Raport cenowy sierpień 2024: Jak kształtują się ceny mieszkań w największych miastach?

Sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo dynamiczna. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w sierpniu 2024 roku w wielu miastach odnotowano zmiany względem ubiegłego miesiąca. Sprawdź, w których miastach były one najbardziej widoczne.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak kształtowały się ceny mieszkań z rynku pierwotnego oraz ceny mieszkań z rynku wtórnego,
• gdzie mieszkania są najdroższe, a gdzie najtańsze,
• w których miastach ceny mieszkań się ustabilizowały.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym: wzrosty i spadki w sierpniu 2024 roku

Sprawdźmy, jak kształtują się stawki za m kw. w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Aglomeracji Katowickiej.

Przed rokiem sierpień był wyjątkowo pracowity dla deweloperów, gdyż w ofercie banków pojawił się „Bezpieczny Kredyt 2%”. W tym roku biura sprzedaży firm deweloperskich opustoszały. Wyjątkiem może być Kraków, w którym sprzedaż nowych mieszkań w miesiącach wakacyjnych wyraźnie się ożywiła, zaś deweloperzy zwiększyli ich podaż. Niestety, nie zatrzymało to wzrostu cen – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Średnia cena mieszkań w Warszawie w sierpniu 2024 roku wynosiła 17 870 za m kw. Tym samym stolica odnotowała wzrost średniej ceny ofertowej o 1% względem poprzedniego, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 17 766 za m kw.

Ceny mieszkań Warszawa

W sierpniu 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy posiadali w swojej bazie dokładnie 13 655 ofert nowych mieszkań, czyli o 785 szt. więcej niż w lipcu 2024. 

Ponadto, rynek wtórny w Warszawie stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w sierpniu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 18 234 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań w Warszawie

Średnie ceny mieszkań w Krakowie

Średnia cena mieszkań w Krakowie w sierpniu 2024 roku wynosiła 16 399 zł za m kw. Tym samym stolica Małopolski odnotowała wzrost cen o 1% względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 203 zł za m kw.

W sierpniu liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 446 ofert nowych mieszkań, czyli o 490 szt. więcej niż w lipcu 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Krakowie stanął pod znakiem spadków cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w sierpniu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 17 459 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.  

Zobacz ofertę mieszkań w Krakowie

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście

Średnia cena mieszkań w Trójmieście w sierpniu 2024 roku wynosiła 15 631 zł za m kw. Tym samym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie nie odnotowano zmiany średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 15 562 zł za m kw.

Ceny mieszkania Gdańsk

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca trójmiejscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 5 491 ofert nowych mieszkań, czyli o 143 szt. mniej niż w lipcu 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Trójmieście stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w sierpniu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 15 494 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań w Trójmieście

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w sierpniu 2024 roku wynosiła 14 408 zł za m kw. Tym samym w stolicy Dolnego Śląska odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 1% względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 14 335 zł za m kw.

Co ciekawe, w sierpniu 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 444 nowych mieszkań, czyli o 302 szt. więcej niż w lipcu 2024.

Ponadto, rynek wtórny we Wrocławiu stanął pod znakiem wzrosru cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w sierpniu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 14 310 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań we Wrocławiu

Sierpień nie przyniósł zmian w wyścigu o miano tegorocznego lidera podwyżek. Wciąż prowadzą Łódź ex aequo z Wrocławiem. Od początku roku średnia cena metra kwadratowego wzrosła tam aż o 10%. Poznań strącił Warszawę z drugiego na trzecie miejsce na podium. Podwyżki wyniosły tam odpowiednio 8% i 6%. Z kolei w Krakowie średnia poszła w górę o 5%, w Trójmieście – o 4%, a w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropoli –„tylko” o 3% - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Średnie ceny mieszkań w Łodzi

Średnia cena mieszkań w Łodzi w lipcu 2024 roku wynosiła 11 472 zł za m kw. Tym samym w stolicy Ziemi Łódzkiej nie odnotowano zamiany względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 426 zł za m kw.

Ceny mieszkań w Łodzi

W sierpniu liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca łódzcy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 919 ofert nowych mieszkań, czyli o 84 szt. więcej niż w lipcu 2024 roku.

W sierpniu rynek wtórny w Łodzi stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w ubiegłym miesiącu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 678 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz oferty mieszkań w Łodzi

Jak mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl - Z każdym miesiącem z oferty deweloperów błyskawicznie znikają mieszkania z ceną poniżej 10 tys. zł za metr kwadratowy. W ofercie krakowskich deweloperów już ich nie ma, zaś w Warszawie znalezienie graniczy z cudem. W Łodzi jeszcze osiem miesięcy temu ponad połowa nowych mieszkań kosztowało mniej. Obecnie stanowią 27% oferty firm deweloperskich.

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu 

Średnia cena mieszkań w Poznaniu w sierpniu 2024 roku wynosiła 13 266 zł za m kw. Tym samym w stolicy Wielkopolski odnotowano wzrost o 1% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 13 074 zł za m kw.

Ceny mieszkań Poznań

Co ciekawe, w sierpniu 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca poznańscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 6 918 ofert nowych mieszkań, czyli o 162 szt. mniej niż w lipcu 2024.

Ponadto, rynek wtórny w Poznaniu stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w sierpniu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 12 070 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz oferty mieszkań w Poznaniu

Średnie ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej

Średnia cena mieszkań w Aglomeracji Katowickiej w sierpniu 2024 wynosiła 10 847 za m kw. Tym samym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii nie odnotowano zmiany ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 10 809 zł za m kw. 

Co ciekawe, w sierpniu 2024 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca lokalni deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 986 ofert nowych mieszkań, czyli o 46 szt. więcej niż w lipcu 2024 r.

Ponadto, rynek wtórny w Aglomeracji Katowickiej stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w sierpniu 2024 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 593 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz oferty mieszkań w Aglomeracji Katowickiej