Nowe mieszkania Warszawa i okolice
12 947 ofert w 307 inwestycjach w tym 151 ofert promocyjnych
ul. Jagiellońska, Warszawa
Bulwary Praskie etap K i L | Mennica Polska S.A.
1-4 pokoje | Metraż 30-154 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od578 930zł15 800 zł/m2- To miejsce zostało stworzone przede wszystkim z myślą o osobach, które są związane z regionem. Tutaj mają swoją rodzinę, przyjaciół i wspólne historie. To ich miejsce na ziemi i dlatego właśnie w tych okolicach szukają swojego wymarzonego domu – bezpiecznego i spokojnego azylu blisko natury. Blisko natury Bliskość licznych terenów zielonych, w tym Zalewu Żyrardowskiego sprawiają, że okolica jest
ul. Działkowa 20, Korytów A
Ogrody Żyrardów etap C | Grupa SKB Sp. z o.o.
4 pokoje | Metraż 74 m2
Oddanie: III kwartał 2027
od560 000zł7 619 zł/m2 - To miejsce zostało stworzone przede wszystkim z myślą o osobach, które są związane z regionem. Tutaj mają swoją rodzinę, przyjaciół i wspólne historie. To ich miejsce na ziemi i dlatego właśnie w tych okolicach szukają swojego wymarzonego domu – bezpiecznego i spokojnego azylu blisko natury. Blisko natury Bliskość licznych terenów zielonych, w tym Zalewu Żyrardowskiego sprawiają, że okolica jest
ul. Działkowa 20, Korytów A
Ogrody Żyrardów etap E | Grupa SKB Sp. z o.o.
3-4 pokoje | Metraż 56-75 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od530 000zł7 561 zł/m2 ul. Jagiellońska, Warszawa
Bulwary Praskie etap I i J | Mennica Polska S.A.
1-5 pokoi | Metraż 30-189 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od578 930zł15 800 zł/m2Chcesz zobaczyć lepiej dopasowane oferty?
Dopasuj liczbę pokoi
- 1
- 2
- 3
- 4
- 5+
ul. Wspólna 5, Wólka Grodziska
Na Wspólnej etap 2 | BUD-RIM Development
2-3 pokoje | Metraż 37-60 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od416 442zł9 600 zł/m2- Lipowa 49A – miejsce do życia, które ma sens Projekt obejmuje blisko 150 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych lokali dla singli po większe mieszkania dla rodzin. To propozycja dla osób, które szukają pierwszego mieszkania, chcą zamieszkać bliżej Warszawy lub zainwestować w nieruchomość. Lipowa 49A to projekt dla: młodych osób kupujących pierwsze mieszkanie par i rodzin osób
ul. Lipowa 49A, Pruszków
Lipowa 49A | Weisenburger Development Sp. z o. o.
1-4 pokoje | Metraż 23-86 m2
Oddanie: IV kwartał 2028
od368 629zł13 650 zł/m2 - Zamieszkaj na Białołęce! DOBKA to wyjątkowa inwestycja mieszkaniowa, która łączy ekologiczne rozwiązania z komfortem codziennego życia. Położona w zielonej dzielnicy Białołęka, oferuje przestronne mieszkania w kameralnych, dwupiętrowych budynkach z prywatnymi ogródkami i inteligentnymi technologiami. Idealna dla rodzin szukających spokoju i wygody w otoczeniu natury. Mieszkania Funkcjonalne
ul. Dobka z Oleśnicy, Warszawa
DOBKA etap 2 | JANPUL
1-4 pokoje | Metraż 35-83 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od464 037zł11 900 zł/m2 - Wyjątkowa architektura, kameralny charakter i komfort codziennego życia – Luna House to inwestycja stworzona dla osób, które cenią wysoką jakość i spokój, nie rezygnując z bliskości miasta. Budynek wyróżnia się minimalistyczną formą oraz eleganckimi, opływowymi liniami elewacji, które nadają mu niepowtarzalny i ponadczasowy wygląd. Duże przeszklenia, przestronne balkony oraz prywatne ogródki
ul. Księżycowa 30, Warszawa
Luna House | Technico Facility Engineering Sp. z o.o.
