VAT od wynajmu mieszkania - co warto wiedzieć?

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• czy wynajem mieszkania podlega opodatkowaniu podatkiem VAT,
• jakie są stawki podatku VAT i kiedy mają zastosowanie,
• jakie warunki trzeba spełniać, żeby korzystać ze zwolnienia od podatku VAT.

Wynajem mieszkania a stawka VAT

Osoby, które zajmują się wynajmem lub dzierżawą nieruchomości, muszą pamiętać nie tylko o rozliczeniu podatku dochodowego, ale też - o podatku VAT od wynajmu lokali mieszkalnych.

Zgodnie z art. 15 ust. 1 i 2 ustawy o VAT, każda umowa najmu mieści się w pojęciu świadczenia usług w ramach działalności gospodarczej. Nie ma przy tym znaczenia, czy do wynajmu lokali mieszkalnych dochodzi w ramach działalności gospodarczej faktycznie prowadzonej (zarejestrowanej) przez podatnika, czy w ramach najmu prywatnego.

W świetle przepisów ustawy o VAT nie ma również znaczenia skala prowadzonej działalności i to, czy podatnik świadczy usługę najmu jednego mieszkania, czy też kilku. Tym samym każdy podatnik zajmujący się wynajmem nieruchomości mieszkalnych jest w świetle tych przepisów jednocześnie podatnikiem VAT.

Działalność gospodarcza w świetle prawa

Należy jednak podkreślić, że w rozumieniu ustawy Prawo przedsiębiorców działalność gospodarcza jest rozpatrywana zupełnie inaczej - i najem lokalu nie zawsze będzie tożsamy z prowadzeniem działalności. Wynika to z faktu, że ustawa o VAT definiuje działalność gospodarczą najszerzej.

Jednocześnie nie oznacza to, że podatnik musi zarejestrować działalność; muszą ku temu zaistnieć przesłanki uwzględnione m.in. we wspomnianej ustawie Prawo przedsiębiorców (działalność musi mieć charakter zorganizowany, być nastawiona na zysk itd.).

Skoro jednak w rozumieniu przepisów ustawy o VAT podatnik świadczący usługę wynajmu bądź dzierżawy nieruchomości jest podatnikiem VAT, to czy oznacza to, że konieczne jest również rozliczanie VAT od najmu nieruchomości?

Dobra informacja dla wynajmujących jest taka, że status podatnika VAT w świetle ustawy o VAT nie oznacza automatycznie obowiązku rozliczania podatku od towarów i usług. Możliwe jest skorzystanie ze zwolnienia od podatku VAT.

Jak rozliczyć podatek od wynajmu mieszkania? Sprawdź

Jakie są stawki VAT w przypadku braku możliwości zwolnienia?

Wynajem lokalu w celach użytkowych

W przypadku wynajmu lokalu w celach użytkownych nie ma zastosowania preferencyjna stawka podatku VAT. Tym samym stawka podatku wynosi 23 proc.

Wynajem krótkoterminowy

Z kolei w przypadku krótkoterminowego najmu lokalu mieszkalnego stawka opodatkowania VAT wynosi jedynie 8 proc. Usługi związane z zakwaterowaniem zostały bowiem wymienione w załączniku nr 3 do ustawy o VAT zawierającym wykaz towarów i usług opodatkowanych stawką w wysokości 8 proc. Podobnie jest w przypadku podnajmu lokalu na cele krótkoterminowego zakwaterowania.

Co więcej, 8-procentową stawkę VAT można również zastosować w przypadku wynajmu bądź dzierżawy nieruchomości na krótki okres, jeśli lokal jest wynajęty pracownikom, a właścicielem nieruchomości jest firma, która ich zatrudnia. Należy jednak pamiętać, że mowa o sytuacjach, gdy pracownicy wykonują pracę poza miejscowością, w której jest siedziba firmy.

Ponadto jeśli krótkoterminowy wynajem staje się w rzeczywistości wynajmem na cele mieszkaniowe, to podatnik (w tym przypadku firma) korzysta ze zwolnienia od podatku od towarów i usług.

Podsumowanie

Większość podatników świadczących usługi wynajmu i dzierżawy nieruchomości jest zwolniona od podatku VAT i nie musi go rozliczać. Zazwyczaj podatnicy mogą skorzystać albo ze zwolnienia podmiotowego, albo przedmiotowego.

Jeśli jednak wynajmujący nie spełnia przesłanek zwalniających go od podatku, powinien pamiętać o zastosowaniu właściwej stawki podatku VAT. W razie jakichkolwiek wątpliwości warto skonsultować kwestię podatku od towarów i usług z księgową, doradcą podatkowym lub wystąpić o indywidualną interpretację podatkową.