10 najtańszych inwestycji w Szczecinie – ranking 2026

Chcesz kupić tanio mieszkanie w Szczecinie? Przeanalizowaliśmy rynek pierwotny w stolicy Pomorza Zachodniego i wybraliśmy nowe inwestycje z najniższą ceną za metr kwadratowy. Przedstawiamy ranking top10 najtańszych dostępnych osiedli w Szczecinie.

• Średnia cena metra kwadratowego w Szczecinie w marcu 2026 r. wynosiła 13 309 zł.
• Najniższa średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Szczecinie obowiązuje w dzielnicy Północ: 10 679 zł/mkw.
• Dzielnica Północ dominuje w rankingu budżetowych ofert, ze stawkami zaczynającymi się już od 7 500 zł/mkw. (osiedle Jaśminowe Wzgórze).
• W rejonie Śródmieścia i ul. Powstańców Wielkopolskich wciąż można znaleźć nowe mieszkania w cenie poniżej 12 000 zł/mkw.

Średnie ceny mieszkań w Szczecinie w marcu 2026

Średnia cena mieszkania w Szczecinie w stanie deweloperskim w marcu 2026 r. wynosiła 13 309 zł za metr kwadratowy. W porównaniu z cenami notowanymi w marcu 2025 r. oznacza to wzrost o 2 proc.

Ceny mieszkań w Szczecinie - prognozy

Według BIG DATA RynekPierwotny.pl jeszcze w 2022 r. dostępne były mieszkania w Szczecinie w cenie poniżej 7 tys. zł za metr kwadratowy. Dziś takich ofert już nie ma, a próg przesunął się do 10 tys. zł za metr kwadratowy. Co wpływa na wzrost cen w tym mieście?

Szczecin jest dość atrakcyjnym miastem dla inwestorów. Niepokojący jest jednak spadek dostępności mieszkań w bardziej przystępnych cenach, czyli do 10 tys. zł za metr kwadratowy. W styczniu było ich już tylko 177, czyli o 9 proc. mniej niż miesiąc wcześniej i o 41 proc. mniej niż rok temu. Przy obecnej dynamice kosztowej - rosną zarówno ceny działek, jak i koszty budowy - dolna granica cen przesuwa się w górę w tempie, które trudno będzie zatrzymać - ocenia Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Czy stabilizacja cen utrzyma się w najbliższym czasie? Eksperci znajdziesz we wskaźniku średniego czasu wyprzedaży mieszkań deweloperskich. Granicą bezpiecznej równowagi rynkowej jest osiem kwartałów - powyżej tej wartości występuje nadpodaż, która wymusza na firmach obniżki cen. Gdy wskaźnik wynosi mniej niż cztery kwartały, warunki dyktują deweloperzy. Obecnie w Szczecinie występuje wyraźna nadpodaż ofert. Dostępne lokale wyprzedałyby się dopiero w 11 kwartałów, a sytuacja ta dotyczy zarówno całego miasta, jak i poszczególnych dzielnic.

Gdzie szukać tanich mieszkań w Szczecinie?

Najniższa średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie w marcu 2026 r. obowiązywała w dzielnicy Północ i wynosiła 10 679 zł/mkw - wynika z danych portalu RynekPierwotny.pl. O ponad 1000 zł więcej za metr kwadratowy należało zapłacić na Prawobrzeżu.

Mieszkania w dzielnicach Zachód i Śródmieście były już wyraźnie droższe. Metr kwadratowy mieszkania od dewelopera w marcu kosztował tam średnio odpowiednio 13 053 i 14 233 zł.

Na przestrzeni ostatnich kilkunastu miesięcy nieznacznie spadła średnia cena metra kwadratowego w dzielnicy Prawobrzeże. Oferta firm deweloperskich jest tam jednak bardzo mała. Potaniały również mieszkania w dzielnicy Zachód. Z kolei w dzielnicach Śródmieście i Północ średnie ceny nieznacznie poszły w górę.

10 najtańszych inwestycji w Szczecinie w marcu 2026

1. Jaśminowe Wzgórze - Północ, od 7 500 zł/mkw.

Inwestycja na Stołczynie oferuje najtańsze lokale w zestawieniu, z których roztacza się widok na Odrę i jezioro Dąbie. Aktualna oferta obejmuje przestronne, 3-pokojowe nowe mieszkania o powierzchni 71 mkw., które idealnie wpisują się w rodzinny budżet.

Osiedle jest monitorowane i ogrodzone, a w pobliżu znajdują się rozległe tereny zielone, takie jak Park leśny Kupały czy rezerwat przyrody. Lokalizacja zyska na znaczeniu dzięki budowie Trasy Północnej, a codzienne dojazdy ułatwiają autobusy kursujące w stronę Polic i centrum. 

Jaśminowe Wzgórze - sprawdź ofertę

2. Jaśminowe Wzgórze etap II - Północ, od 8 400 zł/mkw.

To kontynuacja nowoczesnego osiedla przy ul. Sobola. Lokalizacja w dzielnicy Północ zapewnia bezpośrednie sąsiedztwo natury, w tym Parku Leśnego Kupały oraz rezerwatu przyrody, co sprzyja aktywnej rekreacji. Aktualne oferty obejmują aż 41 mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 45 do 120 mkw.

