Twoja przeglądarka nie jest obsługiwana

Nowa odsłona RynkuPierwotnego została stworzona w oparciu o najnowsze technologie zapewniające szybsze działanie serwisu i maksymalne bezpieczeństwo. Niestety, Twoja aktualna przeglądarka nie wspiera tych technologii.

Sugerujemy pobranie najnowszej wersji jednej z poniższych wyszukiwarek:

INFOLINIA

+48 579 779 123

+0 km

Nowe mieszkania okolice Warszawy

3 491 ofert w 90 inwestycjach w tym 41 ofert promocyjnych

  • % Promocje

    To miejsce zostało stworzone przede wszystkim z myślą o osobach, które są związane z regionem. Tutaj mają swoją rodzinę, przyjaciół i wspólne historie. To ich miejsce na ziemi i dlatego właśnie w tych okolicach szukają swojego wymarzonego domu – bezpiecznego i spokojnego azylu blisko natury. Blisko natury Bliskość licznych terenów zielonych, w tym Zalewu Żyrardowskiego sprawiają, że okolica jest
    Park: 1740 mRezerwat: 2460 mAutobus: 370 m

    4 pokoje | Metraż 74 m2

    Oddanie: III kwartał 2027

    od560 000zł7 619 zł/m2
  • % Promocje

    To miejsce zostało stworzone przede wszystkim z myślą o osobach, które są związane z regionem. Tutaj mają swoją rodzinę, przyjaciół i wspólne historie. To ich miejsce na ziemi i dlatego właśnie w tych okolicach szukają swojego wymarzonego domu – bezpiecznego i spokojnego azylu blisko natury. Blisko natury Bliskość licznych terenów zielonych, w tym Zalewu Żyrardowskiego sprawiają, że okolica jest
    Park: 1760 mRezerwat: 2480 mAutobus: 380 m

    3-4 pokoje | Metraż 56-75 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od530 000zł7 561 zł/m2
  • % Promocje

    Spokój i równowaga - Zamieszkaj nad wodą w sercu natury Na działce z bezpośrednim dostępem do wody i plaży powstaną 4-piętrowe, wtopione w malownicze nabrzeże apartamentowce, o elewacjach w stonowanych kolorach - białym, szarym oraz naturalnym kolorze drewna. Ideą przyświecającą projektowaniu Rezydencji Zegrze było podkreślenie wszystkiego co w Zalewie Zegrzyńskim najlepsze. Stworzenie miejsca, w

    ul. Groszkowskiego 22, Zegrze

    Rezydencja Zegrze etap III | Mostostal S.A.

    1-5 pokoi | Metraż 25-115 m2

    Oddanie: II kwartał 2027

    od404 432zł14 300 zł/m2
  • Postaw na komfort, bezpieczeństwo i nowoczesność ZAKAMARKI to dwa kameralne budynki zaprojektowane z myślą o maksymalnym komforcie mieszkańców. Układ zabudowy zapewnia świetne doświetlenie wnętrz, prywatność i harmonię z otoczeniem. Na terenie inwestycji znajduje się prywatna strefa rekreacyjna z placem zabaw oraz zieleń wpisująca się w miejskie otoczenie. Korzystaj z licznych udogodnień W

    al. Marszałka Józefa Piłsudskiego 102, Marki

    Zakamarki | Nordic House Deweloper Sp. z o.o.

    1-4 pokoje | Metraż 38-79 m2

    Oddanie: IV kwartał 2026

    od492 765zł11 200 zł/m2
  • Chcesz zobaczyć lepiej dopasowane oferty?

