Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

Które miasto jest liderem mieszkaniowych zmian?

Andrzej Prajsnar
Andrzej Prajsnar

Data publikacji: 23.11.2015, Data aktualizacji: 02.06.2017

Średnia ocen 4/5 na podstawie 1 głosu

Które miasto jest liderem mieszkaniowych zmian?
Miasta wojewódzkie są bardzo zróżnicowane nie tylko pod względem liczby ludności. Spore różnice dotyczą też zasobu mieszkaniowego, czyli wszystkich lokali i domów widniejących w statystykach. Najwięcej mieszkań oczywiście znajduje się na terenie Warszawy. Stołeczna metropolia nie jest jednak liderem, jeżeli chodzi o procentowy wzrost liczby lokali i domów. Pod tym względem przoduje miasto z południowo - wschodniej Polski ...

Przez 4 lata najwięcej mieszkań przybyło w Warszawie i Rzeszowie

Narodowy Bank Polski regularnie udostępnia ciekawe informacje na temat zmian zasobu mieszkaniowego. Takie dane można znaleźć w monografii do „nieruchomościowego” raportu NBP za 2014 r. Wspomniana analiza prezentuje między innymi wzrost liczby mieszkań w szesnastu miastach wojewódzkich. Warto nadmienić, że statystyczna kategoria mieszkań obejmuje zarówno domy jednorodzinne, jak i wyodrębnione lokale mieszkalne (niezależnie od formy ich własności). 

Informacje zebrane przez Narodowy Bank Polski, dobrze pokazują dystans dzielący Warszawę oraz inne miasta, pod względem wielkości zasobu mieszkaniowego (patrz poniższy wykres). Od końca 2010 roku do końca 2014 roku, liczba stołecznych lokali i domów wzrosła z 850 904 do 900 359. W ujęciu bezwzględnym, była to oczywiście największa zmiana (+49 455 mieszkań). Kraków, który zajmuje kolejne miejsce na liście krajowych metropolii, powiększył swój zasób mieszkaniowy o 25 739 lokali i domów (lata 2010 - 2014).

W analizowanym okresie, liczba warszawskich mieszkań wzrosła o 5,81%. Nie był to jednak najlepszy wynik wśród 16 miast wojewódzkich (patrz poniższy wykres). W ujęciu procentowym, od końca 2010 r. do końca 2014 r. najwięcej mieszkań przybyło na terenie Rzeszowa. Zasób mieszkaniowy wspomnianego miasta zwiększył się aż o 10,29%. Szybkie tempo zmian to efekt dobrej koniunktury gospodarczej. Największe podkarpackie miasto przeżywa okres prosperity, który jest związany m.in. z rozwojem Doliny Lotniczej. Obecnie Rzeszów wyprzedził już m.in. Białystok, Bydgoszcz, Kielce, Lublin, Łódź i Olsztyn w rankingu średniego wynagrodzenia brutto. Dzięki wzrostowi tempa rozwoju gospodarczego, możliwe jest stopniowe nadrabianie dystansu związanego z niedoborem rzeszowskich mieszkań. Mimo pozytywnych zmian, Stolica Podkarpacia wciąż negatywnie wyróżnia się pod względem relacji między liczbą mieszkańców i lokali. Rzeszów jest jedynym miastem wojewódzkim, w którym liczba mieszkań na 1000 osób jeszcze nie przekracza 400 (wynik z końca 2014 r. to 386 mieszkań w przeliczeniu na 1000 mieszkańców).  

Gdańsk wygrywa w porównaniach, a Bydgoszcz zamyka stawkę …

Wzrost zasobu mieszkaniowego to nie jedyne kryterium, dzięki któremu możemy wskazać wiodące miasta wojewódzkie. Warto również sprawdzić liczbę mieszkań przypadających na 1000 osób i powierzchnię użytkową w przeliczeniu na 1 osobę (patrz poniższe zestawienie). Po obliczeniu procentowych i liczbowych zmian tych wskaźników okazuje się, że liderem jest Gdańsk. Wspomniane miasto od końca 2010 r. do końca 2014 r. osiągnęło:

  • największą zmianę liczby mieszkań w przeliczeniu na 1000 osób (wzrost o 35 - podobnie jak Wrocław i Łódź)   
  • największą procentową zmianę liczby mieszkań w przeliczeniu na 1000 osób (wzrost o 8,45%)
  • największą zmianę średniej powierzchni użytkowej w przeliczeniu na 1 osobę (wzrost o 2,4 mkw.)
  • największą procentową zmianę średniej powierzchni użytkowej w przeliczeniu na 1 osobę (wzrost o 9,88%)

Prócz Gdańska, poprawą warunków mieszkaniowych, wyróżniają się takie miasta jak Kraków, Wrocław oraz Rzeszów.  

