Wiadomości mieszkaniowe

Marzena Zbierska

Marzena Zbierska

Nieruchomości - Regionalne - Poznań

Oddaj swój głos!

Fundusz Mieszkań na Wynajem inwestuje we Wrocławiu. Czy najem skusi Polaków?

Wrocław będzie kolejnym miastem, gdzie Fundusz Mieszkań na Wynajem zaoferuje nowe, w pełni umeblowane i wyposażone lokale do wynajęcia. Z oferty będą mogły skorzystać zarówno osoby poszukujące mieszkania, jaki i przedsiębiorcy, którzy prowadzą małe, nieuciążliwe firmy. Czy dla Polaków najem to dobry sposób na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych?

Fundusz Mieszkań na Wynajem inwestuje we Wrocławiu. Czy najem skusi Polaków?

Inwestycja we Wrocławiu mieści się przy ul. Dąbrowskiego 40, a budowa rozpoczęła się w lipcu tego roku. Budynek, w którym powstanie ponad sto mieszkań, jest położony w bliskim sąsiedztwie Starego Miasta, uczelni wyższych, galerii handlowych, dworca PKP i PKS. Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, zostanie udostępniony najemcom w pierwszym kwartale 2017 roku.

Wysokie standardy i system zachęt

- Jako pierwszy w Polsce instytucjonalny Fundusz Mieszkań na Wynajem postawiliśmy wysoko poprzeczkę, jeśli chodzi o jakość i standard mieszkań, jaki chcemy oferować naszym najemcom. Nasza inwestycja we Wrocławiu jest tego kolejnym przykładem – zapewnia Ryszard Słowiński, prezes zarządu BGK Nieruchomości S.A.

Budynek we Wrocławiu będzie miał pięć kondygnacji nadziemnych oraz podziemną halę garażową. Mieszkania będą wyposażone w komórki lokatorskie, a na ostatnim piętrze przewidziano antresole. Fundusz będzie miał również propozycje dla firm: przedsiębiorcy będą mogli wynająć lokale usługowe lub mieszkania: dla pracowników albo w celu prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej.

Poziom czynszu najmu mieszkań oferowanych przez FMnW odpowiada stawkom rynkowym, ale najemcy mogą liczyć na dodatkowe korzyści, które wynikają z najmu instytucjonalnego: gwarancję stałej ceny przez cały okres umowy, niższą stawkę czynszu przy dłuższym czasie najmu, wsparcie i pomoc zarządcy budynku w sytuacjach awaryjnych. Lokale, które trafiają do oferty funduszu są gotowe do zamieszkania, mają umeblowane oraz wyposażone kuchnie i łazienki oraz wysoki standard wykończenia.

Jak oferta Funduszu wpłynie na rynek najmu?

Zdaniem Michała Niewińskiego, eksperta Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości, jest to uzależnione od warunków, na jakich w przyszłości będą wynajmowane mieszkania tego typu.

- Jeżeli Fundusz zacznie wprowadzać dumpingowe ceny, może to spowodować znaczącą obniżkę czynszów najmu. Dla wielu osób wynajem mieszkań jest sposobem zarabiania na życie. Niestety w ostatnich latach średnia rentowność z najmu spadła i wynosi obecnie od 2,5-5% w zależności od nieruchomości, co już nie jest atrakcyjne dla wynajmujących. Niska rentowność to jeden z głównych powodów, który ogranicza rozwój tego segmentu w Polsce – dodaje ekspert.

Utrzymanie czynszu na poziomie rynkowym przez Fundusz nie będzie miało negatywnego wpływu na rentowność najmu w miastach i dzielnicach, w których dostępne są mieszkania FMnW. Jeśli rynek – w rozumieniu najemców – dostrzeże korzyści najmu instytucjonalnego i nie będzie nacisku na obniżenie czynszu, propozycja Funduszu nie zagrozi tym, którzy inwestują w mieszkania na wynajem. Jednak pod warunkiem, że ich oferta będzie równie atrakcyjna pod względem pozafinansowych zachęt dla najemców, związanych np. z niezmiennością warunków umowy i wsparciem ze strony zarządcy nieruchomości.

Czy Polacy polubią najem?

Michał Niewiński ocenia, że Polacy, znani z dążenia do posiadania mieszkania na własność, są coraz częściej skłonni korzystać z wynajmu, jako sposobu zaspokojenia swoich potrzeb mieszkaniowych na całe życie.

- Obserwujemy odwrót od zakupu nieruchomości na rzecz wynajmu. Wynika to z trendu migracji polskiego społeczeństwa i dużej mobilności. Dodatkowo dekoniunktura na rynku nieruchomości wpłynęła na większy dystans społeczeństwa do zakupu nieruchomości na całe życie. Młodzi ludzie, którzy nie posiadają stabilnych zarobków, coraz częściej decydują się na najem, aby uniknąć ryzyka utraty płynności finansowej w wyniku spłaty kredytu – zauważa Michał Niewiński.

Wrocław to już szóste miasto, po Poznaniu, Piasecznie k. Warszawy, Gdańsku, Krakowie i Katowicach, w którym Fundusz inwestuje w nieruchomości na wynajem. Mieszkania w Poznaniu i Gdańsku zostały już ukończone i zaoferowane najemcom. Kolejne inwestycje, zlokalizowane w Warszawie (na Bielanach i Żoliborzu), Krakowie, Poznaniu i Katowicach, zostały zakontraktowane przez Fundusz. W sumie w największych miastach Polski FMnW chce udostępnić w następnych latach ok. 20 tys. mieszkań. Ma to ułatwić, szczególnie młodym ludziom, start w samodzielne życie, mobilność niezbędną przy poszukiwaniu i zmianie pracy oraz stanowić alternatywę dla zaciągania wieloletnich kredytów na zakup własnego mieszkania.

Jeśli chcesz być na bieżąco z informacjami z rynku pierwotnego,
polub nasz fanpage Mieszkaniowe Inspiracje

Podoba Ci się ten artykuł? Udostępnij go!

Dodaj komentarz

Komentowanie dostępne tylko dla zalogowanych użytkowników.
Pola oznaczone gwiazdką * są obowiązkowe.

0 Komentarzy