    Dopasuj liczbę pokoi

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5+
  • % Promocje

    Ogrody Staszica – Twoje nowe, zielone miejsce na mapie Pruszkowa! ZIELONE SERCE PRUSZKOWA! Inwestycja Ogrody Staszica powstaje w Pruszkowie przy ul. Staszica 1H, w obrębie dynamicznie rozwijającej się części miasta. Obszar ten charakteryzuje nowoczesna, kameralna zabudowa oraz liczne tereny zielone, które pozwalają na odpoczynek na łonie natury. W najbliższej okolicy znajdują się szkoły i
    Park: 900 mAutobus: 90 m

    1-4 pokoje | Metraż 46-88 m2

    Oddanie: II kwartał 2027

    od539 900zł11 403 zł/m2
  • % Promocje

    Lipowa 49A – miejsce do życia, które ma sens Projekt obejmuje blisko 150 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych lokali dla singli po większe mieszkania dla rodzin. To propozycja dla osób, które szukają pierwszego mieszkania, chcą zamieszkać bliżej Warszawy lub zainwestować w nieruchomość. Lipowa 49A to projekt dla: młodych osób kupujących pierwsze mieszkanie par i rodzin osób
    Park: 1470 mAutobus: 270 m

    1-4 pokoje | Metraż 23-86 m2

    Oddanie: IV kwartał 2028

    od368 629zł13 650 zł/m2
  • Viva Cité – nowoczesne mieszkania blisko metra na warszawskim Bemowie Viva Cité to nowoczesna inwestycja na warszawskim Chrzanowie, łącząca spokojne otoczenie z wygodnym dostępem do miejskich udogodnień. Zielone dziedzińce, funkcjonalne mieszkania i bliskość stacji metra sprawiają, że to atrakcyjna propozycja szczególnie dla rodzin oraz osób szukających komfortowego miejsca do życia z dobrym

    ul. Podgrodzie, Warszawa

    Viva Cité 2 | Develia

    1-3 pokoje | Metraż 26-117 m2

    Oddanie: III kwartał 2027

    od505 582zł13 450 zł/m2
  • Podaj swój budżet, aby zobaczyć lepiej dopasowane oferty

    2 000 000
    zł
  • Park: 1280 mLas: 1270 mAutobus: 700 m

    2-3 pokoje | Metraż 38-59 m2

    Oddanie: IV kwartał 2026

    od414 200zł10 400 zł/m2
  • % Promocje

    Skwer Witosa jest odpowiedzią na to, czego szuka coraz więcej osób – oferuje podmiejski spokój w bezpośrednim sąsiedztwie Warszawy. To propozycja dla tych, którzy marzą o połączeniu komfortowego życia w otoczeniu natury z łatwym dostępem do wielkomiejskich udogodnień. Kameralne, trzypiętrowe budynki, atrakcyjna lokalizacja zaledwie kilkanaście minut od centrum stolicy, dostępność komunikacji i

    ul. Bodycha, Piastów

    Skwer Witosa | ATAL S.A.

    Park: 1100 mAutobus: 780 m

    2-4 pokoje | Metraż 45-88 m2

    Oddanie: IV kwartał 2027

    od593 182zł12 375 zł/m2
  • Hej Baniocha to osiedle, które sprawi, że zakochasz się w swoim nowym mieszkaniu. Otoczone malowniczymi stawami, budynki zostały stworzone z myślą o komforcie i niezależności – wszystko to w atrakcyjnej cenie. Każdy szczegół w tej inwestycji został starannie dopracowany. Mieszkania wyposażone są w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe i urokliwy kominek. • 176 lokali • Metraże 55-79 m2 •
    Autobus: 780 m

    4 pokoje | Metraż 63-66 m2

    Oddanie: III kwartał 2027

    od575 000zł9 133 zł/m2
  • Inwestycja przy ul. Dzikiej Jabłoni w Piasecznie to nowoczesne osiedle mieszkaniowe stworzone z myślą o osobach poszukujących komfortowego miejsca do życia w pobliżu Warszawy. Kameralna zabudowa, nowoczesna architektura oraz funkcjonalne układy mieszkań sprawiają, że jest to idealna propozycja dla osób szukających atrakcyjnej inwestycji pod stolicą. Nowe mieszkania w Piasecznie obejmują lokale od

    ul. Dzikiej Jabłoni 6A, Piaseczno

    Dzikiej Jabłoni 6A | Strus Development Sp. z o.o.

