Nowe mieszkania na sprzedaż Kraków

6 847 ofert w 135 inwestycjach w tym 61 ofert promocyjnych

Średnia cena nieruchomości w tej lokalizacji 17 158 zł/m²

Wszystkie oferty

Promocyjne

zobacz na mapie

Sortuj

Zabłocie to kolejna krakowska lokalizacja, w której powstaje nowy projekt Matexi Polska. Rewitalizacja tych terenów rozpoczęła się kilka lat temu, zaczynając od rejonów Podgórza, poprzez pofabryczne obszary ulicy Romanowicza, aż dotarła do okolic ulicy Portowej, która stanowi kolejny etap rozwoju nadbrzeżnego Krakowa. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, Apartamenty Portowa to
ul. Portowa 43, Podgórze
Apartamenty Portowa | Matexi Polska Sp. z o.o.
Park: 660 mAutobus: 350 m
1-5 pokoi | Metraż 30-98 m2
Gotowe do odbioru
od570 000zł17 423 zł/m2
% Promocje
Akacjowa Wita to nowoczesna inwestycja, która harmonijnie połączy komfort życia z wyjątkową lokalizacją. Bliskość al. Bora-Komorowskiego oraz doskonała komunikacja z kluczowymi punktami Krakowa zapewnią mieszkańcom dostęp do bogatej infrastruktury rekreacyjnej i edukacyjnej. Znajdujące się w okolicy centra handlowe, kino, obiekty sportowe oraz tereny zielone, takie jak Park Lotników Polskich,
ul. Akacjowa, Czyżyny
Akacjowa Wita | ATAL S.A.
Park: 1140 mAutobus: 10 m
2-4 pokoje | Metraż 42-75 m2
Oddanie: III kwartał 2026
od718 746zł14 400 zł/m2
W CENTRUM WYDARZEŃ Osiedle 29. Aleja to inwestycja u zbiegu ul. Prandoty i al. 29 Listopada, położona zaledwie 2 km od krakowskiego Rynku Głównego. Lokalizacja w pobliżu centrum zachęca do aktywnego uczestnictwa w życiu kulturalnym miasta, częstych spotkań ze znajomymi i długich spacerów. 29. Aleja to doskonała propozycja dla młodych ludzi oraz inwestorów na rynku nieruchomości. ATUTY OTOCZENIA
ul. Prandoty 10, Stare Miasto
29. Aleja etap 2 | Dom Development S.A.
Park: 1070 mAutobus: 310 m
1-2 pokoje | Metraż 40-61 m2
Oddanie: III kwartał 2026
od741 955zł15 800 zł/m2
W dwutakcie, w takt małych stópek, taktem rozmerdanego ogona albo po prostu w takt Twojego serca… wypełnij wymarzoną przestrzeń ulubioną melodią. Inwestycja TAKT LIRNIKÓW to nowoczesny projekt mieszkaniowy, który obejmuje cztery wielorodzinne budynki na jednej płycie garażowej podziemnej. Każdy z nich zaprojektowano jako miejskie wille, oferując łącznie 100 mieszkań na trzech kondygnacjach oraz
ul. Lirników, Podgórze Duchackie
Takt Lirników | Matexi Polska Sp. z o.o.
Park: 740 mRezerwat: 1780 mAutobus: 130 m
1-2 pokoje | Metraż 26-46 m2
Oddanie: I kwartał 2027
od465 000zł15 221 zł/m2
Chcesz zobaczyć lepiej dopasowane oferty?
Dopasuj liczbę pokoi
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5+
ZIELONA ENKLAWA BLISKO CENTRUM Apartamenty Park Matecznego to wieloetapowe osiedle, położone w pobliżu Ronda Matecznego. Znakomita lokalizacja blisko centrum, bezpośrednie sąsiedztwo Parku Zdrojowego oraz architektura nawiązująca do stylowych krakowskich kamienic sprawiają, że jest to idealna propozycja dla najbardziej wymagających. GŁÓWNE ZALETY INWESTYCJI - sąsiedztwo Parku Zdrojowego Mateczny
ul. Rydlówka 5, Podgórze
Apartamenty Park Matecznego Etap 1 | Dom Development S.A.
Park: 440 mRezerwat: 1950 mAutobus: 260 m
1-4 pokoje | Metraż 30-102 m2
Gotowe do odbioru
od649 335zł16 900 zł/m2
Osiedle przy Wielickiej w Krakowie to kompleks 3 budynków, położony w zielonej dzielnicy Prokocim. Pełna infrastruktura miejska w okolicy, sprawna komunikacja, bliskość parków oraz stylowa architektura osiedla pełna zieleni i licznych lokali usługowych zapewnią komfort codziennego życia. Inwestycja zlokalizowana jest przy ul. Wielickiej, która umożliwia wygodny dojazd do centrum Krakowa i
ul. M. Orwid, Bieżanów-Prokocim