Komfort codziennego życia podnoszą cichobieżne windy, komórki lokatorskie oraz dwupoziomowy parking (podziemny i naziemny).

Jeśli interesują cię szczegółowe warunki zakupu, na naszym portalu masz możliwość bezpośredniego kontaktu z deweloperem, który udzieli informacji o dostępności konkretnych pięter i opcjach rezerwacji.

Mieszkania na osiedlu Jaśminowe Wzgórze - etap II

3. Perła Północy etap 2 - Północ, od 8 500 zł/mkw.

To ekologiczne, kameralne osiedle w dzielnicy Północ wyróżnia się niską, trzykondygnacyjną zabudową oraz zastosowaniem nowoczesnych pomp ciepła i ogrzewania podłogowego. Inwestycja przy ul. Nehringa oferuje nowe mieszkania o powierzchniach od 34 do 89 mkw. Na ogrodzonym terenie zaplanowano plac zabaw oraz miejsca postojowe z ładowarkami do samochodów elektrycznych.

Dzięki prefabrykacji budynki cechują się świetną izolacją termiczną, co realnie obniża koszty utrzymania i wpisuje się w ekologiczny charakter inwestycji. 

Zamieszkaj na osiedlu Perła Północy etap 2

4. Nowa Północ etap 2 - Północ, od 9 009 zł/mkw.

To wyróżnione w rankingach osiedle na Stołczynie stawia na aktywny wypoczynek i bogatą infrastrukturę rekreacyjną. Mieszkańcy mają do dyspozycji prywatną saunę, boisko, siłownię plenerową oraz dwa place zabaw, a na terenie inwestycji znajduje się nawet paczkomat. W ofercie pozostały mieszkania o powierzchniach od 41 do 65 mkw.

Ogromnym atutem lokalizacji przy ul. Świątkiewicza jest bliskość edukacji - żłobek i przedszkole znajdują się zaledwie minutę drogi od domu. Jeśli planujesz sfinansować zakup mieszkania kredytem, na portalu znajdziesz kalkulatory zdolności kredytowej, które pomogą ci wstępnie ocenić miesięczne koszty.

Nowa Północ etap 2 - sprawdź dostępne metraże

5. Nowa Północ etap 2A - Północ, od 9 237 zł/mkw.

To kameralne osiedle przy ul. Modelarskiej oferuje bogatą strefę rekreacyjną z sauną, siłownią plenerową oraz boiskiem. Lokalizacja jest idealna dla rodzin - żłobek i przedszkole znajdują się zaledwie minutę drogi od inwestycji. W ofercie dostępnych jest 65 mieszkań o powierzchniach od 26 do 79 mkw. 

Dostępne mieszkania - Nowa Północ etap 2A

6. Osiedle Bocianie Gniazdo 2 - Północ, od 10 000 zł/mkw.

Zlokalizowane na Żelechowej osiedle to trzy kameralne budynki łączące bliskość natury z szybkim dojazdem do centrum Szczecina. W aktualnej ofercie znajdują się nowe mieszkania o metrażach od 28 do 58 mkw., co czyni tę inwestycję idealną zarówno dla singli, jak i rodzin.

Okolica ul. Małe Błonia sprzyja rekreacji dzięki licznym ścieżkom spacerowym, a na terenie osiedla zaplanowano bezpieczny plac zabaw.

Jeśli chcesz sprawdzić dostępność konkretnych lokali, dzięki formuarzowi kontaktowemu w portalu RynekPierwotny.pl masz możliwość bezpośredniego kontaktu z deweloperem.

Osiedle Bocianie Gniazdo 2 - zobacz dostępne lokale

7. Królewicza Park - Śródmieście, od 10 200 zł/mkw.

Inwestycja zlokalizowana w samym sercu Niebuszewa oferuje prestiżowy standard z recepcją, usługami concierge oraz strefą coworkingu. Projekt wpisuje się w ideę miasta 15-minutowego, zapewniając dostęp do parków, szkół i sklepów w zasięgu krótkiego spaceru.

Mieszkańcy najwyższych pięter 12-kondygnacyjnych budynków mogą cieszyć się panoramą miasta, a codzienne życie ułatwiają lokale usługowe na parterze oraz liczne miejsca postojowe. 

Królewicza Park - oferta dewelopera

8. Odrzańskie Bulvary - Śródmieście, od 10 232 zł/mkw.

Inwestycja przy ul. Jana z Kolna, położona zaledwie 1,5 km od centrum Szczecina. Budynek wyróżnia się nowoczesną architekturą, dostępem do klimatyzacji oraz garażem podziemnym.

Otoczenie inwestycji łączy miejską energię z bliskością natury - w sąsiedztwie znajdują się trzy parki oraz las, co podnosi atrakcyjność tej lokalizacji dla klientów i pracowników. 