    Autobus: 400 m

    2-4 pokoje | Metraż 40-81 m2

    Oddanie: IV kwartał 2026

    od558 486zł13 100 zł/m2
  • Bez wkładu własnego

    Osiedle Młodych w Janczewicach – rozsądna alternatywa dla drożejących mieszkań w stolicy Osiedle Młodych w Janczewicach to świetna opcja dla osób, które mają dość rosnących cen mieszkań w Warszawie, ale nadal chcą mieszkać blisko miasta i mieć wygodny dojazd do pracy. To propozycja idealna na start, bez kompromisów w kwestii komfortu życia. Inwestycja znajduje się zaledwie 4 km od granicy
    Autobus: 200 m

    3 pokoje | Metraż 55 m2

    Gotowe do odbioru

    od529 000zł9 627 zł/m2
  • Willa Developer Marki Sp. z o.o., deweloper z Radzymina, rozpoczął realizację budynku mieszkalnego wielorodzinnego z garażem podziemnym w Markach przy ulicy Leonida Teligi, w gminie Marki. Inwestycja „Apartamenty Teligi” to doskonała propozycja dla osób poszukujących mieszkania dla siebie bądź pod wynajem z bardzo dobrą komunikacją do Warszawy i okolicznych miejscowości W ramach Inwestycji
    Park: 530 mLas: 1280 mAutobus: 100 m

    1-3 pokoje | Metraż 29-101 m2

    Oddanie: II kwartał 2028

    od381 216zł10 500 zł/m2
  • Bliskie Błonie to inwestycja domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie szeregowej odpowiadająca na potrzeby osób szukających wymarzonego domu pod Warszawą. Została stworzona z myślą o singlach i rodzinach, które pragną mieszkać blisko miasta, zachowując przy tym bliskość zieleni i codzienną wygodę. Zamknięty teren osiedla z bramą wjazdową, gwarantuje mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa oraz
    Park: 2060 mAutobus: 230 m

    3 pokoje | Metraż 49-62 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od484 000zł8 585 zł/m2
  • ul. Ignacego Daszyńskiego 6, Mińsk Mazowiecki

    Daszyńskiego Square etap 2 | P.H.U. Partner

    Kolej: 530 mPark: 480 mAutobus: 200 m

    1-3 pokoje | Metraż 32-65 m2

    Gotowe do odbioru

    od389 015zł11 300 zł/m2
  • Hej Baniocha to osiedle, które sprawi, że zakochasz się w swoim nowym mieszkaniu. Otoczone malowniczymi stawami, budynki zostały stworzone z myślą o komforcie i niezależności – wszystko to w atrakcyjnej cenie. Każdy szczegół w tej inwestycji został starannie dopracowany. Mieszkania wyposażone są w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe i urokliwy kominek. • 176 lokali • Metraże 55-79 m2 •
    Autobus: 470 m

    4 pokoje | Metraż 63 m2

    Oddanie: IV kwartał 2026

    od560 000zł8 895 zł/m2
  • Kameralnie i w zielonej okolicy Powstańców Residence to inwestycja, która łączy wygodę życia w mieście z bliskością natury. Zlokalizowana w spokojnej okolicy, tuż obok Lasu Rembertowskiego, stanowi idealne miejsce dla osób szukających odpoczynku od miejskiego zgiełku. Jednocześnie, zapewnia wygodę codziennego życia w dobrze skomunikowanej przestrzeni. W pobliżu inwestycji znajdują się liczne
    Park: 2360 mAutobus: 210 m

    2-4 pokoje | Metraż 34-76 m2

    Gotowe do odbioru

    od506 722zł12 097 zł/m2
  • % Promocje

    Nowoczesne mieszkania w zielonym sercu Julianowa ul. Urbanistów, Julianów (k. Piaseczna) Julianów Verde wkracza w kolejny etap – budynek B, który łączy nowoczesną architekturę, funkcjonalność i komfort codziennego życia w kameralnym otoczeniu zieleni. To kolejna odsłona spójnej, dopracowanej inwestycji stworzonej z myślą o wymagających mieszkańcach, którzy chcą żyć wygodnie, spokojnie i
    Autobus: 110 m

    2-3 pokoje | Metraż 39-66 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od513 612zł10 350 zł/m2
  • ul. Chrzanowska 37, Grodzisk Mazowiecki