Osiedle przy Wielickiej etap 1.2 | Dom Development S.A.
Park: 370 mRezerwat: 1210 mAutobus: 240 m
1-4 pokoje | Metraż 28-92 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od555 268zł14 200 zł/m2
W Krakowie czeka 61 osiedli z promocjami
Sprawdź oferty promocyjne
% Promocje
Poznaj nową inwestycję, łączącą rozbudowaną infrastrukturę miejską z zieloną okolicą. Powstający na krakowskim Podgórzu Przewóz 42, stworzony zostanie z myślą o osobach poszukujących równowagi między życiem zawodowym a spokojem i komfortem mieszkania w dużym mieście. Przewóz 42 to adres, pod którym powstaną dwa 5-piętrowe budynki o nowoczesnej i eleganckiej architekturze. Inwestycja ta doskonale
ul. Przewóz 42, Podgórze
Przewóz 42 ATAL II | ATAL S.A.
Park: 730 mAutobus: 500 m
2-3 pokoje | Metraż 44-77 m2
Gotowe do odbioru
od688 892zł13 398 zł/m2
Podaj swój budżet, aby zobaczyć lepiej dopasowane oferty
- do 400 tys
- do 500 tys
- do 600 tys
JESTEŚ NA MIEJSCU Przystanek Prądnik to nowa inwestycja mieszkaniowa na północy Krakowa, stanowiąca kontynuację idei Osiedla Górka Narodowa. Bliskość powstającej stacji kolejowej, trasy tramwajowej oraz al. 29 Listopada pozwoli na sprawne poruszanie się po mieście, a spójna architektura osiedla, obszerne, zielone dziedzińce oraz liczne lokale usługowe sprawią, że powstanie tu wygodne miejsce do
ul. Meiera 70, Prądnik Biały
Przystanek Prądnik | Dom Development S.A.
Park: 1590 mLas: 840 mAutobus: 340 m
2-4 pokoje | Metraż 36-76 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od547 932zł12 700 zł/m2
% Promocje
W zielonym rytmie Bronowic ATAL Bronowice to nowoczesna inwestycja przy ul. Starego Dębu w Krakowie. Projekt połączy spokojny charakter dzielnicy z wygodą codziennego życia w mieście. Kameralna zabudowa, zieleń i dopracowana architektura stworzą przestrzeń, w której będzie można po prostu dobrze zamieszkać. To idealne miejsce dla osób, które szukają funkcjonalnego mieszkania w dobrze
ul. Starego Dębu, Prądnik Biały
ATAL Bronowice | ATAL S.A.
Park: 1730 mRezerwat: 2230 mAutobus: 750 m
2-4 pokoje | Metraż 36-83 m2
Oddanie: III kwartał 2027
od597 788zł14 650 zł/m2
Portowa Zabłocie to inwestycja największego fińskiego dewelopera – YIT. Kameralna inwestycja Portowa Zabłocie obejmuje zaledwie 156 mieszkań, rozlokowanych na 7 piętrach – tak, by każdy z mieszkańców mógł poczuć się swobodnie. Na jej terenie znajdzie się także 5 lokali usługowych. Butikowa inwestycja Portowa Zabłocie jest dowodem na to, że nawet budynek zlokalizowany na postindustrialnym terenie
ul. Portowa, Podgórze
Portowa Zabłocie | YIT Development Sp. z o.o.
Park: 720 mAutobus: 420 m
1-4 pokoje | Metraż 40-90 m2
Gotowe do odbioru
od763 589zł18 245 zł/m2
% Promocje
Centralna Vita – nowoczesne mieszkania blisko centrum Krakowa Szukasz mieszkania, które pozwoli Ci cieszyć się wygodą miasta, a jednocześnie da przestrzeń do odpoczynku? Centralna Vita to inwestycja stworzona dla osób, które chcą mieć wszystko pod ręką – blisko centrum Krakowa, w otoczeniu miejskich udogodnień i miejsc sprzyjających relaksowi. Atuty inwestycji: • Szeroki wybór mieszkań z
ul. Romana Ciesielskiego, Czyżyny
Centralna Vita | Develia
Park: 1720 mAutobus: 430 m
1-4 pokoje | Metraż 33-82 m2
Oddanie: III kwartał 2027
od488 969zł12 150 zł/m2
Odkryj NOWE ZABŁOCIE – wyjątkowe miejsce do życia w Krakowie! Zaufaj naszemu 75-letniemu doświadczeniu w branży budowlanej, uhonorowanemu godłem TERAZ POLSKA, popartemu realizacją ponad 1200 inwestycji budowlanych. Wybierz apartament w realizowanej przez CHEMOBUDOWĘ – KRAKÓW nowej inwestycji mieszkaniowej na krakowskim Zabłociu! Zamieszkaj w miejscu o bogatej historii, której ślady można odnaleźć
ul. Pana Tadeusza 7, Podgórze
Nowe Zabłocie | Chemobudowa-Kraków S.A.
Park: 860 mAutobus: 400 m
2-4 pokoje | Metraż 43-81 m2
Gotowe do odbioru
od813 100zł16 500 zł/m2
Wielkomiejska atmosfera, bliskość natury i kultura na wyciągnięcie ręki Industrialna architektura w miejscu byłych zakładów zbożowych – Awangarda Mogilska w Krakowie to unikalna inwestycja mieszkaniowa, której oryginalna architektura nadaje industrialny, loftowy charakter i smukłą sylwetkę niezwykłego budynku. Wielkomiejski w duchu projekt powstający przy u. Mogilskiej, skupi się wokół
ul. Mogilska 126, Prądnik Czerwony
Awangarda Mogilska | Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
1-6 pokoi | Metraż 33-150 m2
Oddanie: II kwartał 2028
od666 700zł18 198 zł/m2
U zbiegu ulic Emaus i Słonecznikowej, w zielonym zakątku dzielnicy Zwierzyniec o ciekawych walorach przyrodniczych i historycznych, powstaje nowa, wyjątkowa inwestycja mieszkaniowa – Apartamenty Emaus 41. Niewielkie założenie projektowe o estetycznej i minimalistycznej architekturze zlokalizowane jest w najbardziej prestiżowej i doskonale rozwiniętej części miasta. Mieszkańcy zyskają wygodny
ul. Emaus 41, Zwierzyniec
Emaus 41 | Sun House
Park: 930 mRezerwat: 2510 mAutobus: 320 m
4 pokoje | Metraż 88-89 m2
Gotowe do odbioru
od2 127 948zł24 085 zł/m2
% Promocje
Lokalizacja City Vibe to funkcjonalna, wieloetapowa inwestycja dla osób, które poza komfortowym mieszkaniem szukają miejsca do relaksu w otoczeniu zieleni. Osiedle powstaje przy ul. Myśliwskiej 68 na krakowskim Płaszowie. Kompleks ma charakter samodzielnego miasta w mieście, otwartego na otaczającą przestrzeń. Bogata infrastruktura lokalna spełnia wszystkie potrzeby mieszkańców. Najbliższa szkoła
ul. Myśliwska 68, Podgórze
City Vibe | Develia
Park: 470 mAutobus: 110 m
2 pokoje | Metraż 31-43 m2
Oddanie: IV kwartał 2026
od547 559zł14 599 zł/m2
Poczuj swoją Librę … LIBRA RESIDENCE jest unikalnym projektem deweloperskim, realizowanym w jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji w Polsce – na krakowskim Starym Mieście. Jest to miejsce wyjątkowe, zarówno pod względem turystycznym, jak i kulturowym. Architektura LIBRA RESIDENCE to połączenie stylu i smaku oraz nowoczesności, z jednoczesnym szacunkiem do tradycji. LIBRA RESIDENCE idealnie
ul. Librowszczyzna 3 /Bonerowska 1, Stare Miasto
Libra Residence | MFC Development
Kolej: 330 mPark: 370 mRezerwat: 710 mAutobus: 190 m
1-4 pokoje | Metraż 34-130 m2
Gotowe do odbioru
od1 078 080zł27 500 zł/m2
Inspirowana nowojorską architekturą dzielnicy SoHo inwestycja, łączy w sobie klasyczną elegancję krakowskich kamienic, nowoczesność wielkomiejskich apartamentowców oraz artystyczną nonszalancję loftów. Różnorodność stylów zabudowy spójnie łączą w całość starannie zaprojektowane wnętrza przestrzeni wspólnych – reprezentacyjne lobby, eleganckie korytarze i zielone dziedzińce. SoHo Residence
ul. Prochowa 8, Grzegórzki
SoHo Residence II | Terra Casa S.A.
1-2 pokoje | Metraż 36-49 m2
Gotowe do odbioru
od837 984zł23 200 zł/m2
W centrum Krakowa kryje się miejsce, które przez lata było świadkiem życia artystów tego miasta. Wyobraź sobie miejsce, gdzie historia spotyka się z nowoczesnością. To tutaj, na skrzyżowaniu ulic Wenecja i Garncarska, stoi odrestaurowana kamienica, zachwycająca swoim pięknem oraz precyzyjnym dopracowaniem każdego szczegółu. Miejsce, w którym przeszłość i sztuka łączą się harmonijnie z
ul. Wenecja 1, Stare Miasto
Wenecja 1 | Buma
Park: 170 mRezerwat: 1580 mTramwaj: 230 m
2-3 pokoje | Metraż 104-123 m2
Gotowe do odbioru
od3 470 320zł30 992 zł/m2