Wskazanie miasta, które osiągnęło najgorsze wyniki, nie sprawia żadnej trudności. Najmniejsze wzrosty liczby mieszkań na 1000 osób i metrażu przypadającego na 1 mieszkańca, odnotowano w Bydgoszczy. Takie wyniki są sygnałem ostrzegawczym dla władz wspomnianego miasta. Statystyki sugerują bowiem, że Stolica Kujaw jest niezbyt atrakcyjna pod względem osadniczym, a koniunktura gospodarcza nie pozwala na znaczną poprawę warunków mieszkaniowych ludności.

 

Andrzej Prajsnar

Ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl od 2012 roku.

Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News

PODZIEL SIĘ:

OCEŃ ARTYKUŁ:

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.

    Artykuły powiązane

    • Budownictwo mieszkaniowe - Raporty GUS

      Budownictwo mieszkaniowe - Raporty GUS

      Liczba mieszkań oddanych do użytku w październiku 2024 roku notuje spadek rdr oraz wzrost względem poprzedniego miesiąca. Równolegle liczba wydanych pozwoleń na budowę notuje wzrost rok do roku i wzrost w porównaniu do września 2024 r. Ponadto najnowszy raport GUS informuje, jak przebiega bieżąca budowa mieszkań w Polsce.

      21 listopada 2024

      Redakcja

    • Pracownicy jakich branż mają największą szansę na własne mieszkanie?

      Pracownicy jakich branż mają największą szansę na własne mieszkanie?

      Czy dzisiejsze zarobki pozwalają myśleć o własnym lokum? Zależy, gdzie pracujesz. Pracownicy branży “informacja i komunikacja” musieliby odłożyć 73 pensje netto, aby zgromadzić na koncie równowartość mieszkania o powierzchni 50 m kw. Mniej szczęścia mają ci, którzy pracują w gastronomii oraz zakwaterowaniu. Im potrzeba aż 175 pensji. I to przy założeniu, że nie będą nic wydawać… Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, w jakich branżach szansa na własne lokum jest największa. Wyniki analizy mogą zaskoczyć!

      20 listopada 2024

      Redakcja

    • Umowa darowizny pieniędzy: wzór w PDF i Word

      Umowa darowizny pieniędzy: wzór w PDF i Word

      Darowizna środków pieniężnych lub materialnych składników majątku wymaga zawarcia odpowiedniej umowy. Nie wiesz, jak powinna wyglądać umowa darowizny? Właśnie tutaj znajdziesz wzór PDF i Docx do pobrania. Jak wypełnić wzór umowy darowizny pieniężnej? Kiedy trzeba płacić podatek od darowizn oraz jaki druk służy do złożenia deklaracji. Sprawdź na rynekpierwotny.pl.

      20 listopada 2024

      Daniel Grzegorzek

    • Prowizja pośrednika nieruchomości: ile wynosi prowizja dla agenta nieruchomości?

      Prowizja pośrednika nieruchomości: ile wynosi prowizja dla agenta nieruchomości?

      Prowizje dla agentów nieruchomości, a więc koszty współpracy z agencją nieruchomości uzależnione są od wartości przeprowadzonej transakcji. Konkretne stawki prowizyjne pośredników zależą też często od lokalizacji, rodzaju czy sytuacji prawnej nieruchomości. Ile trzeba zapłacić za pośrednictwo przy zakupie lub wynajmie nieruchomości? Ile wynosi prowizja agenta nieruchomości przy jednej transakcji? Podpowiadamy.

      19 listopada 2024

      Dagmara Osińska

    Nagrody i wyróżnienia

    Nagroda Forbes 2022
    Nagroda Forbes 2021
    Nagroda Digital Excellence Awards 2022
    Nagroda Laur Klienta 2023
    Nagroda Dobry Pracodawca 2023
    Nagroda Gazele Biznesu 2023