    Osiedle Platinum III | AS Bud-Prof

    Kolej: 320 mPark: 750 mLas: 1950 mAutobus: 310 m

    2-4 pokoje | Metraż 42-90 m2

    Gotowe do odbioru

    od519 375zł10 500 zł/m2
  • Bez wkładu własnego

    Osiedle “Zielone Sady – Etap III” powstaje w kameralnej części Tarczyna przy ulicy Zielone Sady. W ramach projektu w kilku etapach zostaną wybudowane trzypiętrowe budynki z przestronnymi, funkcjonalnymi mieszkaniami, zaprojektowanymi z dbałością o każdy detal. Każde będzie miało własny ogródek, taras lub balkon. W trzecim etapie powstanie 47 mieszkań o zróżnicowanych metrażach. Różnorodne typy
    Park: 1660 mAutobus: 130 m

    3 pokoje | Metraż 80 m2

    Oddanie: III kwartał 2027

    od661 330zł8 200 zł/m2
  • Bez wkładu własnego

    Osiedle Zielony Zakątek zlokalizowane jest w Wołominie w rejonie ul. Legionów i ul. Zielonej. Osiedle usytuowane jest w spokojnej okolicy, w bliskim sąsiedztwie Rezerwatu Przyrody „Grabicz” oraz w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, co czyni z osiedla świetne miejsce do mieszkania i odpoczynku. Nasza inwestycja składała się będzie z 7 budynków mieszkalnych wielorodzinnych, które będą budowane i
    Park: 2030 mRezerwat: 1010 mAutobus: 680 m

    3-4 pokoje | Metraż 52-67 m2

    Gotowe do odbioru

    od450 000zł9 300 zł/m2
  • Witaj w Mieście Polskich Mistrzów Olimpijskich – miejscu, gdzie codzienność przenika duch sportu i pasja. To przestrzeń, która budzi ambicje, inspiruje do marzeń i motywuje do działania. Przyjaźń, szacunek, samodoskonalenie się tworzą tu unikalne miejsce do życia. „Paryż” – to harmonia zieleni i elegancji, inspirowana magią Champs-Élysées. Spacerując zielonym deptakiem, poczujesz atmosferę
    Park: 1150 m

    1-5 pokoi | Metraż 29-176 m2

    Oddanie: I kwartał 2028

    od467 203zł11 800 zł/m2
  • Tutaj możesz mieć wszystko Szukasz miejsca, które łączy nowoczesną infrastrukturę z bliskością przyrody? Osiedle SŁONECZNA to najlepszy adres! W Markach możesz liczyć na spokój, a także dostęp do wielu malowniczych miejsc wartych odwiedzenia. A jeśli chcesz żyć dynamicznie i masz konkretny plan na rozwój, tutaj na pewno go zrealizujesz. Sprawdź na własne oczy! Dla miłośników przyrody Rezerwat

    ul. Słoneczna 3A, Marki

    Osiedle Słoneczna | Sławbud

    Park: 580 mLas: 860 mAutobus: 230 m

    2-4 pokoje | Metraż 44-136 m2

    Gotowe do odbioru

    od569 664zł8 700 zł/m2
  • Julianów Verde – Styl życia w najlepszym wydaniu ul. Urbanistów, Julianów (k. Piaseczna) Julianów Verde to nowoczesna i przemyślana inwestycja mieszkaniowa, która powstaje w spokojnej, zielonej części Julianowa – zaledwie kilka minut od Piaseczna i w dogodnej odległości od Warszawy. Projekt zakłada budowę trzech czterokondygnacyjnych budynków, w których łącznie powstanie 144 mieszkania. W

    ul. Urbanistów, Julianów

    Julianów Verde | BUD-RIM Development

    Autobus: 110 m

    2-3 pokoje | Metraż 40-57 m2

    Oddanie: I kwartał 2027

    od546 040zł12 000 zł/m2
  • Wiktoria Mościszko
    Róża Parzyszek
    Daniel Reinert

    Zostaw kontakt, a doradca przygotuje dla Ciebie zestawienie mieszkań.

    Bezpłatnie wyselekcjonujemy mieszkania idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.

    Oszczędzimy Twój czas, odrzucając nietrafione ogłoszenia.

    Zapewnimy Ci wsparcie doradcy mieszkaniowego na każdym etapie.

