Ceny mieszkań w Polsce na tle Europy

Średnia ocen 4/5 na podstawie 93 głosów
:format(jpg)/articles/gallery/image/10547/warszawa.jpg)
Ceny warszawskich lokali wzbudzają kontrowersje. Czy polska stolica pod tym względem odróżnia się od reszty kraju bardziej niż inne europejskie metropolie? W tym artykule porównujemy ceny nieruchomości w Polsce i innych krajach UE, analizujemy, co wpływa na ich poziom, i sprawdzamy, czy ceny mieszkań w europejskich stolicach są wszędzie wysokie.
Z tego artykułu dowiesz się m.in.:
- jak kształtują się ceny nieruchomości w Polsce,
- co wpływa na ceny mieszkań,
- czy w stolicach państw ceny lokali są najwyższe.
Dane portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że pod koniec czerwca 2025 r. przeciętna ofertowa cena nowych stołecznych lokali przekraczała 18 000 zł/m kw. Oznaczało to bardzo dużą różnicę względem ogólnopolskiej średniej. Warto zatem sprawdzić, czy warszawski rynek pierwotny pod względem cenowym jest bardziej „oderwany” od krajowych realiów niż na przykład praski lub budapesztański. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl odpowiedzieli na to pytanie, posługując się danymi firmy Deloitte.
Czy stolica jest zawsze najdroższa?
Firma Deloitte w swoim najnowszym raporcie poświęconym cenom nieruchomości mieszkaniowych, pokazuje koszt zakupu nowych mieszkań z różnych metropolii, a także jego różnicę względem krajowej średniej. Poniższa tabela prezentuje ten drugi wskaźnik dotyczący miast z wybranych krajów Starego Kontynentu. Eksperci RynekPierwotny.pl wzięli pod uwagę nie tylko stolice.
Jeżeli w jakimś kraju stołeczne miasto nie cechowało się najwyższym poziomem cen nowych mieszkań, to uwzględniono również „najdroższy” ośrodek miejski. Taka sytuacja wystąpiła w przypadku Niemiec (Berlin/Monachium), Włoch (Rzym/Mediolan) oraz Hiszpanii (Madryt/Barcelona).
Warto też zwrócić uwagę na podział Londynu, czyli osobne uwzględnienie cen nowych mieszkań z zewnętrznej i wewnętrznej części tego miasta (Outer London oraz Inner London). W przypadku Francji, tabela dodatkowo uwzględnia Marsylię, aby zwrócić uwagę na przepaść cenową między tym drugim największym francuskim miastem oraz Paryżem.
Podobne wyniki są notowane w Pradze i Budapeszcie
Poniższe zestawienie wskazuje, że wynik Warszawy z 2023 roku, czyli poziom transakcyjnych cen 1 m kw. nowych „M” wynoszący 136% krajowej średniej, wcale nie jest ewenementem na tle Europy. Podobne wartości odnotowano między innymi na terenie Budapesztu, Bratysławy, Pragi oraz Wiednia. Znacznie bardziej oderwana cenowo od krajowej średniej była francuska stolica. Dane z 2023 r. informują bowiem, że na obszarze Paryża przeciętne nowe „M” w przeliczeniu na 1 m kw. kosztowało aż 328% krajowej średniej.
Jeżeli zaś chodzi o najmniejszy wynik w poniższej tabeli, to dotyczy on Łodzi (87% krajowej średniej). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl w przypadku Polski postanowili uwzględnić także inne miasta. Oprócz Warszawy i Łodzi, w tabeli znalazł się między innymi Kraków (121%) oraz Wrocław (116%). Takie wyniki dla metropolii drugiego rzędu (znacznie mniejszych od stolicy) również nie są wyjątkowe na tle Europy. Zbytnio nie zaskakuje również wynik Poznania (104%) oraz Gdańska (115%).
Szukaj nieruchomości
Warszawa
mazowieckie, Warszawa
12999 ofert
Wrocław
dolnośląskie, Wrocław
6893 oferty
Kraków
małopolskie, Kraków
5736 ofert
Poznań
wielkopolskie, Poznań
5004 oferty
Łódź
łódzkie, Łódź
3437 ofert
A jak kwotowo wyglądały w 2023 r. średnie transakcyjne ceny 1 m kw. nowych polskich mieszkań (z dużych miast) na tle innych większych ośrodków miejskich Europy? Poniżej odpowiedź:

Ceny mieszkań w stolicach - co na nie wpływa?
Rekordowo duża różnica cen paryskich nowych mieszkań w stosunku do reszty kraju na pewno ma związek z wysokim udziałem stolicy Francji w PKB całego państwa. Spore znaczenie może mieć też turystyczna popularność Paryża. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że różnicę cen nowych „M” względem krajowej średniej nie zawsze można wytłumaczyć wpływem tych samych uwarunkowań. Przykładowo, metropolia warszawska pod względem PKB na osobę osiąga około 200% krajowej średniej, co stanowi jeden z najwyższych wyników w całej Europie.
Mimo wspomnianej sytuacji, stołeczne mieszkania nie są rekordowo drogie w stosunku do ogólnokrajowej średniej. Może to wynikać między innymi z konkurencji innych dużych ośrodków miejskich, rozbudowanej oferty deweloperów i dostępności peryferyjnych terenów pod zabudowę.
Warto pamiętać, że Polska wyróżnia się obecnością kilku dość prężnych ośrodków metropolitalnych i znacznie mniejszym udziałem stołecznej aglomeracji w PKB (17%) niż takie kraje jak np. Węgry (48%), Dania (45%), Czechy (39%), Belgia (36%), Austria (35%), Szwecja (32%), Francja (30%) oraz Słowacja (28%).
Ceny mieszkań w Polsce na tle Europy – podsumowanie
Warszawa nie jest wyjątkiem w skali Europy – poziom cen w stolicy Polski (136% średniej krajowej) jest zbliżony do Pragi, Budapesztu czy Wiednia. Znacznie większe różnice notuje się m.in. w Paryżu (328%) czy Monachium. Choć nominalnie ceny w Warszawie są niższe niż w wielu zachodnioeuropejskich metropoliach, ich relacja do dochodów i krajowej średniej stawia polskich nabywców w trudnej sytuacji.
Presja cenowa nie ogranicza się wyłącznie do stolicy. Kraków, Wrocław i Gdańsk także odnotowują poziomy znacząco przewyższające średnią krajową, co pokazuje, że rynek mieszkaniowy w Polsce jest coraz bardziej skoncentrowany na dużych miastach.
Szukasz mieszkania w rozsądnej cenie? Sprawdź dostępne oferty w Twojej okolicy:

Ekspert i analityk portalu RynekPierwotny.pl od 2012 roku.
Subskrybuj rynekpierwotny.pl w Google News
PODZIEL SIĘ:
KATEGORIE: