nas ogromnym plusem. Scenariusz może być jednak inny. Dzisiejsze szczere pole pod naszym oknem w przeciągu kilku lat może zmienić się w ogromną galerię handlową, drogę szybkiego ruchu, a nawet fabrykę. Kupując mieszkanie w centrum zwykle nie mamy tego problemu - po pierwsze liczymy się z hałasem miasta, po drugie zaś okolica jest już zwykle gęsto zabudowana.

Komfort i bezpieczeństwo

W mieście cały czas coś się dzieje, co oczywiście dla wielu może być minusem. Plusem jest jednak fakt, że jeśli ktoś będzie kręcił się pod naszymi oknami - z pewnością zostanie to zauważone. Osiedla położone na uboczu są jednak bardziej narażona na niebezpieczeństwo, dlatego sprawdźmy co oferuje deweloper. Dowiedzmy się, czy nieruchomość posiada ogrodzony teren, monitoring czy nawet ochronę. Zróbmy też sobie mały spacer po zmroku. Szczególnie istotne są trasy, którymi nasze dzieci i my sami będziemy się poruszać na co dzień. Na peryferiach trudniej o dobrze oświetlone chodniki, kamery miejskie i przypadkowych przechodniów, którzy samą swoją obecnością mogą podnosić nasze poczucie bezpieczeństwa.

Daleka przyszłość

Podmiejskie mieszkanie ma jeszcze jeden minus - niepewną przyszłość. Dzieci w wieku studenckim zapewne wyprowadzą się dużo szybciej, bliżej uczelni (co dla niektórych może być akurat atutem). Jeśli z czasem i my będziemy chcieli się wyprowadzić, zostawiając obecne mieszkanie na peryferiach na wynajem, może się okazać, że chętnych nie będzie wcale tak dużo. Znacznie łatwiej jest bowiem wynająć mieszkanie w centrum miasta - tam potencjalnych najemców nie brakuje.

Centrum czy na obrzeżach miasta?

Jest wiele kwestii, na które należy zwrócić uwagę przed kupnem mieszkania na obrzeżach miasta. Jednak absolutnie nie znaczy to, że zakup takiej nieruchomości to zły pomysł. Wręcz przeciwnie, dla niektórych będzie to rozwiązanie idealne. Długie dojazdy, nierozwinięta infrastruktura czy brak pewności co do planów na najbliższą okolicę stoją w opozycji do ciszy, spokoju, bliskości licznych terenów zielonych oraz oczywiście ceny. Przed podjęciem decyzji warto zrobić prostą listę, wypisując wszystkie wady i zalety nieruchomości w takim miejscu. Tworząc listę, weźmy pod uwagę jedynie te punkty, które nas dotyczą lub będą dotyczyły w przyszłości. Wybierzmy też mądrze konkretne osiedle - ważna jest lokalizacja, dostępność do komunikacji i punktów usługowych.