Nowe mieszkania na sprzedaż pod Warszawą

Warszawa to bez wątpienia miasto dające ogromne możliwości rozwoju. Jednak życie w stolicy może przytłaczać, a koszty zakupu i utrzymania nieruchomości są w niej bardzo wysokie. Dlatego wiele osób chętnie kupuje nowe mieszkanie pod Warszawą - dające możliwość w miarę szybkiego dojazdu do centrum, ale jednocześnie tańsze i położone w spokojniejszej okolicy. Gdzie najlepiej mieszkać w okolicach Warszawy i czym cechują się tutejsze nieruchomości z rynku pierwotnego?

Gdzie kupić mieszkanie pod Warszawą? Nowe osiedla w podwarszawskich miejscowościach

Jeśli chodzi o nowe mieszkania na sprzedaż, okolice Warszawy mają bardzo bogatą ofertę. Deweloperzy chętnie realizują inwestycje w podwarszawskich miejscowościach, kierując je przede wszystkim do osób poszukujących komfortu, przestrzeni i niższych cen niż w stolicy. Gdzie warto kupić mieszkanie pod Warszawą? Jeśli chodzi o okolice Warszawy, sprzedaż mieszkań prowadzona jest najintensywniej przy samych granicach miasta. Piaseczno, Józefosław i okolice, Ząbki, Marki, Zielonka czy Łomianki to bardzo popularne miejscowości, które zapewniają wygodny dojazd do centrum. Atrakcyjne mieszkania na sprzedaż pod Warszawą oferowane są także na granicy Ursusa i Piastowa oraz dalej w Pruszkowie i Ożarowie Mazowieckim. Świetne mieszkanie pod Warszawą coraz częściej można też znaleźć nieco dalej – nawet kilkadziesiąt kilometrów od granic miasta. Inwestycje mieszkaniowe na tych terenach są skierowane przede wszystkim do osób, które nie muszą codziennie bywać w centrum (np. ze względu na pracę zdalną).

Jakie mieszkania na sprzedaż pod Warszawą oferują deweloperzy? 

Rynek pierwotny z ofertą mieszkań na sprzedaż pod Warszawą jest dość różnorodny. Początkowo pod miastem budowano głównie z myślą o rodzinach, obecnie mieszkań pod Warszawą szukają także single i pary. Nowe mieszkania pod Warszawą to również znakomite inwestycje pod wynajem. Dlatego obecnie buduje się tu najróżniejsze metraże i układy lokali. Pod miastem bez trudu znajdziesz np. przestronne mieszkania na sprzedaż w zabudowie szeregowej. W okolicach Warszawy coraz częściej deweloperzy oferują też mniejsze, 2-pokojowe mieszkania czy kawalerki idealne dla nabywców, którzy szukają tanich mieszkań pod Warszawą.

Tanie mieszkania okolice Warszawy: jak je znaleźć?

Szukasz taniego mieszkania w okolicach Warszawy? Niestety Warszawa i jej okolice to dość trudny rynek, ponieważ ceny nowych mieszkań są tutaj jednymi z najwyższych w Polsce. Warto jednak mieć na uwadze, że od czasu do czasu da się znaleźć okazyjne mieszkanie na sprzedaż pod Warszawą - także na rynku pierwotnym! Gdzie znajdują się relatywnie tanie mieszkania na sprzedaż? Okolice Warszawy takie jak Wyszków, Tarczyn, Grójec, Góra Kalwaria czy Żyrardów mogą mieć ceny niższe nawet o kilkadziesiąt procent w porównaniu z dzielnicami takimi jak Mokotów czy nawet Bielany lub Białołęka. Wiele zależy jednak również od standardu budynku i samego mieszkania. Rynek nieruchomości w okolicach Warszawy jest bardzo różnorodny, dlatego warto szukać najlepszej dla siebie oferty!