MOG31 to miejsce nie tylko do życia, ale i do mądrze ulokowanego kapitału. Stabilny rynek krakowski, doskonała lokalizacja i wysoka jakość wykonania projektu sprawiają, że ten adres naturalnie buduje swoją wartość w czasie. Dla prywatnych inwestorów oznacza to więcej bezpieczeństwa, przewidywalną stabilność i realną perspektywę
ul. Mogilska 31, Grzegórzki
Mogilska 31 | Warimpex
Park: 620 mRezerwat: 2250 mAutobus: 170 m
1-5 pokoi | Metraż 36-120 m2
Oddanie: II kwartał 2028
od637 225zł17 333 zł/m2
Zamieszkaj na Kazimierzu Krakowski Kazimierz to jedno z najbardziej klimatycznych i rozpoznawalnych miejsc w Polsce. Sztuka, nauka i kultura łączą się tu w niepowtarzalny sposób, a tradycja przeplata się z nowoczesnością. W jego sercu, przy ulicy Dajwór, ulokowana została wyjątkowa inwestycja, która wpisuje się w historyczny charakter okolicy, oferując jednocześnie najwyższy komfort życia.
ul. Dajwór, Stare Miasto
Dajwór | Buma Dajwór P.S.A.
Park: 490 mRezerwat: 930 mTramwaj: 220 m
1-4 pokoje | Metraż 40-106 m2
Oddanie: II kwartał 2028
od1 394 885zł29 940 zł/m2
Wiślane Tarasy 2.0 to nie tylko miejsce do życia — to prestiżowy adres, który łączy nowoczesność, elegancję i harmonię z naturą. Położone bezpośrednio nad Wisłą, między ulicami Stachowskiego i Grzegórzecką, osiedle oferuje wyjątkową przestrzeń dla tych, którzy cenią komfort miejskiego życia, nie rezygnując z kameralnej, zielonej atmosfery. 🏆 Inwestycja Wiślane Tarasy 2.0 została nagrodzona w
ul. Grzegórzecka 69F, Grzegórzki
Wiślane Tarasy 2.0 budynek C | INTER-BUD Developer Sp. z o.o.
Park: 410 mRezerwat: 2040 mTramwaj: 360 m
1-4 pokoje | Metraż 26-91 m2
Oddanie: II kwartał 2027
od873 744zł27 400 zł/m2
Cystersów 19 by Imperial – Twoja przestrzeń w sercu Krakowa Odkryj Cystersów 19 – nowoczesny, wielofunkcyjny obiekt oferujący 182 lokale inwestycyjne, zaprojektowany jako odpowiedź na dynamicznie zmieniający się świat i styl życia. To idealne miejsce dla osób ceniących mobilność, elastyczność oraz komfort pracy i funkcjonowania w ścisłym centrum miasta. Nasza inwestycja to więcej niż budynek – to
ul. Cystersów 19, Grzegórzki
Cystersów 19 - lokale inwestycyjne | Imperial Capital
Park: 740 mRezerwat: 2230 mAutobus: 320 m
1 pokój | Metraż 26-58 m2
Gotowe do odbioru
od475 156zł18 066 zł/m2
Wiślane Tarasy 2.0 to nie tylko miejsce do życia — to prestiżowy adres, który łączy nowoczesność, elegancję i harmonię z naturą. Położone bezpośrednio nad Wisłą, między ulicami Stachowskiego i Grzegórzecką, osiedle oferuje wyjątkową przestrzeń dla tych, którzy cenią komfort miejskiego życia, nie rezygnując z kameralnej, zielonej atmosfery. 🏆 Inwestycja Wiślane Tarasy 2.0 została nagrodzona w
ul. Grzegórzecka 69E, Grzegórzki
Wiślane Tarasy 2.0 budynek B | INTER-BUD Developer Sp. z o.o.
Park: 580 mRezerwat: 2170 mTramwaj: 530 m
3-5 pokoi | Metraż 67-145 m2
Gotowe do odbioru
od2 243 160zł33 500 zł/m2
% Promocje
Żabiniec Vita – zamieszkaj jeszcze w tym roku Żabiniec Vita to kameralna inwestycja mieszkaniowa w krakowskiej Krowodrzy, zaledwie 3 km od centrum miasta. Czteropiętrowy budynek oferuje 120 mieszkań o powierzchni od 30 do 122 m², z balkonami, tarasami lub ogródkami. Atuty inwestycji: • Gotowe jeszcze w 2026 roku – już wkrótce możesz odebrać klucze • 120 mieszkań – kameralna skala sprzyjająca
ul. Żabiniec 56, Prądnik Biały
Żabiniec Vita | Develia
Park: 680 mAutobus: 330 m
1-4 pokoje | Metraż 32-110 m2
Oddanie: III kwartał 2026
od531 294zł13 749 zł/m2
Zostaw kontakt, a doradca przygotuje dla Ciebie zestawienie mieszkań.
Bezpłatnie wyselekcjonujemy mieszkania idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.
Oszczędzimy Twój czas, odrzucając nietrafione ogłoszenia.
Zapewnimy Ci wsparcie doradcy mieszkaniowego na każdym etapie.
Przejdź do kolejnej strony