2-3 pokoje | Metraż 48-60 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od1 044 435zł21 750 zł/m2 - Hej Baniocha to osiedle, które sprawi, że zakochasz się w swoim nowym mieszkaniu. Otoczone malowniczymi stawami, budynki zostały stworzone z myślą o komforcie i niezależności – wszystko to w atrakcyjnej cenie. Każdy szczegół w tej inwestycji został starannie dopracowany. Mieszkania wyposażone są w klimatyzację, ogrzewanie podłogowe i urokliwy kominek. • 176 lokali • Metraże 55-79 m2 •
ul. Spokojna, Baniocha
HEJ! Baniocha J | JDM Deweloper Sp. z o.o.
Autobus: 780 m3-4 pokoje | Metraż 54-66 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od540 000zł10 004 zł/m2 - Skorosze Vita to kameralna inwestycja na warszawskich Skoroszach. Dwa pięciopiętrowe budynki oferują 172 mieszkania od 25 do 125 mkw. z balkonami, loggiami lub tarasami. Nowoczesną zabudowę uzupełniają zielone przestrzenie i komfortowe części wspólne. Atuty • Kameralne osiedle ze 172 mieszkaniami • Metraże od 25 do 125 mkw. • Balkony, loggie i tarasy w każdym lokalu • Zielone dziedzińce i strefy
ul. Świętej Rodziny, Warszawa
Skorosze Vita | Develia
Park: 610 mAutobus: 180 m1-5 pokoi | Metraż 25-142 m2
Oddanie: II kwartał 2028
od455 016zł13 000 zł/m2 - Lipowa 49A – miejsce do życia, które ma sens Projekt obejmuje blisko 150 mieszkań o zróżnicowanych metrażach – od kompaktowych lokali dla singli po większe mieszkania dla rodzin. To propozycja dla osób, które szukają pierwszego mieszkania, chcą zamieszkać bliżej Warszawy lub zainwestować w nieruchomość. Lipowa 49A to projekt dla: młodych osób kupujących pierwsze mieszkanie par i rodzin osób
ul. Lipowa 49A, Pruszków
Lipowa 49A - Apartamenty inwestycyjne | Weisenburger Development Sp. z o. o.
1-4 pokoje | Metraż 19-83 m2
Oddanie: IV kwartał 2028
od306 133zł13 650 zł/m2 - QUATTRO Ursynów to absolutnie unikatowe miejsce na inwestycyjnej mapie Warszawy. Stanowi je kameralny zespół 4 nowoczesnych "willi miejskich", łączących w sobie spokój zielonej okolicy z wygodą miejskiego życia. QUATTRO Ursynów przy ul. Wyczółki - o niskim natężeniu ruchu i z przeważającą zabudową jednorodzinną - to adres, gdzie z całą pewnością warto zamieszkać. W ofercie znajdziesz mieszkania
ul. Wyczółki 54, Warszawa
Quattro Ursynów | Unimax Development
Park: 600 mRezerwat: 2510 mAutobus: 220 m2-4 pokoje | Metraż 36-76 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od681 912zł16 900 zł/m2 - Bliskie Błonie to inwestycja domów jednorodzinnych dwulokalowych w zabudowie szeregowej odpowiadająca na potrzeby osób szukających wymarzonego domu pod Warszawą. Została stworzona z myślą o singlach i rodzinach, które pragną mieszkać blisko miasta, zachowując przy tym bliskość zieleni i codzienną wygodę. Zamknięty teren osiedla z bramą wjazdową, gwarantuje mieszkańcom poczucie bezpieczeństwa oraz
ul. Nadrzeczna, Błonie
Bliskie Błonie - Bud. B | JDM Deweloper Sp. z o.o.
3 pokoje | Metraż 49-62 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od489 000zł8 585 zł/m2 - Sady Stachowo to kameralne osiedle zaprojektowane z myślą o codziennym komforcie życia. Niska zabudowa, przemyślany układ przestrzenny oraz dostęp do zieleni tworzą idealne miejsce do mieszkania zarówno dla rodzin, jak i osób szukających równowagi między pracą a odpoczynkiem. Atuty inwestycji Nasze domy charakteryzują się prostą i elegancką architekturą, której stonowane kolory harmonijnie
ul. Sadowa, Stachowo
Sady Stachowo etap II | Noma Capital sp. z o.o. sp. k.
