Rynek nieruchomości i ceny mieszkań w Radomiu: o czym musisz wiedzieć przed zakupem mieszkania lub domu w Radomiu w 2025 roku?

Jeszcze kilka lat temu Radom był dla kupujących nieruchomości raczej planem „B” niż pierwszym wyborem. Dziś sytuacja się zmienia, a to za sprawą rosnącego rynku pracy i ogromnych dofinansowań infrastruktury miejskiej. Do miasta przyciągają również ceny nieruchomości — niejednokrotnie za cenę kawalerki w relatywnie niedalekiej Warszawie, w Radomiu można kupić wielopokojowe mieszkanie.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie ceny mieszkań i domów oferuje rynek nieruchomości w Radomiu,

• ile faktycznie zaoszczędzisz, kupując nieruchomość w tym mieście,

• czy nieruchomości w Radomiu zwiększą swoją wartość w przyszłości.

Radom — miasto wychodzące z cienia

W ostatnich latach miasto postawiło na rozwój infrastruktury i poprawę jakości życia, co zaczyna przynosić wymierne efekty.

Jednym z kluczowych projektów była modernizacja linii kolejowej Warszawa-Radom, dzięki której czas podróży skrócił się do niespełna godziny. To diametralnie zmieniło sposób postrzegania Radomia – dojazd do stolicy stał się szybki, co przyciąga osoby, które nie chcą ponosić kosztów związanych z mieszkaniem w Warszawie. Jednocześnie rozwijana jest infrastruktura drogowa.

Zmiany widać także w przestrzeni miejskiej. Powstają nowe szkoły i przedszkola, rozbudowywane są placówki medyczne, miasto inwestuje w tereny rekreacyjne – od parków i ścieżek rowerowych po nowoczesne place zabaw. Radom wyraźnie odchodzi od dawnego wizerunku miasta tranzytowego i staje się przestrzenią, w której warto się osiedlić.

Miasto systematycznie rozbudowuje również strefy ekonomiczne, tworząc nowe miejsca pracy i wzmacniając lokalną gospodarkę. Firmy doceniają korzystne warunki do inwestowania, a Radom zaczyna konkurować z większymi ośrodkami pod względem kosztów oraz zaplecza technologicznego i dostępności wykwalifikowanych pracowników. W najbliższej przyszłości nowy kapitał ściągający do miasta spowoduje wzrost cen mieszkań — właśnie takie prognozy przedstawia jeden z bardziej doświadczonych deweloperów inwestujących w Radomiu.

Przewidujemy, że ceny mieszkań w Radomiu będą rosły, ponieważ miasto jest tańszą alternatywą dla Warszawy, a jednocześnie jest dobrze skomunikowaną. Rozwój infrastruktury i szybki dojazd do stolicy zwiększają popyt na mieszkania. Mimo to liczba inwestycji deweloperskich wciąż jest niewielka w porównaniu do starszego budownictwa, a nowe mieszkania przyciągają licznymi udogodnieniami. Ograniczona podaż i rosnące zainteresowanie sprawiają, że ceny będą systematycznie wzrastać. - mówi ŁUKASZ ŠEDOVIČ- SALES DIRECTOR TRUST INVESTMENT S.A.

Rynek nieruchomości w Radomiu w 2025 roku

Przez lata rynek mieszkaniowy w Radomiu opierał się głównie na sprzedaży lokali z drugiej ręki lub mieszkaniach budowanych przez spółdzielnie, do których chętni zapisywali się na listy z wyprzedzeniem. Rynek pierwotny pozostawał niszowy – niewielu deweloperów dostrzegało tu potencjał, a oferta nowych mieszkań była ograniczona i powtarzalna.

Dopiero w ostatnich latach ta sytuacja zaczęła się wyraźnie zmieniać. Na rynek wkroczyli inwestorzy, którzy dostrzegli potencjał tego miasta i postanowili postawić na dostosowanie projektów do rzeczywistych potrzeb mieszkańców. To właśnie wtedy w Radomiu zaczęły się pojawiać osiedla oferujące wyższy standard życia, przemyślane układy mieszkań i dodatki, których wcześniej brakowało.

Jednym z przykładów tej zmiany są inwestycje, które wprowadziły m.in. balkony wliczane w cenę mieszkania – co w Radomiu do tej pory było rzadkością. Na Gołębiowie powstaje z kolei projekt skierowany do inwestorów i osób poszukujących kawalerek – lokali, których w tej dzielnicy zwyczajnie brakowało.

To pokazuje, że Radom nie tylko nadrabia zaległości, ale zaczyna wyznaczać nowy kierunek w lokalnym budownictwie mieszkaniowym. Coraz większe zainteresowanie miastem ze strony dużych firm – w tym inwestycje związane z branżą IT i powstającą największą w Polsce serwerownią – sprawiają, że popyt na nowe mieszkania będzie rósł.

Aktualne ceny mieszkań: Radom

Mimo intensywnego rozwoju rynek mieszkaniowy w Radomiu nadal pozostaje mocno konkurencyjny względem większych miast aglomeracyjnych.

Ceny nieruchomości w Radomiu są niższe niż w wielu miastach o podobnej wielkości, jak Kielce czy Częstochowa, gdzie średnie stawki są wyższe. Dodatkowo rozwijająca się infrastruktura oraz rosnące zainteresowanie nowym budownictwem sprawiają, że rynek nieruchomości w Radomiu staje się coraz bardziej atrakcyjny. W porównaniu z innymi ośrodkami Radom wciąż oferuje jedne z najkorzystniejszych cen, co przyciąga kupujących szukających tańszej alternatywy. - dodaje Łukasz ŠEDOVIČ.