Wiadomości na temat Krakowa

Najlepsze uczelnie w Krakowie 2026 – przewodnik po okolicy dla studenta
29 lipca 2026
Aleksandra Miniak
System płatności 10/90 przy zakupie mieszkania od dewelopera – co to jest i czy warto?
14 lipca 2026
Aleksandra Miniak
Plan ogólny Kraków – gdzie powstaną nowe osiedla, a gdzie budowa zostanie ograniczona?
07 sierpnia 2026
Ewelina Zajączkowska-Klec
10 najtańszych inwestycji deweloperskich w Krakowie w marcu 2026 – ranking
16 kwietnia 2026
Dominika Rostek

Nowe mieszkania na sprzedaż w Krakowie. Dlaczego warto tu zamieszkać?

Kraków w 2026 r. to drugi największy rynek biurowy i mieszkaniowy w Polsce, oferujący wysoką rentowność najmu oraz świetnie rozwiniętą sieć Szybkiej Kolei Aglomeracyjnej. To idealny wybór dla osób szukających nieruchomości w mieście z najniższym bezrobociem w regionie (ok. 2,5 proc. według danych GUS). Niezależnie od tego, czy szukasz gotowego lokalu pod inwestycję, czy przestronnego mieszkania dla rodziny, lokalny rynek pierwotny oferuje opcje dopasowane do każdego budżetu.

