Raport cenowy - wrzesień 2023

Sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo dynamiczna. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl we wrześniu 2023 roku w większości miast odnotowano zmiany względem ubiegłego miesiąca. Sprawdź, w których miastach były one najbardziej widoczne.

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jakie były ceny mieszkań z rynku pierwotnego oraz ceny mieszkań z rynku wtórnego;
• jakie średnie ceny u deweloperów dominowały we wrześniu 2023 roku;
• w których miastach ceny mieszkań odnotowały największy wzrost.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym: wzrosty i spadki we wrześniu 2023 roku

Sprawdźmy, jak kształtują się stawki za m kw. w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Aglomeracji Katowickiej.

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Średnia cena mieszkań w Warszawie we wrześniu 2023 roku wynosiła 16 065 zł za m kw. Tym samym stolica odnotowała zmianę średniej ceny ofertowej rzędu 3% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 15 632 zł za m kw.

aktualna cena mieszkań warszawa

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 8 397 nowych mieszkań, czyli o 1100 szt. mniej niż w sierpniu.

We wrześniu, rynek wtórny w Warszawie stanął pod znakiem wzrostów cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj we wrześniu 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 16 830 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań w Warszawie

Średnie ceny mieszkań w Krakowie

Średnia cena mieszkań w Krakowie we wrześniu 2023 roku wynosiła 15 254 za m kw. Tym samym stolica Małopolski odnotowała zmianę średniej ceny ofertowej o 2% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 14 888 zł za m kw.

ceny mieszkań kraków

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 4 311 ofert nowych mieszkań, czyli o 544 szt. mniej niż w sierpniu.

Pod koniec września w ofercie krakowskich firm deweloperskich było aż o 51% mniej mieszkań niż jeszcze dziewięć miesięcy temu - mówi Marek Wielgo. 

Ponadto, rynek wtórny w Krakowie stanął pod znakiem wzrostów cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj we wrześniu 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 15 794 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.  

Zobacz ofertę mieszkań w Krakowie

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście

Średnia cena mieszkań w Trójmieście we wrześniu 2023 roku wynosiła 13 658 zł za m kw. Tym samym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o -2% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 13 967 zł za m kw.

ceny nowych mieszkań gdańsk

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca trójmiejscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 5 130 ofert nowych mieszkań, czyli o 152 szt. więcej niż w czerwcu.

Ponadto, rynek wtórny w Trójmieście  stanął pod znakiem wzrostów cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj we wrześniu 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 14 483 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań w Trójmieście

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena mieszkań we Wrocławiu we wrześniu roku wynosiła 13 008 zł za m kw. Tym samym w stolicy Dolnego Śląska odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 1% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 12 848 zł za m kw.

ceny wrocław

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 4 993 nowych mieszkań, czyli o 101 sztuk mniej niż w sierpniu.

Ponadto, rynek wtórny we Wrocławiu stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj we wrześniu 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 12 558 zł/ m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz ofertę mieszkań we Wrocławiu

Średnie ceny mieszkań w Łodzi

Średnia cena mieszkań w Łodzi we wrześniu 2023 roku wynosiła 9 916 zł za m kw. Tym samym w stolicy Ziemi Łódzkiej odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 0% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 9 937 zł za m kw.

Poznaj aktualne średnie ceny mieszkań w Łodzi

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca łódzcy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 6 012 ofert nowych mieszkań, czyli o 284 szt. więcej niż w sierpniu.

Ponadto, rynek wtórny w Łodzi stanął pod znakiem delikatnego wzrostu cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj we wrześniu 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 7639 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Łódź po raz kolejny pokazała, że jest w tym roku oazą stabilności wśród największych metropolii. I to zarówno pod względem wielkości oferty, jak średniej ceny mieszkań. We wrześniu utrzymała ona bowiem poziom z sierpnia. A co najważniejsze dla kupujących nowe mieszkania, właśnie w Łodzi podrożały w tym roku najmniej, bo „tylko” o 5% - tłumaczy ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Zobacz oferty mieszkań w Łodzi

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu

Średnia cena mieszkań w Poznaniu w lipcu 2023 roku wynosiła 11 679 zł za m kw. Tym samym w stolicy Wielkopolski odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 1% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 556 zł za m kw.

Ceny Poznań nowe mieszkania

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca poznańscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 4 306 ofert nowych mieszkań, czyli o 215 szt. więcej niż w sierpniu.

Ponadto, rynek wtórny w Poznaniu stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj we wrześniu 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 10 716 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz oferty mieszkań w Poznaniu

Średnie ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej

Średnia cena mieszkań w Aglomeracji Katowickiej we wrześniu 2023 roku wynosiła 10 040 zł za m kw. Tym samym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii odnotowano zmianę średniej ceny ofertowej o 7% względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 9 379 zł za m kw. 

W miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii odnotowano spektakularne zmiany w strukturze cenowej. Jeszcze pod koniec drugiego kwartału br. 55% mieszkań w ofercie śląskich deweloperów miało cenę poniżej 9 tys. zł za m kw. Pod koniec trzeciego kwartału udział takich lokali wynosił 47%. Natomiast z 12% do 23% zwiększył się odsetek takich, za które trzeba zapłacić ponad 12 tys. zł za metr - mówi Marek Wielgo. 

W Aglomeracji Katowickiej wrzesień przyniósł wzrost liczby lokali, która trafiła do sprzedaży. Na koniec miesiąca lokalni deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 5 809 ofert nowych mieszkań, czyli o 297 szt. mniej niż w sierpniu.

Ponadto, rynek wtórny w Aglomeracji Katowickiej stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj we wrześniu 2023 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 6 589 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”. 

Zobacz oferty mieszkań w Aglomeracji Katowickiej