Te słowa znajdują swoje potwierdzenie w danych dostępnych na portalu rynekpierwotny.pl. Według nich średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym wynosi obecnie 8 285 zł. Rynek wtórny z kolei oferuje średnie ceny na poziomie 5 305 zł za m2.

Najdroższe mieszkanie na rynku wtórnym w Radomiu kosztuje 1 079 235 zł, a najwyższa cena metra kwadratowego sięga 14 499 zł/m². Natomiast na rynku pierwotnym za najdroższe mieszkanie trzeba zapłacić 779 130 zł, a najwyższa cena za m² to 9 950 zł/m².

Średnie ceny domów w Radomiu

Aktualna średnia cena za metr kwadratowy domu w Radomiu wynosi 5 371 zł/m². W ciągu ostatnich trzech miesięcy ceny spadły o 6%, co może wskazywać na chwilowe osłabienie popytu lub większą podaż nieruchomości na sprzedaż. Jednak w dłuższym okresie trend jest wzrostowy – w ciągu ostatnich 12 miesięcy ceny domów wzrosły średnio o 14%, co sugeruje, że rynek nadal się rozwija, a zainteresowanie domami rośnie.

Mieszkania w Radomiu kontra nieruchomości w dużych miastach – ile faktycznie zaoszczędzisz?

Różnice w średnich cenach mieszkań są widoczne zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Przykładowo metr kwadratowy mieszkania w stolicy kosztuje ponad dwukrotnie więcej niż metr kwadratowy mieszkania w Radomiu.

Osoby przeglądające mieszkania na sprzedaż w Radomiu mogą zauważyć pewne prawidłowości:

• Warszawa vs. Radom: kupując mieszkanie na rynku pierwotnym w Radomiu, możesz zapłacić nawet ponad 8 000 zł/m² mniej niż w stolicy. Przykładowo, za mieszkanie z rynku pierwotnego o powierzchni 60 m² w Warszawie trzeba zapłacić średnio 995 040 zł, a w Radomiu 495 480 zł – to niemal połowa ceny.

• Kielce vs. Radom: w porównaniu do Kielc ceny w Radomiu są niższe o 3 129 zł/m² na rynku pierwotnym i 2 927 zł/m² na rynku wtórnym, co oznacza, że różnica w kosztach zakupu 60-metrowego mieszkania wynosi ponad 180 000 zł (na rynku pierwotnym).

Niższa cena zakupu to jednak niejedyna korzyść. Jak podkreśla Eliza Pietraszkiewicz-Kumańska, Marketing Specialist Trust Investment S.A nie zawsze warto kierować się wyłącznie ceną za metr kwadratowy:

Patrząc na cenę mieszkania, należy przeanalizować wszystkie składowe. Nasze inwestycje to: wyższa efektywność energetyczna, czyli niższe rachunki za media, niższe niż w spółdzielniach opłaty administracyjne, a w nich zawarte dodatkowo unikalne udogodnienia, jakich w tym mieście nie ma np. sala kinowa do użytku mieszkańców. Dodatkowo w Radomiu trzeba dopłacić za metraż balkonu lub ogródka, podczas gdy w naszych inwestycjach zawsze te przestrzenie są bezpłatne, a w ofercie mamy tarasy nawet 40 m.

Nieruchomości na sprzedaż w Radomiu — dostępność lokali w dzielnicach Radomia

Najdroższe mieszkania w Radomiu znajdują się w Glinicach i Prędocinku — tutaj ceny przekraczają 12 tys. zł/m². Glinice, graniczące ze Śródmieściem, oferują kameralną zabudowę i dobrze rozwiniętą infrastrukturę. Z kolei Prędocinek, choć kojarzony głównie z blokami czteropiętrowymi, zyskuje na atrakcyjności dzięki nowoczesnym inwestycjom.

W Śródmieściu, Michałowie, Idalinie i Plantach ceny utrzymują się na poziomie 9–9,5 tys. zł/m². Nieco tańsze nieruchomości można znaleźć w Południu, Zamłyniu, Gołębiowie i Wacynie, gdzie średnie stawki wynoszą 8–8,5 tys. zł/m².

Blisko centrum, ale w bardziej przystępnych cenach, znajdują się mieszkania w Nad Potokiem i Obozisku, gdzie za metr kwadratowy trzeba zapłacić 6,8–7,5 tys. zł. Najkorzystniejsze cenowo oferty pojawiają się natomiast w Wośnikach, Borkach i Ustroniu, gdzie ceny nie przekraczają 6,5 tys. zł/m². To lokalizacje, w których dominują starsze budynki, ale niższy koszt zakupu przyciąga osoby szukające większego metrażu w rozsądnej cenie.

Rynek nieruchomości, ceny mieszkań i domów w Radomiu: podsumowanie

Radom łączy atrakcyjne ceny z coraz lepszą infrastrukturą, a to przyciąga zarówno mieszkańców, jak i inwestorów. Nieruchomości na rynku pierwotnym są tu ponad dwukrotnie tańsze niż w Warszawie, co pozwala na zakup większego lokum.

Intensywny rozwój miasta i rosnące zainteresowanie sprawiają, że Radom przestaje być alternatywą „na przeczekanie” – dla wielu staje się świadomym wyborem na lata.