3-5 pokoi | Metraż 67-97 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od584 000zł7 479 zł/m2 % Promocje
NEO NOVA OCHOTA – nowe mieszkania blisko centrum Warszawy. Poznaj nowy, piąty etap Neo Novej Ochoty – osiedla, które łączy wygodę miejskiego życia z przestrzenią do odpoczynku. Budynek powstaje w trzeciej linii zabudowy od ulicy Łopuszańskiej, blisko stacji WKD i komunikacji miejskiej, a jednocześnie w głębi osiedla, z większym poczuciem prywatności. W nowym etapie zaplanowano mieszkania od 1 doul. Łopuszańska, Warszawa
Neo Nova Ochota 5 | Grupa Victoria Dom
1-5 pokoi | Metraż 27-117 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od495 759zł15 076 zł/m2- Ale! miejsce. Ale! życie. Odkryj na nowo znajomą dzielnicę. Poczuj komfort, który zostaje na dłużej. Inwestycja przy stacji metra Imielin. ALE!KEN to osiedle mieszkaniowe, w którym zieleń stanowi jeden z najważniejszych elementów projektu. W centralnej części zaplanowano ponad 2700 m² przestrzeni z drzewami, krzewami i alejkami, a wokół budynków przewidziano dodatkowe nasadzenia, które dopełniają
al. KEN 60, Warszawa
Ale!Ken etap 2 | GH Development
Metro: 160 mPark: 270 mRezerwat: 1990 mAutobus: 10 m1-5 pokoi | Metraż 29-130 m2
Oddanie: III kwartał 2028
od770 355zł23 000 zł/m2 - Osiedle Wiązowna Forest przy ul. Polnej w Wiązownie będzie nowoczesną inwestycją, która połączy kameralne mieszkania z wyjątkowym kontaktem z naturą. Na terenie osiedla zostanie zachowany starodrzew, a każde mieszkanie będzie wyposażone we własny ogródek. Funkcjonalne układy, zielone otoczenie i prywatne przestrzenie sprawią, że osiedle stanie się idealnym miejscem do codziennego życia w bliskim
ul. Polna, Wiązowna
Wiązowna Forest | CK Development
3-4 pokoje | Metraż 47-69 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od469 000zł9 791 zł/m2 - Drugi etap osiedla Prystora obejmie dwa nowe budynki, które uzupełnią zabudowę pierwszego etapu. Elewacje obu etapów zaplanowano w jasnej kolorystyce z elementami beżu. W wybranych miejscach pojawi się okładzina w kolorze ciepłego drewna. Architektura II etapu będzie nawiązywać do rozwiązań zastosowanych w I
ul. Aleksandra Prystora 2, Warszawa
Osiedle Prystora Etap 2 | Spravia
1-4 pokoje | Metraż 34-82 m2
Oddanie: II kwartał 2028
od496 392zł13 300 zł/m2 - Błonie Vita: nowy wymiar komfortu w sercu Błonia Odkryj Błonie Vita, nową ikonę architektury, która powstaje u zbiegu ulic Księcia Józefa Poniatowskiego i Grzegorza Nowakowskiego. To inwestycja stworzona dla osób, które nie chcą wybierać między miejskim stylem życia a funkcjonalnością. Projekt realizowany tuż obok Błońskiej Enklawy domyka nowoczesny kwartał zabudowy, oferując standard, który
ul. Nowakowskiego 21, Błonie
Błonie Vita | Mazdom Adam Zdunek Sp. K.