Odrzańskie Bulvary - ostatnie mieszkania

9. Dąbrowskiego 9 - Śródmieście, od 11 534 zł/mkw.

Zlokalizowana w sercu Nowego Miasta inwestycja Dąbrowskiego 9 łączy nowoczesną architekturę z prestiżową lokalizacją blisko ul. Powstańców Wielkopolskich. Pięciokondygnacyjny budynek oferuje mieszkania o powierzchniach od 32 do 85 mkw., w tym unikatowe dwupoziomowe penthousy z przestronnymi tarasami. Mieszkańcy mają do dyspozycji dwukondygnacyjną halę garażową oraz cichobieżne windy, co znacząco podnosi komfort życia w centrum.

W okolicy znajdują się trzy parki, zapewniające wytchnienie od miejskiego zgiełku, a świetna komunikacja sprawia, że pod domem dostępny jest tramwaj i liczne autobusy.

Jeśli planujesz zakup mieszkania w tej lokalizacji, na portalu RynekPierwotny.pl znajdziesz kalkulator zdolności kredytowej, który pomoże ci zaplanować budżet.

Obejrzyj mieszkania na Dąbrowskiego 9

10. Heyki City - Śródmieście, od 11 792 zł/mkw.

To unikatowa inwestycja na wyspie Kępa Parnicka, która łączy nadrzeczny klimat z bliskością ścisłego centrum. Projekt wyróżnia się 17-kondygnacyjnymi budynkami z widokiem na Odrę oraz własnym, specjalnie zaprojektowanym bulwarem. W Heyki City znajdziesz nowe mieszkania o szerokim przekroju metraży od 27 do 110 mkw.

Lokalizacja na Międzyodrzu zapewnia doskonały dostęp do Starego Miasta i dworca, a zielone dziedzińce oraz bliskość Wyspy Zielonej sprzyjają rekreacji. 

Heyki City - szczegóły oferty dewelopera

Porównanie najtańszych szczecińskich inwestycji (marzec 2026)

Poniższa tabela zbiera wszystkie opisane projekty, ułatwiając szybkie porównanie cen nieruchomości i ich lokalizacji w różnych dzielnicach Szczecina.

Jak kupić tanie mieszkanie od dewelopera w Szczecinie

Zakup lokalu z rynku pierwotnego różni się od nabycia nieruchomości z drugiej ręki. Często wybierasz mieszkanie, które jest dopiero w planach lub w budowie, co wymusza specyficzne podejście do dokumentacji. Zamiast podatku PCC opłacasz podatek VAT wliczony w cenę, a proces kredytowy i weryfikacja dewelopera wymagają szczególnej uwagi. Dzięki rzetelnemu sprawdzeniu firmy budowlanej zmniejszysz ryzyko i bezpiecznie sfinalizujesz transakcję.

Poniżej znajdziesz listę działań, które pomogą ci sprawnie przejść przez ten proces:

1. Ustal maksymalną kwotę zakupu i wypisz swoje najważniejsze wymagania.
2. Wybierz sposób płatności – środki własne lub kredyt hipoteczny.
3. Zweryfikuj wiarygodność dewelopera, zanim podpiszesz jakiekolwiek dokumenty.
4. Przeczytaj prospekt informacyjny, aby poznać szczegóły techniczne i prawne inwestycji.

Szczegółowe wskazówki znajdziesz w materiale „ABC kupna mieszkania”. Dowiedz się z niego, jak skutecznie negocjować cenę, na jakie zapisy w umowie zwrócić uwagę oraz jak przygotować się do odbioru technicznego kluczy.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera kompletny poradnik krok po kroku

Jak sfinansować nowe mieszkanie w Szczecinie

Skorzystaj z bezpłatnego doradztwa ekspertów kredytowych RynekPierwotny.pl. Współpracujemy ze wszystkimi czołowymi bankami w Polsce. Dzięki temu mamy dostęp do szerokiej gamy ofert i jesteśmy w stanie zaproponować klientom najbardziej korzystne i dopasowane rozwiązania. Wejdź na stronę GetHome Finance i wypełnij formularz kontakowy.

Najtańsze mieszkania w Szczecinie w 2026 roku (marzec) - podsumowanie

Zestawienie 10 najtańszych inwestycji w Szczecinie pokazuje, że rynek jest mocno zróżnicowany pod kątem lokalizacji i udogodnień. Największy wybór budżetowych ofert, z cenami zaczynającymi się od 7500 zł za metr kwadratowy, oferuje dzielnica Północ, która dzięki budowie Trasy Północnej staje się coraz lepiej skomunikowana z resztą miasta. Jednocześnie ranking udowadnia, że nawet w rejonach bliskich Śródmieściu, jak Niebuszewo czy Kępa Parnicka, wciąż można znaleźć nowe mieszkania w konkurencyjnych stawkach. Wybór konkretnej inwestycji zależy od indywidualnych potrzeb - od kameralnych, ekologicznych osiedli z pompami ciepła, po nowoczesne apartamentowce z recepcją i widokiem na Odrę.