Nowe mieszkania na sprzedaż pod Warszawą: podsumowanie

Marzy Ci się własne mieszkanie? Okolice Warszawy to dobry wybór "na start" ze względu na niższe ceny i dużą różnorodność lokali. Rynek pierwotny pod Warszawą przyciąga zarówno młodych singli, rodziny, jak i pojedynczych inwestorów. W okloicznych miejscowościach znajdziesz zarówno elegancki apartament, jak i przestronne mieszkanie z ogródkiem. Warszawa i okolice to też duża oferta mniejszych mieszkań dla osób, które większość dnia spędzają poza domem i pracują w stolicy. Można też trafić na mieszkania na sprzedaż pod Warszawą relatywnie tanie. Okolice Warszawy są na pewno drogie dla osób z mniejszych miejscowości, ale w porównaniu z tym, ile kosztują mieszkania w Warszawie, ceny w okolicznych miejscowościach są przystępne. Sprawdź wszystkie nowe inwestycje w okolicach Warszawy i znajdź mieszkanie z rynku pierwotnego dla siebie!

Raport rynkowy – mieszkania okolice Warszawy, październik 2026

Sprawdź aktualny stan rynku nowych mieszkań w okolicach Warszawy: liczba ofert, ceny, metraże oraz terminy oddania inwestycji deweloperskich.

Dane pochodzą z bazy RynekPierwotny.pl i są aktualne na 02.10.2026.

Dostępna oferta mieszkań

W okolicach Warszawy dostępnych jest w sprzedaży 3 780 ofert nowych mieszkań znajdujących się w 90 inwestycjach deweloperskich.

W ofercie deweloperów w okolicach Warszawy dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 44.6 % wszystkich mieszkań.

Struktura oferty wg typu mieszkania – okolice Warszawy, październik 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Typ mieszkaniaLiczba lokaliProcent oferty deweloperów
Kawalerki3338.8 %
Mieszkania 2-pokojowe1 68544.6 %
Mieszkania 3-pokojowe1 21932.2 %
Mieszkania 4-pokojowe48512.8 %
Mieszkania 5-pokojowe i większe581.5 %

Ceny i dostępne metraże

  • Najniższa cena: Najtańsze nowe mieszkanie w okolicach Warszawy kosztuje 299 000 zł.
  • Rozpiętość metraży: Metraże lokali zaczynają się od 19 m² i sięgają 176 m².
Ceny i metraże nowych mieszkań według liczby pokoi – okolice Warszawy, październik 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Liczba pokoiŚredni metraż (mkw.)Średnia cena za mkw. (zł)Cena min. (zł)Cena średnia (zł)
Kawalerki3414 911299 000502 037
2 pokoje4413 903333 680607 633
3 pokoje6112 642425 044774 570
4 pokoje7612 167439 000933 528
5+ pokoi15513 3811 347 3942 062 982

Terminy oddania do użytku

Aktualnie w okolicach Warszawy dostępne są 572 oferty nowych mieszkań gotowych do odbioru.

W trakcie budowy jest 3 208 mieszkań. Najpóźniejszy planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to koniec II kwartał 2029.

Dostępność mieszkań według terminu oddania – okolice Warszawy, październik 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Termin oddania do użytkuLiczba lokali
Gotowe do odbioru572
Oddanie do 6 miesięcy365
Oddanie od 6 do 12 miesięcy413
Oddanie powyżej roku2 430

Rozkład oferty według przedziałów cenowych

Liczba mieszkań według przedziałów cenowych – okolice Warszawy, październik 2026 (dane z RynekPierwotny.pl)
Zakres cenowyLiczba lokali
Poniżej 400 000 zł115
400 001 – 600 000 zł1 448
600 001 – 800 000 zł1 281
800 001 – 1 000 000 zł524
Powyżej 1 000 000 zł405

Najwięcej ofert nowych mieszkań w okolicach Warszawy jest dostępnych w przedziale 400 001 – 600 000 zł.

Aktualne promocje

Aktualnie na rynku pierwotnym w okolicach Warszawy obowiązuje 41 ofert promocyjnych.

Zapisz się do newslettera, aby otrzymać powiadomienie o obniżkach cen w tym regionie.

Nagrody i wyróżnienia dla rynekpierwotny.pl

Nagroda Forbes 2022
Nagroda Forbes 2021
Nagroda Digital Excellence Awards 2022
Nagroda Laur Klienta 2023
Nagroda Dobry Pracodawca 2023
Nagroda Gazele Biznesu 2023