Park: 350 mAutobus: 140 m2-4 pokoje | Metraż 34-85 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od326 835zł8 950 zł/m2 - Inwestycja przy ul. Dzikiej Jabłoni w Piasecznie to nowoczesne osiedle mieszkaniowe stworzone z myślą o osobach poszukujących komfortowego miejsca do życia w pobliżu Warszawy. Kameralna zabudowa, nowoczesna architektura oraz funkcjonalne układy mieszkań sprawiają, że jest to idealna propozycja dla osób szukających atrakcyjnej inwestycji pod stolicą. Nowe mieszkania w Piasecznie obejmują lokale od
ul. Dzikiej Jabłoni 6A, Piaseczno
Dzikiej Jabłoni 6A | Strus Development Sp. z o.o.
Autobus: 400 m2-4 pokoje | Metraż 40-81 m2
Oddanie: IV kwartał 2026
od558 486zł13 100 zł/m2 - Kameralne osiedle składające się z trzech 2-3 piętrowych budynków wielorodzinych wyposażonych w windy, położone w cichej części warszawskiej Białołęki - w najbliższym sąsiedztwie występuje zabudowa jednorodzinna. Osiedle jest dobrze skomunikowane z centrum Warszawy poprzez liczne autobusy na ulicy Modlińskiej oraz pętlę tramwajową szybkich tramwajów do stacji metra Młociny. W najbliższej okolicy
ul. Sprawna/Pochyła, Warszawa
Osiedle Sprawna | Ceres Development Sp. z o.o.
1-4 pokoje | Metraż 24-86 m2
Oddanie: III kwartał 2027
od339 000zł11 223 zł/m2 % Promocje
Concept Ćwiklińska. Dobrze zaplanowany adres. Nowe miejsce do życia na Tarchominie — dla Ciebie, Twoich bliskich i tego, co dopiero przed Wami. Tu wybierasz nie tylko metraż, ale sposób, w jaki chcesz mieszkać. Od 1 do 4 pokoi, od 31 do 84 m² — na pierwszy własny adres, rodzinne życie albo przyszłość, która potrzebuje więcej miejsca. Do tego balkon, taras lub ogródek — prywatna przestrzeń naul. Barszczewskiej 2, Warszawa
Concept Ćwiklińska | Grupa Victoria Dom
Park: 470 mAutobus: 390 m1-4 pokoje | Metraż 32-84 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od504 180zł13 882 zł/m2- Apartamenty Myśliborska Park to wyjątkowa propozycja zlokalizowana w pobliżu ujścia Kanału Żerańskiego do Wisły, stworzona z myślą o życiu w otoczeniu natury bez rezygnacji z wygód miasta. Atutem inwestycji jest malowniczy park osiedlowy z bogatą roślinnością, dwoma stawami, plażą oraz placem zabaw. Z kolei jej prestiżowy charakter podkreślają starannie wyselekcjonowane materiały wykończeniowe
ul. Myśliborska 11, Warszawa
Apartamenty Myśliborska Park | Dom Development S.A.
Park: 1530 mAutobus: 470 m2-5 pokoi | Metraż 35-89 m2
Oddanie: IV kwartał 2027
od577 319zł14 800 zł/m2 - Osiedle przy Sportowej to nowa inwestycja mieszkaniowa w Teresinie, stworzona z myślą o osobach, które szukają komfortowego, nowoczesnego i dobrze zaprojektowanego miejsca do życia. Jako deweloper realizujemy funkcjonalne mieszkania na sprzedaż w Teresinie, łącząc wysoką jakość wykonania, przemyślane układy lokali oraz wygodę codziennego użytkowania. Nasza inwestycja obejmuje trzy nowoczesne
Sportowej, Teresin
Osiedle przy Sportowej etap III | Teresin Forest Estates Sp. z o.o.
Park: 270 mAutobus: 340 m1-3 pokoje | Metraż 28-53 m2
Oddanie: I kwartał 2028
od278 000zł10 000 zł/m2 
Zostaw kontakt, a doradca przygotuje dla Ciebie zestawienie mieszkań.
Bezpłatnie wyselekcjonujemy mieszkania idealnie dopasowane do Twoich potrzeb.
Oszczędzimy Twój czas, odrzucając nietrafione ogłoszenia.
Zapewnimy Ci wsparcie doradcy mieszkaniowego na każdym etapie.