Kraków 2026 – charakterystyka rynku

Krakowski rynek pracy opiera się na stabilnych sektorach BPO/SSC oraz IT, gdzie swoje centra operacyjne mają m.in. Google, HSBC czy Cisco. Miasto to również potężny ośrodek akademicki z ponad 130 tys. studentów na uczelniach takich jak UJ, AGH czy Politechnika Krakowska. Jak to przekłada się na poszukiwania nieruchomości?

Specjaliści IT i pracownicy korporacji (single i pary 25-35 lat) szukają mieszkań z szybkim dojazdem do centrów biznesowych (Zabłocie, Ruczaj, Czyżyny). Idealnie sprawdzają się tutaj lokale kompaktowe, na przykład mieszkania dwupokojowe w Krakowie.
Rodziny z dziećmi cenią zieleń, spokojne otoczenie i bliskość żłobków oraz szkół. Wybierają najczęściej przestronniejsze mieszkania do 50 mkw. w Krakowie, w dzielnicach takich jak Prądnik Biały czy Bronowice.

Ceny mieszkań w Krakowie w 2026: centrum vs. obrzeża

Różnica w cenie mkw. między ścisłym centrum a obrzeżami wynosi obecnie od 10 000 nawet do 15 000 zł.

"Najdroższe pozostają Grzegórzki (26,5 tys. zł/mkw.), Krowodrza (24,3 tys. zł/mkw.) oraz Stare Miasto (22,9 tys. zł/m kw.). Najtaniej jest w Nowej Hucie, gdzie średnia cena wynosi ok. 11,9 tys. zł/mkw. Większą dostępność przy relatywnie niskich cenach oferują Wzgórza Krzesławickie (12,7 tys. zł/mkw.), Swoszowice (13,1 tys. zł/mkw.) oraz Bieżanów-Prokocim (14,9 tys. zł/mkw.). W pozostałych dzielnicach średnie przekraczają już 15 tys. zł za metr.

Osoby poszukujące mieszkań poniżej 12 tys. zł/mkw. powinny w pierwszej kolejności analizować ofertę w Podgórzu oraz na Wzgórzach Krzesławickich, ale pojedyncze lokale można znaleźć również w Swoszowicach, Bieżanowie-Prokocimiu, Dębnikach, Nowej Hucie i Prądniku Czerwonym" – Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Komunikacja i planowane inwestycje – co czeka Kraków w 2026 r.?

Kraków stale rozwija swoją infrastrukturę drogową (III obwodnica, Trasa Wolbromska) oraz zmodernizowany Krakowski Szybki Tramwaj. Kluczowe dla mieszkańców węzły to Rondo Mogilskie, Rondo Grzegórzeckie oraz Dworzec Główny. Co zmieni się w najbliższym czasie?

Linia tramwajowa do Mistrzejowic (KST IV). Zgodnie z planem, miasto odda ją do eksploatacji w II kwartale 2026 r., co skróci czas dojazdu do Ronda Mogilskiego do zaledwie 12 minut.
Szybka Kolej Aglomeracyjna (SKA). Rozwój przystanków, np. Kraków Piastów, znacząco zwiększył atrakcyjność wschodniej części miasta - dojazd do centrum zajmuje 8 minut z ominięciem korków.

Szczegółowe połączenia komunikacyjne i odległości od przystanków sprawdzisz bezpośrednio na mapie każdej inwestycji na portalu RynekPierwotny.pl.

Najważniejsze punkty na mapie Krakowa

Edukacja: Uniwersytet Jagielloński, Akademia Górniczo-Hutnicza, Politechnika Krakowska oraz V LO im. Augusta Witkowskiego.
Zdrowie: Szpital Uniwersytecki w Prokocimiu (najnowocześniejsza placówka w regionie) i Szpital im. Jana Pawła II.
Zakupy i kultura: Galeria Krakowska, Bonarka City Center, Kazimierz oraz Centrum Kongresowe ICE Kraków.

Zakup mieszkania w Krakowie w 2026 r. – gdzie szukać nieruchomości?

