Raport cenowy luty 2025: W Gdańsku średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań jest wyższa niż w Krakowie!

Sytuacja na rynku nieruchomości jest bardzo ciekawa. Według danych BIG DATA RynekPierwotny.pl w lutym 2025 roku w wielu miastach odnotowano stabilizację cen mieszkań, są jednak wyjątki!

Z tego artykułu dowiesz się m.in.:

• jak kształtowały się ceny mieszkań z rynku pierwotnego oraz ceny mieszkań z rynku wtórnego,
• gdzie mieszkania są najdroższe, a gdzie najtańsze,
• w których miastach ceny mieszkań się ustabilizowały.

Średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym i pierwotnym: wzrosty i spadki w lutym 2025 roku

Sprawdźmy, jak kształtują się stawki za m kw. w Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu i Aglomeracji Katowickiej.

- Luty był szóstym miesiącem z rzędu, w którym nie zmieniła się średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów w Warszawie (17,7 tys. zł/mkw.). Z podobną sytuacją mamy do czynienia w Krakowie (16,5 tys. zł/m kw.), choć tu luty przyniósł 1% spadek średniej. W Łodzi (ok. 11,5 tys. zł/m kw.) seria bez podwyżek trwa już piąty miesiąc, zaś trzeci w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,1 tys. zł/m kw.). Poziom ze stycznia utrzymała średnia cena metra kwadratowego w Poznaniu (ok. 13,5 tys. zł/m kw.), gdzie po jednorazowej zwyżce o 1%, rynek wrócił do stabilizacji. Seria dwóch miesięcy bez podwyżek skończyła się we Wrocławiu (14,8 tys. zł/m kw.), gdzie średnia cena metra kwadratowego mieszkań w ofercie firm deweloperskich wzrosła w lutym o 1% - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl

Średnie ceny mieszkań w Warszawie

Średnia cena mieszkań w Warszawie w lutym 2025 roku wynosiła 17 744 zł za m kw. Tym samym stolica nie odnotowała wzrostu średniej ceny ofertowej względem poprzedniego, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 17 681 zł za m kw.

Ceny mieszkań Warszawa

W lutym 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży w Warszawie spadła. Na koniec miesiąca warszawscy deweloperzy posiadali w swojej bazie dokładnie 16 134 ofert nowych mieszkań, czyli o 28 szt. więcej niż w styczniu 2025.

Ponadto, rynek wtórny w Warszawie stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w lutym br. statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 17 916 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań w Warszawie

Średnie ceny mieszkań w Krakowie

Średnia cena mieszkań w Krakowie w lutym 2025 wynosiła 16 501 zł za m kw. Tym samym stolica Małopolski odnotowała spadek cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 16 592 zł za m kw.

W lutym br. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca krakowscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 10 513 ofert nowych mieszkań, czyli o 889 szt. więcej niż w styczniu 2025.

Ponadto, rynek wtórny w Krakowie stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w styczniu 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 17 368 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań w Krakowie

Średnie ceny mieszkań w Trójmieście

Średnia cena mieszkań w Trójmieście w lutym 2025 roku wynosiła 16 343 zł za m kw. Tym samym w Gdańsku, Gdyni i Sopocie odnotowano wzrost średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 15 932 zł za m kw.

Co ciekawe, w tym czasie liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca trójmiejscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 711 oferty nowych mieszkań, czyli o 245 szt. więcej niż w styczniu 2025.

- Okazuje się, że w Gdańsku faluje nie tylko morze, ale i ceny nowych mieszkań. W listopadzie ubiegłego roku ich średnia cena metra kwadratowego poszybowała w górę aż o 5%, by w kolejnych dwóch miesiącach spaść o 3%. Luty przyniósł zaś jej wzrost o 3% do poziomu 16,9 tys. zł za metr kwadratowy. Właśnie dzięki morzu Gdańsk, choć jeszcze nie całe Trójmiasto, zawdzięcza pozycję wicelidera wśród najdroższych metropolii. Powstaje tu dużo bardzo drogich mieszkań. Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy z 733 do 1537, czyli aż o 110% wzrosła w ofercie gdańskich deweloperów liczba mieszkań z ujawnioną ceną ponad 20 tys. zł za metr kwadratowy. Ich udział w ofercie wzrósł zaś z ok. 18% do ponad 27% - mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Ponadto, rynek wtórny w Trójmieście stanął pod znakiem stabilizacji cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w lutym 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 15 792 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań we Wrocławiu

Średnia cena mieszkań we Wrocławiu w lutym 2025 roku wynosiła 14 788 zł za m kw. Tym samym w stolicy Dolnego Śląska odnotowano wzrost średniej ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 14 713 zł za m kw.

Co ciekawe, w lutym 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca wrocławscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 078 nowych mieszkań, czyli o 193 szt. mniej niż w styczniu 2025.

Ponadto, rynek wtórny we Wrocławiu stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w lutym 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 14 507 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz ofertę mieszkań we Wrocławiu

Średnie ceny mieszkań w Łodzi

Średnia cena mieszkań w Łodzi w lutym 2025 roku wynosiła 11 507 zł za m kw. Tym samym w stolicy Ziemi Łódzkiej nie odnotowano zmiany cen względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 478 zł za m kw.

Ceny mieszkań w Łodzi

W lutym br. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży spadła. Na koniec miesiąca łódzcy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 10 132 ofert nowych mieszkań, czyli o 219 szt. więcej niż w styczniu 2025 roku.

W lutym br. rynek wtórny w Łodzi stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem poprzedniego miesiąca. Właśnie tutaj w ubiegłym miesiącu statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 572 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Średnie ceny mieszkań w Poznaniu

Średnia cena mieszkań w Poznaniu w lutym 2025 roku wynosiła 13 463 zł za m kw. Tym samym w stolicy Wielkopolski nie odnotowano wzrostu cen względem ubiegłego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 13 426 zł za m kw.

Ceny mieszkań Poznań

Co ciekawe, w lutym 2025 r. spadła liczba lokali, która trafiła do sprzedaży w stolicy Wielkopolski. Na koniec miesiąca poznańscy deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 7 583 ofert nowych mieszkań, czyli o 219 szt. mniej niż w styczniu 2025.

Ponadto, rynek wtórny w Poznaniu stanął pod znakiem wzrostu cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w lutym 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 11 622 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.

Zobacz oferty mieszkań w Poznaniu

Średnie ceny mieszkań w Aglomeracji Katowickiej

Średnia cena mieszkań w Aglomeracji Katowickiej w lutym 2025 wynosiła 11 115 zł za m kw. Tym samym w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii nie odnotowano wzrostu ceny ofertowej względem poprzedniego miesiąca, kiedy to kupujący musieli zapłacić za swoje M średnio 11 152 zł za m kw.

Co ciekawe, w lutym 2025 r. liczba lokali, która trafiła do sprzedaży wzrosła. Na koniec miesiąca lokalni deweloperzy posiadali w swojej ofercie dokładnie 9 966 ofert nowych mieszkań, czyli o 382 szt. więcej niż w styczniu 2025 roku.

Ponadto, rynek wtórny w Aglomeracji Katowickiej stanął pod znakiem spadku cen mieszkań względem ubiegłego miesiąca. Właśnie tutaj w lutym 2025 roku statystycznie kupujący musiał się liczyć z wydatkiem rzędu 8 533 zł za m kw., decydując się na M “z drugiej ręki”.