Wiadomości na temat Warszawy i okolic
Remont łazienki 2025 - jaki koszt? Aktualne stawki i porady
31 lipca 2026
Dominika Rostek
Inwestycja w penthouse – po czym poznać prawdziwy luksus
01 czerwca 2021
Communication Unlimited
Raport rynkowy – mieszkania Warszawa i okolice, sierpień 2026
Sprawdź aktualny stan rynku nowych mieszkań w Warszawie i okolicach: liczba ofert, ceny, metraże oraz terminy oddania inwestycji deweloperskich.
Dane pochodzą z bazy RynekPierwotny.pl i są aktualne na 15.08.2026.
Dostępna oferta mieszkań
W Warszawie i okolicach dostępne są w sprzedaży 13 753 oferty nowych mieszkań znajdujące się w 309 inwestycjach deweloperskich.
W ofercie deweloperów w Warszawie i okolicach dominują mieszkania 2-pokojowe, które stanowią 45.9 % wszystkich mieszkań.
| Typ mieszkania | Liczba lokali | Procent oferty deweloperów |
|---|---|---|
| Kawalerki | 1 403 | 10.2 % |
| Mieszkania 2-pokojowe | 6 318 | 45.9 % |
| Mieszkania 3-pokojowe | 4 326 | 31.5 % |
| Mieszkania 4-pokojowe | 1 504 | 10.9 % |
| Mieszkania 5-pokojowe i większe | 202 | 1.5 % |
Ceny i dostępne metraże
- Najniższa cena: Najtańsze nowe mieszkanie w Warszawie i okolicach kosztuje 278 000 zł.
- Rozpiętość metraży: Metraże lokali zaczynają się od 19 m² i sięgają 246 m².
| Liczba pokoi | Średni metraż (mkw.) | Średnia cena za mkw. (zł) | Cena min. (zł) | Cena średnia (zł) |
|---|---|---|---|---|
| Kawalerki | 35 | 20 465 | 278 000 | 703 657 |
| 2 pokoje | 43 | 17 881 | 333 680 | 761 362 |
| 3 pokoje | 61 | 16 104 | 425 044 | 994 576 |
| 4 pokoje | 81 | 16 848 | 439 000 | 1 416 385 |
| 5+ pokoi | 152 | 15 388 | 1 347 394 | 2 270 213 |
Terminy oddania do użytku
Aktualnie w Warszawie i okolicach dostępnych jest 2 090 ofert nowych mieszkań gotowych do odbioru.
W trakcie budowy są 12 043 mieszkania. Najpóźniejszy planowany termin oddania inwestycji do użytkowania to koniec I kwartał 2030.
| Termin oddania do użytku | Liczba lokali |
|---|---|
| Gotowe do odbioru | 2 090 |
| Oddanie do 6 miesięcy | 4 013 |
| Oddanie od 6 do 12 miesięcy | 1 338 |
| Oddanie powyżej roku | 6 312 |
Rozkład oferty według przedziałów cenowych
| Zakres cenowy | Liczba lokali |
|---|---|
| Poniżej 400 000 zł | 129 |
| 400 001 – 600 000 zł | 2 666 |
| 600 001 – 800 000 zł | 4 285 |
| 800 001 – 1 000 000 zł | 2 823 |
| Powyżej 1 000 000 zł | 3 827 |
Najwięcej ofert nowych mieszkań w Warszawie i okolicach jest dostępnych w przedziale 600 001 – 800 000 zł.
Aktualne promocje
Aktualnie na rynku pierwotnym w Warszawie i okolicach obowiązuje 151 ofert promocyjnych.
Zapisz się do newslettera, aby otrzymać powiadomienie o obniżkach cen w tym regionie.
Pobliskie lokalizacje
- Mieszkania na sprzedaż okolice Warszawy (3539 ofert)
- Mieszkania na sprzedaż północno wschodnie okolice Warszawy (863 oferty)
- Mieszkania na sprzedaż północno zachodnie okolice Warszawy (312 ofert)
- Mieszkania na sprzedaż południowo wschodnie okolice Warszawy (232 oferty)
- Mieszkania na sprzedaż południowo zachodnie okolice Warszawy (2278 ofert)