Najwięcej nowych inwestycji realizowanych jest obecnie w Prądniku Białym oraz w Podgórzu. Najmniejszy wybór mają nabywcy w Bieńczycach, Łagiewnikach-Borku Fałęckim, Nowej Hucie i Zwierzyńcu.

Prądnik Biały (Górka Narodowa) – nowa linia tramwajowa i Trasa Wolbromska całkowicie odmieniły logistykę tej dzielnicy.
Czyżyny – bezpośrednia bliskość Parku Lotników Polskich to magnes na kupujących ceniących rekreację.
Grzegórzki – numer jeden dla biznesu. Sąsiadują z uczelniami, głównymi biurowcami i węzłami komunikacyjnymi.
Krowodrza sąsiaduje z uczelniami i parkami. Gwarantuje świetny transport, wysoką jakość życia i ciągłość najmu przez cały rok.
Bronowice – optymalny wybór dla rodzin. Wyróżnia ją kameralny charakter, infrastruktura dla dzieci oraz szybki wyjazd na autostradę A4 i lotnisko w Balicach (ok. 15 minut autem).
Płaszów przyciąga sąsiedztwem zrewitalizowanego zalewu Bagry.

Załóż bezpłatne konto na portalu RynekPierwotny.pl i zapisz się na newsletter, by jako pierwszy otrzymywać informacje o nowych inwestycjach w interesujących cię dzielnicach Krakowa.

Jak szukać nowego mieszkania w Krakowie na RynekPierwotny.pl?

Ustaw budżet i liczbę pokoi na stronie wyszukiwarki – użyj suwaka ceny lub wybierz gotowe widełki: na przykład mieszkania w Krakowie do 500 tys. zł lub mieszkania w Krakowie do 800 tys. zł
Wybierz dzielnicę na mapie – lub filtruj według czasu dojazdu komunikacją miejską.
Sprawdź termin oddania – zaznacz "Gotowe do odbioru", jeżeli chcesz szybko odebrać klucze.
Porozmawiaj z konsultantem RynekPierwotny.pl – doradca mieszkaniowy pomoże znaleźć wymarzone mieszkanie w Krakowie.

Kalkulator zdolności kredytowej w portalu RynekPierwotny.pl pozwoli ci oszacować twoją zdolność kredytową.

Czy warto kupić mieszkanie w Krakowie w 2026 r.

"Dla osób planujących zakup nowego mieszkania sytuacja jest dziś znacznie bardziej komfortowa niż dwa lata temu. Szczególnie istotny jest wzrost podaży lokali adresowanych do klientów kredytowych, czyli lokali relatywnie tańszych. Osoby z mniej zasobnym portfelem również znajdą coś dla siebie, o ile zaakceptują bardziej peryferyjną lokalizację. Kraków nie przestał być drogi. Przestał być nieprzewidywalny. Po okresie gwałtownych wzrostów wszedł w fazę kontrolowanej stabilizacji. A to oznacza, że w najbliższych kwartałach kluczowe będą nie spektakularne podwyżki, lecz decyzje deweloperów dotyczące struktury oferty" – Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Mieszkanie w Krakowie – najczęściej zadawane pytania

Gdzie powstaje najwięcej mieszkań w Krakowie?

Najwięcej nowych inwestycji realizowanych jest obecnie w Prądniku Białym oraz w Podgórzu.

Jaka jest największa zaleta mieszkania w Krakowie?

Dostęp do stabilnego rynku pracy (szczególnie w IT i korporacjach) przy jednoczesnym dostępie do unikalnej oferty kulturalnej.

Czy Kraków jest dobrze skomunikowany?

Tak. Kraków posiada gęstą i unowocześnianą sieć tramwajową. Szybka Kolej Aglomeracyjna to obecnie najszybszy sposób dotarcia do centrum z zewnętrznych osiedli.

Raport rynkowy – mieszkania Kraków, wrzesień 2026

Sprawdź aktualny stan rynku nowych mieszkań w Krakowie: liczba ofert, ceny, metraże oraz terminy oddania inwestycji deweloperskich.

Dane pochodzą z bazy RynekPierwotny.pl i są aktualne na 11.09.2026.

Dostępna oferta mieszkań

W Krakowie dostępne są w sprzedaży 6 893 oferty nowych mieszkań znajdujące się w 130 inwestycjach deweloperskich.

W ofercie deweloperów w Krakowie dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 43.9 % wszystkich mieszkań.

Struktura oferty wg typu mieszkania – Kraków, wrzesień 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Typ mieszkania	Liczba lokali	Procent oferty deweloperów
Kawalerki	713	10.3 %
Mieszkania 2-pokojowe	3 026	43.9 %
Mieszkania 3-pokojowe	2 144	31.1 %
Mieszkania 4-pokojowe	866	12.6 %
Mieszkania 5-pokojowe i większe	144	2.1 %

Ceny i dostępne metraże

Najniższa cena: Najtańsze nowe mieszkanie w Krakowie kosztuje 369 000 zł.
Średnia cena za mkw.: Cena metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Krakowie wynosi 17 158 zł.
Zmiana rok do roku: Ceny nowych mieszkań w Krakowie wzrosły o 3 % w porównaniu rok do roku.
Rozpiętość metraży: Metraże lokali zaczynają się od 25 m² i sięgają 170 m².

Ceny i metraże nowych mieszkań według liczby pokoi – Kraków, wrzesień 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Liczba pokoi	Średni metraż (mkw.)	Średnia cena za mkw. (zł)	Cena min. (zł)	Cena średnia (zł)
Kawalerki	34	20 824	369 000	706 078
2 pokoje	44	17 199	429 000	749 778
3 pokoje	63	16 359	581 630	1 031 292
4 pokoje	81	16 432	676 168	1 354 393
5+ pokoi	111	16 742	1 342 700	1 932 996

Terminy oddania do użytku

Aktualnie w Krakowie dostępnych jest 1 287 ofert nowych mieszkań gotowych do odbioru.

W trakcie budowy jest 5 606 mieszkań. Najpóźniejszy planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to koniec IV kwartał 2028.

Dostępność mieszkań według terminu oddania – Kraków, wrzesień 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Termin oddania do użytku	Liczba lokali
Gotowe do odbioru	1 287
Oddanie do 6 miesięcy	1 370
Oddanie od 6 do 12 miesięcy	1 575
Oddanie powyżej roku	2 661

Rozkład oferty według przedziałów cenowych

Liczba mieszkań według przedziałów cenowych – Kraków, wrzesień 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Zakres cenowy	Liczba lokali
Poniżej 400 000 zł	3
400 001 – 600 000 zł	711
600 001 – 800 000 zł	2 430
800 001 – 1 000 000 zł	1 783
Powyżej 1 000 000 zł	1 954

Najwięcej ofert nowych mieszkań w Krakowie jest dostępnych w przedziale 600 001 – 800 000 zł.

Rozkład oferty według lokalizacji

Największy wybór nowych lokali w Krakowie deweloperzy oferują w dzielnicy Prądnik Biały, gdzie dostępnych jest 1 918 ofert. Najniższa średnia cena obowiązuje w dzielnicy Opatkowice.

Liczba ofert i średnie ceny według dzielnic – Kraków, wrzesień 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Lokalizacja inwestycji	Liczba lokali	Średnia cena zł/mkw.
Bieżanów	204	16 198
Bieżanów-Prokocim	504	15 779
Bronowice	461	18 440
Czyżyny	374	15 666
Dębniki	1 142	17 003
Grzegórzki	641	23 938
Krowodrza	570	20 131
Łagiewniki-Borek Fałęcki	367	15 287
Mistrzejowice	221	15 704
Nowa Huta	2	14 417
Opatkowice	41	11 448
Podgórze	1 445	18 029
Podgórze Duchackie	300	15 859
Prądnik Biały	1 918	16 126
Prądnik Czerwony	749	16 285
Stare Miasto	142	21 181
Wzgórza Krzesławickie	133	12 493
Zwierzyniec	51	18 078

Aktualne promocje

Aktualnie na rynku pierwotnym w Krakowie obowiązuje 61 ofert promocyjnych.

Zapisz się do newslettera, aby otrzymać powiadomienie o obniżkach cen w tym regionie.